Содержание

Где можно сделать технический паспорт на квартиру

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Законодательный аспект вопроса

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Правила оформления

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

  1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

  1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
  2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
  3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
  4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Пошаговая инструкция действий

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

  1. Удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

  • отделении БТИ.
  • банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

  1. Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
  2. Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Читать еще:  Где переоформить лицевой счет на квартиру

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;

    После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

    Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

    Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

    Что такое техпаспорт на квартиру

    Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

    Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

    В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

    1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
    2. Указана полная и жилая площадь.
    3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
    4. Отмечается время, когда был построен дом.
    5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
    6. Точный адрес жилья и место его расположения.
    7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
    8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

    В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

    1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
    2. Указывается адрес объекта недвижимости.
    3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
    4. Отмечается дата составления данного документа.

    Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

    Для чего нужен техпаспорт на квартиру

    Этот документ является необходимым в следующих случаях:

    1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
    2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
    3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
    4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
    5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
    6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
    7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
    8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
    9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
    10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

    При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

    Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

    Где заказать технический паспорт на квартиру

    Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

    1. Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
    2. Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

    Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

    Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

    Госпошлина за технический паспорт на квартиру

    Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

    Сроки получения техпаспорта на квартиру

    Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

    Документы для подачи в БТИ

    Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

    В нём указываются следующие данные:

    1. Вписываются фамилия, имя, отчество.
    2. В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
    3. Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
    4. Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
    5. В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
    6. Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

    Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

    1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
    2. Паспорт.
    3. Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

    Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

    Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

    В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

    Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

    В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

    Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

    Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

    1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
    2. Нужно составить заявление.
    3. Производится оплата государственной пошлины.
    4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
    5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

    Получают его:

    1. Владелец этой недвижимости.
    2. Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
    3. Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
    4. Представитель лица, которое является недееспособным.

    При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

    Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

    В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

    1. В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
    2. Если проводилась реконструкция жилого объекта.
    3. В случае, когда произошло переоборудование жилья.
    4. При разрушении части недвижимости.

    Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

    Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

    Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

    Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.

    Заключение

    Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

    Как оформить документы БТИ

    1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

    Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

    2. Выписка из технического паспорта БТИ.

    3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

    4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

    6. План земельного участка.

    7. Поэтажный план.

    8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

    9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

    10. Справка для государственной приемочной комиссии.

    11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

    13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

    14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

    16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

    17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

    18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

    19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

    20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

    21. Технический паспорт нежилого помещения.

    22. Технический план.

    23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

    перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

    24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

    25. Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013.

    26. Отчет об оценке рыночной стоимости.

    «>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

    2. Что понадобится для получения документов БТИ?

    Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

    • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
    • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
    • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

    • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
    • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
    • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

    Для получения межевого плана:

    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
    • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
    • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
    • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
    • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

    Для получения технического плана:

    • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

    В случае первичной постановки на учет помещения:

    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

    В случае первичной постановки на учет здания:

    • исходно-разрешительная документация;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

    В случае раздела/объединения помещения:

    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

    В случае раздела/объединения здания:

    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

    При учете изменений помещения:

    • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

    При учете изменений здания:

    • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

    «>некоторых случаях .

    Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

    Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

    Технический паспорт БТИ на квартиру и на дом: как получить, заказать, цена

    Техпаспорт на квартиру и на дом: где заказать, как получить, срок изготовления, стоимость – эти и другие вопросы мы решили поднять в статье, чтобы помочь разобраться с основными моментами, касающимися упомянутой бумаги. Такой документ нужно иметь каждому владельцу недвижимости вне зависимости от того, жилое помещение или нет. При покупке недвижимого имущества старый техпаспорт переходит во владение нового собственника, но как быть, если квартира/дом выставлены на продажу, а бумаги нет?

    Что такое технический паспорт

    Документ, содержащий техническую информацию об объекте недвижимости, выдаёт БТИ – Бюро технической инвентаризации. По закону он должен быть у каждого владельца, но на практике это не всегда соблюдается, поэтому могут возникать сложности. Паспорт содержит:

    • План помещения;
    • его полная и жилая площадь;
    • цена, определённая на основе инвентаризации (инвентаризационная стоимость вычисляется по правилам, отличным от ценообразования рыночной);
    • время постройки многоквартирного дома или здания;
    • точное расположение помещения, адрес;
    • наличные коммуникации;
    • стройматериалы, из которых построен дом.

    Помимо собственника получить техпаспорт могут:

    • Наследники, вступающие в наследство, при предъявлении справки;
    • квартиранты или наниматели, если помещение является муниципальным;
    • доверенное лицо при наличии оформленной установленным образом доверенности.

    Такое положение вещей касается и жилья в новостройках, и предложений вторичного рынка.

    Действие документа не ограничено временем, но по закону инвентаризацию нужно проводить раз в 5 лет, каждый раз оформляя новую бумагу. На практике обычные граждане так не делают, потому что это влечёт лишние расходы. Нежилые помещения, которые выполняют роль складов, регулярно проходят осмотры.

    Как выглядит технический паспорт на квартиру

    Документ состоит из нескольких частей: главного листа, информационного блока и плана.

    На главной, форма которой утверждена, указывается наименование отделения Бюро, подготовившего документ, инвентаризационный и кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес и дата, когда бумага была составлена.

    К сведениям, перечисленным в основном блоке, относятся этажность, год начала эксплуатации здания, его назначение (жилое, нежилое, производственное), уровень износа и стоимость по итогам инвентаризации. Далее следует информация о владельцах, план помещения и экспликация к нему. Завершают это блок описание технических особенностей объекта и отметки о проведении исследований.

    Есть разница между тем, как выглядит техпаспорт и техплан – это разные документы, не стоит их путать!

    Для чего он нужен

    Технический паспорт БТИ может понадобиться в нескольких случаях:

    1. Оформление имущественного права на недвижимость. Одним из оснований для внесения запись в госреестр, является технический паспорт.
    2. Кредитование под залог недвижимого имущества. Оценочная стоимость помещения, под которое берётся кредит, определяется на основании характеристик техпаспорта.
    3. Определение размера имущественного налога. Налоговая рассчитывает сумму к оплате исходя из стоимости объекта, прописанной в бумаге.
    4. Прописка. Чтобы оформить прописку, обычно этот документ не нужен, но в редких случаях просят предоставить.
    5. Выполнение перепланировки. Любые изменения в плане помещения проходят согласование с БТИ, после чего вносятся изменения в план.
    6. Сделки с недвижимостью. Если помещение делят на доли, продают, необходим техпаспорт.

    Без технического паспорта у владельца возникает множество сложностей, поэтому при утере его нужно поскорее восстановить.

    Где получить технический паспорт на квартиру

    Изготовление технического паспорта находится в числе услуг, предоставляемых Бюро технической инвентаризации, кроме него сделать указанную бумагу не сможет никто. Обратиться по поводу техпаспорта можно в любое отделение БТИ. Даже если в нём не обслуживают указанный адрес, бумаги будут переданы в правильное. Это займёт некоторое время, поэтому если торопитесь, лучше сразу обратиться в отделение, занимающееся адресом, по которому расположена недвижимость.

    Необходимо собрать следующие сведения:

    • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • паспорт владельца;
    • доверенность и паспорт указанного в ней лица, если заказ будет делать не собственник;
    • справка об открытии наследства и свидетельство, подтверждающее смерть бывшего хозяина – дополнительные бумаги при вступлении в наследство;
    • справка по форме №7, если планируется приватизация помещения.

    Заявление установленного образца заполняется на месте. В нём указывается, нужен ли вызов техника (нужен для заказа впервые и после перепланировок).

    Кто может сделать технический паспорт кроме БТИ

    Как уже говорилось, тех, кто может сделать техпаспорт на объект вместо БТИ, не существует в природе. Однако есть ещё одно место, где можно его заказать – в МФЦ. Центр занимается приёмом заявок на изготовление различных видов бумаг, в том числе технического паспорта. После получение первичного пакета его отправляют в БТИ, таким образом, их оформлением все равно занимается Бюро с промежуточными остановками в многофункциональном центре.

    1. В отделении взять талончик и оплатить стоимость выполнения работ.
    2. Показать сотруднику пакет документов, квитанцию об оплате сбора, заполнить заявление на выдачу технического паспорта.
    3. Оговорить дату прихода техника (если нужно) и дату получения готового документа.
    4. В условленный день подойти в отделение с паспортом.

    Стоимость оформления ведомостей составляет от 900 рублей в зависимости от типа объекта недвижимости, а срок получения составляет от 10 суток. Можно договориться об ускоренной выдаче, но тогда размер госпошлины увеличится.

    Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже в 2020 году

    В этом разделе поговорим о том, нужен ли при продаже в 2020 году техпаспорт.

    Сведения, указанные в нём, предъявляются при совершении любых действий с недвижимостью, в том числе продаже. Изучив паспорт, можно получить представление о совершённых перепланировках, состоянии жилого помещения, проведённых проверках и выявленных нарушениях. Помимо обязательности предъявления такой бумаги со стороны продавца при заключении сделки, получить его в интересах покупателя. Оформленный документ нужен для последующего подтверждения права собственности и внесения изменений в Единый госреестр недвижимости. Поэтому ответ однозначен – техпаспорт нужен для продажи квартиры и любого другого жилого или нежилого помещения.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector