Содержание

Какие документы нужны для дарения сыну

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом

Чтобы подарить сыну квартиру или дом, нужно составить договор дарения и обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Оформляться договор может как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Нотариальное освидетельствование требуется при дарении долей недвижимости, которая находится в общей собственности, либо если она принадлежит ограниченно дееспособному лицу.

Договоры дарения квартиры, дома, земельного участка и гаража по своему содержанию почти не отличаются. В них нужно указать информацию об имуществе, передаваемом в подарок, о сторонах сделки и отметить факт безвозмездной передачи.

По закону государство при получении в подарок недвижимости взыскивает с одариваемого 13% от ее стоимости. Но если имущество подарено от родителей сыну, то последний освобождается от уплаты налога.

Как сыну подарить имущество?

Чтобы подарить недвижимое имущество сыну, необходимо составить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Подать заявления для регистрации перехода и возникновения прав можно лично в отделении, на официальном сайте или через МФЦ. Госпошлина за оказание услуги составит 2000 руб.

Договор можно оформить самому без нотариуса. Его надо составить в 3 экземплярах, по одному на дарителя, одариваемого и в Росреестр. Оформление у специалиста привлекательно тем, что его сложнее оспорить в суде. Также нотариус необходим для заверения сделки, если дарятся доли в недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности или при дарении квартиры или дома, которым владеет ограниченно дееспособный гражданин.

Участвовать в сделке могут не все. В ст. 575 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения нельзя заключать, если:

  • представители детей младше 14 лет или недееспособных граждан дарят имущество подопечных от их имени;
  • имущество дарится работнику мед. учреждения, организации, предоставляющей соц. услуги, образовательного учреждения при условии, что даритель или его родственник, находится у них на попечении или воспитании;
  • получателем подарка является государственный или муниципальный служащий, служащий Банка России, если дарение связано с их служебным положением или исполнением ими своих служебных обязанностей.
Читать еще:  Как производится оплата при покупке

Дарение с точки зрения закона является безвозмездной передачей, что указывается в ст. 572 ГК РФ. Даритель не имеет права ничего требовать взамен от получателя подарка. Однако это говорит не о полном отсутствии всяких условий, а лишь исключает возможность совершения притворных сделок, например, купли-продажи под видом дарения. Согласно ст. 157 ГК РФ в дарственной можно оговорить при каких обстоятельствах недвижимость переходит к сыну или возвращается к родителям.

Дарственная сыну на квартиру

Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса. Однако документ, заверенный специалистом, труднее признать недействительным. Дополнительно, закон №218-ФЗ обязывает оформлять сделку нотариально, если сын получает в дар доли в квартире или доме, который не находятся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст. 42), или дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст. 54). В договоре указываются:

  • паспортные данные участников сделки;
  • информация о квартире:
    • адрес;
    • сведения о правоустанавливающем документе на жилье;
    • характеристики квартиры (этаж, площадь и т.д.);
  • пункт о том, что передача жилплощади является безвозмездной;
  • права и обязанности.

В дарственной необходимо согласовать все существенные условия договора — о предмете сделки, условия, по которым должно быть достигнуто соглашение, условие о безвозмездности. При получении сыном долей в квартире нужно указать, что дарится доля, выраженная дробью (1/2, 3/5) и оформить такую сделку у нотариуса.

Если сын получает квартиру или дом целиком от одного из родителей, заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным. Оплата нотариальных услуг будет включать в себя стоимость технических и консультационных работ и пошлину, определяемую п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате в размере:

  • 3 000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости, если она меньше 10 000 000 руб.;
  • 23 000 руб. + 0,1% от стоимости недвижимости, если она больше 10 000 000 руб.

Обращаться нужно к нотариусу в том субъекте РФ, где расположено даримое имущество. Если даритель или одаряемый находится в другом регионе, оформлением за него занимается представитель.

К заявлению на регистрацию необходимо подготовить документы:

  • паспорта участников сделки;
  • дарственную;
  • документы, подтверждающие право дарителя на квартиру;
  • если квартира нажита в браке — согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • если квартира дарится несовершеннолетнему или недееспособному — разрешение органов опеки на дачу согласия;
  • если квартира находится в ипотеке под залогом — согласие банка.

Договор дарения на дом и земельный участок

Дарение дома и земельного участка почти не отличается от дарения квартиры. Договор составляется так же, с указанием соответствующих данных о передаваемом объекте. В дарственной на землю помимо этого указывается информация о постройках на ней.

По закону, если дом и участок, на котором он стоит, принадлежат одному и тому же лицу, то их нужно дарить вместе. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса передавать необходимо и здание, и землю. Если же зем. участок, на котором стоит строение, принадлежит третьему лицу, то сын получает на пользование землей, какие были у родителя, подарившего ему дом.

Как оформить дарственную на гараж сыну

Договор дарения гаража составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома. В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж. К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.

Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере. Иначе, как гласит п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Если родители дарят квартиру несовершеннолетнему сыну, то такая сделка дополнительно регулируется статьями 26-28 Гражданского кодекса.

  • Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
  • Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.

Какой налог на дарение между близкими родственниками

Если квартира, дом или земельный участок получены в дар от близкого родственника, то налог на прибыль платить не надо.

Обычно, получение в подарок недвижимости считается доходом, за что государство требует выплатить 13% со стоимости обретенного имущества. Отдать их обязан одариваемый. Но получая дом или квартиру в подарок от родителей, сын освобождается от уплаты в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Бывает, что налоговая присылает письмо о необходимости отчислить государству процент с дохода. В этом случае нужно написать объяснительную, что недвижимость получена в подарок от близкого родственника и приложить копии договора дарения и свидетельства о рождении или усыновления сына.

Все нюансы оформления: как подарить квартиру сыну?

Если у вас есть сын и вы хотите ему сделать дарственную на свою квартиру, то он может получить ее в наследство, по заранее составленному завещанию или вследствие срабатывания прямого наследственного права.

Но если вы хотите подарить квартиру сыну еще при жизни родителей, то для этого предусмотрена процедура передачи недвижимости в дар.

Законодательные акты

Законодательство в России определяет рассматриваемую процедуру как процесс отчуждения собственности из одних рук в другие. Об этом свидетельствует статья 572 Гражданского кодекса РФ, пункт первый.

То есть происходит процесс отчуждения имущественного права от дарителя и передача его одаряемому гражданину. Этот закон одинаково работает во всех ситуациях и не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

Все та же статья 572 регулирует один весьма важный момент: если одаряемый гражданин передает дарителю в ответ какие-либо денежные средства или имущество (количество и ценность не имеет значения), данная сделка не может считаться дарственной.

Следовательно, в регистрации документа будет отказано. Так что, чтобы продать сыну жилище, придется оформлять договор о купле-продаже. Совершить такую процедуру через дарственную не выйдет.

Статья 573 Гражданского кодекса наделяет одаряемого правом в любой момент отказаться от дара, прежде чем он получит во владение имущество. Так что, подарить сыну квартиру принудительно не выйдет. Одно из обязательных условий сделки – взаимное согласие сторон.

Налоговый кодекс Российской Федерации рассматривает получение недвижимости в дар как доход, поэтому в соответствии с главой 23 («Налог на доходы физических лиц»), подаренная квартира облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Однако в статье 217 Налогового кодекса указывается, что если между сторонами сделки существуют близкородственные связи, в число которых входят отношения родителей и сына, сделка освобождается от налога, поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом.

Какими способами и где можно оформить дарственную?

Что касается способов оформления дарственной, то их несколько. Вы можете выбрать тот, который будет наиболее удобен в отдельно взятой ситуации. Начнем с того, что существует две инстанции, куда можно обратиться за регистрацией договора дарения:

  • многофункциональный центр;
  • росреестр.

Кроме того, данную процедуру можно совершить и без личного посещения вышеперечисленных инстанций. Всего есть четыре способа:

    Личное обращение в Росреестр. Росреестр – это именно тот государственный орган, который занимается регистрацией имущественного права. Все сделки, касающиеся передачи имущества во всех возможных формах, обязательно проходят через данный орган.

Поэтому, каким бы способом вы не действовали, документы все равно будут зарегистрированы тут. Предусмотрена возможность заранее записаться на прием. Это решает проблему с очередями и упрощает процедуру посещения данной инстанции.
Хоть Росреестр и решает проблемы с очередями, самым удобным способом совершения множества операций по-прежнему считается многофункциональный центр.

МФЦ не производит регистрацию, но является посредником между заинтересованными гражданами и государственными органами. Сюда можно подать заявление, которое впоследствии будет передано в Росреестр. Из плюсов такого способа отмечается удобство, из минусов – больший срок ожидания ответа, поскольку нужно еще время для передачи бумаг.

  • Как уже было отмечено выше, не обязательно появляться на месте регистрации лично. Существует три способа избежать необходимости личного появления в Росреестре или многофункциональном центре:
    1. Послать вместо себя доверенное лицо.
      Обычно отправляют наемных юристов, личных адвокатов или нотариусов, согласившихся за отдельную плату защищать интересы одной из сторон при заключении договора. Доверенному лицу обязательно потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь возможность говорить от имени лица, которое он представляет.
    2. Послать заявление по почте.
      Таким образом поступают в тех ситуациях, когда нет возможности добраться до населенного пункта, в котором расположена передаваемая в дар недвижимость. Нужно просто отправить заявление и все прилагающие документы по почте на адрес местного отделения Росреестра. Все бумаги, находящиеся в конверте, должен заранее заверить нотариус. Также прилагается уведомление о вручении и опись содержимого конверта.
    3. Подача электронного заявления.
      Способ схож с отправкой письма по почте. Только теперь речь идет об электронном письме. Делается это через собственный сайт Росреестр. Там давно предусмотрена возможность электронной подачи различного рода документов. Но у данного способа имеется один существенный недостаток.

    Для того, чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Это специальный файл, который придется заранее получить в министерстве связи, куда необходимо явиться с паспортом и СНИЛС.

    Важно! Лучше всего явиться в отделение Росреестра или многофункционального центра лично. А если вы наняли юриста, то лучше прийти с ним вместе, чтобы избежать возможного мошенничества.

    Необходимые документы

    • Паспорта дарителя, а также ребенка, который получает в свою собственность жилище, если ему исполнилось 14 лет.
    • Официальное и нотариальное заверенное разрешение от законных представителей ребенка. В случае, когда вы дарите квартиру своему сыну, вы же и являетесь его законным представителем, наравне со вторым родителем.
    • Разрешение, которое необходимо получить в органах опеки.
    • Если у жилплощади больше одного владельца, потребуется получить письменное согласие от всех жильцов, которые имеют право владения жильем или его частью.
    • Техническое удостоверение на жилплощадь (техпаспорт). Важно, чтобы срок с момента его получения не превышал пяти лет.
    • Справка, полученная в жилищно-эксплуатационном управлении.
    • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
    • Если нет кадастрового паспорта, то потребуется провести независимую оценку кадастровой стоимости жилища. Данную справку получают в БТИ. Оценка кадастровой стоимости проводится для определения размера взимаемого налога, но даже с учетом родства родителей и ребенка, справку все равно требуют.
    • Документ, который сможет подтвердить, то, что одаряемый действительно является вашим сыном. Например, свидетельство о рождении.
    • Специфический момент: если квартира была приобретена супругами после заключения брака и может считаться совместно нажитой собственностью, потребуется получить письменное согласие от второго супруга.

    Также, в самом процессе регистрации дарственной потребуются следующие документы:

    • Квитанция из банка, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
    • Три экземпляра составленного и заверенного договора дарения.
    • Заявление на регистрацию. По одному от каждой стороны сделки.

    Образец договора

    Образец договора дарения выглядит следующим образом:



    Здесь вы можете скачать договор дарения.

    В дарственной указываются все данные о дарителе и одаряемом, а также о жилплощади, являющейся объектом дарения. Для того чтобы ее составить, потребуются следующие бумаги:

    • Личностные удостоверения сторон.
    • Лист из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующий о праве гражданина на владение жилплощадью.
    • Выписка из домовой книги, если объектом сделки является жилой дом.
    • Разрешение представителей несовершеннолетнего.
    • Письменное разрешение всех владельцев жилища.
    • Кадастровый паспорт.
    • Если жилище считается совместно нажитым в браке, придется оформить специальную справку, подтверждающую согласие второго супруга (мужа или жены).

    В договоре дарения обязательно указывается следующее:

    1. Личные подписи всех сторон соглашения. Нотариус выступает свидетелем того, что они были поставлены добровольно.
    2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
    3. Если имущество должно быть получено не сразу после регистрации, указывается, после каких обстоятельств одаряемый получает имущественное право.
    4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
    5. Все жилище переходит в дар или только его доля.
    6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
    7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
    8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
    9. Данные об обеих сторонах соглашения.
    10. Место и время, где и когда было заключено соглашение.

    Пошаговая инструкция

      Чтобы подготовиться к проведению процедуры, нужно собрать все бумаги, которые могут сыграть роль в заключении договоренности.

    Полный перечень всех справок и свидетельств представлен выше. Некоторые бумаги в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

  • После сбора всех справок, в первую очередь, нужно заняться составлением дарственной. Тут не лишней будет помощь нотариуса. По закону, заверять дарственную не обязательно, но нотариус сможет придать бумаге юридический вес, выступая в качестве свидетеля составления соглашения. Кроме того, опытный юрист подскажет, как правильно заполнить бланки и составить пункты, чтобы защитить права обеих сторон сделки. Тут указываются абсолютно все подробности об объекте дарения и важно наиболее подробно расписать все имеющие значение нюансы.
  • После заключения соглашения, обеим сторонам вместе с дарственной и всеми необходимыми бумагами нужно явиться в регистрирующий государственный орган. Там вы пишете заявление на проведение процедуры. Это не сложно, оно заполняется по типовому бланку. Если возникнут трудности, сотрудник многофункционального центра поможет в заполнении.
  • Куда подавать?

    Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

    Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

    Особенности и нюансы

    Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?
    Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

    Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

    Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

    • Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
    • В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
    • Объект дарения недостаточно конкретизирован.
    • Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
    • Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Дарение – это одна из самых оптимальных форм передачи имущества в руки близких родственников и часто становится лучшей альтернативой наследованию.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну- Инструкция

    Часто понятие дарственная приравнивают к понятию завещание, хотя это не верно. Это два разных понятия, объединенные только фактом того, что имущество передается в собственность другого человека безвозмездно.

    Под понятием дарения понимается процедура безвозмездной и безвозвратной передачи какого-либо имущества, либо прав на него, а также освобождения от материальных обязательств одной стороны (дарителя) другой стороне (одариваемому) на основании письменного документа, именуемого договором дарения.

    Многие родители используют договор дарения как возможность передать дочери или сыну квартиру для обеспечения их дальнейшего благополучия. Заключение договора дарения между родственниками имеет ряд особенностей, но в целом он подчиняется общим требования к процедуре дарения. Некоторые особенности составления дарственной на квартиру есть и при передаче их дочери или сыну. Этот вопрос рассмотрим отдельно.

    Сведения для дарителя

    Кто может стать дарителем?

    Дарителем может быть любой физическое лицо в дееспособном состоянии, являющиеся владельцем предмета дарения.

    ВАЖНО процедура дарения должна быть осуществлена при жизни и здравии как одной стороны, так и другой. Акт дарения невозможно выполнить после смерти дарителя, такой документ не будет иметь юридической силы.

    Что может стать объектом дарения

    • Любой объект движимого или недвижимого имущества (жилая площадь, автомобиль, земля, драгоценности, техника, профессиональная аппаратура),
    • Имущественные права или требования,
    • Освобождение от каких-либо обязательств, например прощение долга.

    Виды дарения

    • Реальное – предмет дарения передается в момент подписания договора,
    • Консенсуальное – подарок будет передан в перспективе, при наступлении определенных условий, например, при достижении ребенком возраста 18 лет,
    • Условное – представляет собой пожертвование, предполагается, что вещь, переданная в дар, будет использоваться для общественных целей.

    Кто не может быть дарителем?

    На основании статье 575 ГК РФ дарителем не может быть осуществлено со стороны

    • Лиц, не достигших возраста совершеннолетия,
    • Лиц, признанных недееспособными,
    • Лиц, являющихся сотрудниками образовательной, медицинской и социальной сферы, в том числе сотрудниками детских домов, приютов и интернатов.
    • Лиц, занимающих управленческие и муниципальные должности в финансовых структурах, администрации, полиции, судах и налоговых органах.

    ВАЖНО по договору дарения собственником жилой недвижимости может стать с разрешения родителей и несовершеннолетний ребенок, но полноценно распоряжаться им он сможет только после достижения им совершеннолетия. До этого момента переданный дар будет находиться в распоряжении родителей или опекунов, но без согласия органов опеки с предметом дарения ничего сделать не смогут. Это касается и других объектов дарения.

    Как правильно подарить жилье

    Создание договора дарения

    Дарение может быть произведено в двух формах – устной или письменной.

    Устная форма договора дарения

    В устной форме даритель передает права собственности и распоряжения имуществом путем непосредственной его передачи, а также передачи документов, ключей или паролей без официального бумажного документа.

    Письменная форма договора дарения

    Письменная форма договора дарения официально заключается у нотариуса, в присутствии дарителя и одариваемого.

    К бумажной форме договора дарения прибегают в случае, если:

    • Стоимость дара превышает три тысячи рублей,
    • Дарителем выступает юридическое лицо,
    • В дар передается недвижимость, которая должна быть официально зарегистрирована в органах государственной регистрации.

    ВАЖНО при дарении несовершеннолетним используется две формы простая письменная без заверения нотариусом либо форма нотариально заверенного договора.

    При заключении договора между знакомыми или малознакомыми людьми не лишним будет к договору дарения составить акт приемки – передачи имущества.

    При заключении дарственной между родственниками в этом нет особой необходимости.

    При заключении договора дарения на жилую недвижимость важно проверить наличии следующих обстоятельств, при которых сделка не может быть заключена

    • В сделке участвуют недееспособные лица,
    • Даритель не имеет полных прав на предмет дарения,
    • На недвижимость претендуют другие лица,
    • Квартира находиться в обременении.

    Как оформить дарственную?

    Оформление дарственной достаточно быстрая процедура:

    1. Даритель определяет предмет дарения,
    2. Даритель собирает необходимые документы (их список приведен ниже),
    3. Нотариус в присутствии сторон договора проверяет подлинность предоставленных документов, проводит небольшую беседу с участниками сделки, чтобы убедиться в дееспособности граждан, отсутствия факта давления или оснований, которые могут препятствовать заключению сделки.
    4. Даритель и одариваемый в присутствии нотариуса составляют договор дарении. В самом договоре кроме персональных данных сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по месту жительства) должна быть указана полная информацию об объекте дарения, которая позволит его безошибочно идентифицировать:
      • Доля объекта дарения, передаваемая в дар,
      • Место расположения объекта дарения,
      • Персональные характеристики объекта дарения (площадь, размер, марка, модель, цвет и так далее),
      • При наличии условия передачи.

    В момент ознакомления с текстом договора возможно уточнять у нотариуса все непонятные моменты. Важно на этом этапе внимательно проверить данные внесенные в договор на наличии ошибок или опечаток.

    ВАЖНО в договоре не должно быть информации о какой-либо компенсации для дарителя (денег за подарок, или передачи во владение других вещей). Такой договор будет признан недействительным.

    1. После подписания сторонами договора дарения и заверки его нотариусом, сам договор полежит регистрации в государственных органах. Зарегистрировать договор возможно через МФЦ, Кадровую палату либо через УРФС. Для процедуры регистрации потребуются следующие документы:
    • Общегражданские документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого,
    • Документы, подтверждающие права собственности дарителя на предмет дарения,
    • В случае, если одна из сторон – несовершеннолетних ребенок, согласие органов опеки, а также разрешение опекунов или родителей на вступление ребенка в договорные отношения,
    • В случае не возможности личного присутствия одной из сторон, актуальная доверенность.
    • Заявления дарителя о передаче прав собственности на объект дарения,
    • Заявления одариваемого о принятии прав собственности,
    • В случае если объектом дарения является недвижимость, то дополнительно нужна выписка из БТИ,
    • Нотариально заверенный договор дарения,
    • В случае если предмет дарения принадлежит супружеской паре, необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака,
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    ВАЖНО оригинал договора дарения недвижимости от матери или отца детям необходимо хранить до их совершеннолетняя, в случае утери своего экземпляра договора дубликат можно запросить в нотариальной конторе.

    1. Само оформления прав собственности на объект дарения будет занимать до 7 дней.

    ВАЖНО при оформлении договора дарения между родственниками стоимость его оформления будет составлять 0,3% от стоимости жилья, но не ниже 300 рублей.

    Особенности составления дарственной на квартиру дочери или сыну

    Дарение квартиры детям имеет ряд особенностей, которые возникают на основе близкого родства дарителя и одариваемого. Форма договора дарения типична.

    Образец договора дарения можно скачать здесь либо получить у нотариуса.

    К особенностям сделки дарения между родителями и детьми можно отнести следующие нюансы:

    • Форма дарения – нотариально заверенная либо незаверенная письменная,
    • Договор должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра.
    • В документах должно присутствовать заявление другого супруга о возможности передачи в дар совместно нажитого имущества.
    • Справка о стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
    • Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для регистрации в государственных органах.
    • Если дети младше 14 лет, подписи в документе за них ставят законные представители (родители)

    ВАЖНО родитель не может одновременно выступать дарителем и представителем второго ребенка. Подпись за дочь или сына должен поставить второй родитель.

    Пакет документов для оформления дарственной сыну или дочери

    Он схож с общим пакетом документов, но имеет и ряд отличий

    • Документы, удостоверяющие личности участников сделки (для ребенка – свидетельство о рождении, для взрослого – паспорт),
    • Разрешение второго супруга на дарение совместного имущества, нотариально заверенное,
    • Документ, подтверждающий родство между участниками сделки,
    • Выписка из БТИ,
    • Выписка из паспортного стола со списком зарегистрированных на жилой площади лицах,
    • Технический паспорт либо документы о правах собственности,
    • Справка из регистрационной палаты об отсутствии обременений,
    • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогу на имущество,
    • Документ об уплате государственной пошлины за сделку,
    • Документ от органов опеки и попечительства о том, что они разрешают сделку с участием несовершеннолетнего ребенка,
    • При невозможности личного присутствия одной из сторон, нотариально заверенную доверенность на представителя.

    При самостоятельном составлении договора подписать его можно непосредственно в Регплате. Подписанный договора и полный пакет документов, за исключением оригиналов документов, удостоверяющих личности сторон передается специалистам для регистрации прав собственности.

    Оформления договора дарения через нотариуса

    Нотариус является официальным лицом, который подтверждает добровольный характер заключения сделки. В его обязанности не входит проверка дееспособности лиц, участвующих в заключении договора дарения. При обращении к нотариусу для составления дарственной на имущество необходимо подготовить тот же пакет документов, кроме того необходимо предоставить справку о стоимость жилья и документ, об уплате государственной пошлины.

    Оплата налога и государственной пошлины

    Сделки дарения между близкими родственниками налогами не облагаются. В случае, если сделка заключается не между родственниками, то уплате подлежит налог с продажи 13% в следующем отчетном периоде. При этом налог на имущество сохраняется в любом случае.

    Государственная пошлина, как уже говорилось, для родственников составляет 0,3 % от рыночной оценки стоимости недвижимости. В остальных случаях сумма государственной пошлины будет равна 1%, при стоимости квартиры до 1 000 000 рублей, и 0,75 % , при стоимости недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 рублей.

    ВАЖНО Все расходы при заключении дарственной обычно ложатся на плечи одаряемого, если это ребенок до 18 лет, то ответственность будет лежать на его законном представителе.

    Преимущества оформления дарственной на квартиру сыну или дочери

    • Недвижимость, полученная в подарок, при изменении семейного положения не будет входить в общее имущество, а значит не отойдет второму супругу при разводе либо смерти.
    • Дарение между близкими родственниками не подразумевает уплату подоходного налога, а, следовательно, экономит 13% от стоимости квартиры.
    • Заключение договора дарения быстрая и простая процедура, не требующая сбора большого пакета документов.
    • До момента совершеннолетия распоряжаться жилой площадью от имени ребенка могут только его законные представители.
    • Подаренное имущество не подлежит отчуждению.
    • В права собственности одариваемый вступает с момента регистрации в государственный органах.

    Таким образом, передача в дар квартиры или другой недвижимости своим детям – это хороший способ обеспечить их будущее, при этом значительно сэкономив на оплате государственных пошлин и иных расходов, связанных с проведением сделок с недвижимостью.

    Как подарить квартиру сыну

    Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее. Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям. Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.

    Особенности оформления дарственной

    Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

    В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

    Оформляться договор может:

    • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
    • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

    В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

    Преимущества договора дарения на близкого родственника

    При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

    В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

    Этапы оформления договора

    Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

    • подготовить договор дарения на сына;
    • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
    • заплатить пошлину;
    • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

    Содержание договора дарения

    Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

    • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
    • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
    • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
    • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
    • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
    • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

    Необходимые документы

    Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

    • паспорта сторон сделки;
    • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
    • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
    • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
    • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

    Особенности дарения несовершеннолетнему сыну

    Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

    Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

    Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

    Во сколько обойдется дарственная на сына?

    Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

    В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector