Содержание

Нужно ли регистрировать право собственности на землю

Регистрация права на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на земельный участок в 2017 году заканчивается выдачей субъекту соответствующей документации. На основе ст. 209 (п.1) ГК РФ владелец вправе иметь недвижимый объект, пользоваться и распоряжаться им, как хочет. Учет кадастра недвижимости и ее регистрация выполняется органом под названием Росреестр. Переход или передача права владения на объект имущества (частный дом, квартиру, надел) возникает при:
составлении дарственной и сделки купли-продажи;

  • принятии наследства;
  • бесплатной приватизации либо выкупа;
  • прочих вариантах.

Рассмотрим, как проходит процесс регистрации права собственности на земельный участок.

К основаниям регистрации права собственности на земельный участок можно отнести следующие:

  • правопорождающие;
  • правопрекращающие;
  • правоизменяющие.

Первая группа – имущественные сделки, за счет которых появляется право владения участком у обретаемого, с прекращением правовой способности субъекта, отчуждающего ЗУ. К их числу относят:

Вторая категория – операции, в результате которых владелец надела утрачивает право на землю, либо участок перестает существовать в прежнем правовом статусе. К примеру:

  • при уничтожении либо ликвидации имущества;
  • при изъятии участка.

При последней категории статусная правоспособность владельца имущества остается такой же, но изменяется тип права, который может представлять передачу прав на аренду. Кроме того, изменения правил возможны при сооружении постройки, причем на начале возведения и при вводе сооружения в эксплуатацию. К так называемым правоизменяющим претендентам относят и процедуру перерегистрации прав на имущество в ситуации, если участок раньше располагался в титульном владении субъекта, но является перезаключенным в собственность.

Учреждения, которые регистрируют участки и другую недвижимость, требуют грамотного сопровождения документации и проведения имущественной сделки либо прочего гражданско-правового процесса.

Также обязательным основанием передачи прав владения на надел считается отправка заявки на регистрацию ЗУ соответствующего лица. К этим субъектам относят:

  • обладателей ЗУ;
  • стороны сделок, связанных с землей;
  • представителей, которые действуют в качестве доверенного в интересах владельцев надела.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Поэтапная процедура при регистрации прав на владение ЗУ:

  1. Собрать необходимый пакет документации.
  2. Составить заявление о регистрации и указать обязательно основание.
  3. Отправить документы в регистрирующее учреждение.
  4. В ситуации отправки обратно бумаг без рассмотрения – устранить причины возврата.
  5. Ожидать окончания правовой экспертизы документации.
  6. Гражданина уведомляют о том, что регистрация права завершена, либо ему отказано в процедуре с обоснованием причины.
  7. Получить правоудостоверяющий документ, если нужно (выписку из ЕГРН теперь приобретают в любой период, сделав запрос).

Пошаговая инструкция

Где зарегистрировать?

Ранее заявление подавали в близлежащий орган Росреестра, который располагался по месту нахождения ЗУ. Сейчас действуют другие положения. Заявление об учете кадастра недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок вы можете направить в любое учреждение Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ). Указанные органы исполняют регистрационные действия, внося сведения в единый информационный реестр. Пойти в указанные структуры возможно как самому, так и отправить бумаги по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

На сегодня при оформлении прав на объект недвижимости и внесении изменений в кадастровый учет достаточно предоставить заявление в Росреестр. Причем данные действия производятся одновременно.

Новая схема стала удобнее. Раньше собственник, решивший продать не весь ЗУ, а только часть надела, имел много хлопот. Он продавал долю в праве собственности, если часть участка еще не выделена, то приходилось пройти все необходимые мероприятия. Для этого производили межевание надела, ставили его на кадастровый учет. Затем все изменения вносили в ЕГРН и потом продавали.

Теперь можно отмежевать подлежащую реализации часть ЗУ и уже с планом межевания, а также договором купли-продажи прийти в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения и осуществить постановку на кадастровый учет.

Заявление на перерегистрацию

Документ можно подать лично или отправить заказным письмом с уведомлением – образец бланка есть на официальном веб-ресурсе Росреестра. В нем указываются:

  • Основание регистрации, подлежащее постановке на учет.
  • Владельцы – новый и предыдущий, если составляется договор сделки по недвижимости.
  • Показатели участка (технические и кадастровые), соответствующие представленным бумагам.

В заключение указывают метод, при котором собственнику удобно принять документацию после регистрации. Так, можно на выбор лично посетить Россреестр (МФЦ) либо получить бумаги по почте.

Чтобы оформить на себя надел, передаваемый в распоряжение согласно договору купли-продажи, дарения либо мены, требуется подготовить следующие документы:

  • заявление на регистрацию права собственности (заполняют по стандартному образцу);
  • паспорт (если документацию направляет представитель, требуется доверенность, утвержденная нотариально);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый план;
  • соглашение купли-продажи (дарственной, обмена), заверенное в нотариальной конторе, согласие участников сделки на оформление;
  • правоустанавливающая документация от продавца (к примеру, свидетельство о наследовании).

Для оформления ЗУ, который достался по наследству, необходимо следующее:
заявление;

  • выписка из кадастра;
  • паспорт (от представителя нужна доверенность);
  • документация о наследовании имущественного объекта;
  • квитанция об оплате пошлины.

С 1 января 2017 года условия регистрации имущественных объектов изменились вследствие вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Законодатель утвердил новые нормы для занесения информации в ЕГРН и установил процесс учета недвижимости и регистрации прав владения имуществом. Также ЕГРП заменили на ЕГРН. Причем выписка из него содержит кадастровый паспорт и прежнюю информацию из ЕГРП. Отныне юрлица могут не предоставлять учредительную документацию в Росреестр. Если нужно, последний сам запросит их у необходимого ведомства.

Размер госпошлины по регистрации права собственности на земельный довольно сильно разнится и может составлять от 350 руб. до 22 тыс. руб. Сумма зависит от надела и статуса гражданина, который отдал бумаги на регистрацию, а также от того, для каких задач применяется земля:

  • при переоформлении своей земли – 350 р.;
  • при имущественной сделке для физлиц – 2 тыс. р.;
  • юрлиц – 22 тыс. р.

В ст. 16 Закона № 218 отмечены определенные сроки регистрации права собственности на земельный участок:

  • внесение изменений в кадастровый учет и госрегистрация прав через Росреестр – десять дней (рабочих), через МФЦ – двенадцать дней;
  • регистрация прав на имущество через Росреестр – семь дней, с помощью МФЦ – девять дней;
  • внесение изменений в кадастр недвижимости за счет Росреестра – пять дней, МФЦ – семь рабочих дней.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельства о гос. регистрации прав на имущественные объекты больше не предоставляют. Документом, который удостоверяет правомочия на собственность надела, является выписка из ЕГРН. Она предоставляется Росреестром в электронном и бумажном формате. Срок получения выписок сократили. Как правило, данный документ выдают в течение 3-х рабочих дней. Цена выписки об имущественном объекте составляет:

  1. на бумаге – 750 руб. для физлиц, юрлиц – 2 200 руб.;
  2. в электронном виде – 300 руб. для физлиц, юрлиц – 600 руб.

Произведенную регистрацию договоров и прочих сделок заверяют путем нанесения особой регистрационной надписи на документ, определяющий содержание конкретных действий.

Что делать при отказе?

Случается, что собственнику отказывают в регистрации ЗУ уже на этапе приема соответствующих документов. Такие ситуации возникают, когда:

  • для регистрации обратилось неправоспособное лицо;
  • принятая документация имеет сомнительный характер и ненадлежащий вид;
  • в заявке отсутствуют нужные данные и допущены ошибки.

Другие случаи, при которых учреждение отказывает в регистрации, инициируются как сотрудниками Росреестра, так и одним из участников сделки. Так, в первой ситуации причиной может быть несоответствие полученных сведений тем данным, которые хранятся в реестре (информационном банке). Подобные случаи требуется рассмотреть как в интересах владельца имущества, так регистрирующего органа. После того, как ошибки и нарушения исправлены (на что дается тридцать дней), процесс продолжат. Иначе вопрос необходимо решать в суде.

Читать еще:  Договор купли продажи огорода образец

Если приостановление процесса инициировалось стороной сделки, для его прекращения нужен вердикт судебной инстанции, на основании которого может произойти аннулирование проводимой операции (реституция). В данной ситуации необходимо подготовить доказательственный материал о неоспоримости процедуры, подтверждающей добросовестность действий заинтересованного лица. Если в судебный орган не обратиться, то через тридцать дней рассмотрение заявления продолжат.

Некоторые нюансы

Упоминая о сроке регистрации прав на имущественные объекты в 2017 году, необходимо коснуться и ответственности работников учреждений, которые регистрируют недвижимость.

Законодатель определяет, что указанные сроки нужно строго соблюдать. Поэтому должностные лица понесут наказание за:

  • немотивированный отказ в принятии документации;
  • отказ без основания в предоставлении необходимой информации;
  • недочеты технического характера в документах;
  • бюрократическое отношение к бумагам.

Потраченные из-за некомпетентности работника соответствующего учреждения средства заявителя покрывают за счет государственной казны.

Однако Росреестр может взыскать выплаченные средства с виновного, в том числе с кадастровых инженеров, органов местного управления и т.д.

Данные меры обязаны исключить безответственность должностных лиц и обезопасить участников сделок от несоблюдения сроков в результате ошибок соответствующих структур.

Итак, сроки госрегистрации права владения недвижимостью в 2017 году уменьшились, что является положительным моментом. Упрощенность регистрационного порядка дает возможность произвести самостоятельную процедуру каждому субъекту. Однако наряду с этим большое внимание стали уделять мерам безопасности относительно хранения данных и защиты интересов собственника.

Юристы нашего сайта объяснят вам последовательность необходимых действий и проконсультируют по любым возникшим вопросам. Свяжитесь с нами по телефону или заполните специальную форму на сайте, чтобы получить ответ прямо сейчас!

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка, подготовка документов, подписание договора.

Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.

После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.

Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Где регистрируется?

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр. Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.

Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Здесь расположение офиса не играет роли.

Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности. Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.

Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.

Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  • заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
  • документы на землю (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания и т.д.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии. В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли. Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.

Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

    При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.

Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.
Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.

Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.

  • В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со ст. 18 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.
  • Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.

    В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.

    Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”. А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

    Стоимость процедуры

    Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.

    Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

    • 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
    • 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
    • 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.

    Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно. Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.

    Причины отказа

    Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.

    Причиной может быть:

      Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.

    Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.

    Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.

    Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.

  • Другие основания.
  • Справка! Росреестр всегда поясняет свое решение. Если гражданин не согласен с отказом гос. органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.

    Заключение

    Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме. Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже.

    Регистрация права собственности на земельный участок

    Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.

    Куда обращаться?

    Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

    При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.

    Куда лучше обратиться?

    Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.

    Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.

    Читать еще:  Оформление дарения доли близкому родственнику

    Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.

    Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.

    Регистрация права собственности при купле-продаже

    Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

    Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

    При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.

    Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:

    1. Заявление по установленному образцу.

    2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

    3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.

    4. Квитанция на оплату пошлины.

    5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

    6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.

    7. Свидетельство о праве собственности продавца.

    8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

    9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

    Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

    Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

    Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

    Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

    Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.

    Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.

    Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

    В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.

    Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.

    Регистрация права собственности на унаследованный участок

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

    Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.

    Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:

    1) свидетельство на наследство;

    2) свидетельство о праве собственности наследодателя.

    Также подаются документы:

    1) заявление по установленному образцу;

    2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

    3) доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;

    4) квитанция на оплату пошлины;

    5) кадастровый паспорт на земельный участок.

    Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.

    При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:

    1) свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);

    2) свидетельство на наследство.

    При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

    Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

    Регистрация права собственности на земельный участок

    Юридическое сопровождение по вопросам оформления права собственности на земельные участки, имеют целый ряд своих особенностей, которые многие просто не учитывают по тем или иным причинам. Именно поэтому, например, при продаже земельного участка, при заключении договора аренды на земельные участки лучше воспользоваться квалифицированной помощью опытных юристов. Просто свяжитесь с представителями ООО «Центр Права и Защиты» по телефону +7 (495) 543-44-61, и мы предоставим вам целый комплекс юридических услуг по сопровождению таких сделок.

    Юристы ООО «Центр Права и Защиты» работают по различным видам сделок с земельными участками: купля-продажа, залог участка, наследование, мена одного участка на другой, дарение, передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал, передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с Федеральным законом (о регистрации объектов недвижимости) все сделки с земельными участками подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наши специалисты избавят вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

    Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

    1) продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);

    2) предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);

    3) предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);

    4) предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

    Для разрешения Вашего вопроса необходимы следующие документы:

    · кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);

    · свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);

    · документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

    Юристы ООО «Центр Права и Защиты» помогут Вам составить договор купли-продажи земельного участка. У нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками. В соответствующем договоре мы укажем: кто является сторонами договора; предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования); цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор); права и обязанности сторон (они простые — покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец — передать участок); сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ); порядок передачи участка.

    Также в наш комплекс по сопровождению юридической помощи входит этап государственной регистрации земельного участка в Росреестре. Соберем все необходимые документы: заявление на регистрацию; договор купли продажи; документы, удостоверяющие личности участников сделки и доверенность; нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка; свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРН; кадастровый паспорт; правоустанавливающие документы продавца на участок; возможно, иные документы. Обращаем Ваше внимание на то, что каждый случай индивидуален и требует определенных действий со стороны юриста.

    Также необходимо будет заплатить государственную пошлину — 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

    Читать еще:  Что значит неприватизированная квартира

    ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ К ЮРИСТУ:

    Способов обмана предостаточно — фальшивые документы, лживые обещания — все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.

    Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.

    Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.

    Не уведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

    Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказывать выписки из ЕГРН, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

    УСЛУГИ НАШИХ ЮРИСТОВ

    · бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;

    · бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;

    · проверка «юридической чистоты» участка — имеются ли обременения;

    · установление собственника участка — является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;

    · оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);

    · установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;

    · правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;

    · подготовка документов для совершения сделки;

    · разработка договора купли продажи земельного участка;

    · участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;

    · сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРН, свидетельствующей о праве собственности на участок.

    · Представление интересов в судах по оспариванию решений Росреестра, в случае получения отказа в регистрационных действиях объекта недвижимого имущества.

    После консультации вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

    Покупка земельного участка без юриста — всё равно, что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе — подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

    Все юридические консультации проходят анонимно. Предоставленная вами персональная информация обрабатывается в соответствии с законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» №63-ФЗ от 31 мая 2002 г. Никакая часть полученных сведений не может быть передана третьим лицам или стать общедоступной.

    Нужно ли регистрировать право собственности на землю

    ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В МОСКВЕ. ПОМОЩЬ ПО ВСЕМ ВИДАМ СПОРОВ: трудовым, земельным, административным, налоговым, а также отстаивание интересов в суде, юридическое сопровождение фирм и многое другое.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА: +7 499 394 66 56 | +7 929 940-03-53

    Новости права

    Регистрация прав на земельный участок

    Многие граждане задаются, а нужна ли регистрация прав на земельный участок? Довольно часто, покупая землю или получая ее в наследство, мы не обращаем внимания на тот факт, что имущество подлежит регистрации. Особенно если это касается передачи прав на земельный участок. Незнакомые с юридическими тонкостями граждане спокойно занимаются своей деятельностью на полученном участке и не задумываются, а имеют ли они право пользоваться им, а также кто, когда и по каким причинам может в один прекрасный день прийти и отобрать землю, как незаконно присвоенную.

    Что такое право собственности на земельный участок?

    Чтобы понять, при каких обстоятельствах у вас появляется право владения землей или право собственности на нее, в первую очередь следует разобраться с трактовкой этих понятий.

    В гражданском законодательстве имеется положение, что Вы как владелец имеете право распоряжаться, пользоваться в своих целях и владеть на определенных условиях имуществом. Именно из этих трех пунктов и состоит право собственности. То есть в тот момент, когда вы получили в дар, наследство или через торговую сделку земельный надел, вы получаете право собственности на него. Это дает вам возможность пользоваться всеми ресурсами на этом участке, передавать или продавать его, а также завещать или дарить кому-либо, не только родственникам, а и сторонним лицам.

    Когда наступает право собственности на земельный участок?

    Вариант 1 — Сделка. Чаще всего права на частную собственность возникают при сделках по покупке или обмену, а также при получении по дарственной определенного земельного надела. Другие варианты права собственности, отраженные в гражданском праве, не касаются земельных наделов. То есть стать владельцем земельного надела вы сможете только при совершении торговой сделки или если получите его в наследство.

    Вариант 2 — Предоставило государство. Землю также могут передать вам под конкретную хозяйственную деятельность. Но в этом случае участок остается собственностью государства или местной администрации. Вы получаете земельный надел только для ведения определенного вида работ. В этом случае соответствующий орган на региональном или государственном уровне принимает решение о том, чтобы выделить именно под вашу деятельность некий участок земли. Получая такую землю, вы должны заключить договор с тем госорганом, который своим решением предоставил вам в пользование землю.

    В редких случаях землю предоставляют без всякой оплаты. Но в основном приходится вносить определенную плату за то, что вы будете пользоваться собственностью государства. Особенно если вы являетесь иностранным гражданином, выступаете как юридическое лицо другой страны или же у вас просто нет гражданства.

    Что касается деятельности, которую можно осуществлять на выделенном участке, то к ней относятся сельскохозяйственные работы, строительство собственного жилья или дачи и прочие разрешенные виды использования

    Вариант 3 — Решение суда. Еще одним вариантом получения земли в частную собственность является решение суда. Это происходит, если у вас есть оспариваемый участок, и суд своим решением признает именно за вами право на него. Любое судебное решение, которое устанавливает за вами право на землю, является полноценным основанием. Имея на руках такое судебное решение, вы должны зарегистрировать свои права на участок земли в соответствующих органах госрегистрации.

    Вариант 4 — Наследство. Если вам был завещан земельный участок, вы также получаете право на него, как только официально вступаете в права наследования. Предприятие или любое другое юридическое лицо может получить право собственности на участок, если является участником реорганизации другого предприятия.

    Вариант 5 — Приобретательная давность. Также можно стать владельцем земли, если длительное время вы как частное или юридическое лицо добросовестно владели участком, пользовались его ресурсами, вели хозяйственную деятельность, которая приносила прибыть, и не скрывали факта пользования землей от государства. В этом случае через 15 лет вы получаете право собственности на участок. Это называется приобретательная давность.

    Нужна ли регистрация прав на земельный участок?

    Все права на участок и возможности по его передаче или продаже регулируются действующим законодательством. Еще в 1997 году был принят и до сей поры действует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который обязывает любого владельца земельного надела в обязательном порядке зафиксировать свои права в государственном реестре. Что это значит? Это значит что регистрация прав на земельный участок это обязательный это обязательная процедура, без которой Вы не можете распоряжаться своим участок в полной мере. Если Вы стали владельцем участка земли, то Вы должны в первую очередь подать об этом заявление в органы государственной регистрации, чтобы ваши данные как владельца участка внесли в соответствующий государственный реестр.

    Вместе с тем регистрация прав на земельный участок это сложная процедура, которую стоит доверить профессионалам. Юридическая фирма «справедливый город» имеет богатый опыт ведения такого рода процедур и с нашей помощь регистрация прав на земельный участок пройдёт для Вас без лишнего труда, нервов и сложностей.

    Связаться с нами Вы можете на странице контактов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector