Договор купли продажи с иностранным гражданином образец

Мой покупатель — иностранец. Как продать квартиру жителю чужой страны

Если на вашу квартиру не нашлось покупателей среди соотечественников, то, возможно, ее купит гражданин другой страны? В такой сделке нет ничего невозможного, но она имеет свои особенности.

Иностранец — это гражданин иностранного государства, не имеющий одновременно гражданства РФ, или лицо без гражданства (апатрид).

Сделка, связанная с куплей-продажей недвижимости иностранцу, регулируется российским законодательством (в соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ). То есть правила оформления сделок практически ничем не отличаются от таких же правил для россиян, за некоторыми исключениями, вызванными отсутствием у покупателя подданства РФ, а также особенностями принятия нашими государственными органами и должностными лицами официальных документов, составленных в других государствах.

Так, право собственности иностранца на квартиру в России подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Регистрация в столице осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Надо отметить, что, покупая квартиру в России, иностранец приобретает только жилье и ничего более. То есть наличие недвижимого имущества не дает ему каких-либо преимуществ, связанных с режимом пребывания в стране (например, визовых льгот), не снимает проблему регистрации и не облегчает получение разрешения на работу. Право собственности на квартиру также никак не связано с получением вида на жительство. Иными словами, приобретая квартиру, иностранцы приобретают только право собственности, но не льготы, которые проистекают из подобной покупки во многих других странах.

А теперь расскажем об особенностях оформления сделки с участием иностранца.

Если заявителем при регистрации права собственности на недвижимость является иностранный гражданин или лицо без гражданства, государственный регистратор прежде всего обязан удостовериться в том, что этот человек находится на территории РФ на законных основаниях, то есть имеет либо визу или миграционную карту, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание.

Заявитель обязан представить регистратору удостоверение личности того образца, который установлен законодательством его страны. Это может быть как паспорт, так и иной аналогичный документ, причем подается и сам документ в подлиннике, и его нотариально заверенная копия с переводом на русский язык. Такая копия требуется даже в том случае, если документ составлен на двух языках, один из которых русский (как, например, белорусские или украинские паспорта).

Помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт, водительское удостоверение), могут понадобиться и другие. Если они изданы органами иностранного государства, то перед подачей в регистрирующий орган должны быть легализованы. Легализация документов производится в той стране, где они были выданы, изданы или оформлены. Основной формой легализации является апостиль (штамп, проставляемый на официальный документ в стране его происхождения). Этот штамп ставится по заявлению гражданина данной страны на документ или его оборотную сторону в уполномоченном органе его страны. В некоторых странах, например в США, вместо штампа в документ вшивается специальный лист с апостилем. Апостилированный документ имеет законную силу и принимается государственными учреждениями и нотариусами во всех странах, признающих законную силу апостиля. Если страна происхождения документа не признает законную силу апостиля (как, например, Канада), то для легализации документа применяется консульское удостоверение (консульская легализация).

Если от имени и по поручению иностранца подготовкой и оформлением сделки занимается третье лицо (обычно это риелтор или адвокат), имеющее доверенность, эта доверенность также должна быть предоставлена в регистрирующий орган. Если такой документ составлен и выдан в иностранном государстве, то он требует обязательной легализации.

Как уже говорилось, иностранцы имеют право приобретать жилье на территории РФ наравне с российскими гражданами, никаких ограничений нет. Для совершения сделки от продавца потребуются правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: договор, на основании которого он сам приобрел жилье (например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты); договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации; свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом; решение суда о признании права собственности на квартиру.

Разумеется, в ходе сделки желательна проверка юридической чистоты объекта. Продавец должен подтвердить, что его право собственности на квартиру зарегистрировано в уполномоченном органе, для чего представить свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписку из ЕГРП (она выдается регистрирующим органом всем желающим при условии уплаты государственной пошлины).

Потребуется также выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства. При необходимости предоставляются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.

Если продавец приобрел квартиру по возмездной сделке (купля-продажа, мена, рента), находясь в браке, то при продаже или ином отчуждении этой недвижимости необходимо получение согласия супруга. (Если же квартира была унаследована или получена в дар, то такого согласия не требуется.)

Кроме перечисленных выше документов для оформления и регистрации сделки в каждом конкретном случае могут потребоваться и иные официальные бумаги, подтверждающие права сторон сделки или определяющие рамки их обязанностей (например, согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры недееспособным собственником или отказ сособственника от преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире и т. п.).

Договор купли-продажи квартиры совершается обычно в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Для иностранцев это особенно актуально, поскольку в большинстве иностранных правовых систем предусмотрена именно нотариальная форма. Договор купли-продажи может быть составлен на двух языках (продавца и покупателя), но это необязательно.

В договоре помимо обязательного указания на его предмет (почтовый адрес и характеристики квартиры) и цену особое внимание следует обратить на список лиц, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных в ней по месту жительства) и на сроки освобождения квартиры стороной продавца. Причем для иностранца это может быть особенно важно, поскольку во многих государствах такое понятие, как «регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания», отсутствует в принципе.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным и приобретает юридическую силу с момента его подписания, а вот переход права собственности происходит только после внесения в ЕГРП соответствующей записи. То есть если с продавцом что-либо случится после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности, сделка не будет считаться совершившейся, и правоотношения сторон на этом закончатся.

При подаче документов в регистрирующий орган заявителями являются обе стороны сделки. В Москве заявления о государственной регистрации перехода права собственности и все необходимые документы подаются в центры предоставления государственных услуг (МФЦ).

Крайне важным и ответственным моментом является расчет — по сложившейся в Москве практике он производится посредством банковской ячейки. Покупатель должен с особым вниманием проверить договор аренды такой ячейки и сосредоточить свое пристальное внимание на условии, при котором продавец может достать из нее деньги. Этим условием, как правило, является предъявление договора купли-продажи квартиры со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Дополнительно могут быть предусмотрены свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРП): документы, подтверждающие переход права собственности на другие квартиры (по так называемым альтернативным сделкам с большим количеством квартир в цепочке); копии документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, и др.

Также для расчетов может использоваться аккредитив, который за некоторыми отличиями является безналичным аналогом банковской ячейки.

В России все расчеты производятся в рублях. Однако в договоре купли-продажи допустимо зафиксировать цену в любой иностранной валюте, указав на возможность проведения расчетов в рублях по курсу этой валюты в любой момент.

После регистрации перехода права собственности к покупателю стороны сделки подписывают акт передачи квартиры. Накануне нелишним будет убедиться в отсутствии задолженностей у продавца по оплате жилищно-коммунальных услуг и другим обязательствам.

Читать еще:  Как быстро поменять паспорт РФ

Адвокат Инна Белякова,

специально для «Н&Ц»

Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Договор купли-продажи автомобиля, если покупатель иностранный гражданин

Согласно Российскому законодательству покупка автомобиля доступна любому гражданину, будь то гражданин России или покупатель с иностранным гражданством.

Порядок оформления договора купли-продажи автомобиля, где покупателем является иностранный гражданин, такой же, как и для российских граждан.

Для иностранцев не существует отдельных положений, особенностей или ограничений на покупку автомобиля на территории России.

Продавая автомобиль иностранцу, необходимо подготовить оформление договора купли-продажи в соответствии с требованиями и как можно точнее указать все необходимые данные, а именно:

  • Место и дату совершения сделки;
  • Фамилию, имя, отчество (если имеется) продавца и покупателя, место и дату рождения, место проживания сторон;
  • Описание автомобиля, документы на автомобиль;
  • Реквизиты сторон (желательно с номером телефона).

Для оформления сделки с иностранным гражданином, каждая из сторон должна иметь копию паспорта или удостоверения личности, причем иностранный гражданин должен представить копию документа переведенного на русский язык и заверенную нотариусом.

В течение десяти дней покупатель (иностранное лицо) должен переоформить транспортное средство на свое имя. Если иностранец, купивший автомобиль, не собирается вывозить его за пределы государства, то он ставит его на учет по месту своего временного проживания. Также 10 дней покупатель имеет право ездить без ОСАГО.

Если же иностранец хочет вывезти автомобиль за границу, ему надо в десятидневный срок снять его с учета, предъявив при этом один экземпляр договора купли-продажи автотранспортного средства и копию удостоверения личности с заверенным переводом. После этого покупатель получает транзитные номера и может свободно выезжать за пределы России.

Как оформить договор купли-продажи автомобиля с иностранным гражданином

После внесенных изменений в законодательство РФ при оформлении договора купли-продажи автомобиля, в том числе и с иностранным лицом, не нужно снимать автомобиль с учета. Подготовить такой договор можно самостоятельно или с привлечением специалистов: юристов, консалтинговых компаний.

Чтобы безошибочно заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля, при себе нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а для иностранца копию с русским переводом, заверенную нотариусом, и документы на автомобиль.

Договор купли-продажи авто иностранному лицу начинается с правильного заполнения всех строк в бланке. Нельзя оставлять незаполненные графы, если информация отсутствует – ставим прочерк. В договоре обязательно должна указываться цена сделки, а также факт получения/передачи денег и автомобиля. Если в договоре отсутствуют эти сведения, рекомендуется составить акт приема-передачи денежных средств и автомобиля.

Особенностями договора купли-продажи авто является то, что такой договор может заполняться самостоятельно, а при желании — с участием нотариуса. Если автомобиль продается и покупается в одном регионе, то снимать его с учета перед продажей необязательно. Иностранным гражданам, покупающим автомобиль и имеющим намерение вывести его за пределы России, необходимо снять с учета транспорт в указанный десятидневный срок и получить транзитные номера.

Договор купли-продажи прицепа

В правилах дорожного движения ясно сказано, что прицеп автомобиля относится к транспортному средству, работающему не от двигателя. При покупке или продаже прицепа необходимы те же действия, что и при сделке с легковым автомобилем. Образец договора можно скачать с сайта Конструктора документов FreshDoc.ru, там же можно посмотреть правила заполнения таких бланков для купли-продажи транспортного средства или прицепа.

Как правильно заполнить договор купли-продажи автоприцепа могут подсказать юристы, получив за свои услуги определенное вознаграждение. Но можно и самостоятельно заполнить договор, взяв за основу готовый образец. При продаже прицепа, как и при продаже автомобиля, соблюдаются те же принципы и порядки составления документа купли-продажи, что и при сделке с автомобилем.

Сколько копий договора купли-продажи автомобиля нужно

Законом установлено, что во время совершения сделки с автомобилем каждая из сторон должна получить на руки как минимум по одному экземпляру договора купли-продажи транспортного средства или прицепа к нему. Для регистрации автомобиля нужно предоставить в ГИБДД один экземпляр договора. Чтобы не пришлось делать копию документа и заверять ее нотариально, лучше всего сразу составить не менее трех экземпляров договора купли-продажи. Верхний предел количества экземпляров законодательно не установлен.

Договор купли-продажи авто составляется как от руки, так и машинописным текстом, поэтому любое количество экземпляров договора должно соответствовать установленным правилам. Если дополнительные экземпляры будут напечатаны на компьютере, к ним не будет лишних вопросов. Если документ заполняется от руки, надо помнить, что заполнять бланк надо шариковой синей пастой, черная или цветная паста не допускается, без исправлений и ошибок, причем каждый экземпляр в отдельности. Если будет снята копия с одного рукописного документа, такую копию придется заверять у нотариуса.

Оформление договора купли-продажи автомобиля с иностранным гражданином: пошаговая инструкция

Ситуация, когда иностранный гражданин собирается приобрести машину для эксплуатации у нас в стране или для вывоза за границу, может привести в замешательство продавца транспортного средства.

В целом, порядок проведения сделки купли-продажи с иностранным гражданином и дальнейших регистрационных действий такой же, как и с гражданином РФ, но имеет некоторые нюансы.

Можно ли реализовать авто гражданину другого государства?

Приказ МВД России от 26.06.2018 N 399 предусматривает единые правила регистрации транспортных средств на всей территории страны, в том числе и продажу авто для иностранных граждан.

Иными словами, это разрешено российским законодательством, и продавец должен решить для себя, будет ли он оформлять соглашение самостоятельно или обратится к нотариусу или в юридическую фирму для проведения сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля?

Далее вы сможете ознакомится с пошаговой инструкцией того, как иностранному гражданину купить авто в России, а другой стороне сделки — реализовать.

    При самостоятельном оформлении договора купли-продажи необходимо, чтобы покупатель сделал нотариально заверенный перевод своего удостоверения личности.

Кроме того, у него должен быть документ, подтверждающий временную регистрацию на территории Российской Федерации.
Договор можно писать от руки или подготовить на компьютере. При рукописном варианте документ должен быть обязательно написан синей шариковой ручкой, без исправлений и помарок. Поэтому целесообразней сделать договор на ПК и распечатать.

Он должен быть составлен не менее, чем в трех экземплярах: один – продавцу, два – покупателю (один договор отдается в регистрационный отдел ГИБДД при постановке машины на учет).
В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • Место подписания договора и дата.
  • Полные данные продавца: фамилия, имя, отчество; серия, номер, дата выдачи паспорта; кем выдан паспорт; адрес регистрации.
  • Полные данные покупателя (в данном случае иностранного гражданина): фамилия, имя и отчество; серия, номер, дата выдачи зарубежного паспорта; указать гражданином какой страны является; адрес проживания в стране, из которой прибыл; адрес временной регистрации на территории Российской Федерации.
  • Данные об автомобиле: марка, модель, год выпуска и цвет; регистрационные номера; ВИН-номер; номера кузова, двигателя и шасси; мощность двигателя.
  • Стоимость автомобиля и порядок произведения расчетов.
  • Обязательство продавца о том, что продаваемый автомобиль не находится под арестом, в залоге.
  • Обязательство покупателя принять транспортное средство и в десятидневный срок переоформить его на себя в регистрационном подразделении ГИБДД.
  • Контактные данные сторон.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой.
  • К соглашению желательно составить акт приема-передачи автомобиля, в котором дается характеристика технического состояния машины, фиксируется передача ТС покупателю и отсутствие у него претензий к продавцу, указывается передача денег продавцу за автомобиль.

    Как иностранному лицу оформить ТС на себя в России?

    Правила постановки на учет и получение свидетельства о регистрации транспортного средства для иностранных граждан такие же, как и для российских граждан.

    Иностранный гражданин обязан в течение десяти дней зарегистрировать на себя автомобиль после проведения сделки купли-продажи.

    Перед подачей документов на регистрацию необходимо оформить полис ОСАГО. Для этого нужно, имея на руках действующую диагностическую карту, обратиться в страховую компанию лично или в режиме онлайн и оформить страховой полис.

    Если срок действия диагностической карты истек, необходимо будет пройти технический осмотр на аккредитованной станции техобслуживания, оформить диагностическую карту, а затем – страховой полис. После этого покупатель направляется в МРЭО ГИБДД для подачи документов, осмотра автомобиля инспектором ГИБДД и получения регистрационного свидетельства.

    Постановка на учет ТС производится в регистрационном подразделении ГИБДД при наличии следующих документов:

    • Заявление о регистрации.
    • Удостоверение личности с нотариально заверенным переводом.
    • Договор купли-продажи автомобиля.
    • Паспорт транспортного средства.
    • Страховой полис ОСАГО.
    • Документ, подтверждающий законность пребывания иностранца на территории Российской Федерации (миграционная карта; отрывная часть бланка о постановке на учет по месту пребывания; вид на жительство).
    • Платежные документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию и внесение изменений в ПТС; при необходимости за выдачу госзнаков или транзитных номеров.

    Размер госпошлины не зависит от гражданства собственника и составляет 500 рублей за выдачу свидетельства о государственной регистрации:

    1. 350 рублей – за внесение изменений в ПТС;
    2. 2000 рублей – за выдачу госномеров.

    Регистрация автомобиля, владельцем которого является иностранный гражданин, производится на ограниченный период в зависимости от срока регистрации собственника на территории Российской Федерации.

    Перед окончанием срока регистрации иностранному гражданину необходимо продлить разрешение на временное пребывание на территории России и обратиться в ГИБДД для получения нового СТС.

    Может ли он вывезти купленное транспортное средство на родину?

    Если иностранный покупатель собирается после покупки вывезти автомобиль за пределы Российской Федерации, то он должен в течение десяти дней с момента подписания ДКП снять с учета в ГИБДД транспортное средство и получить транзитные номера.

    Для этого ему понадобятся те же документы, что и для постановки на учет ТС. Также оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в ПТС и за выдачу транзитных номеров на металлической основе – 1600 рублей и на бумажной – 200 рублей.

    В паспорте транспортного средства в разделе «Особые отметки» проставляется отметка «Транзит» и вписывается транзитный регистрационный номер с указанием даты их выдачи и срока действия. Запись заверяется подписью сотрудника МРЭО и печатью регистрационного органа ГИБДД.

    Транзитные регистрационные знаки выдаются сроком на 30 суток, по истечении которых владелец должен выехать за пределы России или обратиться в ГИБДД за продлением срока их действия.

    Продажа автомобиля иностранному гражданину в целом не отличается от аналогичной сделки с соотечественником. Особенности этой процедуры заключаются в необходимости выполнения нотариально заверенного перевода удостоверения личности покупателя для оформления договора и в ограниченном периоде дальнейшей регистрации автомобиля в ГИБДД, в зависимости от разрешенного срока пребывания иностранца на территории России.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор купли продажи с иностранным гражданином образец

    Договор N ___
    купли-продажи дома на земельном участке
    (с иностранным гражданином)

    г. _______________ «__» __________ ____ г.

    Гражданин Российской Федерации _______________________________________,
    паспорт ____________________________________, выдан «__» __________ ____ г.
    ____________________________________________, зарегистрированн__ по адресу:
    _______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,
    с одной стороны, и
    гражданин ___________________________ ________________________________,
    (указать государство)
    документ, удостоверяющий личность, _________________________________, выдан
    «__» __________ ____ г. __________________________________________________,
    проживающий по адресу: ___________________________________________________,
    именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые
    «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: дом общей площадью _____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________ (далее по тексту — Имущество), расположенный на земельном участке по адресу: _________________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, категория земель _____________________ .
    1.2. Характеристики Имущества: ___________________________ .
    1.3. Одновременно с передачей права собственности на Имущество Продавец
    передает Покупателю право ___________________________ на земельный участок,
    (указать вид права)
    занятый Имуществом и необходимый для его использования.
    1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ___ г. N ____.
    1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Цена Имущества составляет _____ (__________) рублей .
    2.2. Денежные средства в уплату цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед подачей документов для регистрации перехода права собственности в _________________________ Банке.
    2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов:
    — _____________________________________________________________;
    — _____________________________________________________________.
    2.4. Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет _____________________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).

    3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с момента перехода права собственности на Имущество.
    В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Имущества и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
    3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Имущества. При выявлении недостатков Имущества Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
    3.3. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
    3.4. Риск случайной гибели или повреждения Имущества до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
    3.5. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем .
    3.6. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Сторонами передаточного акта.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Продавец обязан:
    4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.
    4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках передаваемого Имущества.
    4.1.3. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
    4.1.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
    4.2. Покупатель обязан:
    4.2.1. Уплатить цену Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
    4.2.2. Принять Имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
    4.2.3. Нести расходы, связанные с переходом права собственности на Имущество, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
    4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
    — соразмерного уменьшения покупной цены;
    — безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более __________ с момента ____________________;
    — возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
    4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
    5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
    5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока оплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
    5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с заключением или исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к настоящему Договору.
    6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
    7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
    юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у
    Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию
    прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ____________________________.
    (наименование органа)
    7.4. Приложения:
    7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»______ ___ г. N _____, подтверждающая право собственности Продавца на имущество (Приложение N __).
    7.4.2. Кадастровый паспорт Имущества (Приложение N ___).
    7.4.3. Правоустанавливающие документы Продавца на земельный участок, на котором расположено Имущество (Приложение N ___).
    7.4.4. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N __).
    7.4.5. Передаточный акт(Приложение N __)
    7.4.6. ______________________________________.

    8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

    _____________/_____________/ ____________/______________/
    (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

    ———————————
    Информация для сведения:
    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    Покупка квартиры иностранным гражданином в России

    Законодательная база Российской Федерации не запрещает иностранному гражданину обзавестись недвижимостью на территории страны. Как правильно купить нерезиденту квартиру, подробнее в статье.

    Оформление покупки квартиры иностранным гражданином

    Покупка квартиры для иностранного гражданина сопровождается такими же правовыми нюансами, как и приобретение жилья для россиянина. В зависимости от статуса иностранного лица: временного пребывания или временного проживания, действует скорое или медленное приобретение недвижимости. Легче приобретать жилье, когда у нерезидента есть вид на жительство. За это время он может купить и даже продать приобретенное жилье.

    Благодаря заранее подготовленной документации и оформлению права жить на территории страны, гражданин другой национальности наравне с другими жителями имеет прерогативу приобретать и продавать собственность. Несмотря на открытый доступ скупать недвижимость в городе, лица без гражданства не смогут приобрести собственность в приграничной зоне страны.

    Если нерезидент желает стать временным жителем РФ, ему необходимо предпринять ряд важных шагов:

    • Выбрать подходящий вариант для жилья по доходу, в центральной части города или на окраине;
    • Для оформления покупки жилья нерезидент должен подготовить пакет необходимой документации;
    • Рассчитаться удобным способом с тем, кто продает недвижимость. Он может оплачивать собственность наличными или через банкинг-систему;
    • На основании предпринятых ранее пунктов, иностранное лицо заключает договор купли-продажи. Оформление может быть произведено согласно нотариальному заверению или в письменной форме.

    Завершающий пункт покупки жилья — занесение договора в Единый государственный реестр прав на недвижимость. При подписании передаточного акта гражданин получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

    В случае незнания языка или плохого осведомления в делах, которые касаются недвижимости, гражданин с другой национальностью может оформлять документы с помощью доверенного лица. Для этого заключается доверенность с выбранным доверительным лицом на право подписывать и решать вопросы, которые касаются приобретения жилья.

    Документы для покупки квартиры иностранцем в России

    Необходимые документы включают:

    • Документы, которые представляют личные данные иностранного гражданина. В обязательном порядке их нужно заверить у нотариуса;
    • Справка о регистрации;
    • Виза о праве проживать на территории страны.

    Для оформления договора купли-продажи, продавец недвижимости также должен предоставить необходимые документы:

    • Которые подтверждают право нерезидента владеть недвижимостью;
    • Подтверждение государственной регистрации недвижимости;
    • Тех паспорт;
    • Выписку из домовой книги.

    Осуществлять покупку квартиры имеет право только тот иностранный гражданин, который не имеет проблем с проживанием и находится на территории страны на законной основе.

    Образец договора

    Чтобы ускорить процесс покупки квартиры нерезидент должен правильно составить соглашение. Договор купли — продажи квартиры иностранному гражданину может оформляться как в письменном виде, так и заверенном нотариально.

    Для успешности завершения дела лучше всего на сделку пригласить юридического специалиста. Он заверит нотариально документы, что гораздо предпочтительнее, чем обычное заполнение документации в письменном виде. Также сможет проверить составленный договор на наличие ошибок. При возможности ответит на интересующиеся вопросы.

    Сложность оформления сделки на покупку квартиры состоит в том, что иностранный гражданин должен самостоятельно проанализировать и изучить условия договора. Прежде чем подписывать правовой акт, следует проверить его на наличие необходимой информации.

    Может ли иностранец получить налоговый вычет за покупку квартиры?

    Налог на покупку квартиры для иностранных граждан — такая же правовая мера, как и для обычных жителей. При этом, налоговая ставка для иностранных лиц будет такой же, как и для всех других категорий жителей — 13%. Согласно Законодательству РФ, независимо какая национальность у человека, если он хочет приобрести дом, ему на равных условиях предоставляется право купить недвижимость.

    Налог может не облачаться, если лицо будет претендовать на такие виды вычетов:

    • Вычет на детей;
    • Право обучаться в стране;
    • Нерезидент не будет платить вычет, если ему необходимо платить за лечение;
    • Вычет на имущество. Если на рынке недвижимости иностранный гражданин хочет купить квартиру, он имеет право получить налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей.

    Главное условие: все вычеты касаются только тех доходов, которые облагаются по ставке 13%.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector