Содержание

Как разделить земельный участок между собственниками

Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

Главная » Земля » Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Процедура распределения прав на земельный надел – это затратный и трудоемкий процесс. А если ситуация складывается таким образом, что второй собственник противится разделению участка, то придется затратить гораздо больше времени и сил, чем при стандартной процедуре (при обоюдном согласии собственников). Что делать, если один из собственников против процедуры раздела земли? Какие действия предпринять и куда обращаться? Рассмотрим в представленной статье.

Что значит раздел земельного участка между собственниками

Раздел прав на владение земельным наделом регулируется нормами земельного законодательства (статья 11.4 ЗК РФ). Прежде всего, собственникам единого участка необходимо провести обособление своего имущества. С этой целью организуйте мероприятия по межеванию участка и разделу его на две части.

В дальнейшем, основываясь на результатах межевого плана, поставьте получившиеся участки на кадастровый учет, а права на них зарегистрируйте в установленном законом порядке. Основным условием беспрепятственного раздела земли является добровольное согласие собственников на проведение данной процедуры. Если подобная ситуация невозможна, и один из совладельцев против раздела участка, то этот вопрос можно решить в рамках судебного процесса.

Требования к участкам при разделе между собственниками

Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).

В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:

  • размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;
  • вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
  • участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
  • на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
  • к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).

Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:

  • для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  • для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков при разделе

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

  • 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
  • 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
  • 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
  • 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

  • 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
  • 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
  • 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
  • 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.

Как разделить участок земли на две части, если второй собственник не согласен

При несогласии второго совладельца земельного участка на раздел, обращайтесь за защитой своих прав в суд. Так же в судебном порядке будет решаться вопрос, если местонахождение второго собственника земли установить не удалось (уведомить его о предстоящем разделе не представляется возможным). Разбирательство дела в судебной инстанции позволит учесть интересы обеих сторон, и предусмотреть наиболее приемлемый вариант для решения конфликтной ситуации.

Составить исковое заявление о защите своих прав при разделе участка можно самостоятельно, воспользовавшись готовыми бланками, размещенными на правовых порталах.

Исходя из судебной практики, положительные решения принимаются, когда при разделе участка земли соблюдены интересы обоих собственников (наличие обособленного прохода к своему наделу, соответствие допустимым параметрам площади и т. д.). На основании данного решения обращайтесь в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на обособление границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения участка проходит в стандартном режиме.

Исковое заявление о разделе земельного участка между собственниками

Ходатайство о разделе надела земли подавайте по месту расположения оспариваемого участка. Судебная инстанция определяется исходя из размера стоимости земельного участка. В случае если стоимость земли менее 50 тысяч рублей, то дело будет передано на рассмотрение мировому судье. При иных обстоятельства (стоимость земли более 50 тысяч рублей) рассмотрением дела займется районный суд.

В иске в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • месторасположение земельного участка;
  • обстоятельства спорного вопроса (аргументы обеих сторон);
  • контактную информацию и паспортные данные сторон спора;
  • обстоятельства, при которых заявителем был соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования конфликта;
  • список прилагающихся к исковому заявлению документов (наименование, реквизиты и количество страниц).

Если составление и направление документов вы доверили вашему представителю, то его полномочия должны быть надлежащим образом удостоверены (необходимо наличие нотариальной доверенности).

Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

О разделе земельного участка читайте тут.

Документы для подачи иска о разделе земельного участка

К исковому заявлению по вопросу отстаивания прав на раздел земельного надела приложите подтверждающую вашу позицию документы:

  • справки, подтверждающие постановку земельного участка (находящегося в собственности у двух владельцев) на учет в кадастровой службе;
  • доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление другой стороны о необходимости проведения процедуры разделения общей территории;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за судебное рассмотрение;
  • подтверждение направления искового заявление второй стороне спора (квитанцию об отправке посредством почты России).

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (по числу сторон спорного вопроса). Оригинал иска направьте второму собственнику земли заблаговременно (одновременно с подачей заявления в суд).

Процедура раздела земельного участка

Алгоритм разделения земельного участка в независимости от основания (мирным путем или в судебном порядке) следующий:

  • заключите договор с компанией, оказывающей услуги по землеустройству на основании соответствующей лицензии;
  • представьте в геодезическую компанию правоустанавливающую, техническую и иную документацию на землю (свидетельство о собственности, документ о наследовании, выписки из ЕГРП, кадастровые документы, справку о кадастровой стоимости земли);
  • проведите обособление частей земельного надела в натуре (специалист геодезической организации проводит процедуру разграничения земельного надела в присутствии заинтересованных лиц);
  • подпишите заключение геодезической организации о закреплении границ за вновь созданными земельными наделами;
  • получите межевой план территории;
  • подавайте документы на землю (правоустанавливающие и межевые) в уполномоченный государственный орган для постановки участка на кадастровой учет;
  • зарегистрируйте право собственности на вновь созданный земельный надел (как правила, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности происходят параллельно на основании соответствующего заявления).

Срок проведения регистрационных действий согласно требованиям законодательства не должен превышать 20 дней.

После узаконивания прав на обособленные наделы, собственники вправе установить ограждения, ограничивающие доступ на свой участок.

Что делать, если земельный участок неделим

Бывают ситуации, когда участок невозможно разделить в силу запрета, содержащегося в законодательстве. Таким образом, даже обратившись в суд, получить разрешение на разбивку земли на две обособленные территории не получится. В таком случае, суды принимают решение об установлении правил пользования участком, максимально удобных для обеих сторон.

Если данный вариант не рассматривается собственниками, и обособление своей части земли было необходимо по причине возможности совершения сделки по ее отчуждению, то суд выносит постановление о разрешении продажи участка в целом. После реализации участка собственники смогут разделить полученные деньги пропорционально своим долям.

К данному решению владельцы неделимого надела могут прийти самостоятельно, узнав, что провести процедуру по обособлению своих территорий не представляется возможным в силу требований закона. При этом, сэкономив силы, время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.

Раздел земельного участка после развода, если один из супругов не согласен

Если владельцами общего участка являются бывшие супруги, то при разделе совместно нажитого имущества земля тоже подлежит делению. Основное правило в данном случае – это соответствие вновь образованных участков размерам установленным законодательством (соблюдение минимальных и максимальных значений). Это процедура осуществляется при стандартном мирном урегулировании бракоразводных вопросов.

Если же один из супругов противится разделу земельного участка, то решать эту ситуацию необходимо в судебном порядке.

Подавайте исковое заявление о принудительном обособлении земельных участков, находящихся в общей собственности, в судебные органы. Как правило, проблем по доказыванию необходимости раздела имущества не возникает, достаточно подтверждения факта расторжения брака. После получения положительного решения суда заключайте договор с геодезической организацией на проведение межевания земли, ставьте новый участок на кадастровый учет и регистрируйте право собственности в службе Росреестра.

Подобная ситуация возможна, только если отсутствуют запреты на деление надела, установленные действующим законодательством. Если участок признан неделимым, то единственное решение в данном вопросе, это продать землю и разделить полученные денежные средства между бывшими супругами.

Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен

При несогласии второго владельца на деление участка, на котором расположен дом, обращайтесь за защитой своих интересов в судебные органы.

Подготовьте исковое заявление, в котором укажите следующую информацию:

  • ФИО и контактную информацию совладельцев;
  • характеристику земельного участка (месторасположение, площадь, целевое назначение, номер кадастрового учета);
  • размеры наделов, образованные в результате деления;
  • соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • причины, по которым совладелец отказывается от обособления территорий.
Читать еще:  Как оплачивается сверхурочная работа по Трудовому Кодексу

Исковое заявление можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами, представленными в Интернете или обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на подобных делах.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

  • документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
  • оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела

После обособления участков обратитесь в службу Росреестра о необходимости постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее.

Прежние документы на долевую собственность аннулируются.

Для регистрационных действий вам понадобятся следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • официальное обращение в службу Росреестра о проведении регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в общем наделе земли;
  • кадастровая документация;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о новом адресе жилого дома (при делении земельного участка первоначально производится раздел жилого дома).

Процесс регистрации участка земли занимает не более одного месяца. По завершении процедуры заявитель получает выписку из реестра прав на недвижимое имущество, где подтверждается его право собственности на вновь образованный участок.

Разделение земельного участка на два

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел земельных участков предполагает их техническое и юридическое дифференцирование на два и более объекта землепользования. Процедура осуществляется как в согласительном – при согласии собственников, так и в судебном порядке. Процесс необходим, когда у земельного участка два и более собственника и есть техническая возможность поделить имущество в натуре, предусмотреть для каждого пользователя отдельный участок, с кадастровыми данными. Порядок раздела земельных конкретизируется ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ.

Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и локальных актов. Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли. Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации. Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.

ВАЖНО: Если участок имеет признаки неделимого, то разделить его не представляется возможным как в судебном порядке, так и добровольно. Узнайте больше о неделимом земельном участке из отдельной публикации.

Примечание: Специалист устанавливает границы земельных участков при помощи специального оборудования и в присутствии собственников объектов, а также соседей смежных участков. Согласно Инструкции по межеванию от 08.04.1996 г., действующей и до настоящего времени, на процедуре определения и уточнения границ участков могут присутствовать представители по доверенности.

Кадастровый инженер составляет чертеж, акт определения границ, которые должны подписать собственники новообразованных объектов и (или) их законные представители. Кадастровый паспорт будет являться обязательным документов для предоставления во все возможные инстанции.

Можно ли разделить земельный участок на два

Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы.

Раздела могут потребовать наследники по закону и завещанию, ставшие сособственниками после смерти титульного владельца надела. Также делить участок могут супруги в рамках раздела имущества в браке или после развода.

Для каждого участка должны быть обеспечены проход и проезд. В исключительных случаях после раздела земли на 2 участка возможно установление возмездного публичного и частного сервитута по договоренности или в судебном порядке.

Сервитут – право ограниченного использования чужого земельного участка. Например, сквозной проезд на свою территорию.

Например: Сособственники Иванов и Петров приняли решение о разделе земельного участка. Но конфигурация границ была такова, что для полноценной эксплуатации всех сооружений на своем участке Петровым нужно было проезжать по земельному участку, выделенному Иванову. После нескольких конфликтов стороны договорились об установлении сервитута: порядка и условий проезда по участку Иванова автотранспорта к участку Петрова.

Важно: Если долевые собственники согласны на раздел, то достаточно оформить письменное соглашение. Закон не предусматривает при его оформлении соблюдения обязательной нотариальной формы такого документа. Но в целях правовой надежности сделки соглашение целесообразно заверить у нотариуса, а уже затем – зарегистрировать изменения в праве собственности в Росреестре.

От раздела участка между собственниками следует отличать выдел доли из общего объекта землепользования. При разделе два участка теряют кадастровые номера и образуются новые объекты. Если выделяется доля, то первоначальный объект землепользования сохраняется. Переведенная в земельный эквивалент доля преобразуется в отдельный участок, ей присваивается новый кадастровый номер и другие сведения. Раздел возможен в случае, когда сохраняется ранее предусмотренное целевое использование объекта недвижимости.

При отказе от раздела и уклонения от процедуры заинтересованному лицу придется оформлять исковое заявление в суд. Если препятствия возникают со стороны государственных инстанций или органов местного самоуправления, то нужно готовить административное исковое заявление.

Как разделить земельный участок на два участка через суд

Если иск подается против частного лица или организации – сособственника участника, то заявление следует готовить по правилам ГПК РФ – ст. 131-132. При обжаловании действий государственных и (или) муниципальных инстанций административный иск следует подготавливать по правилам ст. 124-126 КАС РФ. Значение имеет, было ли осуществлено предварительное межевание земельного участка и согласен ли сособственник с ранее установленными границами.

Пример: Если межевание было проведено, и второй собственник подписал акт, получил межевое дело, но отказывается подписать соглашение, то шансы на положительное решение дела, при достоверных технических параметрах участка, будут велики.

При этом желания собственника земли на выдел своей доли достаточно, чтобы инициировать судебное разделение земли. Не имеет значения, какие причины побудили его сделать это – собственник имеет право распоряжаться своим участком в пределах, которые не нарушают прав и интересов третьих лиц.

Содержание иска

Если сособственник отказывается участвовать даже в межевании земли, против раздела в целом, то истцу потребуется доказать целесообразность и техническую возможность осуществления процедуры.

Для этого по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ готовится исковое заявление и подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. При этом место регистрации ответчика никакого значения не имеет – все споры о недвижимости рассматриваются исключительно по ее месту нахождения.

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце — Ф.И.О., место проживания, наименование юридического лица (если в суд обращается организация);
  • данные об ответчике – Ф.И.О., место жительства, юридический адрес компании;
  • сведения о третьих лицах – кадастровом инженере, органах местного самоуправления, специалистах земельной палаты и т.д.;
  • цену иска, если она заявлена истцом;
  • основания владения участком, сведения о дате регистрации прав, собственниках;
  • описание предпосылок конфликта, возможные варианты досудебного раздела и причины, почему добровольно разделить участок нет возможности;
  • ссылки на доказательства, документы, судебную практику;
  • требование о разделении участка с указанием размеров долей и иных особенностей. Если требуется выдел в натуре – обозначаются новые границы, технические сведения;
  • перечень приложений к иску;
  • дата составления документа и личная подпись заявителя или его представителя.

Основной упор в иске следует сделать на техническую возможность раздела, соответствие участка целям использования. При необходимости стороны вправе инициировать землеустроительную экспертизу. Ходатайство о ее проведении может быть подано вместе с исковым заявлением.

Образец иска о разделении земельного участка

С учетом специфики и повышенной сложности земельных споров настоятельно рекомендуется привлечь к составлению заявления опытного юриста. Это позволит избежать грубых ошибок и поможет максимально убедительно аргументировать свою позицию.

Для обозрения и общей информации ниже представлен образец иска на раздел земельного участка в натуре. Можете использовать его для самостоятельной подготовки документов, однако не забывайте про юридическую помощь!

К иску нужно приложить следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • копия межевого дела, если межевание участка выполнялось до обращения в суд;
  • правоустанавливающие и технические документы на земельный участок: выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, план границ и т.д.;
  • иные письменные документы, подтверждающие позицию истца — например, результаты ранее выполненной землеустроительной экспертизы;
  • квитанцию об оплату госпошлины.

Документы можно представить на стадии предварительного разбирательства. Там же стороны выясняют круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, и предъявляют друг другу и суду необходимые доказательства.

Все приложения можно подать в копиях, но важно явиться в суд с оригиналами приложений – судья может запросить их для обозрения в судебном заседании.

Госпошлина

Ее сумма напрямую зависит от цены иска. Если она не заявлена и имущественное требование не выражено в денежном эквиваленте, то за подачу иска следует оплатить 300 рублей.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

Читать еще:  Как правильно делать наценку на товар

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Здравствуйте, есть участок на кадастровой карте, с границей, без хозяев. как его можно разделить, для дальнейшей покупки определенных соток?

Здравствуйте. Без согласия и участия собственников участка его не разделить, тем более не выкупить. В России нет ничей земли. Участки не могут быть без собственников, тем более с границами. Или он принадлежит физ.лицу/организации или муниципалитету/государству — п. 1 ст. 16 ЗК РФ. Поэтому закажите выписку из ЕГРН на участок, указав его кадастровый номер. Для ознакомления подойдет выписка в электронной форме, которую можно заказать через интернет — инструкция. В ней будут указаны собственники. К тому же если собственник участка умер, его должны принять его наследники. Если в выписке собственников не будет указано, скорее всего участок принадлежит местной администрации. Поэтому уточните у них. Но администрация точно не продаст определенные сотки, а только весь участок. Не будет «заморачиваться» разделением. Да и выкупить весь участок придется только через торги.

Здравствуйте, мы купили земельный участок, который в своё время был разделен из одного участка, на три, наш по середине и выход только на земли населённых пунктов, в единой выписке написано, что доступ осуществляется через земли общего пользования. Земли населённых пунктов отдали в аренду и у нас теперь нет доступа, получается администрация не правильно оформила наш участок, что можно сделать? Спасибо

Здравствуйте, Вам можно попросить в городской администрации разрешение на отступ от предельных параметров земельного участка, в котором будет написано, что именно для Ваших земельных участков возможно образование новых ЗУ меньше минимального размера.

Здравствуйте, Наталья. В вашей ситуации можно попытаться оспорить через предоставления участка в аренду, который перекрывает доступ к вашем участку. Или через суд установить сервитут, т.е. установить доступ к вашему участку через этот арендованный участок.

Добрый день. вопрос такой. хозяйка з.у. 10 соток с домом в г. Краснодар, хочет половину т е 5 соток без строения продать нам. не может отмежевать, говорит должно быть минимум 6 соток для продажи по новому постановлению, но участок угловой. и хотим поделить поперек, т.е. размером 20×25 каждый. Как нам это сделать? неужели нет выхода, может суд поможет, подскажите пожалуйста!

Здравствуйте, Юлия. К сожалению, никак. И суд не поможет. Так как должен быть минимальный размер, который устанавливает местная власть — ст. 11.9 ЗК РФ. А минимальный размер установлен у Вас в 6 соток — Решение городской Думы Краснодара от 28.11.2017 № 44 п. 6 О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар». Я это все указывал в статье.

спасибо за ответ. а если оформить в совладельческий по 1/2 а затем через суд поделить?

Нет, такое тоже «не прокатит». Вы должны купить не только 1/2 долю земли, но и 1/2 дома. Потому что есть принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Даже если хозяйка и согласится продать Вам и 1/2 дома тоже, то, чтобы выделить долю участка через суд, нужно будет выделять и долю дома. Опять же из-за принципа единства. А чтобы выделить долю дома в натуре, нужно сначала сделать в нем реконструкцию — сделать как минимум отдельные входы. Еще получить техническое о возможности такого выдела без ущерба дома. Как выделить долю у дома — это вообще отдельная тема. Нужно учитывать огромное количество нюансов, исходя из плана самого дома. К тому же и участок придется делить не так как Вам захочется, а относительно дома. Т.е. граница раздела участка должна проходить так как будто делите дом на две части.

Разделение земельного участка на два

Необходимость раздела земельного участка – не такая редкая процедура, как может показаться на первый взгляд. Развод супругов, наследование несколькими лицами одного объекта, желание или необходимость продать часть земли – это только некоторые из причин разделить земельный участок на два независимых. При таком разделе важна не столько причина проведения процедуры, сколько необходимость правильного ее проведения, в том числе подготовки всех необходимых документов как для самого раздела, так и для последующей регистрации права собственности каждого вторичного объекта.

Можно ли разделить земельный участок на два

Согласно ГК РФ, большинство объектов недвижимости являются неделимыми и реальному разделу не подлежат. Это в первую очередь касается жилых помещений в многоквартирных домах, некоторых типов индивидуальных жилых домов, а также земельных участков отдельных категорий. Но не всех. Например, участок, предназначенный для ИЖС, особенно если на нем стоит дом на два хозяина, либо для ведения огородничества может быть разделен при соблюдении некоторых критериев.

Вне зависимости от возможности или невозможности реального раздела объекта недвижимости, любое недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности можно разделить юридически.

Более того, даже если возможен фактический раздел, процедура его юридического раздела в обязательном порядке должна его предварять. Другими словами, в любом случае сначала проводится юридический раздел, затем, после того, как будут определены доли каждого из совладельцев, можно начинать раздел объекта в натуре согласно долям каждого из совладельцев.

Если на предназначенном для раздела участке земли находится жилой дом, его делят в первую очередь, только затем, в зависимости от того, какую часть дома при разделе получит каждый из совладельцев, будет делиться земля возле дома. На практике каждый из совладельцев получает ту часть участка, которая прилегает к его половине жилого строения.

Такое правило применяется по причине более сложной процедуры фактического раздела жилого дома, так как для каждого владельца требуется оборудовать отдельный вход, а это технически сложно. Землю же подлить гораздо проще.

Особенности раздела земельного участка

Однако, после образования двух отдельных объектов, оба совладельца первичного надела по-прежнему имеют на них право совместной собственности.

Чтобы разделить землю на две части, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Целевое назначение вновь образованных объектов должно оставаться таким же, как у первоначального.
  2. Размер каждого из вторичных участков не может быть меньше минимально допустимого для данной категории земель в данном регионе.
  3. Каждый из вновь образованных наделов должен иметь свободный доступ для транспортных средств и пешеходов.
  4. Земля, предназначенная для ведения КФХ не делится ни при каких обстоятельствах, так как существует законодательный запрет на раздел земель данной категории.

Юридический раздел

Любая недвижимость может иметь одного или несколько собственников (общая долевая собственность). Чаще всего общая долевая собственность возникает после принятия наследства несколькими наследниками либо после развода. В результате у земельного надела появляется два совладельца, причем, если у наследников доли могут быть разными, то у бывших супругов они признаются равными, по 50% каждому. Но земельный надел по-прежнему является единым объектом с одним кадастровым номером и адресом.

Процедура юридического раздела земельного участка зависит от ситуации. Раздел земли между бывшими супругами возможен по двум вариантам, а именно:

  1. В результате добровольного соглашения, заверенного в нотариальной конторе. Такой документ является основанием для оформления свидетельства на право собственности на половину земельного надела.
  2. По суду. Раздел на основании судебного решения происходит в тех случаях, когда совладельцы не могут прийти к соглашению.

Раздел земельного надела, полученного по наследству, происходит на основании свидетельства о праве на наследство и производится согласно полученным в наследство долям.

В соответствии с ГК РФ все совладельцы объекта недвижимости вправе распоряжаться своими долями без ограничений, доля может быть:

Единственное отличие при распоряжении долей надела от целого состоит в том, что, согласно ГК РФ, совладелец собственности имеет преимущественное право на ее приобретение.

Раздел земли в натуре, способы и препятствия

Если совладельцы земли имеют нормальные отношения между собой, то такого юридического раздела обычно хватает для того, чтобы разделить надел между собственниками. Но на практике он не всегда применим, особенно если между совладельцами установились натянутые отношения. Земельный надел по-прежнему остается единым объектом, а, значит, для проведения многих действий на участке требуется согласие всех его владельцев.

Именно поэтому большинство собственников земельных долей стремятся перевести свои половины участка в реальные самостоятельные земельные наделы. Реальный возможен по двум вариантам:

  • в соответствии с добровольным соглашением о порядке использования земли;
  • с помощью выдела доли участка в натуре.

Этапы раздела

Раздел земельного участка происходит в несколько этапов:

  1. Согласование межевания со всеми совладельцами, для этого необходимо получить их письменное согласие.
  2. Межевание с целью определения границ надела. Для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. Межевание должно происходить в присутствии всех совладельцев либо их представителей (при наличии доверенности). Все границы надела закрепляются специальными межевыми столбиками, затем определяются площади первоначального и вторичных наделов, составляются чертежи и формируется межевое дело.
  3. Составление добровольного соглашения о разделе земли. Документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, это требование необходимо для того, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо незаконные действия со стороны любого из участников соглашения.
  4. При отсутствии согласия между собственниками – подача искового заявления в суд и последующее получение вердикта суда (при его положительном решении).
  5. Присвоение отдельных адресов каждому из вторичных наделов. Для этого необходимо посетить местный муниципалитет и написать соответствующее заявление. К нему необходимо приложить межевое дело, кадастровый паспорт на первичный участок, все правоустанавливающие документы и копию добровольного соглашения либо постановления суда.
  6. Предоставление правоустанавливающих документов в кадастровые органы и постановка вторичных участков на кадастровый учет. Через десять дней после обращения в Росреестр владельцы вновь образованных наделов получают на них кадастровые паспорта.
  7. Регистрация права собственности на новые объекты недвижимости.
Читать еще:  Как сделать дарственную на дом и землю

Стоимость работ

На каждый вторичный надел должна быть проведена оплата кадастровых работ. Таким образом стоимость всей работы по межеванию будет равна цене межевания одного участка, умноженной на количество вновь создающихся. В каждом регионе стоимость кадастровых работ различна, например, в Московской области она исчисляется в процентах от цены земельного участка, а в Центральном округе чаще всего составляет 7-8 тысяч рублей за один надел.

Как разделить земельный участок на два участка через суд

Значительно усложняется раздел земли, если собственники не могут договориться о порядке процедуры либо неизвестно местонахождение одного из совладельцев (нет возможности получить его согласие на раздел).

Первым шагом при разделе через суд будет составление и подача искового заявления.

Форма и содержание иска

Такой процессуальный документ, как исковое заявление должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода документам Гражданско-правовым Кодексом РФ.

Необходимо иметь в виду, что при обнаружении судом неточностей, ошибок, несоответствий и других нарушений, суд оставляет иск без движения и возвращает его истцу для доработки, что существенно затягивает процесс.

В исковом заявлении должны присутствовать следующие данные:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные данные истца и ответчика, а также третьих лиц, если они участвуют в процессе.
  3. Заголовок: «Исковое заявление о разделе земельного участка».
  4. Если в процессе участвуют бывшие супруги, то сведения о том, когда и где был зарегистрирован брак и такие же данные о расторжении последнего.
  5. Все данные о спорном ЗУ: когда был приобретен, на каких основаниях, его индивидуальные характеристики и описание строений при наличии последних.
  6. Указание на причины спора и перечисление тех прав истца, которые были нарушены ответчиком, а также на невозможность решить проблему мирным путем.
  7. Другие обстоятельства дела, которые могут помочь в судебном процессе.
  8. Обоснование требований истца.
  9. Сведения о вторичных ЗУ, которые должны будут образованы в результате раздела (их площадь, границы, присутствие на их территории строений или других объектов).
  10. Ссылки на конкретные статьи Закона, на основании которых истец требует раздела.
  11. Исковые требования. Сначала истец пишет заголовок «ПРОШУ», затем перечисляет все требования к ответчику.
  12. Нумерованный перечень всех прилагаемых документов.
  13. Дата составления иска и подпись истца.

Образец искового заявления о разделе земельного участка

К исковому заявлению необходимо приложить все перечисленные в иске документы (ксерокопии), квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале. В каждой конкретной ситуации перечень документов может быть разным, но часть из них обязательна в любом случае, а именно:

  1. Ксерокопии паспортов всех сторон процесса.
  2. Копии документов о заключении и расторжении брака.
  3. Все правоустанавливающие документы на первичный ЗУ.
  4. Технические, кадастровые документы на надел.
  5. Копия справки от независимого оценщика о стоимости ЗУ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Госпошлина

В соответствии с ГПК РФ для подачи в суд искового заявления гражданин должен оплатить госпошлину. При этом иски о разделе ЗУ считаются исками имущественного характера, размер госпошлины для таких исковых заявлений исчисляется в зависимости от цены иска.

Таблица 1. Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ в зависимости от цены иска.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Законодательная база

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цели и условия раздела участка

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

  • После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
  • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
  • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Раздел участка мирным путем

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

  • Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
  • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Постановление администрации о присвоении адресов.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Сроки и место регистрации права собственности

Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.

Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.

Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.

Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

  • Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
  • Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
  • Перед разделом необходимо провести межевание земли.
  • Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
  • После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
  • После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
  • Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
  • Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector