Содержание

Что лучше продать или подарить земельный участок

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарения земли

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
  • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

      Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

    О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

    Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

    Узнайте, что говорят эксперты об этом!

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

    Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

    Преимущества продажи земельного участка:

    1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
    2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
    3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
    4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

    Отрицательные аспекты продажи:

    1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
    2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
    3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

    О договоре купли-продажи земельного участка рассказывается на видео:

    Отличия между сделками

    При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

    Факт перехода надела от 1-го владельца к другому оформляется документально, с учетом норм гражданского законодательства. Способов отчуждения – 2, это – подписание договоров дарения или купли-продажи. Какой из них предпочтительнее для сторон?

    Оформление соглашения о дарении – правила, нюансы и последствия сделки

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ при подписании дарственной на землю, даритель (собственник) передает во владение одаряемому (получателю) участок на бесплатной основе.

    • договор дарения, составленный в законном порядке, практически нельзя оспорить. Исключения составляют случаи, когда даритель в момент подписания бумаг не отдавал отчет своим действиям по причине психической невменяемости, давления, приема лекарств или наркотиков. Претензии заинтересованных лиц рассматриваются только в судебном порядке;
    • не требует особых условий для оформления. Документ может быть составлен в простой письменной форме, а если участок отчуждается в кругу родственников, подойдет устная договоренность;
    • участок, который перешел в собственность лицу по такому соглашению, не считается совместно нажитым имуществом супругов (в соответствии со ст. 34, 36, 38 СК РФ) и не подлежит разделу в случае развода;

    Статья 36.

    Имущество каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    • согласно ст. 217 НК РФ, дарение недвижимого имущества членам семьи не требует оплаты 13%-го налога на прибыль. Если отчуждение проходит между посторонними людьми, ставка сбора все равно будет ниже, чем при купле-продаже.

    Есть и значительные недостатки:

    • малая вероятность положительного исхода при оспаривании договора – минус для наследников дарителя, который может просто поссориться с домочадцами и на фоне эмоций подарить земельный участок постороннему. Для одаряемого это – положительный момент;
    • необходимость доказательства родственных связей, если одаряемый не желает платить налог. Представляет большую проблему, если речь идет о пожилых людях, живших ранее не на территории РФ.

    Так выглядит заполненный договор дарения земельного участка, на фото ниже.

    А вот видео от эксперта.

    Несмотря на кажущуюся простоту оформления, желательно привлечение юриста по земельным вопросам в момент подписания договоренности, ведь специалист поможет составить документ с учетом требований закона.

    Бумаги, необходимые для получения земельного участка в дар:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • кадастровый план надела;
    • нотариально заверенное согласие 2-го из супругов на сделку (при условии, что участок находится в совместной собственности мужа и жены);
    • разрешение на дарение надела от сособственников (при долевом владении землей);
    • документы, фиксирующие родственные связи контрагентов;
    • справка об отсутствии на земле строений;

    Для закрепления права собственности на участок, одаряемый обязан зарегистрировать соглашение в Росреестре. Процедура занимает до 10 дней.

    Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным. В этом его особенность.

    • возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто. Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере. Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;
    • за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;
    • легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно. Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.
    • участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;
    • необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.

    Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения. Он дополняется:

    • извлечением из ЕГРП;
    • актом приема-передачи объекта.

    Соглашение купли-продажи земли также регистрируется в Росреестре.

    Ниже, заполненный образец договора купли-продажи земли под строительство.

    Отличия между сделками

    Критерии для сравнения передачи по договору купли-продажи и дарения отражены в таблице:

    Очевидно, что дарственная – более простой способ отчуждения недвижимости, нежели договор купли-продажи, однако, он подходит не для каждого случая.

    Что и в какой ситуации выбрать

    При принятии решения, стороны должны руководствоваться исключительно личными обстоятельствами каждого.

    • Если отец решил передать земельный участок дочери, то лучше оформить дарственную, при условии, что даритель вменяем. Одаряемому не придется платить налог, да и в случае неудачного брака наследницы, родительский подарок останется нетронутым.
    • Подарить землю можно и неблизкому родственнику, например, племяннице. Счастливице придется оплатить 13%-ный налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости, в то время, как при купле-продаже сбор рассчитывается от цены объекта, указанного в договоре. Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.
    • Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы. Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.

    Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага. При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально.

    Постороннему человеку, желающему получить участок в собственность, также более выгодна купля-продажа земли. Дарение такого ценного имущества чужому гражданину наверняка привлечет внимание налоговой или полиции, проблемы с правоохранительными органами никому не нужны.

    Привлечение нотариуса обезопасить любую сделку по отчуждению земельного участка. Целесообразно заплатить за нотариальное оформление соглашений, нежели в случае спора потратить значительные суммы на оплату услуг адвоката и судебные тяжбы.

    Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

    При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

    Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

    Дарственная на земельный участок

    Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

    Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

    Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

    Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

    • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
    • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

    Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    • простота составления;
    • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
    • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
    • небольшой пакет документов;
    • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).

    Недостатки для дарителя:

    • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
    • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

    Одариваемый получает следующие преимущества:

    • возможность получения участка на бесплатной основе;
    • быстрота оформления;
    • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
    • минимальное участие при заключении договора;
    • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

    Однако и недостатки для него также присутствуют:

    • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
    • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
    • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

    Для оформления дарственной потребуются такие документы:

    • паспорта обоих участников;
    • кадастровый план участка;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
    • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
    • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
    • документы, подтверждающие родство участников.

    В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

    Купля-продажа земельного участка

    Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

    В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

    Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

    • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
    • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
    • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

    Недостатки и возможные риски для продавца:

    • необходимость уплаты подоходного налога;
    • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

    Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

    • возможность заключения предварительного договора;
    • небольшой риск оспаривания сделок;
    • возможность возврата всей суммы уплаченных средств в случае расторжения договора.

    Однако и недостатки для него также присутствуют:

    • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
    • необходимость раздела имущества в случае развода.

    Для оформления договора потребуются такие документы:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
    • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
    • кадастровый паспорт;
    • акт приема-передачи;
    • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

    Что лучше выбрать?

    При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

    • отсутствие необходимости нотариального заверения;
    • простая письменная форма;
    • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
    • предмет сделки в виде земельного участка;
    • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

    Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

    Как лучше оформить участок дарение или купля продажа

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Плюсы и минусы дарения земли Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю. К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

    1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
    2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
    3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ.

    Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

    Критерии для сравнения передачи по договору купли-продажи и дарения отражены в таблице: Договор дарения Договор купли-продажи Условия передачи объекта Безвозмездно Плата за недвижимость – обязательное условие Возможность избежать налогообложения Да, если сделка оформляется между родственниками 1-й линии родства (родители и дети) Нет, если только надел не находится в собственности более 36 месяцев Включение в состав совместного имущества супругов Нет Да Вероятность получения налогового вычета Нет Да Возможность оспаривания Практически нулевая Кроме общих причин для отмены сделки (дееспособность сторон, отсутствие давления на контрагентов), соглашение можно расторгнуть из-за несоблюдения существенных условий (качество объекта, цена) Очевидно, что дарственная – более простой способ отчуждения недвижимости, нежели договор купли-продажи, однако, он подходит не для каждого случая.

    Договор дарения или купли продажи — что лучше?

    • возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
    • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

    К минусам сделки купли-продажи относят:

    • возмездный характер обязывает покупателя к уплате в пользу продавца денежных средств;
    • необходимость уплаты НДФЛ (ст. 208 НК РФ), кроме случаев применения правил налогового вычета (ст. 220 НК РФ);
    • возникновение совместного режима владения приобретенной собственностью при нахождении покупателя в браке (п. 1 ст. 256 ГК РФ), кроме случаев заключения брачного контракта;
    • необходимость уведомления сособственников о продаже своей доли имущества и учет их права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

    Недействительность притворной сделки Согласно п. 2 ст.

    Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи в 2018 году

    Что лучше: дарение или продажа земельного участка?

    Земля переходит в собственность сразу при регистрации. Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи.

    Она, как правило, немного меньше. При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.

    Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая.

    Дарение и купля-продажа

    НК РФ).Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи Ст. 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная. Мнимая сделка подразумевает под собой такую, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон.

    Притворная — сделка, совершенная с целью прикрыть иную. Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот.

    Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов. Таким образом, в случае, когда дарение подменяет собой куплю-продажу, ее можно расценить и притворной и мнимой, в зависимости от ситуации, т.е.
    она будет ничтожной.

    • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
    • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:
    1. Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка. Нельзя записать в документ условие о том, что даритель может продолжать пользоваться землей после переоформления права собственности.
    2. Оспорить сделку практически невозможно.


      Для продавца это недостаток. Он не сможет просто заявить о том, что меняет решение. Для человека, приобретающего недвижимость, это является, наоборот, преимуществом.

    3. Обязательное подтверждение тесных родственных связей. Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора.

    Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

    Бумаги, необходимые для получения земельного участка в дар:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • кадастровый план надела;
    • нотариально заверенное согласие 2-го из супругов на сделку (при условии, что участок находится в совместной собственности мужа и жены);
    • разрешение на дарение надела от сособственников (при долевом владении землей);
    • документы, фиксирующие родственные связи контрагентов;
    • справка об отсутствии на земле строений;

    Для закрепления права собственности на участок, одаряемый обязан зарегистрировать соглашение в Росреестре. Процедура занимает до 10 дней. Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки В соответствии со ст.
    454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги.
    Если это общая собственность, то необходимо согласие всех сторон. Преимуществом такого договора есть скорость его заключения. Если вдруг такой договор считается недействительным, то покупателю возвращаются деньги за все затраты, связанные с ним. Так же плюсом есть то, что составляется акт принятия имущества в собственное пользование и что после его подписания сторона, которая покупает недвижимость, не будет иметь претензий.

    Недостатком договора купли-продажи есть то, что периодом для дальнейшей продажи имущества без НДФЛ необходимо ждать не меньше пяти лет. В ситуации, если вы хотите продать только свою долю из общего имущества, то необходимо согласие всех совладельцев.

    Также эти самые совладельцы имеют право выкупить вашу долю по составленной вами цене для третьего лица. Есть разные случаи, в которых лучше оформлять договор дарения, а в которых договор купли-продажи.

    Как лучше оформить участок дарение или купля продажа

    Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.

      Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы.

    Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.

    Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага.

    При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально. Постороннему человеку, желающему получить участок в собственность, также более выгодна купля-продажа земли.
    ГК РФ); информацию о правоустанавливающем документе на квартиру, в соответствии с которым осуществляется отчуждение; указание на проведение госрегистрации перехода права собственности на квартиру. Стоимость квартиры (может быть установлена по соглашению сторон, на основании проведенной оценке — рыночная стоимость) — ст. 555 ГК РФ; указание на осмотр жилого помещения. Указывается при нотариальном удостоверении сделки, необходима для целей налогообложения Госрегистрация перехода права собственности Обязательна (ст. 551 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ). Осуществляется одним и тем же госорганом — Управление Росреестра по субъекту РФ, документы подаются в Федеральную кадастровую службу Управления Росреестра по субъекту РФ, пакет документов практически одинаков (исключение — акт приема-передачи квартиры), размер госпошлины — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Как лучше оформить землю дарение или купля продажа

    • Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
    • Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
    • Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
    • Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.
    • Пример Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст.

    Что лучше оформить: дарственную или договор купли продажи

    В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа.

    Что лучше, дарственная или договор купли-продажи и плюсы и минусы каждого варианта — узнаем далее в статье.

    Действующие нормативы

    Все процессы дарения/ купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

    В главе 30 ГК РФ описываются основные положения договора купли-продажи. А глава 32 описывает особенности заключения договора дарения.

    В пункте 18.1 пункта 1, статьи 217 Государственного кодекса Российской Федерации указываются особые случаи, когда человек освобождается от уплаты налога.

    Понятие и особенности дарственной

    Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество. При этом передача происходит на безвозмездной основе, то есть получатель дара не должен ничего давать взамен его собственнику: ни денежные средства, ни товары или услуги.

    Безвозмездность сделки является важнейшей ее отличительной особенностью — без соблюдения этого условия документ будет признан недействительным.

    Договор дарения предусматривает наличие определенных существенных условий, а именно:

    1. Идентификацию объекта сделки (то есть имущества, которое передается в дар). Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные:

    • площадь объекта (в том числе общая );
    • его месторасположение (то есть точный адрес, вплоть до указания этажа и этажности здания, если речь идет о квартире или ее доле);
    • кадастровый номер (для земельного участка).

    То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

    2. Приведение характеристик сторон договора. Эти характеристики включают в себя указание:

    • ФИО сторон;
    • адреса их регистрации и фактического проживания;
    • гражданства каждого из них и т. п.

    Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:

    • по уплате денежных средств;
    • по передаче взамен других вещей;
    • по оказанию дарителю определенных услуг;
    • по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

    Для всех этих ситуаций предусмотрены другие виды гражданско-правовых сделок, которые и нужно применять. Поэтому если данные условия будут присутствовать в документе, заинтересованные стороны смогут его оспорить.

    Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?

    Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.

    Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

    Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

    Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.

    • быстрое и несложное оформление бумаг. Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса.Договоры нужно будет подписать обеими сторонами и отнести работникам уполномоченных органов государственной регистрации. Особенно удобно передавать таким способом имущество при срочном отъезде, тяжелой болезни.
    • По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.ВАЖНО: При расторжении брака одариваемого с мужем (женой) также квартира не будет подлежать разделу.
    • При заключении договора с близкими родственниками данная процедура не облагается налогами.
    • Лицо, получившее квартиру по договору дарения, получает права на владение с момента двухстороннего подписания бумаг.
    1. если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
    2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
    3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:
      • даритель – престарелый человек;
      • были зафиксированы угрозы, давление со стороны лица, желающего получить недвижимость в дар;
      • у дарителя эта квартира – единственное имущество в собственности;
      • одариваемый умер раньше дарителя;
      • использование жилья не по назначению, приведение его в непригодный для проживания вид.

    ВАЖНО. Если квартира по договору дарения оформляется на ребенка, не достигшего 16-тилетия, то за него в дар принимают недвижимость его родители или законные опекуны, а распоряжаться квартирой он сможет только по достижении 18 лет.

    Необходимый комплект документов для договора дарения

    1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
    2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
    3. Письменно оформленный дарственный договор.
    4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
    5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

    Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

    Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

    Понятие и особенности купли-продажи

    Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату. Этим имуществом может выступать недвижимость (дом, квартира, комната, их доля), земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты. Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости.

    Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

    Однако для договора купли-продажи есть еще одно существенное условие — включение в него цены имущества. Без указания точной стоимости сделка будет признана недействительной.

    При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.

    Плюсы договора купли-продажи

    • Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
    • Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
    • Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
    • Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

    Минусы договора купли-продажи

    Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

    1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
    2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
    3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
    4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

    Что включает в себя договор купли-продажи

    1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
    2. Данные о личностях продавца и покупателя.
    3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
    4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
    5. Другие существенные условия.

    Подробнее о сделках между родственниками в видео:

    Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

    Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

    Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

    Основные отличия

    Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

    • используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
    • должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
    • вступают в силу после официальной регистрации;
    • требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
    • оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

    Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:

    Читать еще:  Как правильно оформить ОСАГО без допов
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector