Соседи захватили часть земельного участка как вернуть

Сосед захватил часть земельного участка: судебная практика

Expert 31.05.18 Регистрация 0 503 Время чтения: 3 мин.

Когда сосед захватил часть земельного участка, умышленно или непреднамеренно, собственнику необходимо восстановить первозданные границы своих владений. Сделать это возможно за счет мирного разрешения спора на основе заключения устных договоренностей с виновным лицом, либо обратившись в суд.

Когда возможно возникновение спорных ситуаций с соседями и как их разрешить

В большинстве случаев, возникновение споров относительно границ смежных участков, происходит из-за ошибок в их размежевании. Современные технологии позволяют определить границы с точностью до миллиметра, однако в советские годы, подобное было невозможным. Люди использовали классические методы измерений, отсюда и пошло возникновение ошибок. Их определение происходит уже в более поздний период, при проведении процедуры межевания.
Не исключен и умышленный захват владений. К примеру, соседу показалось, что его участок слишком маленький и он установил забор, частично захватив смежную территорию, понадеявшись на то, что ее собственники ничего не заметят.
Когда владелец участка обнаружил несанкционированный захват своих владений, ему стоит поговорить с соседом. Это первый шаг на мирное урегулирование спора.

По результатам устного соглашения, сосед обязан:

  1. Восстановить законные границы участка.
  2. Вернуть земле первозданный вид.

Соседу придется за свой счет перенести имеющийся забор, снести здания (если они затронули часть соседской территории), убрать мусор.
Что делать в случае невозможности решения вопроса путем обоюдных договоренностей? Потерпевшей стороне придется обратится в суд. По его результатам соседу придется не только вернуть часть земли и восстановить ее первозданный вид, но и выплатить материальную компенсацию за причиненный вред.

Восстановление границ в судебном порядке

Если владелец участка полностью уверен в своей правоте, он может обратится в суд.

Предварительно следует собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Кадастровый паспорт.
  • План межевания.

Данные в кадастровом паспорте должны полностью соответствовать данным плана межевания. Составление последнего подразумевает проведение работ по определению четких границ владений.

Получить план межевания можно обратившись в геодезическую компанию.

Сведения данного документа являются прямым доказательством нарушения границ участка.
Подавая претензию в суд, собственник должен быть полностью уверен в своей правоте.

Образец заявления можно скачать ниже. В иске истец должен указать:

  1. Наименование суда, в котором планируется рассмотрение спора.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Предмет претензии и способ ее разрешения.
  4. Список приложенных документов и доказательств.
  5. Дата составления и подпись.

Собственнику земли также понадобится оплатить госпошлину. Подать заявление и документы он может лично, посетив суд, или отправив их заказным письмом. Примерно через один месяц после принятия иска, будет назначено первое заседание.
В тексте заявления необходимо указать цель претензии: изъятие своих земель из чужого пользования и возврат им первоначального вида. Если на захваченной территории находится забор, стоит указать необходимость его переноса в соответствии с границами участка. Если имеется незаконная постройка – истец вправе запросить ее снос. Все затраты на ликвидацию нарушений ложатся на плечи ответчика.

Судебная практика решения вопроса о самозахвате части земли соседом

Предлагаем рассмотреть примеры разрешения судебных споров относительно захвата соседом части земельного участка:

Самозахват соседних участков встречается довольно часто. В большинстве случаев урегулирование вопросов мирным путем невозможно. Обращение в суд позволит поставить точку в споре. Как правило, поданные иски, удовлетворяются в полной мере.

Читать еще:  Является ли договор мены правом на собственность

Как восстановить границы участка, находящегося в собственности, если часть его захватили соседи?

Добрый день. Купил участок, находящийся на территории СНТ, находящийся в собственности и поставленный на кадастровый учет 1993 г. площадью по документам 460 кв.м. Перерегистрировал его на свое имя. При уточнении границ оказалось, что по факту площадь 380 кв.м . При помощи кадастрового инженера нашли недостающую землю у соседки. По документам её площадь 600 кв.м. а по факту 670 кв.м. отдать «лишнюю» землю соседка отказалась, мотивируя тем, что участок ни кем не использовался и она тут давно, а я только купил. Но хозяин, у которого я купил участок исправно платил взносы, как в СНТ, так и налог на землю в федеральный бюджет. Соседка подала исковое заявление в суд на добавление лишней земли к своей площади. Я подал встречный иск о защите своих прав и установление границ моего участка, согласно документу права собственности. У меня есть шанс вернуть недостающую часть земельного участка? Я правильно действую или надо по другому.

Уточнение от клиента

Да. Уточнение соседского участка было площадь 670 кв.м. а по документам у неё 600 кв.м. и взносы и налоги она оплачивает за 600 кв.м.

Уточните пожалуйста уточнены ли границы участка Вашей соседки? Ее участок прошел межевание?

В данной ситуации имеет принципиальное значение согласовывали ли Вы или любой предыдущий собственник, границы земельного участка принадлежащего Вашей соседке. Согласно статье 39 закона «О кадастровой деятельности»: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных участков.

Если согласование имело место быть доказать факт захвата Вашего участка соседкой будет непросто. Дело в том, что при межевании кадастровый инженер скорее всего руководствовался границами установленными на местности (чаще всего забором), а закон «О государственной регистрации недвижимости» допускает увеличение площади земельного участка на величину не превышающую установленный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен не превышающую 10%.

Необходимо будет «поднимать» первоначальные документы, если таковые имеются.Обратитесь к председателю Вашего СНТ, как правило в садоводствах должны быть старые инвентаризационные схемы земельных участков, из которой можно будет определить первоначальный размер вашего участка, его конфигурацию.

Для того, чтобы понять было ли согласование границ необходимо посмотреть межевой план участка Вашей соседки. Вы знакомились с материалами межевого дела?

Когда соседка осуществляла уточнение границ своего земельного участка и если при этом вы подписали Акт согласования местоположения границ земельного участка, то таким образом вы дали согласие на увеличение площади ее земельного участка. Тем не менее шансы на признание неправомерными действий соседки конечно есть, но нужно смотреть все документы судебного разбирательства. При необходимости подготовки документов (уточнение требований, предоставление дополнительных фактов и прочее) обращайтесь ко мне в чат. Удачи!

Здравствуйте. Акт на увеличение земельной площади не согласовывался : ни с прежними хозяевами, ни со мной. По архивным данным СНТ ей выделялось ровно 600 кв.м, а мне 460 кв.м. так как мой земельный участок перед покупкой около 5 лет не обслуживался, то был самозахват. Но теперь, когда выяснилось, что у меня не хватает земли, а у неё лишняя, то она хочет её себе оформить в собственность через суд. Неужели я не смогу защитить свое право на собственность?

Читать еще:  Какое водительское удостоверение действительно за границей

для судебного разбирательства в данной категории дел еще очень важно доказать, что соседка увеличила свой земельный участок именно за счет вашего участка.Кроме того,

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ( скорее всего действующего на момент межевания) Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Также в соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, с учетом приведенных выше статей, суд будет уточнять сколько лет пользуетесь участком в таких границах. Если у соседей стоит забор 15 и более лет, то доказать захват будет очень сложно.

Дело в том, что эти участки были образованны по законодательству того времени, площадь и границы их не были установлены в соответствии с нормативной точностью и законодательство допускает отклонение в ту или иную сторону. И суды это учитывают.

Я не очень понимаю почему соседка подала в суд на вас, если у нее отмежеванный участок (кто то двигает забор?)

И если у нее участок отмежеван, то ваши требования подлежат уточнению т.к прежде чем установить границу, необходимо с начало признать недействительными границы существующие на сегодняшний день.

Росреестр разъяснил, что делать, если сосед по даче захватил вашу землю

21 мая 2019 9:55 8

Вопрос разграничения дачных участков способен рассорить самых дружных соседей. Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Ситуация, когда соседи по садовому товариществу годами спорят, там ли стоит забор и кто у кого оттяпал землю, увы, не редкость. Росреестр дал рекомендации владельцам земельных участка, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Вы должны быть правообладетелем (законным собственником) земельного участка, границы которого нарушены. То есть ваши права на участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав) — скажем, бумажным свидетельством о праве собственности на землю.

Кроме того, прежде, чем жаловаться, надо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным нынешним законодательством (должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков). Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру. После этого, возможно, исчезнет и предмет для спора.

СПРАВКА «КП»

Как зарегистрировать свои права на земельный участок

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Читать еще:  Как считается страховка ОСАГО на автомобиль

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать через офисы МФЦ (многофункциональный центр) на всей территории России (туда надо прийти лично). Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

3) Как обратиться в Росреестр в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или прийдя туда лично. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть здесь.

В обращении надо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

4) Какая ответственность предусмотрена за самозахват земли?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и, если нарушение подтвердится, выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность — штраф. Для граждан это — от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

5) А если соседу плевать на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено нарушение или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с нашими законами кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. То есть закон НЕ ОБЯЗЫВАЕТ граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно ТОЛЬКО ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Но! Если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, все-таки подумать о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector