Можно ли оспорить отказ от приватизации

Можно ли оспорить отказ от приватизации

Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?

Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).

5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Если вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали «отказ от участия в приватизации», то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3 вышеприведенного перечня оснований. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:

«Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной. В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С. Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Читать еще:  Правовые последствия незаконного отстранения от работы

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.

В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.

Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.

Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.

Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ».

В каких случаях можно оспорить отказ от участия в приватизации?

Designed by pressfoto / Freepik

​Зачастую приватизация квартиры, находящейся в муниципальной собственности, осуществляется незаконно. Факторами, свидетельствующими об этом, являются несоответствие выгодоприобретателя требованиям, предъявляемым к таким лицам, отсутствие права на отчуждение собственности в частные руки, наличие отказа от органа муниципальной власти, ответственного за переоформление собственности или от одного из граждан, имеющих право на квадратные метры. Таким образом, перед проведением сделки нужно тщательно ознакомиться с условиями, в которых приходится осуществлять юридически значимые действия. В данной статье будет подробно рассказано о том, как оспорить отказ от приватизации квартиры.

Читать еще:  Как покупать квартиру в новостройке у застройщика

Основы проведения процедуры

Граждане Российской Федерации, проживающие в муниципальном жилье на основании договора соцнайма вправе приватизировать жилище, получив квадратные метры на праве владения и распоряжения. Все лица, поименованные в ранее указанном акте, имеют равные права на жилплощадь. Однако бесплатное участие в отчуждении квадратных метров допускается один раз в жизни с момента наступления совершеннолетия. Для совершения сделки каждый из нанимателей должен дать свое согласие. Исключение – несовершеннолетние. Их согласие не нужно подтверждать. Равные права с совершеннолетними жильцами, зарегистрированными по адресу, имеют временно отсутствующие наниматели (призывники, осужденные, лица, находящиеся в длительной командировке и т. д.). Они также согласуют процедуру посредством привлечения представителя, имеющего нотариальную доверенность.

Если человек не хочет получать жилье в собственность по каким-либо причинам (состояние, площадь и т. д.), то ему нужно сформировать отказ от участия в сделке. Последний по факту является согласием на приватизацию без участия одного из нанимателей. Такой документ должен удостоверяться в нотариальной конторе. Если родители составляют данный документ от лица несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Важно! Отсутствие одного из вышеупомянутых согласий признается веским основанием для отказа в приватизации со стороны муниципалитета или для оспаривания сделки (ее аннулирования с момента подписания соглашения).

Отказ муниципалитета может быть вызван и тем, что жилье не подлежит отчуждению в частные руки. К подобному фонду относятся служебные квартиры, студенческие общежития, иные площади специализированного назначения, а также квадратные метры, расположенные в аварийных и ветхих домах. Данные нормы закреплены не только в местном законодательстве, но и на Федеральном уровне. Основным нормативным правовым актом по вопросу приватизации муниципального и государственного жилья является закон РФ от 04.07.91 №1541-1. Согласно последним поправкам процедура будет проводиться в бессрочном режиме.

Как оспорить отказ в судебном порядке?

Процедура оспаривания отказа от проведения сделки с муниципалитетом, предметом которой является безвозмездная передача жилых помещений нанимателей, требует обращения в суд. Причиной срыва операции могут послужить ранее обозначенные обстоятельства: личность выгодоприобретателя; принадлежность жилплощади к специализированному фонду; категорическое несогласие одного из участников с проведением сделки.

Для решения вопроса понадобится написать исковое заявление. Оно представляется в канцелярию районной (городской) инстанции по месту жительства ответчика (по месту расположения объекта). В качестве основания для обращения в судебный орган выступает официальная позиция, согласно которой приватизация не может быть осуществлена. Данным документом является письменное несогласие. Акт подтверждает попытку обращения в орган местного самоуправления с целью переоформления жилища и решения вопроса в досудебном порядке.

Помимо указанных выше причин, необходимость получения официального документа важна потому, что мотив, послуживший основой для принятого решения, будет выступать в качестве предмета искового заявления. Если говорить простым языком, то ходатайствующая сторона будет пытаться убедить суд не в необходимости приватизации жилплощади, а в устранении причин, по которым последняя невозможна.

Читать еще:  Как проверить подлинность документов на земельный участок

Обжаловать решение администрации муниципалитета или жилищного отдела, действующего от имени муниципального образования, можно в течение трех месяцев с получения на руки официального акта, отражающего позицию текущего собственника квартиры. Сроки можно восстановить в том случае, если на то есть веские причины, связанные с обстоятельствами, объективно препятствующими обращению в суд (госпитализация, длительная командировка и т. д.).

Важно! Ст. 12 ГК Российской Федерации регулирует процедуру, связанную с обращением в судебную инстанцию по поводу признания приватизационных прав на жилплощадь. Если в качестве предмета искового заявления является не обжалование решения администрации, а признание прав нанимателей муниципальной собственности на ее переоформление, то сроки представления документации не ограничиваются.

Для подачи искового требования нужно собрать пакет бумаг, которые будут подкрепляться к иску. В их число входят:

  • акт, подтверждающий право граждан на совершение юридически значимых действий в отношении муниципального жилища;
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах;
  • паспорта граждан и свидетельства о появлении на свет для детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • документ, свидетельствующий о несогласии администрации с просьбой обратившихся;
  • бумага, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление должно содержать краткое, но емкое описание ситуации и мотивы, согласно которым инициаторы не смогли оформить соглашение по передаче имущества. Предмет иска определяется указанными причинами.

Можно ли сформировать заявление для суда в свободной форме?

Как таковых требований к написанию ходатайства нет. Несмотря на это составитель иска должен учитывать ряд обязательных моментов. В их число входят сведения, которые должны быть включены в текст:

  1. Наименование инстанции, которая будет рассматривать поступившие требования.
  2. Персональные данные об истце, включая Ф. И. О., адрес регистрации, паспортные данные.
  3. Реквизиты администрации муниципального образования, решение которой обжалуются в судебном порядке.
  4. Перечисление действий (фактов бездействия), нарушающих права и законные интересы заявителя.
  5. Ссылки на нормативную правовую базу.
  6. Требования к инстанции.
  7. Список документов, прилагаемых к иску.

Важно! Требования к инстанции определяются исходя из конкретного предмета иска, например, отмена незаконного решения о переоформлении жилплощади, принадлежащей муниципалитету, признание права на владение объектом, заключение администрацией соглашения с нанимателями.

Чтобы избежать ошибок подавать иск следует после предварительной подготовки. Инициатор должен учесть все нюансы и обдумать доводы, которыми он будет руководствоваться в зале судебного заседания. Эксперты рекомендуют привлечь на данном тапе опытного юриста. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно оформить ходатайство.

Сколько длится рассмотрение исковых требований в судебном порядке?

Согласно действующему законодательству судебному органу отводится от 60 до 90 дней на рассмотрение дела. Если инстанция примет решение в пользу ходатайствующих лиц, то последние получат на руки постановление, которое будет свидетельствовать о праве на оформление квадратных метров в собственность. Документ выдается через 15 дней после итогового заседания. Акт следует представить в жилищный отдел или в Росреестр. Структуры внесут соответствующие правки в реестр прав, а бывшие наниматели получат выписку, подтверждающую их новый статус.

Заключение

Таким образом, оспорить отказ от приватизации администрации муниципального образования можно лишь через суд. Для этого заинтересованные лица должны подготовить заявление и собрать необходимые документы. Инстанция рассматривает требования в течение 2-3 месяцев, после чего выносит вердикт. Если последние удовлетворяются, то на руки ходатайствующим выдается постановление, которое дает возможность незамедлительно оформить квадратные метры в собственность. Заключительным этапом станет посещение Росреестра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector