Содержание

Где получить документы на собственность

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру

При совершении любой сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.

Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.

С начала этого года начал действовать Единый государственный реестр, куда внесены все данные кадастрового учета и зарегистрированы права собственников. Он создан для быстрого беспрепятственного получения сведений об имущественных правах любого гражданина и объектов недвижимости.

Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.

Бланк представлял собой специальный государственный документ, на который наносились Росреестром необходимые сведения после регистрации прав в БТИ.

Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:

  1. Персональную информацию о собственнике недвижимости.
  2. Вид права.
  3. Обременяющие права и иные ограничения.
  4. Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
  5. Дата выдачи документа.
  6. Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
  7. Номер записи в реестре и дата внесения.
  8. Кадастровый номер объекта.

С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.

В текущем году получение свидетельства стало невозможным. Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.

Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.

Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:

  • дата выдачи выписки;
  • информация о собственнике;
  • вид права на объект недвижимости;
  • права обременения и иные права на объект;
  • кадастровый номер квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
  • адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
  • первоначальный документ, на основании которого возникло это право.

Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.

Преимущества

С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:

  1. Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
  2. В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
  3. В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
  4. Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
  5. Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
  6. Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.

Порядок получения

В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:

  1. Оплатить государственную пошлину.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Подать все документы в регистрирующий орган.
  4. В установленное время получить правоустанавливающий документ.

Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:

  • заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
  • заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
  • паспорт заявителей и их нотариальные копии;
  • договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • план квартиры;
  • экспликация.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга на совершение сделки. А при получении права наследования должно быть прикреплено соответствующее свидетельство от нотариуса.

При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.

Где получить

Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.

Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами. Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы. В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.

Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.

Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.

Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  • оформление недвижимости в залог;
  • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  • установка телефона;
  • подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

  1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
  2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
  3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
  4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  • правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  • квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  • справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  • заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  • паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  • приемо-передаточный акт.
Читать еще:  Когда можно пойти в отпуск после трудоустройства

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся ниже перечисленные ситуации:

  1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
  2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
  3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

  1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
  2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
  3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве: Инструкция +Видео

Когда происходит процесс покупки любого объекта недвижимости, нужно проводить регистрацию права собственности на него.

После этого владельцу квартиры или дома нужно обязательно оформить и получить документ свидетельство о праве собственности установленной законом формы.

Рассмотрим вопрос о том, как получить такое свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость.

Как получить свидетельство о праве собственности на недвижимость

Оформление свидетельства о праве собственности

Такой документ, как свидетельство о праве собственности должно быть оформлено сразу после приобретения квартиры или дома. Оформление такого свидетельства производится в соответствии с законодательством в России.

В свидетельстве о праве на наследство в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

  • – название организации, которая производит регистрацию;
  • – если у объекта недвижимости есть обременение, то она обязательно должна быть отражена в свидетельстве;
  • – в свидетельстве должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого выдается свидетельство о праве собственности;
  • – указан тип собственности;
  • – указаны основные характеристики жилой недвижимости;
  • – должны быть прописаны фамилия, имя, отчество собственника недвижимости;
  • – В конце документа должна быть указана дата регистрации права собственности.

Также в свидетельстве о праве собственности будет указан уникальный идентификационный номер, стоять печать организации, которая его выдает, и подпись сотрудника, который производил регистрацию права.

Получить свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости можно, обратившись в службу государственной регистрации с требуемым пакетом документов, которые будут официально заверены.

Важно! До того момента, пока не будет зарегистрировано право собственности на недвижимость, вы не можете распоряжаться квартирой в полной мере и проводить с ней различные сделки.

Когда нужно получать свидетельство о праве собственности на недвижимость

Получать свидетельство о праве собственности нужно в следующих ситуациях

  • – Когда происходит оформление сделки по отчуждению имущества, например это может быть договор купли-продажи, дарения или обмена недвижимости;
  • – если происходит признание права на недвижимость в судебном порядке;
  • – если квартира или дом достались человеку по наследству;
  • – если составляется договор о долевом участии.

Также могут возникнуть ситуации, когда вам обязательно понадобится документ в виде свидетельства о праве на наследство. К таким ситуациям можно отнести:

  • – когда происходит оформление недвижимости в залог;
  • – если вы будете получать в определённых службах разрешения на реконструкцию или перепланировку квартиры или дома;
  • – при составлении и заключении договора о подключении вас к общедомовым коммуникациям;
  • – при установке и подключении домашнего телефона или при процессе регистрацию по месту проживания.

Где можно получить свидетельство о праве собственности

Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или дом можно при обращении в территориальное отделение Росреестра, которые закрепляются за определенными районами в каждом городе или посёлке. Чтобы оформить свидетельство нужно подать заявление определенной формы и приложить документы на квартиру.

После этого собственник квартиры должен собрать все необходимые документы и их копии, при необходимости. Если есть требование о заверении, то документы или кофе нужно заверить у нотариуса.

После изучения информации и сбора всех необходимых документов, собственник жилья должен обратиться с ними в Росреестр. Сотрудник Росреестра возьмёт у вас все необходимые документы, в дальнейшем проведет проверку и назначит вам день для получения свидетельства.

Документы, которые нужны для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость

  • – паспорт собственника жилья, для которого будут регистрироваться недвижимость;
  • – документы, которые подтвердят право владеть квартирой или домом, это может быть договор купли-продажи, дарения, переуступки, отмена и другое;
  • – технический кадастровый паспорт квартиры или дома;
  • – план эвакуации поэтажный, его можно запросить в БТИ;
  • – квитанция об оплате государственной пошлины за процесс регистрации недвижимости;
  • – справка из ЖЭКа, Где будут указаны все лица, на которых производится регистрация права собственности;
  • – при необходимости потребуется заверенная нотариусом письмо об отказе от оформления права собственности от тех людей, которые не претендует на квартиру.

Также в зависимости от ситуации, возможно, потребуется предоставить доверенность, которая будет заверена у нотариуса, в том случае если оформление свидетельства о собственности производится не самим собственником, а его представителем.

Сроки оформления и получения свидетельства о праве собственности

Перед тем как оформлять документ о праве собственности, у человека может возникнуть вопрос, а как же долго будет происходить оформление.

На срок рассмотрения заявления и предоставленных документов влияет то, насколько правильно документы были заполнены, насколько в этот момент загружена регистрационная служба, и все ли необходимые документы вы предоставили. Если документов не хватает, нужно будет донести необходимые бумаги, и после этого заявка продолжит рассматриваться в Росреестре.

Обычно срок оформления свидетельства о праве собственности на жилую площадь может занять около месяца, поскольку все предоставляемые документы должны быть тщательно проверены.

Отказ в оформлении свидетельства о праве собственности

В редких случаях возникает ситуация, когда владелец квартиры не получает свидетельство о праве собственности на неё из-за следующих случаев:

Читать еще:  Через какое время оплачивается больничный лист

  • – отказ по закону России. Такая ситуация может возникнуть, когда документы предоставляет представитель собственника квартиры, и при этом он не предоставил нотариально заверенную доверенность. В этом случае документ выдан не будет, и собственником квартиры необходимо оформить и заверить у нотариуса доверенность на представителя;
  • – несоответствие данных, например площади квартиры, которые указаны в техническом паспорте и то, что указано в заявлении собственника. Такая ситуация может возникнуть, когда технический паспорт был выдан на всю жилую площадь квартиры, а регистрация права производится только на часть. В этом случае владельца квартиры нужно будет проверить еще раз все документы и при необходимости внести в них изменения;
  • – при проверке документов были найдены ошибки в оформлении, либо выявилось отсутствие подписей участников сделки или печати. Поэтому перед тем как представлять документы нужно их внимательно проверить на наличие всех необходимых реквизитов.

Получение свидетельства на право собственности квартиры в новостройке

Получение документа о собственности на квартиру в новом доме это один из наиболее ответственных моментов при покупке квартиры.

Важные моменты

Когда вы будете оформлять свидетельство на такую квартиру, обязательно нужно иметь в виду некоторые моменты:

  • – имеет значение период ввода построенного дома в эксплуатацию. Владельцем квартир будет считаться строительная компания застройщика, до того момента, пока жилье не будет по документам сдано дольщикам;
  • – важно быть уверенным в компании застройщика, поэтому ещё до покупки квартиры нужно хорошо изучить всю документацию по застройщику, чтобы не попасть к мошенникам;
  • – некоторые считают, что наиболее лучшим вариантом регистрации прав на квартиру будет обращение к нотариусу.

В целом процесс получения свидетельства о собственности на квартиру в новостройке аналогичен уже описанному выше алгоритму действий. Также с пакетом документов нужно обратиться в Росреестр.

Квартира в ипотеке

Ипотека для покупки недвижимости сейчас пользуется большое количество людей из-за того, что не нужно за квартиру сразу отдавать большую сумму денег, а можно платить по частям. Выплаты могут производиться даже в течение нескольких десятков лет. В данном случае оформление прав собственности на квартиру, купленную по ипотеке будет немного отличаться от обычного алгоритма действий.

После того как человек обратился в банк, и ему одобрили ипотечный кредит, покупателю нужно заключить договор с продавцом и оформить квартиру к себе в собственность.

Покупатель в банке, где он получает жилищный кредит, также берёт все документы, которые необходимы для получения свидетельства о собственности на квартиру. При этом, владелец квартиры не может оформлять какие-либо сделки с этой недвижимостью, пока не погасит ипотечный кредит, в это время квартира будет находиться в залоге у банка.

Потеря свидетельства о собственности

Может случиться такая неприятная ситуация, как утрата документов о собственности на жилье. И возникает вопрос, как оформить заново свидетельство о праве собственности.

Нужно пойти в регистрационную палату или отделение Росреестра, если вы потеряли свидетельство о собственности на квартиру, и вам предоставят дубликат документа.

С собой нужно взять паспорт и в Росреестре написать заявление установленной формы. За эту услугу нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Дубликат будет выдан вам на руки в течение двух недель.

Важно иметь в виду, что получить дубликат свидетельства о собственности можно только в том же отделении Росреестра, где был оформлен оригинал документа. Если вдруг данное отделение Росреестра было закрыто, то собственник квартиры должен обратиться в архив, либо организацию, которая в настоящее время имеет полномочия на государственную регистрацию.

Из всей полученной информации можно сделать вывод, что свидетельство о зарегистрированном праве собственности на жилой объект недвижимости это очень важный документ. Собственник жилья обязательно должен иметь такой документ у себя на руках, чтобы в любой ситуации он мог подтвердить законность своего владения, и для проведения любых операций со своей недвижимостью.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

«>ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Читать еще:  Можно ли взять больничный на 2 дня

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

«>погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

  • предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

«>погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector