Содержание

Наследование приватизированной без завещания если прописан

Наследование приватизированной квартиры без завещания — юридические нюансы

Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.

Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.

Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

Как правильно оформить наследство?

Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.

Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.

Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.

Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.

При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:

  • Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
  • ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
  • Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.

Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти покойного.
  • Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
  • Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.

После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования.

Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.

Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону

Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.

Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:

  • наследники (преемники) по завещанию;
  • наследники (преемники) по закону.

В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.

Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.

Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:

  • Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
  • Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
  • Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
  • Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
  • Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
  • Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
  • Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.

В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.

Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.

Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.

Проблемы фактического вступления в наследство

Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.

В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:

  • Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
  • Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
  • Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
  • Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:

  • Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
  • Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
  • Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.

Ее размер составляет:

  • Для первоочередных наследников и наследников второй степени – 0,3% от стоимости жилого помещения.
  • Для наследников остальной степени родства – 0,6%.

Освобождены от уплаты госпошлины:

  • Герои СССР и РФ;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Полные кавалеры ордена Славы.

Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 .

Как происходит наследование недвижимости без завещания?

В течение жизни люди приобретают квартиры, дома, дачные участки, автомобили, ценные вещи. Если владелец не оставит распоряжение о нажитом имуществе, то раздел будет проходить по закону. Расскажем, как происходит наследование недвижимости без завещания. Имеется ряд нюансов, о которых граждане должны знать, чтобы получить жилье на законных основаниях.

Наследование квартиры без завещания

Законом предусматривается следующие варианты получения наследства:

Если распорядительный документ отсутствует, то имущественные активы делится в зависимости от степени родства в порядке определенной очередности.

К первой очереди относятся самые близкие люди (ст. 1142 ГК РФ):

  • законный супруг;
  • родные или усыновленные дети;
  • родители умершего, в том числе приемные.

При отсутствии наследников первой очередности претендентами на наследство могут стать лица второй очереди, это:

Всего семь очередей, каждая последующая сможет рассчитывать на недвижимость, если отсутствуют наследники предшествующей ступени.

Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан

Имеются свои особенности оформления, главная – какая часть принадлежала умершему родственнику.

Рассмотрим несколько вариантов.

Поэтому двум наследникам достанется по 25% от второй части квартиры.

Если прописан в квартире, то это не означает, что человек является собственником, этот факт дает право проживать на указанной жилплощади.

Наследование неприватизированной квартиры без завещания

В ст. 1112 ГК РФ закреплена норма, что в наследственную массу может включаться только имущество, которое являлось собственностью человека к моменту его кончины. Соответственно, если гражданин не успел приватизировать предоставленное ему жилье, значит – оно ему не принадлежит, получается, что и по наследству жилплощадь передать нельзя. После смерти человека-нанимателя муниципальной квартиры родственники не могут претендовать на государственное жилье.

Родственники умершего человека могут решить вопрос двумя законными способами:

  • если жена с детьми проживали в одной квартире с нанимателем, то они могут договориться с муниципалитетом и перезаключить договор социального найма, а в дальнейшем приватизировать недвижимость. Родственники, не проживавшие совместно с умершим, не могут претендовать на квадратные метры;
  • если приватизационный процесс был инициирован еще при жизни основного квартиросъемщика, но не был закончен в связи с его смертью, то претенденты на наследство могут завершить процедуру и оформить наследство.
Читать еще:  Какие документы нужны для дарения сыну

Без завещания такая недвижимость подлежит наследованию в порядке очередности, указанной в законе и зависит от наличия родственных связей.

Наследование кооперативной квартиры без завещания

Расскажем об особенностях принятия кооперативного жилья, здесь есть свои нюансы:

  • требуется соблюсти обязательное условие для наследования – оплатить паевой взнос в полном объеме. Если он не выплачен, то по сути дела пайщик не стал собственником жилья, он может лишь его использовать для проживания;
  • если кооперативная квартира была получена в период брака, а супруги выплачивали пай из общих доходов, то после смерти супруга одна половина достанется жене. А вторая часть относится к наследственной массе и подлежит разделу между всеми законными наследниками;
  • если наследодатель начал выплачивать пай до заключения брака, и продолжил его выплачивать совместно с супругой, то после его смерти женщина имеет право получить половину выплаченных денег, но не половину квартиры.

Сколько нужно платить за наследство?

Платить налог за квартиру, полученную по наследству не нужно. Оплачивается госпошлина за открытие наследственного дела и выдачу свидетельства. Деньги нельзя передать лично нотариусу, их необходимо оплатить через банк, только после этого в нотариальной конторе наследник получит свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Величина госпошлины зависит от степени родства и стоимости наследуемого имущества.

Размер нотариального сбора составляет:

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

В процессе приватизационной сделки граждане приобретают право собственности на жилье, после чего возникает право:

  • продавать квартиру;
  • сдавать ее в аренду;
  • или передавать наследникам по завещанию.

Каким образом происходит наследование недвижимости, если собственник не успел при жизни составить завещание? Рассмотрим все возможные варианты развития событий, когда наследование приватизированных квартир осуществляется по закону.

Участие в программе приватизации является свободным волеизъявлением каждого гражданина, причем состав собственников жилья определяется нанимателями еще на стадии подачи документов в уполномоченные органы.

Это решение может заключаться в следующих вариантах приватизации, предусмотренных Законом № 1541-1:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • приватизационный договор оформляется на всех жильцов, а право собственности устанавливается в совместной или долевой форме;
  • при оформлении документов один или несколько нанимателей могут отказаться от участия в переоформлении прав, однако не утрачивают право постоянного проживания;
  • жилье может оформляться только на несовершеннолетних детей, при этом взрослые жильцы также сохраняют право бессрочного пользования квартирой.

От указанных вариантов оформления приватизационных документов будет напрямую зависеть порядок распоряжения жильем, в том числе и в процессе наследования.

Часть третья ГК РФ допускается два способа оформления наследственных прав – по завещанию, и по закону.

  1. В первом случае правообладатель квартиры еще до своей смерти определит круг наследников, которым предстоит переоформлять право собственности на себя (статья 1119 ГК РФ).
  2. Если завещание не составлено, наследственные права будут оформляться по закону, с установлением очередности и определением прав отдельных групп наследников.

Законодательство

Законодательное регулирование вопросов наследования приватизированной недвижимости осуществляется в рамках части третьей Гражданского кодекса РФ.

Нормы ГК РФ детально регламентируют как порядок реализации завещания, так и процедуру оформления наследства по закону.

Правовой режим приватизированных квартир определен в Законе № 1541-1 и Гражданском кодексе РФ, однако указанные нормативные правовые акты не содержат прямого указания на нюансы передачи такой недвижимости по наследству.

Таким образом, наследникам необходимо соблюдать общие правила и требования, установленные частью 3 ГК РФ.

Общие вопросы

Наследование по закону осуществляется в случае, когда на момент смерти человек не выразил свое волеизъявление по поводу состава наследников (ст. 1141 ГК РФ).

Приватизированное жилье входит в состав имущественных активов, которые подлежат распределению между родственниками умершего гражданина при наследовании по закону.

Порядок переоформления прав при наследовании по закону характеризуется следующими нюансами:

  • в различные категории наследников будут включаться субъекты, имеющие определенную степень родства с наследодателем, для этого им предстоит подтвердить свои права при обращении в нотариальную контору (например, статья 1142 ГК РФ определяет права первой очереди наследования);
  • все наследники распределяются по очередям, в соответствии с которыми будет определяться приоритет при получении имущественных активов;
  • о своем праве на наследство граждане должны официально заявить при обращении к нотариусу, который будет вести наследственное дело.

Правовой статус каждой очереди наследников определяется степенью их родства с умершим собственником.

Например, в состав первой, наиболее приоритетной очереди, будут входить жена, дети и родители умершего гражданина.

Для возможности получить части имущества после смерти родственника, наследники должны обратиться к нотариусу в пределах шести месячного срока. Им нужно подать заявление, в котором указать на степень родства, после чего нотариус отнесет заявителя к одной из групп очередности (статья 1152 ГК РФ).

Естественно, чем дальше степень родства и ниже очередь, тем меньше вероятность получения наследства.

По закону, все наследуемое имущество подлежит распределению между наследниками первой очереди, а если они отсутствуют – второй очереди, и так далее. В этом случае, наследники пятой очереди имеют только теоретический шанс получить часть приватизированного объекта недвижимости.

Видео: как делить

Особенности

Если жилое помещение приватизировано на одного гражданина, особых сложностей с наследованием не возникнет, так как все потенциальные наследники одной очереди через шесть месяцев смогут получить равные доли имущественных активов.

Сложнее предстоит распределять наследственные права на недвижимость, которая была приватизирована в долевую или совместную собственность.

Долевые части

Если на стадии участия в приватизационной сделке члены семьи решили оформить право долевой собственности, на каждого из них будет выделена равная доля (например, если приватизируют только муж и жена, каждый из них станет собственников ½ доли на квартиру).

В процессе пользования квартирой они смогут распределить доли в ином соотношении по взаимной договоренности.

Поскольку после смерти граждан в наследственную базу входят только имущественные активы, принадлежащие им на праве собственности, доли остальных жильцов не подлежат наследованию (это следует из анализа ст. 1141 ГК РФ).

Следовательно, в состав наследуемого имущества будет включена только доля умершего владельца квартиры (например, ½ доли), которую предстоит распределить между наследниками одной очереди.

Если прописан

Факт прописки в жилом помещении практически не влияет на возможность получить часть наследуемого имущества.

Единственным случаем, когда факт прописки и совместного проживания с умершим даст возможность претендовать на получение имущества, является отсутствие наследников любых иных очередей (т.е. гражданским супругом наследование может осуществляться только при отсутствии иных ближних и дальних родственников владельца квартиры – статья 1145 ГК РФ).

Тем не менее, права граждан, не являющихся собственниками наследуемой квартиры, но прописанных в ней, защищены законодательством. Они сохранят право постоянного пользования, которое имели на момент смерти владельца квартиры. Принудительное выселение в таких случаях не допускается, за исключением случаев нарушения правил проживания (например, систематическая порча жилого помещения).

О том, является ли наследство совместно нажитым имуществом, написано тут.

Наследование доли

Распределение доли на квартиру между потенциальными наследниками будет осуществляться с учетом следующих нюансов:

  • все доли, не принадлежавшие умершему собственнику, исключаются из распределения;
  • после смерти доля умершего человека делится в равных долях между наследниками одной очереди;
  • после завершения наследственного дела, распределенные части доли наследодателя объединяются с долями, ранее имевшимися у наследников.

Например, если на момент смерти мужа, у жены уже была ½ доли, то при отсутствии иных наследников, она получи вторую половину квартиру и будет являться единственной собственницей жилого помещения.

Получение права собственности

После смерти собственника приватизированной квартиры, наследники должны официально заявить о своих правах. Им необходимо подать заявление через нотариуса, а после завершения наследственного дела – зарегистрировать право собственности. Порядок вступления в наследство по закону регламентируется статьями 1141-1151 ГК РФ).

Порядок действий

Заявление о вступлении в наследство подается в нотариальную контору, на это закон отводит шесть месяцев, это правило указано в статье 1154 ГК РФ. В течение шести месяцев осуществляется выявление имущественных активов, принадлежавших умершему.

После завершения наследственного дела нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. Пример документа представлен тут.

С указанным документом нужно обратиться в службу Росреестра для регистрации права собственности, в порядке, предусмотренном ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ. После совершения регистрационных действий наследник получит выписку из реестра ЕГРН с подтверждение прав на целую квартиру или на определенную долю.

Читать еще:  Подлежит ли договор мены государственной регистрации

Какие документы

При обращении за вступлением в наследство гражданам нужно не только заявить о своих правах, но и подтвердить родственные отношения.

В состав документов, которые надлежащим образом подтверждают родство, относятся свидетельство о рождении или о браке, а при наличии спора – судебное решение.

В случае подтверждение родственных связей через суд, период рассмотрения дела может прерывать шестимесячный срок для заявления прав на наследство. При обращении в службу Росреестра для регистрации прав необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство, которое граждане получат у нотариуса.

Госпошлина

За оформление наследственных прав в нотариальной конторе предстоит уплатить госпошлину.

Расходы на оплату нотариального тарифа определены в ст. 333.24 НК РФ и составят:

  • для близких родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.

Все про сроки вступления в наследство после смерти, написано здесь.

Детальный пример искового заявление в суд о вступлении в наследство, представлен тут.

Нужно ли платить налоги

В настоящее время за оформление наследства не предусмотрена уплата налога, хотя приобретение имущественных активов таким способом влечет имущественную и денежную выгоду для наследника.

Однако после оформления права собственности возникает обязанность по уплате налога на имущество, размер которого утверждается местными властными органами.

Проблемы фактического получения

Фактическое принятие имущества рассматривается законодательством как действия, направленные на вступление в наследство.

Однако доказывание этого факта в отношении недвижимости крайне сложно, поскольку права на жилые помещения должны быть надлежащим образом подтверждены путем регистрации.

Тем не менее, если после смерти собственника гражданин не только фактически проживает в квартире, но и предпринимает разумные действия по ее содержанию (проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и т.д.), судом могут устанавливаться основания для фактического вступления в наследство даже без обращения к нотариусу.

При этом не должны нарушаться интересы лиц, своевременно обратившихся в нотариальную контору для оформления наследственных прав.

Наследование приватизированной квартиры без завещания если прописан

Наличие регистрации по месту жительства дает право на оформление жилья по наследству только при подтверждении родственных отношений. В противном случае, гражданин может претендовать только на сохранения постоянного права пользования объектом недвижимости.

Если среди наследников одной очереди имеются граждане, прописанные в спорном жилом помещении, они не будут иметь преимущество перед остальными наследниками, не имеющими прописки.

В данном случае юридическое значение имеет факт родственных отношений, а не регистрации в квартире.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Смерть лица, располагавшего определенным имуществом, всегда порождает вопрос раздела имущественных ценностей умершего гражданина. Действительность такова, что зачастую именно квартира, которая ранее была приватизирована, становится самым ценным имуществом для наследников.

По той причине, что в России завещания составляются редко, наследование квартиры обычно осуществляется согласно закону. Поэтому данный материал посвятим такому вопросу, как наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто располагает правом наследования по закону?

Законодательство указывает на круг лиц, которые имеют право рассчитывать на получение своей доли. В российском законодательстве говорится о семи очередях наследования. При этом наличие хотя бы одного человека, который входит в число наследников первой очереди, лишает права на наследство всех лиц, входящих в категорию второй, третей и последующих очередей.

Часто граждане забывают о возможности наследования по праву представления. Чтобы было понятнее, что подразумевается, приведем пример. К примеру, ваш родитель умер раньше своих родителей. А это значит, то вы, будучи внуком/внучкой, можете получить долю от жилья бабушки/дедушки, которую мог бы получить родитель, если бы остался живым.

Нет смысла перечислять всех лиц, которые могут изъявить желание вступить в наследство без завещания. Подчеркнуть только стоит, что первыми претендентами будут супруг и кровные близкие родственники. Но за неимением таковых, имущество умершего человека может перейти и к отчиму, пасынку, мачехе и иным лицам.

Наличие завещания обычно предопределяет порядок наследования. И часто родственные люди (если не в их пользу было подготовлено завещание) оказываются «за бортом». Но и в этом правиле есть исключение. Это лица, которым полагается обязательная доля. В число таких лиц входят несовершеннолетние дети и нетрудоспособные лица — наследники первой очередности (здесь подразумеваются родители и супруг/супруга).

То есть если отошедший в мир иной родственник написал завещание, в котором пожелал передать все свое имущество третьему лицу, его ребенок все равно получит половину имущества.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

Если передается наследнику приватизированная квартира, то порядок наследования будет таковым:

  1. Открытие наследства (открытым оно считается в день кончины человека, чье имущество будет делиться);
  2. Подача официального заявления о принятии наследства (местному нотариусу следует предоставить написанное заявление о принятии наследства). Заявление подавать необходимо там, где был прописан умерший родственник. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями человека, который входит в число первоочередных наследников. Пример: супруг умер, а супруга продолжает платить за услуги ЖКХ. Такие ее действия будут расцениваться как фактическое принятие наследства. Кроме того, фактическое наследование может проявляться в уходе за квартирой, в выплате долгов умершего и в непосредственном управлении недвижимым объектом.

Важное уточнение! Чтобы фактическому наследнику доказать факт фактического вступления в наследство, ему придется пожаловать к местному нотариусу и предоставить:

  1. Справки, способные подтвердить факт проживания физлица-наследника в наследуемой квартире (выдать такую бумагу сможет орган местного самоуправления).
  2. Чеки и квитанции, которые смогут подтвердить факт неоднократно проводимой оплаты за услуги ЖКХ (если проводился ремонт квартиры, также следует предоставить чеки, подтверждающие факт оказываемых услуг).
    Если нотариус эти аргументы не посчитает убедительными, и выразит свой отказ в оформлении фактического вступления в наследство, следует найти правозащитника с безупречной репутацией, чтобы тот смог защитить интересы наследополучателя. Помочь в этом сможет юрист по вопросам наследственного права.Хоть действия и могут косвенно указывать на принятие наследства, все равно юристы советуют обращаться к нотариусу и подавать ему официальное заявление о принятии наследственных имущественных благ.
  3. Получение свидетельства, доказывающего право наследополучателя на наследство. Выдается данный документ через полгода со дня открытия наследства.

Нюансы, возникающие после фактического вступления в наследство


Вступление в наследство приватизированной квартиры не всегда подразумевает под собой возможность реального пользования имуществом. Пример: квартира сдавалась в аренду на условиях долгосрочной договоренности. Владелец недвижимости умер, наследодатель вступил в право наследования, а договор долгосрочной аренды и дальше продолжает действовать. При таком раскладе наследнику, пожелавшему реально распоряжаться квартирой, придется искать основания для расторжения договора аренды.

Вторая проблема – споры между родными, которые возникают часто при разделе долей. Проблема в том, что после того, как в официальном порядке успешно состоялось вступление в наследство наследников, заставить владельца выставить на продажу свою долю в недвижимом имуществе невозможно, поэтому очень часто ни один из наследников не может полноценно управлять квартирой.

Важный момент! Совладелец жилплощади после смерти второго совладельца не имеет права распоряжаться долей умершего человека, так как она переходит к родственникам, унаследовавшим недвижимое имущество умершего лица по закону.

Претендовать на недвижимый объект не могут и прописанные граждане. Проживать они имеют право на территории квартиры, но права на получение своей доли им не предоставляется, если они не являются родственниками и не выступают в качестве получателей наследственных имущественных благ по закону.

Налоги и налогообложение: какие налоги должен уплатить наследополучатель?

Процедура оформления жилой площади в наследство не подразумевает уплаты налога. Но факт отмены прямого налога не освобождает от уплаты косвенного налога, то есть госпошлины.
Для каждой категории граждан устанавливается свой размер:

  • лица, входящие в категорию первоочередных наследополучателей, обязаны будут уплатить 0,3% от цены жилого помещения;
  • лица других степеней родства обязаны будут заплатить 0,6% от цены жилья.

Уплачивать госпошлину не будут:

  • герои СССР и герои РФ;
  • ветераны ВОВ;
  • полные кавалеры такой награды, как орден Славы.

Но нельзя забывать о том, что после того, как наследником была получена квартира, с него не снимается налогообложение (подразумевается налог на недвижимое имущество).

Читать еще:  Где можно узнать кому принадлежит земельный участок

Важно! Из-за того, что долги за недвижимость (в том числе кредитные обязательства) переходят, согласно закону, к наследополучателю вместе с квартирой и иным унаследованным имуществом, наследополучатель имеет право отказаться от наследства. Отказ можно оформить у нотариуса либо не оформлять его вообще, то есть просто проигнорировать 6-месячный промежуток времени после кончины родственника, когда необходимо заняться вступлением в наследство. В таком случае имущественные блага вместе с долгами получат другие наследники согласно очередности. Если же и они откажутся от имущественных благ родственника, право наследования достанется следующей очереди лиц-наследников.

Теперь, когда изложенный выше материал проинформировал, как наследополучателю воспользоваться своим правом на жилье умершего родственника, можете приступать к оформлению бумаг. Крайне важно оформить документы правильно, не допуская ошибок.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Как решить, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Может ли быть наследование без завещания

Наследство – передача собственности по завещанию или наследование приватизированной квартиры по закону после смерти собственника.

Приватизированная квартира является собственностью, поэтому к ней относится процедура наследования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Наследство приватизированной квартиры

Обретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.

Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.

По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

Кто получает наследство?

В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

После них по ст.1144 ГК идут дяди и тети.

ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК).

Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

Право на обязательную долю наследуемой собственности имеют дети до 18 лет и дети-инвалиды старше 18 лет, также муж/жена и родители завещателя, не имеющие доходов, даже если есть завещание, куда они не вписаны.

Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК).

Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

Правила наследования

Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:

  1. Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
  2. Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.

В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.

Называется это наследование по праву представления.

  • При обретении наследства по закону главным фактором является родство.
  • Порядок наследования

    Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.

    Инструкция о признании наследства по завещанию:

    1. Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
    2. Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.

    К нужным документам относятся:

    • документ, свидетельствующий о смерти;
    • документы, подтверждающие родство;
    • договор о приватизации квартиры;
    • бумага о последней прописке умершего.

    Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.

    Оплата государственной пошлины.

    Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.

    Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.
    Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.

    Для этого нужны следующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • свидетельство о наследовании;
    • договор о приватизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.

    Наследник оформляет заявление и получает через полгода имущество.

    Второй способ – это фактическое приобретение.

    Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.

    Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.

    Инструкция о признании наследства по закону:

    1. Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
    2. Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
    3. Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.

    Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.

    Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.

  • Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.
  • Восстановление прав наследования при истечении срока

    По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

      Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.

    Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.

  • Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
  • Инструкция по восстановлению прав наследования:

    1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
    2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
    3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
    4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.

    После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?

    Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

    Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector