Содержание

Сколько стоит сделать технический паспорт на дом

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

2. Выписка из технического паспорта БТИ.

3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

6. План земельного участка.

7. Поэтажный план.

8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

10. Справка для государственной приемочной комиссии.

11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

21. Технический паспорт нежилого помещения.

22. Технический план.

23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

25. Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013.

26. Отчет об оценке рыночной стоимости.

«>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

  • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
  • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

Для получения межевого плана:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
  • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

Для получения технического плана:

  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

В случае первичной постановки на учет помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае первичной постановки на учет здания:

  • исходно-разрешительная документация;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае раздела/объединения помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

В случае раздела/объединения здания:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений помещения:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений здания:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

«>некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Технический паспорт на дом в БТИ в 2019 году

Техпаспорт является важнейшим документом, содержащим параметры каждого объекта недвижимого имущества.

В документы указываются основные характеристики объекта недвижимости – размеры, площадь, износ, материалы, количество комнат и этажей, год ввода в эксплуатацию и т.д.

Технический паспорт как анкета на квартиру или частный дом, тщательно изучив информацию, которая в нем содержится, можно получить детальное мнения об объекте и объективно его оценить.

При отсутствии техпаспорта обладатель недвижимости не сможет совершить с ней никакую сделку. Не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, меня, аренды и т.д.

Кроме того, без этого документы нельзя вступить в наследство или завещать принадлежащий собственнику объект.

В данной статье рассмотрим особенности техпаспорта, заем он нужен, а также как его оформить, его стоимость и срок действия.

Зачем нужен

Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.

В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.

Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:

Важность этого документа нельзя переоценить. Техпаспорт понадобится даже в таких ситуациях как выдача справки о составе вашей семьи по форме № 9 либо подачи бумаг для получения пособия по уходу за детьми.

Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.

К примеру, если частный дом был построен и введен в эксплуатацию в 2019 году, то заказать новый технический паспорт рекомендуется в 2024 году.

Где заказать

Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.

Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.

Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.

Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.

Какие сведения содержит

На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.

Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.

После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.

Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

Технический паспорт содержит следующую информацию:

Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.

Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

В том случае, если для Вас особенно актуальна проблема оформления техпаспорта на квартиру либо частный дом, стоит тщательно взвесить все возможные способы получения документа, выбрать наиболее подходящий для себя.

В числе таких вариантов:

1) Посредством МФЦ – это многофункциональные центры, которые функционируют практически в любом городе, населенном пункте РФ, которые в значительной мере упрощают жизнь обыкновенным российским гражданам, «разгружая» разнообразные государственные структуры (к примеру, БТИ, Росреестр , Пенсионный фонд и прочие). Чтобы оформить таким образом технический паспорт необходимо предварительно записаться в МФЦ в онлайн режиме. В процессе разговора с работников организации каждый клиент обязан представить полный перечень требуемых документов, оформить заявку на предоставление техпаспорта, а также согласовать визит работника бюро к своему объекту с целью осуществления соответствующих измерительных процедур. На последних этапах работники БТИ всегда называют приблизительную дату готовности техпаспорта.

Как правило, специалисты МФЦ информируют клиентов в телефонном режиме посредством смс -сообщений либо звонка.

2) С помощью посреднических организаций — если в Вашем распоряжении не имеется достаточное количество свободного времени для самостоятельного похода по государственным инстанциям ради оформления техпаспорта на пребывающий в собственности объект недвижимости, Вы всегда сможете обратиться за такой услугой в специализированные компании. За некоторую плату данные организации готовы выполнить такого рода работы за Вас. И все же стоит понимать, в такой ситуации затраты по получению технического паспорта возрастут в несколько раз. Кроме услуг бюро, госпошлины Вам доведется заплатить также за услуги посреднической структуры.

3) Онлайн способ — если Вы ищите удобный способ заказа техпаспорта в БТИ без посещения данного бюро, стоит выбрать оформление документа в интернете. Для таких целей доведется посетить официальный веб ресурс Бюро технической инвентаризации, корректно заполнить форму запроса, а также отправить необходимые документы в отсканированном виде. К тому же, Вам придется выполнить оплату услуг специалистов, связанных с оформлением документа. Чтобы это сделать, можно воспользоваться электронными средствами, банковской карточкой, либо же наличкой — в банковских отделениях, расположенных в Вашем городе.

4) Традиционный способ – наиболее популярный, распространенный метод оформления техпаспорта на недвижимое имущество – персональное обращение граждан в БТИ. Чтобы это сделать, доведется записаться на прием в предварительном порядке, выбрав день, время, после чего посетить отделение бюро. По факту предъявления соответствующей документации, заполнения бланка заявки стандартной формы, а также оплаты услуги работников БТИ, устанавливается дата посещения экспертом объекта клиента с целью выполнения измерений. И только после этого будет известен день, когда можно будет получить документ в готовом виде.

Оформление техпаспорта на частный дом

В целом, техпаспорт на жилые дома оформляется стандартно, процедура, по сути, не отличается от оформления документа на другие недвижимые объекты.

При этом, в техпаспорт с исключительной аккуратностью, внимательностью вносятся все доступные сведения о Вашем строении:

  • дата возведения постройки, дата ввода в эксплуатацию;
  • материал внутренних перегородок, материал изготовления сооружения;
  • информация о благоустройстве (наличие отопительных система, раковины, ванны, унитаза и прочего);
  • совокупное количество помещений;
  • площадь дома (общая и жилая).

Действительно важно понимать, такой документ, как техпаспорт, подлежит обязательной процедура пересмотра, замены спустя каждые пять лет.

Оформление техпаспорта многоквартирного дома

Так само, как и другое недвижимое имущество, многоквартирный дом подлежит обязательной процедуре технической инвентаризации.

Оформленный технический паспорт в таком случае является главным документом в целом для всех владельцев недвижимости в таком доме.

Техпаспорт многоэтажного сооружения должен сберегаться в управляющем предприятии.

В таком документе указываются детальные сведения об инженерных системах, конструктивных деталях, представлена оценка меры их физического износа, здесь отображаются места общего пользования, все квартиры и комнаты.

Оформление техпаспорта дачной постройки

В том случае, если у Вас в собственности имеется дачный дом, для Вас также актуален вопрос оформления техпаспорта на данный объект недвижимости.

В целом, на дачную постройку технический документ может понадобиться во время реализации перепланировки либо капитального ремонта.

Для таких целей Вы обязаны обратиться в отдел Департамента архитектуры по месту расположения объекта, на основании существующего плана перепланировки, техпаспорта получить разрешительный документ на осуществление строительных процедур.

После чего нужно соответствующим образом внести поправки в технический документ.

Какие требования БТИ для регистрации жилого дома смотрите в статье: регистрация дома в БТИ.

Оформление техпаспорта для новостройки

Процедура получения технического паспорта для только что возведенного дома осуществляется до момента госрегистрации прав собственности.

При этом во время обращения в бюро либо в прочую выбранную структуру, доведется предоставить кроме стандартного списка документов также разрешительные документы на проведение строительных работ.

Пример оформления документа

Шаблон технического паспорта на недвижимое имущество – утвержденный по законодательству, не подлежит определенным изменениям.

В числе базовых пунктов документа на объект недвижимости допустимо выделить:

— Площадь каждого помещения по отдельности, точная дата последнего проведенного капитального ремонта (указывается для многоквартирных строений);

— Схематическое изображение экспликации, совокупная площадь объекта;

— Благоустроенность недвижимого имущества: проведение базовых коммуникаций, наличие отопительных приборов, санузла и прочее;

— Технические параметры квартиры либо дома: дата постройки, а также дата ввода объекта в эксплуатацию;

— Информация о владельце имущества, точный адрес объекта.

Порядок оформления

Независимо от того, каким образом Вы планируете оформить технический документ на принадлежащий Вам объект недвижимости, порядок действий в любом случае будет максимально похож.

Для этого Вы должны:

— Лично посетить выбранную структуру, предварительно записавшись на прием либо без записи;

— Составить заявку от имени собственника объекта недвижимости по предложенному примеру;

— Подать всю необходимую документацию по установленному перечню, выполнить оплату услуги по разработке техпаспорта, а также госпошлины ;

— Выждать прибытия специалиста на недвижимый объект с целью реализации необходимых измерений;

— Получить составленный технический документ на протяжении срока, установленного законом.

Перечень документов, которые необходимые для оформления техпаспорта

Вопреки тому факту, что в каждом регионе РФ цена услуг БТИ по подготовке, оформлению техпаспортов может значительно отличаться, перечень требуемой документации, по факту, везде одинаковый, а именно:

  • Разрешительные документы на реализацию ремонтно-строительных процедур (во время проведения перепланировки);
  • Документация, подтверждающая личность особы заявителя;
  • Доверенность, в том случае, если Вы не можете самолично оформить техпаспорт, возлагаете такую задачу другой особе (требуется предъявление документа, заверенного нотариусом);
  • Документация, удостоверяющая право собственности особы заявителя на определенный недвижимый объект: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение купли-продажи, свидетельство о госрегистрации и прочие.

Бланк заявления

Согласно регламенту работы бюро, бланк заявления предоставляется каждому клиенту в случае обращении в БТИ либо в другую структуру.

К тому же, каждый клиент получает пример правильного заполнения запроса на оформление технического документа.

В нем доведется заполнить личные данные, сведения о недвижимом имуществе, а также основание для оформления соответствующей документации.

Сроки действия техпаспорта

По закону технический паспорт причисляется к категории бессрочных документов. И все же, в действительности присутствует определенная тенденция, когда компания, запрашивающая данный документ, выставляет некоторые временные рамки его «действия».

К примеру, во время оформления ипотеки банковские работники могут деликатно попросить техпаспорт, который оформлен не более чем полтора года назад.

К тому же, действует специфическое правило для владельцев недвижимости, в соответствии с которым они обязуются выполнять замену техпаспорта спустя каждые пять лет.

А значит следует принимать во внимание такого рода моменты во время планирования сделок с недвижимым имущество, дабы в итоге не довелось откладывать задуманное, волноваться о том, какое количество раз еще придется переоформлять технический документ.

Сколько стоит в настоящее время оформление технического паспорта на какой-либо объект недвижимости? Данный вопрос задают многие граждане России.

Минимальная стоимость техпаспорта на квартиру БТИ составляет от 1000 рублей. Однако при получении документа при помощи фирм-посредников, цена на технический паспорт повышается в несколько раз — порядка 10 тыс. руб., кроме того, потребуется дополнительная оплата гос. пошлины.

Окончательная стоимость техпаспорта зависит от ряда факторов:

  1. Площади объекта недвижимости.
  2. Требуется ли выезд сотрудника БТИ на объект и выполнения замеров.
  3. Срочность подготовки документации.
  4. Способа получения документа (лично, МФЦ и др.).

Кроме того, на цену изготовления технического паспорта оказывает влияние, что БТИ имеет статус акционерного общества, которое имеет право на ведение коммерческой деятельности.

Как заказать технический паспорт на квартиру через госуслуги в статье: техпаспорт БТИ на квартиру

В результате чего каждым отделением БТИ самостоятельно устанавливаются тарифы на предоставление услуг гражданам и организациям.

Видео: Технический паспорт на дом в БТИ:

Технический паспорт БТИ на квартиру и на дом: как получить, заказать, цена

Техпаспорт на квартиру и на дом: где заказать, как получить, срок изготовления, стоимость – эти и другие вопросы мы решили поднять в статье, чтобы помочь разобраться с основными моментами, касающимися упомянутой бумаги. Такой документ нужно иметь каждому владельцу недвижимости вне зависимости от того, жилое помещение или нет. При покупке недвижимого имущества старый техпаспорт переходит во владение нового собственника, но как быть, если квартира/дом выставлены на продажу, а бумаги нет?

Что такое технический паспорт

Документ, содержащий техническую информацию об объекте недвижимости, выдаёт БТИ – Бюро технической инвентаризации. По закону он должен быть у каждого владельца, но на практике это не всегда соблюдается, поэтому могут возникать сложности. Паспорт содержит:

  • План помещения;
  • его полная и жилая площадь;
  • цена, определённая на основе инвентаризации (инвентаризационная стоимость вычисляется по правилам, отличным от ценообразования рыночной);
  • время постройки многоквартирного дома или здания;
  • точное расположение помещения, адрес;
  • наличные коммуникации;
  • стройматериалы, из которых построен дом.

Помимо собственника получить техпаспорт могут:

  • Наследники, вступающие в наследство, при предъявлении справки;
  • квартиранты или наниматели, если помещение является муниципальным;
  • доверенное лицо при наличии оформленной установленным образом доверенности.

Такое положение вещей касается и жилья в новостройках, и предложений вторичного рынка.

Действие документа не ограничено временем, но по закону инвентаризацию нужно проводить раз в 5 лет, каждый раз оформляя новую бумагу. На практике обычные граждане так не делают, потому что это влечёт лишние расходы. Нежилые помещения, которые выполняют роль складов, регулярно проходят осмотры.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Документ состоит из нескольких частей: главного листа, информационного блока и плана.

На главной, форма которой утверждена, указывается наименование отделения Бюро, подготовившего документ, инвентаризационный и кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес и дата, когда бумага была составлена.

К сведениям, перечисленным в основном блоке, относятся этажность, год начала эксплуатации здания, его назначение (жилое, нежилое, производственное), уровень износа и стоимость по итогам инвентаризации. Далее следует информация о владельцах, план помещения и экспликация к нему. Завершают это блок описание технических особенностей объекта и отметки о проведении исследований.

Есть разница между тем, как выглядит техпаспорт и техплан – это разные документы, не стоит их путать!

Для чего он нужен

Технический паспорт БТИ может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Оформление имущественного права на недвижимость. Одним из оснований для внесения запись в госреестр, является технический паспорт.
  2. Кредитование под залог недвижимого имущества. Оценочная стоимость помещения, под которое берётся кредит, определяется на основании характеристик техпаспорта.
  3. Определение размера имущественного налога. Налоговая рассчитывает сумму к оплате исходя из стоимости объекта, прописанной в бумаге.
  4. Прописка. Чтобы оформить прописку, обычно этот документ не нужен, но в редких случаях просят предоставить.
  5. Выполнение перепланировки. Любые изменения в плане помещения проходят согласование с БТИ, после чего вносятся изменения в план.
  6. Сделки с недвижимостью. Если помещение делят на доли, продают, необходим техпаспорт.

Без технического паспорта у владельца возникает множество сложностей, поэтому при утере его нужно поскорее восстановить.

Где получить технический паспорт на квартиру

Изготовление технического паспорта находится в числе услуг, предоставляемых Бюро технической инвентаризации, кроме него сделать указанную бумагу не сможет никто. Обратиться по поводу техпаспорта можно в любое отделение БТИ. Даже если в нём не обслуживают указанный адрес, бумаги будут переданы в правильное. Это займёт некоторое время, поэтому если торопитесь, лучше сразу обратиться в отделение, занимающееся адресом, по которому расположена недвижимость.

Необходимо собрать следующие сведения:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорт владельца;
  • доверенность и паспорт указанного в ней лица, если заказ будет делать не собственник;
  • справка об открытии наследства и свидетельство, подтверждающее смерть бывшего хозяина – дополнительные бумаги при вступлении в наследство;
  • справка по форме №7, если планируется приватизация помещения.

Заявление установленного образца заполняется на месте. В нём указывается, нужен ли вызов техника (нужен для заказа впервые и после перепланировок).

Кто может сделать технический паспорт кроме БТИ

Как уже говорилось, тех, кто может сделать техпаспорт на объект вместо БТИ, не существует в природе. Однако есть ещё одно место, где можно его заказать – в МФЦ. Центр занимается приёмом заявок на изготовление различных видов бумаг, в том числе технического паспорта. После получение первичного пакета его отправляют в БТИ, таким образом, их оформлением все равно занимается Бюро с промежуточными остановками в многофункциональном центре.

  1. В отделении взять талончик и оплатить стоимость выполнения работ.
  2. Показать сотруднику пакет документов, квитанцию об оплате сбора, заполнить заявление на выдачу технического паспорта.
  3. Оговорить дату прихода техника (если нужно) и дату получения готового документа.
  4. В условленный день подойти в отделение с паспортом.

Стоимость оформления ведомостей составляет от 900 рублей в зависимости от типа объекта недвижимости, а срок получения составляет от 10 суток. Можно договориться об ускоренной выдаче, но тогда размер госпошлины увеличится.

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже в 2020 году

В этом разделе поговорим о том, нужен ли при продаже в 2020 году техпаспорт.

Сведения, указанные в нём, предъявляются при совершении любых действий с недвижимостью, в том числе продаже. Изучив паспорт, можно получить представление о совершённых перепланировках, состоянии жилого помещения, проведённых проверках и выявленных нарушениях. Помимо обязательности предъявления такой бумаги со стороны продавца при заключении сделки, получить его в интересах покупателя. Оформленный документ нужен для последующего подтверждения права собственности и внесения изменений в Единый госреестр недвижимости. Поэтому ответ однозначен – техпаспорт нужен для продажи квартиры и любого другого жилого или нежилого помещения.

Получение технического паспорта на дом в БТИ

При необходимости наличия технического паспорта на строительный объект необходимо обратиться в БТИ. С целью оформления достаточно подать соответствующее заявление.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В случае проведения инвентаризации объекта недвижимости более 5 лет назад в выдаче документа будет отказано. В такой ситуации необходимо обязательно вызвать на дом квалифицированного техника с целью замеров помещений.

Согласно российскому законодательству осмотр объектов недвижимости техников должен осуществляться с периодичностью раз в 5 лет.

Что это такое?

В техническом паспорте на дом БТИ отображает все необходимые сведения относительно объекта недвижимости.

Без него невозможно:

  • заключить сделку купли-продажи;
  • оформить наследственную массу;
  • составить дарственную на объект недвижимости;
  • заключать иные юридически значимые сделки.

В большинстве случаев необходимость в оформлении технического паспорта объясняется признанием прав собственности на объект в судебном органе.

Без техпаспорта на объект невозможно претендовать на получение ипотечного кредитования.
Иными словами документ способен подтвердить, что текущее техническое состояние строения в надлежащем виде и отсутствует факт незаконной перепланировки.

С целью приватизации объекта недвижимости наличие технического паспорта является обязательным.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами по рассматриваемому вопросу принято считать:

  • Федеральный закон № 221 от июля 2007 года “О кадастровой деятельности” в последней редакции от января 2-17 года.
  • Приказ Министерства земельного строительства России № 37 от августа 1998 года в последней редакции от сентября 2000 “Относительно Инструкции об осуществлении учета жилищного фонда на территории России”.

Именно в этих законодательных актах подробно отображены все ключевые нюансы по вопорсу целевого использования и порядка оформления технического паспорта на дом.

Техпаспорт на дом в БТИ

В зависимости от того, на частное строение оформляется документ либо на новое, необходимо обращать внимание на интересующие нюансы.

Рассмотрим их подробней.

На частный

Техническая документация на объект жилой недвижимости частного типа формируется по общепринятым правилам, как и на иные строения.

Документация включает в себя всю информацию относительно технического состояния. Она подлежит обновлению с периодичностью раз в 5 лет.

Для этого достаточно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. На основании сформированного запроса будет назначено время выезда специалиста.

По приезду им будут произведены все необходимые замеры и назначено время для получения документа.

Как получить документы из БТИ для ипотеки? Смотрите тут.

На новое строение техническая документация предоставляется до выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что зарегистрировать новый объект невозможно без этой документации.

Из-за этого возникает необходимость в выезде специалиста для замеров. Все полученные сведения подлежат занесению в паспорт, который выдается законному владельцу.

Как получить?

С целью оформления документа в 2020 году необходимо:

  1. Собрать всю необходимую документацию.
  2. Обратиться в уполномоченный орган.
  3. Составить заявление.

На основании сформированного запроса уполномоченный орган инициирует выезд специалиста, а в дальнейшем нужно явиться для получения документа.

Куда обращаться?

С целью получения технического паспорта необходимо обращаться в БТИ и составит соответствующее заявление.

Это является основанием для выезда специалиста. Им может быть произведен визуальный осмотр не только самого объекта недвижимости, но и надворных строений.

При оформлении наследственной массы необходимо обязательно предоставить запрос от нотариального органа.

В случае необходимости в получении технического паспорта с целью перепланировки недвижимости, нужно обязательно предоставить запрос от территориального архитектурного отдела.

Технический паспорт предоставляется исключительно после того, как будет оплачена госпошлина в установленном размере.

Необходимые документы

Чтобы заказать технический паспорт, обязательно нужно подготовить такие документы, как:

  • заявление, которое составляется по общепринятым правилам под пристальным наблюдением уполномоченного лица;
  • документы, способные подтвердить право собственности.

Нередко может потребоваться:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписка из паспортного стола.

В зависимости от конкретной ситуации дополнительно может потребоваться запрос от уполномоченного органа:

  • от нотариуса – при наследстве;
  • от архитектурного отдела – при перепланировке;
  • прочее.

Об этом необходимо помнить для минимизации рисков получит отказ.

По общепринятым правилам период изготовления документа не превышает 2 недель. В случае необходимости предоставить какую-либо дополнительную документацию, период может быть больше.

Говоря о сроках действия паспорта, то он не ограничивается российским законодательством. Одновременно с этим осмотр объекта недвижимости должен осуществляться с периодичностью раз в 5 лет.

В случае каких-либо изменений технический паспорт подлежит переоформлению.

Одним из ключевых моментов в процессе оформления техпаспорта принято считать внесение оплаты госпошлины.

Согласно российскому законодательству цена техпаспорта на дом в БТИ установлена в 1 тысячу 200 рублей.

Одновременно с этим необходимо помнить: в случае если площадь объекта свыше 1 тыс. кв. метров, то цена будет существенно завышена пропорционально занимаемой территории.

Как видно, сколько стоит техпаспорт, напрямую зависит от площади помещения.

Как заказать технический паспорт в БТИ? Информация здесь.

Как получить справку из БТИ? Подробности в этой статье.

Содержание

В техническом паспорте отображаются все необходимые сведения относительно дома, а именно:

  • адрес месторасположения;
  • персональная информация о владельце;
  • технические параметры объекта недвижимости.

Кроме того, документ облает графическим изображением, на котором указан схематически полный план строения.

Дополнительно отображается месторасположение:

  • оконных и дверных проемов;
  • лоджии;
  • ванной комнаты и так далее.

Данная часть документации именуется как экспликация.

Скачать образец технического паспорта можно здесь.

Причины отказа в оформлении

Основными причинами отказа принято считать:

  • факт предоставления неполной документации;
  • предоставление недостоверных сведений;
  • отсутствие факта уплаты госпошлины;
  • заявитель не считается официальным владельцем и у него отсутствует нотариально заверенная доверенность.

Необходимо помнить: при получении неправомерного отказа у заявителей есть право защищать свои интересы в вышестоящих инстанциях.

На видео о получении технического паспорта

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
    Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Читать еще:  За сколько времени можно поменять водительские права
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector