Содержание

Договор купли продажи кооперативного погреба образец

Образец договора купли-продажи погреба

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи. Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации.

Образец типового договора купли-продажи погреба

Приобретение либо реализация погреба проводится по стандартному соглашению купли-продажи нежилой недвижимости.

Для написания соглашения в соответствии с требованиями законодательства, необходимо включить в него следующие пункты:

  1. Наименование соглашения, которое составляется. Затем указывается место и время написания договора прописью. Дальше следуют юридические данные покупающего и продающего, участвующих в проведении процедуры купли-продажи;
  2. Первый пункт соглашения раскрывает все сведения о недвижимости, которая является предметом договора: его название и где он находится, т.е. почтовый адрес объекта, площадь, этажность и т.п;
  3. В форме соглашения о приобретении-продаже погреба указывается заранее определенная участвующими в процессе цена помещения. При ее отсутствии, соглашение будет не действительным;
  4. Для передачи объекта, во владение покупающего, следует составить документ приема-передачи либо иное свидетельство, подтверждающее факт передачи имущества. Лишь тогда, когда будет подписан данный документ обоими участниками соглашения, обязанности продающего недвижимость относительно покупающего считают выполненными;
  5. Дальше в соглашении покупки-продажи погреба следует пункт, в котором излагаются полномочия и обязанности продающего и покупающего имущество. Кроме того, обозначается ответственность участников процесса, в случае невыполнения возложенных на них обязательств, которые записаны в соглашении и способы решения споров, в случае их появления;
  6. В обязательном порядке в бланке соглашения должны быть записаны форс-мажорные случаи. Те случаи, которые могут появиться в независимости от действий каждого из участвующих в сделке;
  7. В заключительном пункте отмечается, сколько экземпляров соглашения было выполнено. Договор исполняется для каждого из участвующих в процессе и одна копия в государственные органы регистрации. Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.

В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать. Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.

Существенные условия договора купли-продажи погреба

К немаловажным обстоятельствам соглашения покупки-продажи погреба причисляют:

  1. Предмет соглашения – параметры погреба (определение следует составить так, чтобы дать точные данные относительно того, где располагается недвижимость, в каком здании, на каком земельном участке, какой этаж, занимаемая площадь, предназначение и другие характеристики). Также необходимо указать, какие документы стали основанием, чтобы имущество стало собственностью продающего и заполнить юридические данные свидетельства удостоверяющего право владения недвижимостью;
  2. Стоимость – устанавливается по результатам переговоров участников сделки. Устанавливается вариант осуществления оплаты, время передачи денег.

Все оставшиеся обстоятельства не есть непременными, однако их можно включить в соглашение.

Образец договора купли-продажи акций.

Про т иповой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Имеет значение, чтобы на момент заключения сделки, участвующие в ней были совершеннолетними, дееспособными и ставили подпись на соглашении без принуждения. Если сложилась ситуация, в которой покупатель, либо продавец недвижимости не имеет возможности подписать соглашение персонально, то они могут воспользоваться услугами доверенного лица. Им может стать кто-то из родных, либо компетентный и многоопытный юрист.

Как подготовиться к сделке купли-продажи погреба?

Если вам понравилась недвижимость, и вы хотите ее «забронировать», то есть возможность подписать с ее владельцем предварительное соглашение покупки-продажи помещения. Его выполняют аналогично основному договору. Таким образом, если вы хотите основной договор заверить нотариально, то и с предварительным соглашением следует обратиться к нотариусу.

Предварительное соглашение покупки-продажи погреба является обещанием совершить сделку. Его составляют на любой срок, если данный параметр не оговаривается, то считается, что договор действителен в течение года.

Если по прошествии этого времени сделка не свершилась, и никто из подписавших предварительное соглашение не принуждает другую сторону выполнить взятые обязательства в судебном порядке, то такой договор считают расторгнутым.

Данное соглашение, в случае его написания, должно иметь такие же пункты, как и основное. Следует обратить внимание на то, что составление такого соглашения не обязательно.

Что нужно знать о договоре купли-продажи погреба

Дачник с 20 летним стажем

Погреб (подвал) – многолетнее строение, используется в основном как овощехранилище. Купить или продать такое строение, имея право собственности, можно на основании договора купли-продажи погреба. Договор такого типа — соглашение между владельцем погреба и покупателем.

Соглашение заключается как с физическими, так и юридическими лицами. Например, под спортзалы, тиры, кафе. Вариантов, для чего стоит приобрести подвальное помещение, множество: агентства по недвижимости, застройщики, муниципальные власти.

В данном видео рассмотрим советы нотариуса перед покупкой недвижимости:

Текст документа

Оформляя документ купли-продажи погреба, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, что бы не стать жертвой мошенников. Рассмотрим, что в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении:

  1. Название документа (к примеру: «Договор купли-продажи погреба между физическими лицами»). Ниже отмечаем адрес и время составления документа, обязательно прописью. Следом перечисляем юридические адреса обеих сторон.
  2. Пункты соглашения – начинаются с полных данных об имуществе (этажность дома, площадь и т.д.).
  3. В следующем пункте указывается стоимость объекта, о которой продавец и покупатель договорились до обращения к нотариусу. Если стоимость не прописана, договор автоматически считается ничтожным.
  4. Данные участников сделки и их подписи в конце сделки.
  5. Обязательно к соглашению должен прилагаться акт приема-передачи имущества либо иной документ, который подтвердит, что факт приема-передачи от продавца к покупателю имел место.
  6. Далее по тексту указываются данные прав и обязанности сторон. Также следует прописать ответственность сторон за неисполнение предмета соглашения, решение возникающих споров.
  7. Непременно в документе должен присутствовать пункт, посвященный форс-мажорам — ситуациям, которые могут возникнуть независимо от воли участников (например: уничтожение ураганом нежилой недвижимости сразу после заключения данного договора, военные действия, террористический акт).

Проконсультируйтесь у нотариуса при покупке недвижимости

  1. В окончании указывается количество копий. Как правило, их 3. Один экземпляр остается продавцу, второй – покупателю, а третий направляется в государственные органы. Также вносятся реквизиты сторон, все скрепляется подписями. В случае если одна из сторон является юридическим лицом, в конце документа вносятся все юридические данные, подпись закрепляется печатью.
  2. Как приложение к соглашению могут прилагаться документы по желанию участвующих.
  3. В случае если договор состоит из двух и более листов, его необходимо пронумеровать и прошить.
Читать еще:  Договор купли продажи коровы образец

Нюансы оформления договора купли-продажи подвала

При заключении сделки очень важно помнить о том, что оба лица должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Обратите внимание на один из главных пунктов договора – предмет соглашения. В него вносятся все характеристики помещения, являющегося целью купли-продажи. Сведения должны соответствовать документам на имущество.

Цена объекта устанавливается по договоренности либо, в случае разногласий, – вписывается стоимость имущества, установленная путем его осмотра соответствующими органами и прописанная в специальном документе, который в дальнейшем прилагается к договору. Время и способ передачи средств от покупателя продавцу также оговаривается в соглашении.

Где можно оформить и получить договор

  1. Агентство недвижимости – самый распространенный и быстрый способ купить либо продать любое имущество, землю, в том числе и овощехранилище. Человек при таком варианте затрачивает минимум своего времени, за него все делает уполномоченное лицо – посредник. Отрицательной стороной является комиссия риелтору за проделанную работу: она, как правило, составляет довольно крупную сумму.
  2. В случае если подвал принадлежит местной власти, можно обратиться к муниципальному лицу для заключения договора купли-продажи. Отрицательной стороной такого варианта остается обязательное участие в тендере. В таком случае затрачивается большое количество времени.
  3. Следующий вариант покупки помещения (подвала, гаража, чердака и т.д.) у застройщика, в еще не построенном жилом доме.

Никогда нельзя забывать, что, купив недвижимость, покупатель приобретает право собственности, но не право на переоборудование. Чтобы получить такое право на основании земельного и жилищного законодательства, необходимо получить массу разрешений от соответствующих органов – Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и т.д.

Шаблон договора купли продажи

При составлении договора следует придерживаться правил его заполнения:

  1. Документ должен начинаться с названия: «Договор купли-продажи погреба (подвала)». Его следует писать посредине, отступив от верхнего края расстояние от 5 сантиметров.
  2. Обязательно в бумаге должна быть указана дата соглашения.
  3. Следующим пунктом заполнения договора является указание Ф. И. О. физического лица или название корпорации, которое отдает права на погреб/подвал покупателю, то есть — продавца.
  4. Далее должно вписываться Ф. И. О. человека, который приобретает недвижимость. Это также может быть название организации.
  5. Заключающим элементом документа является указание, на основе какого закона будет действовать данная бумага.

Скачать шаблон соглашения о покупке/продаже погреба можно по ссылке:

До подписания настоящего договора помещение должно быть подготовлено к продаже. Не должно быть каких-либо недостатков или дефектов. Нормативный акт РФ регулирует расходы по составлению и регистрации настоящего договора. В обязательном порядке нужно проходить регистрацию в соответственном органе.

Бумага содержит в себе все условия и договоренности между сторонами в отношении его объекта. Также этот документ делает недействительными все остальные обещания, которые могли быть даны сторонами. После подписания настоящего документа все предыдущие бумаги в письменной форме или договоренности в устной будут аннулированы. Все возможные споры или претензии должны рассматриваться судом.

Покупатель получает право на недвижимость с момента подписания договора. Данная бумага должна вступить в действие не позже даты получения полной денежной суммы продавцом.

Согласно законодательству, чтобы избежать мошенничества, договор должен заключаться в 3 экземплярах.

Как продать кооперативный погреб

А акт регистрации права собственности на ГСК (ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств. Тем не менее, из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов (ГСК и ПСК) Барнаула менее половины (334) предоставили документы, необходимые для государственной регистрации прав. А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году. Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки, пока объект (ГСК, ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.

Договор купли продажи погреба

Продажа погреба – вопросы и ответы

К какой категории относиться погреб при подачи объявления для продажи. Торговля Продажа Погреба Предпринимательское Право 1 голос 2 ответа Во первый видимо нужно сделать генеральную доверенность? Бывший муж попросил заняться продажей его погреба.

Продажа Погреба Торговля Предпринимательское Право 3 голоса 4 ответа Как оформить погреб Лет 20 назад родители выкопали погреб. Сейчас для продажи его надо узаконить. Как это сделать, с чего начать.

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать. Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.
Скачать бланк договора купли-продажи погреба. Скачать бланк договора купли-продажи погреба между физическими лицами. Скачать образец договора купли-продажи книг между юридическими лицами.


Скачать бланк договора купли-продажи книг между юридическими лицами.

Вопрос #28581продажа кооперативного погреба

Дата регистрации: 04.05.2008Сообщений: 1,223 Re: купля-продажа погреба: Особенности? автор — не парьтесь, обменивайтесь деньгами и пусть покупателя вносят в списки членов кооператива (если ПС на имущество не зарегено) #5 IP/Host: 195.248.249. Дата регистрации: 21.01.2009Сообщений: 391 Re: купля-продажа погреба: Особенности? to Ptizzza у них кооператив не зарегистрирован #6 IP/Host: 80.252.128.

Дата регистрации: 04.05.2008Сообщений: 1,223 Re: купля-продажа погреба: Особенности? тогда и покупать нечего… #7 IP/Host: 213.210.104. Дата регистрации: 20.08.2008Сообщений: 12,636 Re: купля-продажа погреба: Особенности? Ptizzza Пишет: автор — не парьтесь, обменивайтесь деньгами и пусть покупателя вносят в списки членов кооператива (если ПС на имущество не зарегено) По данному пункту тоже к этому склоняюсь.

Как продать кооперативный погреб

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи.
Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации. Содержание

  • Образец типового договора купли-продажи погреба
  • Существенные условия договора купли-продажи погреба
  • Как подготовиться к сделке купли-продажи погреба?

Образец типового договора купли-продажи погреба Приобретение либо реализация погреба проводится по стандартному соглашению купли-продажи нежилой недвижимости.
Для написания соглашения в соответствии с требованиями законодательства, необходимо включить в него следующие пункты:

  1. Наименование соглашения, которое составляется. Затем указывается место и время написания договора прописью.

Справка о выплате пая (на гаражный бокс, погреб и т.д.), подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером (подлинник и копия). Данный документ обязательно должен содержать: сведения о номере нежилого помещения; его местоположении; фамилии имени отчестве (полностью) лица выплатившего паевой взнос; о том, что данное лицо является членом кооператива; ФИО лица, выдавшего справку; печать кооператива.

Председателю кооператива, либо лицу, действующему по доверенности при регистрации права на первый объект недвижимости в кооперативе необходимо представить: 1. Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство объектов недвижимого имущества (2 экземпляра надлежаще заверенные копии).2.

Договор аренды (временного пользования) земельного участка (подлинник и копия).3.

Есть расписка о продаже и получении денег. Муж и продавец умерли. Пытаясь оформить документы, столкнулась с проблемой-адвокат, за мои ден…

Продажа Погреба Торговля Предпринимательское Право 2 голоса 5 ответов Если продать погреб по договору купли продажи можно или как? Торговля Продажа Погреба Предпринимательское Право 3 голоса 4 ответа Как оформить погреб Лет 20 назад родители выкопали погреб. Сейчас для продажи его надо узаконить. Как это сделать, с чего начать.

Предпринимательское Право Торговля Продажа Погреба 2 голоса 4 ответа Какие документы должны быть при продаже и каковы действия мои? Как продать коопер. Погреб? Какие документы должны быть при продаже и каковы действия мои? Предпринимательское Право Продажа Погреба Торговля 0 голосов 3 ответа К какой категории относиться погреб при подачи объявления для продажи.
Заявление может быть сформировано специалистом в программном продукте при приеме документов.2. Предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя.3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере (для физического лица) 1000 рублей (подлинник и копия). Квитанция (платежное поручение) об уплате государственной пошлины заполняется от имени лица, в отношении которого проводится государственная регистрация прав (правообладателя).4.

Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы правообладателя представляет доверенное лицо (подлинник и копия).5. Технический паспорт с датой изготовления до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт с датой изготовления после 01.03.2008 (подлинник и копия).6.

Справка о подтверждении (отсутствии) ранее зарегистрированных прав на помещение (подлинник и копия).7.
Если ранее представлялся для государственной регистрации прав на другое помещение и данное лицо не переизбрано, не требуется.8. Список членов кооператива (с указанием номера бокса, погреба, овощехранилища или нежилого помещения) (подлинник и копия). Результат услуги:- свидетельство о государственной регистрации права собственности Документы могут быть поданы лично, посредством почтового отправления или иными способами, предусмотренными действующим законодательством. При личном обращении необходимо: 1. Собрать и подготовить необходимые документы.2. Оплатить государственную пошлину.3. С подготовленным пакетом документов (наличие необходимого количества подлинников и их копий) обратиться заявителю (собственнику гаража, погреба и т.д.) для подачи документов.4. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность заявителя.5.

Правда, интересно, как они зарегили ПС в Росрегистрации, если у них формально кооператив не существует? Кто знает? Маюсь вопросом, т.к. если обмениваться деньгами, как потом регистрироваться-то?! Потребуют уч.доки кооператива, а их нет! senator Пишет: ну тогда мнение такое: 1. обычные условия 2. смысла не вижу А что, при к-п погребов не требуют права на землю? 3. вряд ли, только обременение арендой как вариант мест общего пользования, если такое может подразумеваться Вообще-то, в этом случае должен быть заключен дог.аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, т.е., со стороны арендатора — собственник надземной части и все собственники погребов.Если кто-нибудь докажет мне обратное, буду очень рада. Ваша цель земля или погреба все таки. Наша цель — ЗУ и обе части строения (надземная и подземная) — в НАШЕЙ законной собственности! )))))))))))))) #8 IP/Host: 213.210.104.

ФЗ (в качестве правоустанавливающего документа предъявляется справка ГСК (ПСК) о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты); — если данное право было зарегистрировано в ранее установленном порядке (о чем свидетельствует регистрационное удостоверение БТИ). Почвенные каверзы Следует обратить внимание на то, что принятие нового Земельного кодекса РФ 10.10.2001 существенно изменило земельные правоотношения.

При образовании кооперативов в 1960—1990-х годах земельные участки предоставлялись ПГСК под строительство в постоянное бессрочное пользование. Но после введения в действие нового Земельного кодекса юридические лица (ПСК и ГСК) обязаны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность.

Государственной регистрации прав на гаражи и погреба предшествует длительная процедура оформления кооперативных документов

Если право собственности владельца на гаражный бокс ( погребную ячейку) не зарегистрировано в государственном Учреждении юстиции , в глазах закона у данной недвижимости нет официального собственника. И все сделки с ней — купли-продажи , мены , дарения — неофициальный владелец совершает на свой страх и риск. Ведь , как показывает судебная практика , доказать свое право собственности на гаражный бокс или погребную ячейку при возникновении имущественных споров , но без наличия государственных документов о праве собственности всегда очень сложно , а иногда просто невозможно.

Казусы времени

В соответствии со ст. 218 ГК РФ , член гаражного или погребного кооператива ( ГСК , ПСК), выплативший паевой взнос и уплачивающий все текущие необходимые платежи , приобретает право собственности на имущество и считается правообладателем. Но если кооператив был построен достаточно давно — в шестидесятых- девяностых годах прошлого века , зарегистрировать право собственности на отдельный гаражный бокс ( погребную ячейку) по установленному сегодня государственному образцу затруднительно. Для этого необходимы документы о сдаче кооператива в эксплуатацию , но ими располагает меньшинство ГСК и ПСК , построенных в 1960—1990-х годах.

Данные кооперативы строились в полном соответствии с с архитектурно-планировочным заданием и разрешениями , выданными соответствующими органами власти и управления. Земельный участок предоставлялся под строительство ГСК или ПСК администрацией города и кооперативы располагают технической документацией — набором документов , подтверждающих законность строительства. Но для государственного оформления прав собственности на боксы ( ячейки) ГСК и ПСК выданных прежде разрешений недостаточно. Оно проводится только при наличии акта приемки кооператива в эксплуатацию.

Стоит подчеркнуть , что незарегистрированные права на недвижимость наносят ущерб не только неофициальному владельцу , но и государственному бюджету. Когда правообладатель успешно , но незаконно эксплуатирует свой гараж ( погреб): передает по наследству , продает , меняет , дарит, — от недополучения налогов с оборота недвижимости страдают бюджеты разных уровней и в целом государства. А акт регистрации права собственности на ГСК ( ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств.

Тем не менее , из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов ( ГСК и ПСК) Барнаула менее половины ( 334) предоставили документы , необходимые для государственной регистрации прав. А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году.

Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки , пока объект ( ГСК , ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.

Документы для госкомиссии

Для сдачи объекта ( ГСК , ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора следующие документы:

— заявление о приемке в эксплуатацию ГСК ( ПСК);

— исполнительную съемку объекта с инжинерными сетями и коммуникациями;

— техническое заключение проектной организации с актом обследования надежности конструкций ГСК ( ПСК);

— архитектурно-планировочное задание и согласованный с Главным управлением архитектуры г. Барнаула проект чертежей марки ГП и цветовое решение фасадов.

После приемки ГСК ( ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить для утверждения в администрацию района списки владельцев боксов ( ячеек). Затем получить техническую документацию в БТИ , а в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула — документы на право пользования земельным участком.

Узаконение собственности

Чтобы владельцы боксов ( ячеек) в ГСК ( ПСК) могли зарегистрировать свое право собственности в государственном Учреждении юстиции , председателю кооператива необходимо предоставить туда определенный пакет документов ( в виде заверенных копий):

— учредительные документы кооператива ( устав , постановление о регистрации кооператива , свидетельство налоговой инспекции о государственной регистрации юридического лица);

— списки членов кооператива;

— акт государственной комиссии о приемке ГСК ( ПСК) в эксплуатацию;

— документы о предоставлении земельного участка;

— технический паспорт БТИ;

— выписку из протокола собрания об избрании председателя и казначея.

Все владельцы боксов ( ячеек) предоставляют:

— заявление установленного образца;

— справку о выплате пая в двух экземплярах;

— выписку из технического паспорта с кадастровым номером на погребную ячейку или гаражный бокс;

Льготы на оплату

За государственную регистрацию права собственности на гараж или погреб предусмотрена оплата — 150 рублей. Бесплатная регистрация ранее возникших прав проводится при одновременном наличии следующих условий:

— если регистрация ранее возникшего права проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки;

— если право возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ( в качестве правоустанавливающего документа предъявляется справка ГСК ( ПСК) о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты);

— если данное право было зарегистрировано в ранее установленном порядке ( о чем свидетельствует регистрационное удостоверение БТИ).

Почвенные каверзы

Следует обратить внимание на то , что принятие нового Земельного кодекса РФ 10.10.2001 существенно изменило земельные правоотношения. При образовании кооперативов в 1960—1990-х годах земельные участки предоставлялись ПГСК под строительство в постоянное бессрочное пользование. Но после введения в действие нового Земельного кодекса юридические лица ( ПСК и ГСК) обязаны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного ( бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность.

По Закону Алтайского края от 16.12.2002 ( № 88-ЗС) члены ГСК и ПСК имеют право на бесплатное получение участков в собственность , но такое переоформление может повлечь существенные трудности в дальнейшем. Следует учитывать , что ст. 250 ГК РФ предоставляет участникам долевой собственности на земельный участок ( а это все члены кооператива) право приемущественной покупки гаражного бокса или погребной ячейки. Поэтому в случае продажи последних необходимо получить письменный , нотариально удостоверенный отказ от этого права от всех долевых собственников на участок. Данное положение трудновыполнимо , так как большинство кооперативов весьма многочисленно ( порой включают до 300 членов), а отказ необходимо получить от всех без исключения. Поэтому выбор в пользу переоформления земли в аренду или же долевую собственность целесообразно делать на общих собраниях кооператива.

Благодарим за предоставленную информацию Александра Доценко , государственного регистратора Учреждения юстиции.

По всем вопросам государственной регистрации прав на погреба и гаражи обращаться по адресу: г. Барнаул , ул. Титова , 9.

Договор купли-продажи погреба бланк

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи. Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации.

Приобретение либо реализация погреба проводится по стандартному соглашению купли-продажи нежилой недвижимости.

Для написания соглашения в соответствии с требованиями законодательства, необходимо включить в него следующие пункты:

  1. Наименование соглашения, которое составляется. Затем указывается место и время написания договора прописью. Дальше следуют юридические данные покупающего и продающего, участвующих в проведении процедуры купли-продажи;
  2. Первый пункт соглашения раскрывает все сведения о недвижимости, которая является предметом договора: его название и где он находится, т.е. почтовый адрес объекта, площадь, этажность и т.п;
  3. В форме соглашения о приобретении-продаже погреба указывается заранее определенная участвующими в процессе цена помещения. При ее отсутствии, соглашение будет не действительным;
  4. Для передачи объекта, во владение покупающего, следует составить документ приема-передачи либо иное свидетельство, подтверждающее факт передачи имущества. Лишь тогда, когда будет подписан данный документ обоими участниками соглашения, обязанности продающего недвижимость относительно покупающего считают выполненными;
  5. Дальше в соглашении покупки-продажи погреба следует пункт, в котором излагаются полномочия и обязанности продающего и покупающего имущество. Кроме того, обозначается ответственность участников процесса, в случае невыполнения возложенных на них обязательств, которые записаны в соглашении и способы решения споров, в случае их появления;
  6. В обязательном порядке в бланке соглашения должны быть записаны форс-мажорные случаи. Те случаи, которые могут появиться в независимости от действий каждого из участвующих в сделке;
  7. В заключительном пункте отмечается, сколько экземпляров соглашения было выполнено. Договор исполняется для каждого из участвующих в процессе и одна копия в государственные органы регистрации. Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.

В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать. Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.

Существенные условия договора купли-продажи погреба

К немаловажным обстоятельствам соглашения покупки-продажи погреба причисляют:

  1. Предмет соглашения – параметры погреба (определение следует составить так, чтобы дать точные данные относительно того, где располагается недвижимость, в каком здании, на каком земельном участке, какой этаж, занимаемая площадь, предназначение и другие характеристики). Также необходимо указать, какие документы стали основанием, чтобы имущество стало собственностью продающего и заполнить юридические данные свидетельства удостоверяющего право владения недвижимостью;
  2. Стоимость – устанавливается по результатам переговоров участников сделки. Устанавливается вариант осуществления оплаты, время передачи денег.

Все оставшиеся обстоятельства не есть непременными, однако их можно включить в соглашение.

Образец договора купли-продажи акций.

Про т иповой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Имеет значение, чтобы на момент заключения сделки, участвующие в ней были совершеннолетними, дееспособными и ставили подпись на соглашении без принуждения. Если сложилась ситуация, в которой покупатель, либо продавец недвижимости не имеет возможности подписать соглашение персонально, то они могут воспользоваться услугами доверенного лица. Им может стать кто-то из родных, либо компетентный и многоопытный юрист.

Если вам понравилась недвижимость, и вы хотите ее забронировать, то есть возможность подписать с ее владельцем предварительное соглашение покупки-продажи помещения. Его выполняют аналогично основному договору. Таким образом, если вы хотите основной договор заверить нотариально, то и с предварительным соглашением следует обратиться к нотариусу.

Предварительное соглашение покупки-продажи погреба является обещанием совершить сделку. Его составляют на любой срок, если данный параметр не оговаривается, то считается, что договор действителен в течение года.

Если по прошествии этого времени сделка не свершилась, и никто из подписавших предварительное соглашение не принуждает другую сторону выполнить взятые обязательства в судебном порядке, то такой договор считают расторгнутым.

Данное соглашение, в случае его написания, должно иметь такие же пункты, как и основное. Следует обратить внимание на то, что составление такого соглашения не обязательно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector