Содержание

Договор купли продажи пивного магазина

Типовой образец договора купли-продажи магазина

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере.

В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

Образец типового договора купли-продажи магазина

Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Заверять у нотариуса соглашение не требуется для того, чтобы оно обладало юридической силой.

В случае, когда стороны хотят себя обезопасить от рисков, по согласованию такое соглашение можно заверить у нотариуса. Нотариус в этом случае должен будет проверить не только правильность составления документа, но и соответствие его гражданскому законодательству.

Для того чтобы избежать возможных негативных последствий, прежде чем подписывать документ, следует внимательно изучить нормы закона, которые касаются заключения соглашения.

Любое соглашение заключается в соответствии с принципом свободы договора, который закреплен ст. 421 ГК РФ.

В соглашении следует указать все требуемые положения законом.

В обязательном порядке указывается:

  • Информация о сторонах соглашения;
  • Сведения о магазине (его адрес, площадь);
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Подписи сторон.

В бланке соглашения рекомендуем указать положение о том, что передаваемое имущество не является предметом залога, не обременено.

В документе соглашения должна быть предусмотрена ответственность каждой из сторон, в случае если ей не будет исполнена предусмотренная соглашением обязанность.

Документ может содержать положения, которые будут позволять сторонам при наступлении определенных обстоятельств отказать от исполнения договора.

Рекомендуем внести положения об урегулировании споров сторонами, а также положения определяющие порядок судебной защиты сторон.

Когда денежные средства передаются в наличной форме, продавец должен составить расписку об их получении. Допускается внесение средств на банковский счет покупателя.

Обратите внимание, в случае, когда стороны не указали существенные условие, соглашение признается недействительным.

На что обратить внимание при покупке магазина?

Чтобы после заключения соглашения у сторон не возникли правовые проблемы, следует убедиться, что продавец имеет право на продажу магазина.

А именно:

  • В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо, являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
  • Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
  • Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
  • Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
  • Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.

Рекомендуем в случае принятия решения о приобретении магазина, приобретать только такой объект, который имеет известность и постоянных клиентов.

Составляется соглашения всегда в письменной форме. В нем должны быть отражены все существенные условия, которые предусматриваются законом.

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Про т иповой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

В положения, касающиеся предмета соглашения необходимо внести подробное описание приобретаемого магазина, его адрес нахождения, а также общую площадь.

Для получения прав собственности на него, переход права следует зарегистрировать в Россреестре. Обратите внимание, после подписания соглашения, права на него от продавца к покупателю не переходят.

Рекомендации при покупке магазина

Если покупатель решил приобрести магазина вместе с товаром, который в нем находиться, то необходимо перед покупкой провести ревизию. В приложении к соглашению должен быть указан перечень всего товара, который находится в магазине, и передается в собственность покупателю.

В соглашении указывается стоимость приобретаемого магазина.

Все-таки не смотря на наличие множества рекомендаций, при заключении подобного соглашения, следует обратиться к специалисту. Поскольку в случае неправильного составления документа или невнесения в него обязательных положений, он может быть признан не имеющим юридической силы.

Договор купли-продажи магазина

Что покупаем

Деятельность магазина возможна в двух формах:

  • в собственном помещении;
  • на арендованной площади.

При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин. Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

  • при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
  • если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.

Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

  • если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
  • если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
  • если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.

В любом случае предприниматель будет покупать не магазин. Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости. Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

Как купить готовый бизнес

По сути, покупка готового бизнеса – это покупка учредительных документов. Регламентируются подобные сделки статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.

При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам. Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

  1. оценить статус «магазина»;
  2. изучить учредительные документы;
  3. выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
  4. проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
  5. выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.

Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

  1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
  2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
  3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.

Заключаем договор купли-продажи предприятия

Даже в случае заключения договора с брокером покупателю следует примерно представлять правила заключения договора.

Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

  • получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
  • подготовить акты приема-передачи.

Сам договор должен включать в себя:

  1. наименование сторон – покупателя и продавца;
  2. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
  3. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
  4. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
  5. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.
Читать еще:  Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Сопутствующие договоры

Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

Список должен содержать в себе следующие сведения:

  1. площадь помещения;
  2. кадастровую стоимость помещения;
  3. сведения о праве собственности продавца на помещение;
  4. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
  5. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.

Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

Регистрация

Договор купли-продажи бизнеса включает в себя его многоплановую регистрацию. Во-первых, надо помнить, что приобретается предприятие, то есть его учредительные документы. Это значит, что в Устав, в регистрационное свидетельство будут внесены изменения. Внесение изменения удостоверяется нотариально, после чего договор купли продажи предприятия регистрируется:

  • в ЕГРЮЛ;
  • в налоговых органах по юридическому адресу предприятия;
  • в Росреестре, если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Примерная форма договора купли-продажи оборудования (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

г. [ место заключения договора ] [ число, месяц, год ] [ Организационно-правовая форма, полное наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

[ организационно-правовая форма, полное наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю оборудование согласно спецификации (приложение N 1), а Покупатель обязуется принять и оплатить это оборудование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость оборудования по настоящему договору указана в согласованной между Сторонами спецификации оборудования. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель должен произвести оплату оборудования в полном объеме не позднее [ срок ] с момента подписания сторонами спецификации оборудования.

2.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Датой оплаты считается дата [ дата приема банком Покупателя платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Продавца ].

3. Порядок, сроки и условия передачи оборудования

3.1. Передача оборудования осуществляется в течение [ значение ] календарных дней с даты вступления в силу настоящего договора и оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Доставка (вывоз) оборудования не включена в стоимость оборудования и осуществляется автотранспортом Покупателя или привлекаемых им третьих лиц со склада Продавца, расположенного по адресу [ вписать нужное ], в течение [ значение ] календарных дней c момента подписания акта приема-передачи.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности на оборудование, риск случайной гибели или повреждения оборудования переходит к Покупателю с момента получения оборудования по акту приема-передачи.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю оборудование надлежащего качества, в надлежащей упаковке и на условиях, предусмотренных настоящим договором;

5.1.2. Одновременно с передачей оборудования передать Покупателю необходимую документацию;

5.1.3. Передать Покупателю оборудование свободным от прав третьих лиц.

5.2. Продавец имеет право:

5.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты оборудования Покупателем;

5.2.2. Требовать вывоз оборудования с территории Продавца в указанный в п. 3.2 настоящего договора срок.

5.3. Покупатель обязан:

5.3.1. Обеспечить своевременный вывоз оборудования с территории Продавца;

5.3.2. Произвести оплату оборудования в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором.

5.4. Покупатель имеет право:

5.4.1. Требовать передачи оборудования в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора;

5.4.2. При передаче оборудования требовать проведения проверки его свойств или демонстрации использования.

5.4.3. В случае непредоставления возможности незамедлительно получить в месте продажи информацию об оборудовании Покупатель вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за оборудование суммы и возмещения других убытков.

6. Качество оборудования

6.1. Качество передаваемого оборудования полностью соответствует действующим в Российской Федерации стандартам и техническим условиям. Продавец гарантирует Покупателю нормальную работу оборудования при условии соблюдения Покупателем инструкций по его технической эксплуатации и проведения необходимых ремонтных работ.

Гарантийный срок на оборудование составляет [ указать нужное ] с даты передачи оборудования.

7. Упаковка и техническая документация

7.1. Упаковка оборудования должна обеспечить сохранность его в пути до конца места назначения.

7.2. В зависимости от характера оборудования каждая машина или агрегат снабжается паспортом, руководствами по сборке и эксплуатации, а также сертификатом завода-изготовителя о качестве.

8. Ответственность Сторон

8.1. При просрочке оплаты оборудования Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере [ значение ] % от стоимости оборудования за каждый день просрочки.

8.2. В случае просрочки передачи оборудования Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере [ значение ] % от стоимости оборудования.

8.3. Покупатель не несет ответственности при отказе от принятия оборудования, передача которого просрочена на [ значение ] дней.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

9.3. В случае прекращения действия настоящего договора Стороны не освобождаются от своих неисполненных обязательств, выплаты причитающихся процентов и возмещения убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

9.4. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

9.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

9.6. Если же Стороны не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению в [ наименование и адрес арбитражного суда ].

9.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.8. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 2. Акт приема-передачи оборудования.

9.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Хочу купить готовый бизнес пива. Интересуют несколько вопросов.

Ольга Киптенко спрашивает:

Здравствуйте. Ознакомилась с Вашей статьей: Открытие пивного магазина с «нуля» .Интересуют несколько вопросов. Хочу купить готовый бизнес пива. Помещение в аренде. Оборудование пивное уже в магазине стоит. Магазин был в работе. Список поставщиков передадут мне.

  1. Организационно — правовая форма. Регистрироваться лучше как ИП или ООО?
  2. Кассовый аппарат могу использовать от прежнего хозяина?
  3. Его надо будет перерегистрировать на себя?
  4. Какой способ налогообложения мне использовать выгоднее и удобнее?
  5. Самый главный вопрос — если прежний хозяин отдает «готовый бизнес» — его надо переоформить на себя?

Заранее спасибо. Очень рассчитываю на Вашу помощь.

Здравствуйте, Ольга! К сожалению, вы не представили точного описания бизнеса, который намерены купить. Однако постараемся дать максимально подробный ответ.

Выбор организационно-правовой формы

Начнем с определения статуса. Согласно ГК РФ из числа субъектов коммерческой деятельности только индивидуальный предприниматель не признается юридическим лицом. Хорошо это или плохо?

  1. Порядок создания

Принять решение о регистрации в роли предпринимателя гражданин может в любое время. Законодатель устанавливает пониженный возрастной критерий – заниматься коммерческой деятельности разрешается с 16 лет. Все расходы на создание бизнеса сводятся к оплате пошлины в размере 800 рублей. Постановка на учет в налоговых органах и внесение записи в ЕГРИП осуществляется на основании заявления, а также копий паспорта и свидетельства о присвоении ИНН. Предприниматель не обязан использовать печать при заключении сделок. Если нет необходимости, не потребуется и открывать банковский счет. Личное обращение в территориальную инспекцию позволит исключить расходы на нотариальное удостоверение документов.

Учредить юридическое лицо значительно сложнее. Рассмотрим процедуру на примере общества с ограниченной ответственностью. Собственникам потребуется организовать общее собрание, определить размер уставного капитала, назначить руководителя и квалифицированного бухгалтера, позаботиться о подтверждении юридического адреса.

В состав обязательных расходов войдут:

  • взносы в уставный капитал – не менее 10 000 рублей (статья 14 закона 14-ФЗ от 8 февраля 1998 года);
  • пошлина за регистрацию – 4000 рублей (п. 1 ч. 1 статьи 333.33 НК РФ);
  • расходы на разработку учредительных документов – цена зависит от региона;
  • затраты на изготовление печати – от 400 до 5 000 рублей;
  • издержки, связанные с открытием банковского счета – 1200 – 5 000 рублей;
  • покупка юридического адреса – стоимость определяется сторонами в индивидуальном порядке.
Читать еще:  Что нужно для утилизации автомобиля в ГИБДД

Срок регистрации является единым для всех субъектов предпринимательской деятельности – 5 дней.

Обратите внимание, что перечень документов при постановке фирмы на государственный учет будет значительно шире. Вам потребуется приложить к заявлению:

  • устав (использовать типовые формы рискованно, не экономьте на услугах юриста);
  • учредительный договор;
  • решение о создании компании;
  • гарантийные письма собственников помещений о заключении договора аренды с будущей компанией;
  • справки или акты о формировании уставного капитала, если в уставе нет оговорки об отсрочке оплаты;
  • решение о назначении директора или правления;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Как видите, обойтись без помощи профессионального юриста здесь не удастся. Более того, юридические лица обязаны обеспечивать ведение бухгалтерского учета с привлечением квалифицированного специалиста. Вам потребуется принять на работу дипломированного сотрудника, либо заключить соглашение с агентством.

Скажем прямо, зарегистрировать ИП в разы проще, чем официально открыть хозяйственное общество. Более того, это значительно дешевле. В статусе предпринимателя не потребуется задумываться о схемах выплаты дивидендов. Все деньги, заработанные ИП, поступают в его личное распоряжение. Собственники же ООО могут получить прибыль только после ее распределения.

  1. Ответственность

Индивидуальный предприниматель приравнивается по статусу к физическому лицу. Это значит, что по обязательствам он отвечает всей своей собственностью. При взыскании долгов различий между личным и производственным имуществом не делают. Если ИП будет признан банкротом, он рискует лишиться автомобилей, предметов роскоши, накоплений и прочих ценностей.

Учредители общества с ограниченной ответственностью находят в более выгодном положении. В случае несостоятельности фирмы они потеряют лишь свои вклады, то есть 10 000 рублей. Кроме того, под взыскание попадет имущество, состоящее на балансе компании-банкрота. В 2014 году объем ответственности собственников юридических лиц был несколько расширен. Теперь они обязаны нести издержки на ликвидацию фирмы. Если суд выявит факты намеренного доведения предприятия до финансового краха, убытки кредиторов взыскиваются с виновных лиц.

Обратите внимание также на то, что ИП признается законодателем должностным лицом. В случае совершения административного правонарушения размеры штрафов для него окажутся в разы ниже, чем для организации.

Тем не менее, начинающим коммерсантам безопаснее создавать юридическое лицо, нежели регистрироваться в качестве предпринимателя. В практике нередко встречаются налоговые споры о доначислениях и штрафах в несколько миллионов рублей. Основанием для применения финансовых санкций служат элементарные ошибки или некомпетентность наемных сотрудников. Пока опыт ведения коммерческой деятельности отсутствует, рисковать не стоит.

  1. Организация деятельности

Индивидуальный предприниматель может приступать к реализации коммерческих проектов сразу после государственной регистрации. Компанию же потребуется подготовить к работе на рынке. Юридическим лицом должно быть утверждено штатное расписание, учетная политика, определена структура, выстроены внутренние взаимосвязи. В обязательном порядке ведется бухгалтерский учет. Впрочем, при продаже пива это требование вынужден выполнять и индивидуальный предприниматель.

Преимуществом ООО перед ИП является отсутствие фиксированных страховых взносов. Выплаты в ПФР производятся только при перечислениях в пользу физических лиц. Кроме того, при расширении ассортимента только организация сможет получить лицензию на торговлю крепкими алкогольными напитками.

Какой именно вариант подходит вам? Профессиональные юристы рекомендуют отдавать предпочтение ООО. Цена простоты и дешевизны регистрации индивидуального предпринимателя – повышенный риск. Юридическое лицо является более безопасной формой ведения бизнеса, а также предоставляет значительно больше возможностей.

Что делать с кассовым аппаратом?

Согласно пункту 3 статьи 16 закона 171-ФЗ от 22 ноября 1995 года:

«Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом».

Это означает, что зарегистрировать ККТ придется. Отказаться от использования аппарата вы сможете только при переходе на ЕНВД. Плательщиков единого налога освободили от обязанности работать с контрольно-кассовой техникой. Однако и в этом случае они обязаны выдавать по требованию покупателя документы, подтверждающие получение денег.

Теперь разберемся с аппаратом, уже имеющимся в магазине. Поставить его на учет вы сможете только при выполнении следующих условий:

  • заключение договора с ЦТО;
  • наличие паспорта на ККТ;
  • включение данной модели в реестр (актуальна редакция от 26.12.2014 года);
  • подписание соглашения о переходе прав на аппарат новому владельцу магазина, то есть к вам.

Постановка на учет производится территориальным налоговым органом на основании заявления предпринимателя или уполномоченного представителя организации. Срок выдачи карточки ограничен 5 рабочими днями. Использовать ККТ, минуя эту процедуру, нельзя.

ВНИМАНИЕ! Если вы покупаете не отдельное оборудование, а целую компанию, перерегистрация ККТ не требуется. Формально смены субъекта розничной торговли пивом не происходит. В этом случае меняется только состав собственников фирмы.

Какой налоговый режим выбрать?

Ответить на этот вопрос однозначно можно лишь после определения организационной формы ведения бизнеса. Налоговым кодексом РФ предоставляется возможность применения следующих режимов:

  1. Общая система (ОСН)

Стандартный и, увы, самый сложный вариант. Применять ОСН вправе как индивидуальные предприниматели, так и хозяйственные общества. Режим подходит для всех видов экономической деятельности. Характерными чертами системы налогообложения является обязанность ведения громоздкого бухгалтерского учета и необходимость оплаты целого перечня сборов (НДС, налоги на имущество организаций, прибыль и т.д.). Построение налогового учета без помощи квалифицированного бухгалтера невозможно.

Этот вариант будет актуален, если вы хорошо разбираетесь в финансовых вопросах и готовы постоянно работать с отчетностью и не боитесь совершать ошибки. Ежеквартально придется сдавать в инспекцию декларации, а также заниматься возмещением косвенного налога, оплаченного при покупке товаров и услуг. Многие бухгалтеры считают ОСН наиболее выгодной системой обложения. Здесь имеется множество возможностей для оптимизации фискальной нагрузки. Юристы же, напротив, обращают внимание бизнесменов на высокую конфликтность. По статистике, каждый второй плательщик, выбравший общий режим, привлекается к налоговой ответственности. Виной всему огромное количество нормативных документов, а также невероятно сложный документооборот. ОСН более подходит крупным корпорациям.

  1. Упрощенный режим (УСН)

Одна из наиболее простых и понятных систем налогообложения описана в главе 26.2 НК РФ. Все сомнения в возможности применения УСН продавцами пива и пенных напитков развеяло пояснение Минфина РФ № 03-11-11/251 от 5 октября 2011 года. Документ содержит однозначную позицию по этому вопросу. Перейти на упрощенный режим вы вправе сразу после регистрации бизнеса. О таком решении уведомить налоговый орган потребуется в письменной форме.

Применяться УСН может как юридическими лицами, так и индивидуальными предпринимателями. Декларация по налогу подается всего один раз в год. Плательщик вправе выбрать объект обложения:

  • доход – 6%;
  • доход за вычетом суммы издержек – 15%.

Сумму налога разрешается уменьшать на страховые взносы. Если вы планируете нанимать продавцов, сократить фискальные платежи можно будет не более чем на 50%.

Успешно работать на УСН могут даже предприниматели, не имеющие экономического образования. Расчеты здесь легко проверить. Отчетность сводится к заполнению журнала доходов и составлению годовой декларации. При наличии в штате сотрудников потребуется ежегодно предоставлять данные о среднесписочной их численности и отчеты во внебюджетные фонды.

Специфика деятельности предполагает ведение полноценного бухгалтерского учета, поэтому обойтись без помощи квалифицированного специалиста не удастся.

Преимуществом режима ЕНВД является установление фиксированной ставки налога на год. По сути, размер фискальной нагрузки не будет зависеть от продаж, ее определит утвержденная в регионе базовая доходность. Важную роль при расчете налога играют также площадь торгового зала и значения коэффициентов-дефляторов. Система вполне подходит для вашего бизнеса, но переходить на нее стоит после стабилизации выручки. В противном случае отрыв суммы налога от фактического дохода может стать причиной разорения.

Декларации предоставляются в налоговую инспекцию один раз в квартал. Сумму ЕНВД разрешают сокращать на размер страховых взносов, фактически перечисленных в пользу внебюджетных фондов.

Этот вариант налогообложения вам не подойдет. Обладатели патента вправе заниматься продажей пива лишь при оказании услуг по организации общественного питания. Такова позиция Минфина РФ – письмо 03-11-10/49.

Поскольку о месте ведения деятельности вы не сообщили, рассматривать вопрос о торговых сборах мы не будет. Однако о возможности установления их на всей территории России следует помнить при планировании.

Таким образом, подходят вам сразу два налоговых режима – УСН и ЕНВД. И в том, и в другом случае дополнительно придется предоставлять в контролирующие органы декларации по обороту пива. В первый год осуществления предпринимательской деятельности отдайте предпочтение упрощенному режиму. Это позволит вносить в бюджет суммы, соответствующие доходности магазина. Далее можете переходить на ЕНВД. Такое решение будет целесообразным при стабильном увеличении объема выручки.

Как купить «готовый бизнес»?

Порядок перехода прав на магазин зависит от организационной формы. С юридической точки зрения купить можно только компанию. Процедура оформляется договором об уступке 100% доли (акций) в уставном капитале. Сделка удостоверяется нотариально, а данные передаются в налоговый орган для внесения в ЕГРЮЛ. Срок оформления не превышает 1 дня. При этом подписывать новые договоры с контрагентами, перерегистрировать ККТ не нужно. Вы становитесь собственником субъекта коммерческой деятельности. Ни наименование, ни налоговый режим, ни правовой статус магазина не поменяется. Прежний собственник будет обязан передать всю документацию за предшествующие 3 – 4 года.

Читать еще:  Оплачивается ли неотгуленный отпуск при увольнении

В 2014 году учредителей освободили от обязанности извещать инспекции о смене собственника фирмы. Однако юристы рекомендуют направлять такую информацию самостоятельно. Это позволит быстро зарегистрировать все изменения и избежать проблем при заключении сделок с поставщиками. Обращаем внимание, что при подписании контрактов деловые партнеры часто запрашивают выписку из реестра. Несоответствие данных ЕГРЮЛ фактическим может стать причиной отказа от сотрудничества.

Если «готовый бизнес» продает предприниматель, оформление документов затянется. Продать ИП нельзя. В этом случае, вам предлагают заключить комплекс сделок:

  • уступку права аренды с согласия собственника помещения;
  • куплю-продажу оборудования, ККТ бывшего в употреблении, товарного остатка;
  • покупку клиентской базы и прочей коммерческой информации.

Указанные соглашения заключаются в простой письменной форме. Финансовая отчетность не передается, а ответственность за нарушения, допущенные прежним хозяином магазина, вы не несете.

Надеемся, мы ответили на все поставленные вопросы. Удачи!

Договор купли продажи пивного магазина образец

Если происходит единовременное отчуждение прав собственников, все вопросы о выплате им стоимости долей и имущества предприятия должны быть зафиксированы в условиях договора. Чем подробнее эта процедура будет описана в тексте соглашения, тем меньше вероятность возникновения споров. Образец договора можно найти на нашем сайте в этой статье. Обратите внимание! В каждом конкретном случае содержание договора будет сильно отличаться из-за конкретных условий сделки. Для того чтобы избежать рисков на каждой стадии покупки бизнеса, стоит доверить подготовку и составление договора опытному юристу, обладающего практическим опытом совершения подобных сделок. В рамках договора на оказание правовой помощи указанный специалист быстро и эффективно оформит все необходимые документы и проведет перерегистрацию юридического лица на новых собственников.

Договор купли-продажи магазина образец бланк

  • 1 Содержание договора
  • 2 Необходимые документы
  • 3 Как правильно составить и образец
  • 4 Продажа в рассрочку
  • 5 Если продается доля

Содержание договора Пример условий договора продажи купли-продажи бизнеса Покупка готового бизнеса осуществляется путем заключения договора между действующими собственниками предприятия и одним или несколькими лицами, желающими приобрести действующую компанию.

Договор купли продажи образец

Договор купли продажи-бизнеса между физическими лицами скачать Продажа в рассрочку Поскольку содержание такого вида договора определяется его сторонами, они могут предусмотреть условие о поэтапной оплате суммы сделки. Такое положение особенно характерно для следующих случаев:

  • Приобретается действующее предприятие с большим объемом активов;
  • Приобретается компания, которая только начинает деятельность.

Для снижения рисков продавца, оформление рассрочки может быть обусловлено поэтапной реализацией договора, когда очередной платеж производится после совершения юридически значимого действия (утверждение изменений в учредительные документы и т.д.). Важно! На практике продажа бизнеса в рассрочку может оформляться несколькими изменениями в учредительных документах, когда после очередного платежа происходит пропорциональная передача долей новым собственникам.

Как правильно составить договор купли-продажи

Окончательное оформление компании на новых владельцев произойдет после полной оплаты суммы договора. Также приобретение бизнеса в рассрочку может осуществляться путем залога долей, который может быть снят после полного погашения суммы по договору. Если покупка оформляется с помощью специалистов юридической компании, покупатель может быть уверен в законности каждого процессуального действия и отсутствии рисков вложения средств в новый бизнес.

Образец договора купли-продажи торгового павильона, торговой точки и магазина

Данные вопросы решаются покупателем на стадии выбора возможного варианта приобретения компании. Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:

  • Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
  • Утвердить изменения в учредительные документы;
  • Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным. Образец договора купли-продажи бизнеса между ИП скачать Необходимые документы Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов.

Договор коммерческой концессии магазина разливного пива

Правообладатель вправе отказать в заключении договора франчайзинга (коммерческой концессии) на новый срок при условии, что в течение месяцев со дня истечения срока настоящего договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры франчайзинга (коммерческой концессии) и соглашаться на заключение аналогичных договоров, действие которых будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал настоящий договор. 5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока, указанного в п.1.3 настоящего договора. 5.2. Переход к другому лицу какого-либо исключительного права, указанного в п.1.1 настоящего договора, не является основанием для изменения или расторжения договора.

Новый правообладатель становится стороной настоящего договора в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему исключительному праву. 5.3.

Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения

Правовед.RU 524 юриста сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Предпринимательское право

Добрый день! Покупаю бизнес — магазин по продаже разливного пива, подскажите как правильно оформить документы и на что обратить особое внимание? договор купли продажи магазина Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как правильно оформить сделку покупки земли при наличии двух собственников?
  • Открытие магазина по продаже разливного пива

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление актов выполненных работ по договору Москва от 2500 руб. Получение электронной цифровой подписи Москва от 3000 руб.

Договор купли — продажи готового бизнеса

Правообладатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласно настоящему договору Правообладатель обязуется предоставить Пользователю безвозмездно, на указанный в договоре срок право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю исключительных прав, а именно: право на фирменное наименование и коммерческое обозначение Правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, на товарный знак и знак обслуживания. 1.2. Пользователь вправе использовать принадлежащий Правообладателю комплекс исключительных прав на территории .
1.3. Срок действия настоящего договора: . 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки. Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям. При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками.
Необходимые документы и образец договора В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

  • договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
  • акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимой аудиторской проверки;
  • полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
  • передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Скачать образец договора купли-продажи бизнеса в формате .doc (Word) Этапы заключения сделки Купля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

Договор купли продажи пивного магазина образец

  • В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо, являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
  • Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
  • Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
  • Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
  • Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.

Рекомендуем в случае принятия решения о приобретении магазина, приобретать только такой объект, который имеет известность и постоянных клиентов.

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере. В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере. Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

  • Образец типового договора купли-продажи магазина
  • На что обратить внимание при покупке магазина?
  • Рекомендации при покупке магазина

Образец типового договора купли-продажи магазина Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector