Договор купли продажи от имени несовершеннолетнего образец

Примерная форма договора купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)

Договор купли-продажи квартиры

(один из покупателей — малолетний)

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по

паспорт серии __________ N ___________, выдан «__» _____________ 200_ г.

________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

паспорт серии _________ N ____________, выдан «__» ____________ 200_ г.

________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)

родившегося «__» ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________

именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели

(Ф.И.О. Продавца полностью)

_____________________________________ и ________________________________

(Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О. малолетнего)

купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на

____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:

(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

_________________ область, ____________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,

состоящую из ______________________ комнат (ы),

жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе

(цифрами и прописью)

жилой площади ____________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью по документу БТИ)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством

(наименование правоустанавливающего документа)

о государственной регистрации права от «__» __________ 200_ г. серия ___

N _________, выданным _________________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре

прав от «____» ____________ 200_ г.

3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной

собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей

собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________

(цифрами и прописью)

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _________ 200_ г.

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры

используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых

(цифрами и прописью)

Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем

Продавец выдал расписку.

6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее

помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов

и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,

удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца

Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день

подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги

в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает

Покупателям все ключи от квартиры.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи

квартиры и подписания передаточного акта.

9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры с момента регистрации права собственности.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих

в соответствии с действующим законодательством право пользования

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

Читать еще:  Договор купли продажи яхты образец

в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые

разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для

совершения настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

действующим законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны

несут в равных долях по 50% каждый.

18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих

одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — у

Покупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)

Продавец: _________ ____________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________

Договор купли-продажи несовершеннолетним

Договор купли-продажи несовершеннолетним с согласия своего законного представителя. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договор купли-продажи несовершеннолетним

Договор купли-продажи несовершеннолетним с согласия своего законного представителя

гор. Москва, РФ
двадцать восьмого сентября две тысячи _________________ года

Мы, БИРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 11.11.1920 г., паспорт 12 34 № 765765, выдан ОВД гор. Москвы 11.11.1980 г., прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, и КОЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1985 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан УВД гор. Москва 11.11.2001 г., код подразделения 222-112, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 13 11 987987, выдан УВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 222-222, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Бирбин Петр Александрович, продал, а Кожук Иван Николаевич, с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, купил принадлежащий мне ГАРАЖ № 7, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № 88-Д г. Москвы по ул. Азовской. Гараж № 7 кирпичный капитальный в двух уровнях, размер 3,15 м х 6 м. Поевый взнос выплачен полностью в размере 500 (пятисот) руб.

2. Указанный гараж принадлежит гр. Бирбину Петру Александровичу на основании справки Гаражно-строительного кооператива № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1, и продан Кожук Ивану Николаевичу с согласия матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, за 18000 (восемнадцать тысяч) руб. уплаченных покупателем с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора.

3. Стоимость гаража № 7 на 14.11.2002 г. составляет 18000 (восемнадцать тысяч ) руб. согласно вышеуказанной Справке ГСК № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора. (Если есть Свидетельство о регистрации)

Читать еще:  Обязательна ли приватизация дачного участка

4. До подписания настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается продавцом, Бирбиным Петром Александровичем.

5. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает покупатель с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны.

6. Содержание ст.ст.209, 223, 454, 456, 549, 551 ГК РФ сторонам известны.

7. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а переход права собственности и право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации в Главном управлении федеральной
регистрационной службы по гор. Москва. (если есть свидетельство).

8. Настоящий договор купли-продажи с ребенком составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст настоящего договора сторонами прочитан.

На подписание договора моим несовершеннолетним сыном, Кожук Иваном Николаевичем, 1985 г.р., даю свое согласие – мать: ____________/________________

ПОДПИСЬ :
_______________________
_______________________

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев. Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи. Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости. В этой статье мы подробно расскажем, можно ли продать квартиру без согласия других собственников, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся. К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений. Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей. Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом. На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.

Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму. Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

  • Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  • Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  • Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.
Читать еще:  Договор факторинга что это простыми словами

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя. Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах. Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

  • Обратиться лично в территориальное отделение Росреестра;
  • Направить заявление заказным письмом по почте;
  • Оставить заявку на официальном сайте ведомства.

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне. Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными. В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Будьте готовы к тому, что получить разрешение органов опеки не так уж и просто. Сразу после вашего обращения попечительский совет оценит условия, в которых проживает ребенок, и сравнит их с состоянием нового жилья. По итогам проверки он обязан выдать заявителям письменное разрешение или, наоборот, отказ от участия в сделке. Стоит отметить, что если родители не сообщили органам опеки о своем намерении продать квартиру с несовершеннолетним собственником, сотрудники социальной защиты могут потребовать признать совершенную сделку незаконной и привлечь представителей ребенка к ответственности.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector