Содержание

Какие вопросы нужно задавать при съеме

Какие вопросы задавать риэлтору при съеме квартиры

Какие вопросы задавать риэлтору при аренде квартиры на длительный срок и съеме посуточно (на сутки), чтобы избежать мошенников, когда платить собственнику или агенту по недвижимости.

Спрашивайте о том, что защищает ваши интересы и важно лично вам!

Какие вопросы задавать риэлтору при аренде квартиры

Маклер, раз он принимает участие в сдаче жилплощади, должен иметь:

  • ключи от квартиры;
  • договор с собственником (-ами);
  • правоустанавливающие документы (дубликаты);
  • документы, подтверждающие, что он риэлтор.

Перечень вопросов агенту и собственнику:

— У вас есть эксклюзивный договор с собственником?
При отсутствии договора нет смысла платить посреднику за то, что он обещает, т.к. не факт, что с вас возьмут деньги и исчезнут в неизвестном направлении. Если договор есть, то убедитесь, что указан верный адрес и все собственники жилья, срок договора не истек и подписан всеми сторонами.

— Сколько хозяев квартиры?
Если вам сдает жилплощадь один собственник, а остальные сособственники не в курсе этих дел, что готовьтесь к выдворению во свояси в ближайшее время. В качестве потери будет комиссия агенту и оплата первого или нескольких месяцев аренды.

— Правоустанавливающие документы на квартиру?
Вам подойдут и копии, а лучше выписка из ЕГРН, которая покажет информацию о собственниках на сегодняшний день, т.к. предоставит официальную информацию из базы Росреестра. Надежнее самим заказать выписку из ЕГРН и проверить слова посредника, сравнив информацию из выписки и предоставленные документы. Благо сейчас выписка приходит на телефон, заказывается тоже с него, стоимость от 119 рублей, данные получите в течение часа.

Закажите выписку из ЕГРН Онлайн на смартфон и узнайте, кто собственник жилья

— Порядок финансовых расчетов?
Практика такова, что все чаще арендодатель настаивает на онлайн переводах, так действительно проще и быстрее, но как упомянул выше, соблюдайте и свои интересы. Настаивайте на передаче денежных средств наличными с написанием расписки о получении оплаты за проживание. И, кстати, собственника вы должны увидеть на подписании договора лично, заранее предупредив маклера, чтобы он сказал взять паспорт, дабы сличить с данными по квартире.

— Можно ли внести дополнения в договор о найме квартиры?
Это основной вопрос, какой нужно задать риэлтору при аренде квартиры, т.к. у него будет шаблонный вариант, который может предусматривать интересы только собственника, но не ваши. Обязательно прочтите и внесите свои коррективы.

Изучите правильный образец и содержание договора аренды при съеме квартиры, где указано всё, что защитит ваши интересы и права!

— Что входит в оплату квартиры?
Практика рынка недвижимости такова, что хозяева жилья могут предложить несколько варантов оплаты:

  • в круг (т.е. вы платите установленную сумму и вас не волнуют коммунальные расходы, собственник сам их оплачивает);
  • коммуналка отдельно (т.е. вы платите арендную плату плюс коммунальные платежи — свет, газ, вода по счетчикам). Важно решить это на берегу.

— Почему в квартире не живут родственники собственника?
вопрос может показаться некорректным, однако стоит его назвать. В моей личной практике была такая история. Как всегда морозным январским днем потребовалось снять квартиру и вариантов, как назло не находилось. Пришлось снять задорого через риэлтора первую попавшуюся хрущевку на первом этаже. Документы проверили, все норм, когда заселялись особо не смотрели квартиру, потом в процессе проживания выяснилось, что она кишела клопами и перед нашил заселением им устроили геноцид. Через два года проживания в очередной раз пришла хозяйка и попросила нас на улицу, т.е. ей, видите ли, надо заселить свою невестку с сыном и детьми. Т.е. мы обжили квартиру, отмыли ее, подготовив к заселению родственников. Отлично устроились, да?

— Давно ли меняли краны? Не текут ли трубы? Работает ли канализация?
Не удивляйтесь, что если вы не проверили сразу, потом можете обнаружить текущий кран или неработающий слив. Большинство хозяев не любят ухаживать за своей собственностью, т.к. она досталась им от бабушек за просто так.

— Есть ли номера телефонов слесарей, электриков, диспетчеров УК?
Если снимаете старую хрущевку или сталинку, эти вопросы нужно задать риэлтору при съеме квартиры обязательно, т.к вы первые, кто будет решать проблему, в случае ее возникновения.

— Можно ли выбросить замшелый диван? Просверлить дырки в стенах? Завести пикинеса?
Эти вопросы иногда становятся лакмусовой бумажкой для определения адекватности собственников. Если они нормальные люди и понимают, что быт подразумевает некоторые изменения в квартире, то разрешат вам это сделать. Рекомендую отобразить эти пункты в договоре о найме жилья.

Чем больше и детальней условия проживания обговорите на подписании договора, тем проще будет в дальнейшем, как жить, как и расставаться

— Кто жил до вас в квартире? Почему выселился?
Это тоже вопрос-маркер, который даст понять, отношение арендодателя к арендаторам.

Вы узнали, какие вопросы задать риэлтору при аренде квартиры посуточно, а так же собственнику, проверить на мошенничество и правильно выяснить нужную вам информацию.

Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры

Журналист Ирина Жаворонкова семь лет живёт на съёмных квартирах. За это время у неё накопился целый чек-лист вопросов, с которым она приходит на осмотр жилья. Если владелец кажется вменяемым, квартира устраивает внешне и по цене – можно начитать допрос с пристрастием.

Я живу на съёмных квартирах уже почти семь лет. У меня московская прописка, правильная русская речь, условно-славянская внешность. При мне нет животных и детей, зато есть вполне приличный платёжеспособный мужчина в количестве одной штуки. Я опаздываю с арендной платой не больше, чем на пару дней, не курю, не устраиваю вечеринок. По всем законам жанра я – идеальный арендатор. Возможно, именно поэтому мне чаще всего везло с хозяевами квартир: они обычно отвечали на все мои вопросы, а дальнейшее общение сводилось к напоминанию очередного срока оплаты. Но некоторые персонажи оказывались в высшей степени странными.

Читать еще:  Как правильно сделать дарственную на квартиру

1. Будет ли хозяин приходить в свою квартиру и как часто он намеревается это делать?

Это первый и самый главный вопрос. И непременно уточните, не планирует ли он устраивать визиты в ваше отсутствие. Этот вопрос стал номером один после того, как хозяйка крохотной сталинки на Большой Академической улице решила проверить, все ли в порядке с её антикварным холодильником «Юрюзань» в 10 утра, думая, что я на работе. Нам обеим повезло: спросонья я не смогла найти бейсбольную биту и наказать ею вора, который решил вломиться ко мне домой рано утром. Так наша бабушка-хозяйка избежала травматологии, а я – отделения милиции.

2. Кто оплачивает коммунальные услуги?

Если вы, то есть ли счётчик, как передавать его показания «Мосэнерго», «Мосгазу», «Мосводоканалу» и прочим и до какого числа. Вопрос тоже выстраданный. Как-то «Мосэнерго» прислал счёт на 5 тыс. рублей, хотя нас в квартире не было почти весь месяц. Выяснилось, что, если не передать показания счётчика до 20 числа – придёт усредненный счёт. И он будет очень огорчительным для бюджета.

3. Есть ли долги по коммуналке?

Тот же «Мосэнерго» в один прекрасный день отрубил в съёмной квартире электричество. За долги трёхлетней давности.

4. Кто и за чей счёт будет ремонтировать квартиру?

Если её затопят соседи, протечет крыша, разобьёт ураганом окна, разрушит землетрясением? А если полетит электросчиток или прорвёт трубы? А если сломается газовая колонка? То есть всё, что может случиться в квартире не по вине арендатора. Это важно, поскольку в той же прекрасной квартире на Большой Академической нам пришлось за свой счёт менять чудовищно старую и всё время протекающую сантехнику, по возрасту ровесницу той самой «Юрюзани».

5. Что делать, если сломается бытовая техника? Кто платит за её ремонт и нельзя ли поделить расходы пополам?

Обычно все ремонты мы делали за свой счёт, включая починку уже не первый год не работающей газовой плиты. И только одни хозяева сразу и честно предупредили, что стиральная машина дышит на ладан, и, если что они готовы её поменять или отремонтировать. В итоге стиралка пережила всех, но осадочек остался приятный.

6. Готов ли арендодатель докупить что-то под вас в квартиру?

Наши идеальные хозяева с бульвара Матроса Железняка специально даже без специальной просьбы купили новый шкаф, пылесос и кое-что из бытовой техники. А также большое зеркало. Девочки поймут.

Если владелец квартиры не хочет ничего покупать, можно попробовать договориться приобрести всё, что нужно, в счёт арендной платы. Иногда даже можно сделать небольшой ремонт. Мы, например, ставили электроплиту, духовку, добавляли в гостиную розеток, ставили нагреватель для воды. Владелец был совершенно не против: квартиру с таким апгрейдом потом можно сдать на пару тысяч дороже.

7. Можно ли менять интерьер, делать дырки в стенах, вешать полочки, переставлять мебель?

Некоторые относятся с пиететом к ремонту в их квартире и не разрешают даже снимать шторы. Изюминкой на торте нашей любимой квартиры на Большой Академической было возмущение хозяйки: «Зачем вы моего бога сняли!». Речь шла о ковре с Иисусом Христом на стене, который мы сразу после заселения нежно свернули и положили за шкаф. От греха подальше.

8. Можно ли выбросить какую-то мебель, посуду, хлам из кладовки, сломанные лыжи с балкона?

Хозяева часто используют сдаваемые квартиры как склад хлама, но иногда не возражают, если кто-то поможет им избавиться хотя бы от его части.

9. Где ближайший магазин, аптека, больница, травмпункт, поликлиника, парковка, милиция, почта, ФМС?

Иногда они находятся в неочевидных местах, и даже с гугл-картами найти их непросто. И непременно стоит спросить номер участкового и ЖЭКа.

10. Какие у владельца отношения с консьержем и соседями?

Особенно в том, что касается парковки машины. Как-то на юго-западе, в спокойном зелёном квартале на улице Коштоянца нам порезали колеса. Как выяснилось, потому что мы встали на чьё-то парковочное место.

11. Вернут ли вам депозит, если вы съедете раньше срока?

Это может быть прописано мелким шрифтом в договоре, а может возникнуть внезапно по прихоти хозяина. Не все готовы идти в суд из-за двадцати-тридцати тысяч рублей, тем более, что юридические услуги и время стоят дорого.

Самые важные вопросы, которые нужно задать при съеме жилья

Во время съема жилья нужно быть предельно внимательным – даже один недочет может принести проблемы. Внимательно читайте контракт, осматривайте каждый угол дома, а главное – спрашивайте у домовладельца все, что вас интересует.

Каждая ситуация индивидуальна, и вопросов можно задать неизлечимое множество. Однако есть база, с которой стоит начать допрос лендлорда. Вот 15 самых важных вопросов, которые необходимо задать владельцу дома:

Когда я смогу въехать?

Задайте этот вопрос, чтобы убедиться, что ваши временные рамки совместимы с вашим будущим арендодателем. Если нет, не тратьте время друг на друга. Кроме этого, вы рискуете стать эмоционально привязанным к квартире, которая не будет доступна, когда вам нужно будет переехать.

Включены ли коммунальные услуги?

Это действительно важный вопрос. Место с низкой арендной платой может показаться не самым лучшим, если учесть плату за электричество, воду и вывоз мусора.

Какие косметические изменения я могу сделать внутри?

Арендодатели ожидают, что арендаторы развесят свои фотографии и купят новые шторы, но убедитесь, что вы понимаете заранее, что вам разрешено изменить, прежде чем разрисовывать в гостиную в ярко-синий цвет.

Какие наружные украшения разрешены?

Ваш новый дом может быть расположен в зоне, которая ограничивает тип или размер наружных украшений. Многие многоквартирные дома также имеют строгую политику в отношении того, что арендаторы могут изображать на дверях и окнах, которые видны в общественных местах.

Какова ваша политика в отношении домашних животных?

Есть ряд вопросов, которые нужно задать о домашних животных, в том числе о том, какие виды животных и породы разрешены.

Обязательно спросите о дополнительной плате за животных (pet fee)

Требуется ли страхование арендатора?

Страхование арендатора может показаться излишним расходом, но на самом деле это действительно хорошая идея. Оно стоит около $20 в месяц. Вы застрахуете вещи от огня, наводнения или кражи, и будете жить гораздо спокойнее.

Что произойдет, если я хочу разорвать свой контракт?

Вы можете планировать остаться в этом доме на много лет, но жизнь привносит свои коррективы. Может произойти что угодно, поэтому узнайте, что случится, если вы захотите разорвать контракт. Например, сможете ли вы сдавать дом в субаренду, чтобы кто-то другой мог взять на себя договор аренды до истечения срока его действия.

Кто занимается аварийным ремонтом?

Арендодатели, как правило, несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание, но что произойдет, если стиральная машина сломается в праздничные выходные?

Узнайте, разрешено ли вам оплатить экстренный ремонт из собственного кармана и получить возмещение у арендодателя.

Какая ситуация с парковкой?

Спросите, есть ли у вас место для парковки, и взимается ли за него дополнительная плата. Не забудьте получить подробную информацию о гостевой парковке, прежде чем планировать новоселье.

Читать еще:  Какой подоходный налог с зарплаты в России

Какая ситуация со стиркой?

Если вы когда-либо жили без стиральной машины и сушилки, вы знаете, насколько это неудобно. Так что это одна из первых вещей, которую стоит спросить у потенциального арендодателя. Если у вас нет стиральной машины и сушилки в доме, спросите, где находятся самые близкие прачечные.

Возвращается ли мой залог, когда я съезжаю?

Залоги обычно возвращаются жильцам, когда они выезжают – при условии, что дом не развален. Получите подробную информацию о том, как вернуть залог, и не забудьте указать на любой существующий урон до подписания договора.

Какова политика для обслуживающего персонала или арендодателя, входящих в мой дом, когда меня там нет?

Будут случаи, когда вашему хозяину или обслуживающему персоналу может понадобиться войти в дом, когда вас там нет (например, ежемесячный визит по борьбе с вредителями).

Спросите своего будущего арендодателя о том, как вы получите уведомление и при каких обстоятельствах вы можете отложить или отказаться от посещения.

Изменили ли замки со времени последнего арендатора?

У предыдущих арендаторов могли остаться ключи от вашего будущего дома. Если замки не были изменены, обсудите это в своем договоре аренды.

Какова долгосрочная перспектива аренды квартиры или дома?

Если арендодатель планирует сдавать жилье на короткое время, нужно знать это заранее. Иначе вас, например, могут выселить в самый неподходящий момент.

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно — многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат — зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Вопросы арендатору при сдаче

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Вы сдаете квартиру в аренду (найм). Какие вопросы задать арендатору, квартиросъемщику при сдаче квартиры в аренду? Спрашивать нужно о том, что важнее всего лично для вас.

Кто-то категорически против проживания домашних животных, другим все равно. Кому-то не нравятся очень маленькие дети, а другой посчитает это за плюс (возможно, дольше проживут).

Что спрашивать при сдаче квартиры в аренду? Вопросы арендатору при сдаче квартиры лучше задать после того, как квартиросъемщик посмотрел предлагаемое жилье и оно его устроило. Иначе это простая трата времени и лишняя информация.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Личный риэлтор — хорошо или плохо?

Если вы сдаете квартиру впервые, обязательно пригласите риэлтора, который ЗАЩИЩАЕТ именно ваши интересы. Вам покажут образец договора, объяснят все пункты и расскажут, как действовать в дальнейшем.

Вы скажете, зачем мне риэлтор? Мне же все объяснит опытный наниматель! Не только объяснит, но и постарается выбить для себя максимально выгодные условия – ведь вы сдаете в первый раз и многого не знаете. После подписания договор уже поздно будет менять условия.

Почему риэлтору выгодно отстаивать ваши интересы? Как только арендаторы съедут, вам понадобятся новые жильцы. Чем лучше риэлтор сделает свою работу, тем больше вероятности, что собственник позвонит агенту, с которым он уже знаком.

Какие вопросы задает риэлтор?

Если сдавать квартиру через агентство недвижимости, все «неудобные» вопросы задает риэлтор. И никто не обижается – это его работа. Более того, риэлтору потенциальные квартиросъемщики говорят то, что не скажут собственнику по телефону — всю правду о составе, животных и т. д.

Много кандидатов отсеивается на первичном этапе — по телефону. Чересчур «нервным», сильно «умным», а также не подходящим по национальности мы отказываем сразу, чтобы не тратить время.

На показах мы смотрим на то, как ведут себя квартиросъемщики. Не нервничают ли, когда им задают вопросы про место работы или количество проживающих. Очень важно, чтобы арендатор был стабильно эмоциональным и не конфликтным в целом.

И уже перед договором мы проверяем паспорт потенциального квартиросъемщика на действительность, а также по «черным спискам», которые негласно ведут агентства недвижимости.

Что не надо спрашивать

Большинство собственников квартир при сдаче в найм интересует количество проживающих (и не будут ли они меняться), место работы, курение и вредные привычки, чистота и шумные компании, животные.

Что лучше не спрашивать? Зарплату, национальность, вероисповедание (если это не критично).

Национальность спрашивать не желательно. Как минимум это неэтично. Часто один лишь внешний вид, акцент или манера общения выдает намного больше информации, чем любой «допрос с пристрастием». Нежелательный для вас контингент нужно отсеивать еще на этапе звонков.

Как понять, сможет ли наниматель платить? Страховой депозит решает эту проблему (подробнее о депозите >>>). Вопрос о платежеспособности часто раздражает жильцов и их можно понять.

Все люди взрослые и прекрасно понимают, зачем снимают, могут ли осилить ежемесячный платеж. Исключения составляют совсем юная категория (до 22 лет) — студенты, молодые люди, приехавшие покорять столицу или решившие пожить отдельно от родителей. Вполне возможно, что они не до конца осознают серьезность своих действий. На такие случаи, опять же, существует договор найма и страховой депозит.

Вам нужно сдать квартиру в Москве? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

Читать еще:  Можно ли приватизировать часть муниципальной

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Правила съёма: как арендовать квартиру и не остаться без денег

Корреспондент «АиФ» обратился в несколько столичных агентств недвижимости с целью снять однокомнатную квартиру в районе станций метро «Марьино», «Люблино». И выяснил, на что нужно обращать внимание при аренде квартиры.

А подходит ли ключ к замку?

Первое, что необходимо, — изучить цены и не покупаться на слишком заманчивые предложения — иначе велика вероятность обмана. Второй шаг — выбор агентства. Начать его стоит с опроса знакомых, которые имеют опыт аренды жилья. Например, мне довелось от друзей услышать следующую историю. Свою «двушку» они сняли за 25 тыс. руб. в месяц, цена показалась очень привлекательной, поэтому согласились на первую же квартиру, которую предложило агентство. Но через некоторое время риелторы подняли арендную плату до 28 тыс. — якобы доплатить надо было за коммунальные услуги. Потом эта цифра выросла до 30 тыс, а затем и до 34! Хозяин жилья, как выяснилось, вообще получал от агентов несоизмеримо меньшие деньги, чем те, что были записаны в договоре.

Как правило, риелторы не принимают участия в передаче денег. Это возможно, только если владелец квартиры отдал её агентству в доверительное управление. В остальных случаях все агентства в Москве оценивают свой труд в 100% от месячной стоимости аренды квартиры — и это всё, что вы им должны. Поэтому, кстати, обзванивать всех и сравнивать расценки нет смысла, они везде одинаковые. А если помощь в поиске квартиры предлагают за 200-300 долл., не соглашайтесь — наверняка обманут.

Шаг третий — оформление заявки. Первый, кто будет вести с вами разговор, когда вы позвоните в агентство, — диспетчер. Его интересует самая общая информация: размер искомой квартиры, район, цена, сколько человек будет в ней проживать, ваш возраст, вид деятельности. Ответы он передаст агенту, который свяжется с вами через некоторое время и продолжит «допрос». Ему вы расскажете обо всём подробнее. При встрече обязательно возьмите у риелтора типовой договор и покажите его независимым юристам.

Когда квартира найдена и договор подписан, останется заплатить единовременно три стоимости месячной аренды. Одну — хозяину, вторую — агентству, третью — также хозяину в качестве залога за порчу имущества (его вам при расторжении договора вернут). Деньги вы платите строго после подписания договора и въезда в новое жильё. И не забудьте перед этим проверить, подходят ли к двери ключи!

«Вам надо — вы и звоните!»

Корреспондент «АиФ» выбрал для проверки пять риелторских контор. Агента «БЕСТ-недвижимость» интересовал лишь район, в котором я хочу жить, и удалённость от метро. Он сразу же начал перечислять варианты, даже не поинтересовавшись, нужны ли мне ремонт, мебель, балкон. А ведь эта информация сразу помогла бы отсечь лишние адреса. Тем не менее мы договорились на следующее утро ехать смотреть квартиры. Звонка я ждала полдня, и, как оказалось, зря: риелтор не смог договориться с хозяевами. Но и на следующий день агент был готов показать мне всего лишь одну квартиру. Пока шли от метро, он с упоением рассказывал, как она хороша — надо брать, ничего другого и смотреть не стоит. Однокомнатная квартира в 7 минутах от метро стоила 27 тыс. рублей в месяц. При прощании риэлтор попросил у меня 200 руб. — оказывается, забыл предупредить, что показывает квартиры только за деньги. После того как я сниму квартиру, мне обязательно их вернут. Удивительное дело, но ни в одном другом агентстве платить за показ мне не пришлось.

В агентстве «Столица-М» вопросов задавали множество, пытаясь максимально полно определить, что я ищу. Уже через несколько часов риелтор перезвонила: есть отличный вариант в 5 минутах от метро с евроремонтом, итальянской мебелью, бытовой техникой — всего за 25 тыс. Посмотреть можно сегодня. Но рано я радовалась. Ни евроремонта, ни итальянской мебели не было и в помине — обычная «однушка» ниже среднего уровня. И при этом хозяин попросил за неё не 25, а 30 тыс.

«Как вы себе представляете свою будущую квартиру?», — с этого очень правильного вопроса началось мое общение с агентством «МИЭЛЬ-Аренда».

При встрече риелтор сказал, что первую квартиру мы посмотрим, чтобы понять, что именно я ищу. Оказалось, что однозначно не продемонстрированную старомодную «однушку» в 10 минутах от метро на окраине Москвы, за которую хозяин надеялся получить 34 тыс.

Риелтор агентства «Акрус» взяла трубку лишь на второй день и сообщила, что на сегодняшний момент вариантов нет. «Когда же ждать вашего звонка?» — спрашиваю. Дама была крайне возмущена: «Если у вас есть деньги, сами и позвоните». Но несколько вопросов задать мне всё же удалось. Оказалось, что правила оплаты коммунальных услуг сотрудники агентства прописывают в своём договоре от руки. И если хозяин решит досрочно расторгнуть договор, меня могут выселить без предупреждения в тот же день. «МИЭЛЬ-Аренда», например, в такой ситуации гарантирует бесплатное переселение или даже денежную компенсацию.

Как выглядит договор

На документе должна стоять печать, указаны паспортные данные — ваши и хозяина жилья, адрес квартиры, её площадь, сумма, которую вы будете ежемесячно выплачивать. Обязательно впишите, что размер арендной платы до истечения срока договора не повысится и что вас не могут внезапно выселить, не предупредив об этом минимум за месяц. Обратите внимание: договор заключается непосредственно с собственником квартиры. Также прописываются права и обязанности сторон — вы имеете право по обоюдному согласию с хозяином дописать свои условия. Дополнительно должны быть прописаны выявленные при осмотре квартиры недостатки (порванные обои, ободранные двери и т. д.). Необходимо выяснить, в каком состоянии находятся водопроводные трубы и электросети, внести в договор показания счётчиков газа, воды, электричества, перечислить ценное имущество, находящееся в квартире.

При подписании договора в обязательном порядке должен присутствовать собственник квартиры, имеющий при себе свидетельство о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector