Содержание

Заявление о расторжении аренды земли образец

Расторжение договора аренды земельного участка

Аренда земельного участка считается примером серьезных имущественных отношений, требующий ответственного подхода на всех этапах. Важно понимать не только процедуру заключения, но и знать, как проводится расторжение договора аренды земельного участка. Так уж повелось, что ни один договор не может существовать без возможности его расторжения.

Основания для расторжения

Основания, по которым договор аренды расторгается, прописаны законодательно. Но они вписываются и в сам договор. Тогда сторонам предписывается ставить в приоритете эти основания.

Это либо истечение срока действия соглашения, либо дополнительно указанные причины для досрочного расторжения. В договоре должен быть раздел, посвященный этому вопросу.

Если же такого раздела в соглашении не предусмотрено, тогда необходимо опираться на нормы Земельного кодекса. Этот документ предусматривает два случая расторжения:

И если первый относится к отношениям между физическими лицами и государственными образованиями, то второй включает в себя все остальные случаи. При этом, даже во втором случае все может завершиться судебным процессом, если сторонам договора не удалось прийти к компромиссу.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

В случае возникновения у одной из сторон желания расторгнуть договор, эта сторона обязана составить документ, в котором будут указаны все имеющиеся претензии, и направить его другой стороне. Передача может осуществляться в личном порядке или по почте. В документе указываются данные отправителя и получателя, претензии, основания для расторжения и условия.

Тот, кто получил такую бумагу, имеет право действовать по трем сценариям:

  • согласиться с условиями;
  • отказаться;
  • проигнорировать.

Если стороны пришли к взаимному согласию, то составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, основания и т.д. Документ заверяется у нотариуса.

После этого проверяется все имущество, которое было дано в аренду, чтобы исключить возможную порчу. Все это указывается в акте сдачи-приемки участка.

Если получатель претензий отказался от предложенных условий расторжения или игнорирует их более 30 дней, направляющая сторона имеет право обратиться в суд. Составляется иск, в котором указываются данные сторон, информация о предмете аренды, условия аренды и претензии.

К иску прикладывают копи документов аренды, отказ ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если суд признает требования обоснованными, то выпускается соответствующее постановление. Действовать оно начинает через 10 дней после выпуска, с этого же момента договор считается расторгнутым.

Ответчик в этот срок может подать апелляцию, чтобы суд пересмотрел дело.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Соглашение о расторжении договора аренды не имеет формы. Оно составляется с учетом основных правил составления документов. Соглашение должно содержать:

  • данные сторон договора;
  • информация о договоре (место заключения, дата и т.д.);
  • дата расторжения;
  • раздел договора, по которому он расторгается;
  • условия и обязательства сторон;
  • подписи сторон;
  • дата составления соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

В одностороннем порядке

Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке возможно в том случае, если срок аренды в договоре указан не был, а одна из сторон прямо отказалась от выполнения своих обязательств.

Одностороннее расторжение допустимо в случае, когда такая возможность прописана в договоре, и обе стороны с этим согласились. Это связано с нарушением положений договора, которые позволят другой стороне его расторгнуть.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение возможно по инициативе каждой из сторон или по взаимному согласию. Составляется уведомление с просьбой расторгнуть соглашение, и если она удовлетворяется, то дело заканчивается бескровным разрешением. Если же одна из сторон против, то начинается судебное разбирательство, в ходе которого будет принято решение в пользу того или иного лица.

По соглашению сторон

Для расторжения договора по соглашению сторон необходимо уведомить другую сторону о своем желании. В случае положительного ответа, составляется соглашение, в котором прописываются условия расторжения, причины и основания. Законодательство не предусматривает четко определенных оснований, по которым соглашение может стать документом, расторгающим договор аренды. Причины придется вписать в соглашение, чтобы расторжение было обоснованным.

По инициативе арендатора

Арендатор может в силу определенных обстоятельств захотеть расторгнуть договор аренды раньше положенного срока. Он должен уведомить арендодателя о своем решении. Если арендодатель ответил отказом или проигнорировал просьбу, следует обратиться в суд с исковым заявлением. В нем указывается причина расторжения, ссылки на соответствующие законы, данные истца и ответчика. Важно тщательнейшим образом собрать необходимый пакет документации. Такая подготовка послужит отличным стартом для успешного завершения дела. Если суд примет решение в пользу истца, то договор расторгается на тех условиях, которые запросил арендатор.

По инициативе арендодателя

Если желание расторгнуть договор появилось у арендодателя, то он обязан связаться с арендатором по этому вопросу. При отсутствии каких-либо отказов, арендодатель самостоятельно составляет соответствующие документы и обращается с ними сначала к нотариусу, а затем в Росреестр. При отказе арендатора расторгать договор, арендодатель может обратиться в суд с соответствующей просьбой.

По решению суда

Суд в вопросах аренды земельных участков является последней инстанцией. Он внимательно изучает предоставленные документы, а затем принимает решение. Причем оно будет абсолютно законным. В десятидневный срок стороны договора могут подать апелляцию, чтобы обжаловать решение суда. Но для этого придется предоставить новые документы, которых у суда еще не было.

Прекращение договора аренды земельного участка с администрацией

Аренда государственной собственности сопровождается более строгими правилами пользования. Для расторжения такого договора необходимо доказать факт наличия основания для расторжения. В договорах с администрацией основаниями считаются:

  • неуплата аренды арендатором;
  • порча земли, отравление почвы;
  • использование не по назначению;
  • сокрытие недостатков участка от арендатора;
  • препятствование деятельности на участке и др.

Как можно заметить, основания могут появиться как со стороны арендатора, так и со стороны администрации. Расторжение договора происходит по тем же принципам, что и между негосударственными организациями и лицами. Сначала стороны уведомляют друг друга, затем, в случае необходимости, обращаются в суд, после чего следует прекращение отношений.

Земли сельхозназначения

Участки сельхозназначения отличаются тем, что арендаторы таких земель чаще всего выкупают их в собственность. Таким образом, помимо общих оснований для расторжений договора, такое соглашение может быть досрочно прекращено по причине выплаты всей необходимой суммы для выкупа. После расторжения собственником становится арендатор.

Земли под многоквартирным домом

Согласно существующему законодательству, договор аренды земли под многоквартирным домом перестает действовать или расторгается в тот момент, как только первый собственник заявит свои права на любое из помещений этого дома. Если же дом еще не достроен, то договор продолжает действовать на участке, на котором ведется строительство.

Как уведомить о прекращении договора аренды земельного участка?

Для того, чтобы оповестить другую сторону договора о расторжении договора аренды нужно направить уведомление. Желательно подать уведомление до истечения срока действия договора, так как иначе другая сторона может подать иск о нарушении договора. Документ можно направить по почте или вручить лично в руки второй стороне.

Образец уведомления о расторжении договора аренды земельного участка

Как составить заявление о расторжении договора?

Оно составляется в свободной форме, но должно содержать некоторые обязательные пункты. Нужно указать данные сторон, информацию о договоре (дата заключения, условия прекращения, обязательства и т.д.), дату и подпись.

Госпошлина

Для регистрации каких-либо имущественных отношений в Росеестре необходимо выплачивать госпошлину. Для регистрации соглашения о расторжении договора аренды такая пошлина не взимается.

Пошлину придется заплатить в случае подачи искового заявления в суд. И она уже рассчитывается исходя из правил судопроизводства.

Судебная практика

Судебная практика расторжения договора аренды земельного участка включает в себя дела, связанные с отношением физических или юридических лиц с администрацией.

В случае передачи участка третьим лицам, арендатор может обратиться в суд. Если он докажет неправомерность действий администрации, тогда земля вернется к нему во владение. При этом будет необходимо подтвердить, что все положения договора четко соблюдены. Если же основания признают правомерными, то договор расторгается, а администрация вправе передать землю в другие руки.

Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Читать еще:  Как правильно заключить договор аренды жилого помещения

Заявление о расторжении договора аренды земельного участка 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Заявление о расторжении договора аренды земельного участка 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

имущественных и земельных отношений

проживающего по адресу: ______

Прошу Вас расторгнуть договор аренды земельного участка №___________от_____________, расположенного по адресу __________________________________________________________,

предоставленного в целях использования его под ______________________________

(цель использования – домовладение, гараж, ведение огородного хозяйства), в связи ________________________(дарением, меной, куплей-продажей объекта недвижимости и др.).

Дата Подпись Ф.И.О.

1. Копия договора купли-продажи земельного участка с читаемой отметкой о его государственной регистрации

2. Копия договора аренды с читаемой отметкой о его государственной регистрации

3. Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объектам: жилой дом, земельный участок

4. Копия паспорта арендатора

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении Договора аренды земельного участка

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

______________________________________________________________________ ________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________________________________________ ______,

(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ______________________________________________________________________ _,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице ______________________________________________________________________ _____,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «___»______________ ____ г. No ________ , зарегистрированный «___»_______________ _____ г. за No ______ с «___»__________________ _____ г.
2. Арендатор внес арендную плату за ___________________ месяцев ___ дней срока действия Договора в сумме ________ руб. _________ коп.
3. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате. 4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в _____________________________
(наименование регистрирующего органа)
для регистрации.
5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе __________________________________________.

Арендодатель _________________________ Арендатор ____________________________

Примерный образец уведомления о расторжении договора аренды

(указать наименование организации)

(указать фактический и юридический адреса)

(указать банковские реквизиты)

(дата и исходящий номер документа)

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

(дата заключения договора аренды)

между организациями __________ (Арендодатель) и ____________________ (Арендатор) был заключен договор аренды ________________ (указываются полные реквизиты этого договора, номер, дата его заключения, название) (далее — Договор).

Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт).

В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. __ Договора. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора).

Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п. __ Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с того момента, как получено настоящее уведомление Вашей организацией.

Требуем, чтобы ___________________________________________________ (указать требования, направленные на расторжение договора) до _______________ (указать дату).

(подпись руководителя) (расшифровка подписи)

Основания и порядок расторжения договора аренды земельного участка. Как признать недействительным?

Аренда земельного участка – это довольно выгодный и популярный способ заработать деньги на собственности, которая никак не используется владельцами. Нередки случаи, когда приходится расторгать договор досрочно по инициативе одной из сторон. В статье пойдет речь о том, на каких основаниях возможна процедура и как оформлять нужные бумаги, а также мы разберем куда обращаться, если на добровольной основе договориться не получилось.

Основания для прекращения действия документа

Общие основания для расторжения любых договоров изложены в статьях 450—453 ГК РФ. Список причин для расторжения договора аренды ЗУ мы можем найти в статьях 45 (п. 2) и 46 ЗК РФ.

Договор аренды ЗУ расторгается по общим основаниям: закончился срок действия договора и он прекращает свою силу автоматически. Если не было указано конкретных сроков, то лицо, которое желает расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, должно сообщить другой стороне о своем решении за три месяца.

Есть исключение: аренда ЗУ для изыскательных работ – у нее есть максимальный срок аренды и ее действие автоматически прекращается даже, если в договоре ничего не говорится о конкретной дате.

Если было достигнуто обоюдное соглашение по расторжению договора, то законодательство никак не указывает конкретные основания для подобной процедуры. Другими словами, если и арендатор, и арендодатель согласны прекратить действие договора, то они могут сделать это абсолютно свободно, без привлечения судебных органов.

Если добровольного решения нет, то договор аренды расторгается только через суд. Тот рассматривает обращения о прекращении действия договора, как арендатора, так и арендодателя, на следующих основаниях:

  • Использование участка совершенно лишено смысла и не принесет выгод для одной из сторон, на которые она изначально рассчитывала при заключении договора.Главное доказать в суде, что вы не могли предсказать, что обстоятельства существенно изменятся и договор окажется бессмысленным, или же вы не могли их преодолеть при всем желании.
  • Участок или объекты имущества испорчены, из-за чего вести хозяйственную деятельность в рамках договора стало невозможно.
  • Участок используется не по целевому назначению, и арендатор систематически нарушает условия договора даже после многочисленных предупреждений.
  • В течение последних трех месяцев плата за аренду вносится с постоянным нарушением сроков, либо она вообще игнорируется.
  • Участок используется с нарушением санитарных норм, что привело к снижению его плодородности или нанесло урон окружающей среде.
  • Арендатор непредумышленно применил ядохимикаты и другие токсичные вещества для орошения и допустил порчу участка, а после отказывается проводить мероприятия по улучшению или сохранению почв.
  • Участок простаивает, и на нем не ведутся оговоренные в тексте договора работы в течение трех лет или установленного промежутка времени.
  • На участке возвели самовольную постройку, и арендатор игнорирует требования снести ее.
  • Землю сдали в субаренду, и это противоречит соглашению.
  • Был расторгнут договор комплексного освоения территории для этого участка из-за неисполнения арендатором своих обязательств.
  • Земельный участок оказался в зоне с особыми условиями использования территории и его дальнейшая эксплуатация по договору невозможна.
  • Арендодатель всячески препятствует использованию участка по условиям договора или вовсе запрещает им пользоваться.
  • Имущество оказалось низкого качества или в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки или дефекты, о которых умолчал арендодатель.
  • ЗУ реквизирован государством по причине стихийных бедствий, аварий, эпидемий или иных обстоятельств чрезвычайного характера (см. статью 51 ЗК РФ).
  • Если арендодатель – это государство или муниципальные органы, то досрочное расторжение договора на срок более пяти лет возможно только, если арендатор существенно нарушает условия использования ЗУ.

Когда не допускается расторгнуть?

Договор аренды расторгнуть нельзя, если:

  • Это повредит состоянию объектов на территории ЗУ или самой почве.
  • Все происходит в период сельскохозяйственных работ, и прерывание их грозит повредить плодородному слою почвы.
  • Арендодатель умер, и все права на использование имущества перешли к его наследникам – это тоже не причина прекращения договора аренды.

Процедура в случае соглашения сторон

Если у одной из сторон возникают претензии, совпадающие с одним из пунктов выше, и на их основании она хочет расторгнуть договор, то, прежде всего, необходимо послать уведомление об этом другой стороне в письменной форме. Обязательно в тексте указать:

Передать бумагу можно либо лично в руки, либо по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Последнее будет важно, если придется обращаться в суд.

Если обе стороны решили расторгнуть сделку, то они составляют соглашение о прекращении договора аренды ЗУ. Оно составляется в свободной форме, но в его тексте обязательно:

  1. Указать данные сторон соглашения.
  2. Привести сведения о договоре, месте и дате его заключения и планируемое число расторжения.
  3. Обязательно сослаться на то, что договор прекращает свое действие из-за нарушения одного из его положений или по иной причине, а также упомянуть законы, которые это регламентируют.
  4. Условия расторжения и обязательства сторон после окончания процедуры (если нужно).
  5. Если причиной расторжения стал нанесенный материальный ущерб, то обговаривается форма возмещения всех издержек.
  6. Если ущерб был уже оплачен, то это тоже необходимо упомянуть.
  7. Стороны должны указать, что не имеют друг к другу иных финансовых претензий.
  8. Дата, подписи и паспортные данные сторон.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды земельного участка
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

После того, как соглашение будет готово, его обязательно заверить у нотариуса и составить акт приема-передачи земельного участка, где будет указано:

Договор можно расторгнуть в местном отделении Росреестра, подав заявление.

Как прекращается в одностороннем порядке?

Если договориться на общих условиях не получается, т.е. на претензии вам не отвечают в течение 30-ти дней, или же отвергают все законные основания для расторжения договора, то единственным выходом будет обращаться в суд и ликвидировать соглашение в одностороннем порядке. Для этого нужно составить исковое заявление и передать его в районный суд по адресу земельного участка.

В том случае, если суд удовлетворит иск, сторонам конфликта выдадут выписку с постановлением, по которому договор утратит силу через десять дней с момента принятия судебного решения. За этот срок решение можно обжаловать и возбудить новый иск.

Читать еще:  Как оформить изменение фамилии в трудовом договоре

Составление искового заявления

Исковое заявление составляется на бумаге формата А4 в свободной форме, но придерживаясь следующего порядка:

  1. В правом верхнем углу: полное наименование судебной инстанции, ФИО мирового судьи.
  2. Ниже данные истца и ответчика, цена иска.
  3. Заголовок: «Исковое заявление о расторжении договора аренды».
  4. В основной части объясняется предмет иска, основания и требования расторжения соглашения в соответствии с условиями в договоре и положениями законодательства – все следует сформулировать как можно точнее, чтобы в ходе судебного процесса не возникло разночтений.
  5. Также указываются:
    • Требования о возмещении убытков (если есть).
    • Данные о земельном участке.
    • На каком основании и на какой срок заключили договор.
    • Приводятся доказательства того, что ваши претензии соответствуют действительности.
  6. Прикрепляется перечень документов к заявлению.
  7. Ставится дата составления и подпись заявителя.
  • Скачать бланк искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка
  • Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Необходимые документы

К заявлению требуется предоставить:

  1. Его копию.
  2. Копии договора аренды.
  3. Документы, подтверждающие правоту истца.
  4. Письменное уведомление о расторжении договора с отказом ответчика.
  5. Или доказательство того, что он не дал положенного ответа в течение 30-ти дней (им может послужить уведомление о вручении заказного письма).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Оплата госпошлины

В суде взымается госпошлина. Если у истца нет претензий имущественного характера, то придется заплатить 400 руб. для физических лиц и 4 тыс. для юридических.

  • Меньше 20 тыс. руб: госпошлина составляет 4% от цены иска, но не менее 400 руб.
  • 20 001-100000 руб.: 800 руб. + 3%.
  • 100001-200000 руб.: 3 200 руб. + 2%.
  • 200001-1 000 000 руб.: 5 200 руб. + 1%.
  • Больше 1 млн. руб.: 13 200 руб. + 0,5%, но не более 60 тыс. руб.

Срок давности

Срок исковой давности – это временной промежуток, когда на сторону можно подать в суд для расторжения договора или принуждения его к исполнению обязательств. На общих условиях он составляет три года с того дня, когда истец узнал, что его права нарушены, и он точно знает, кто должен ответить за правонарушение по закону. Законодательством предусмотрен и более долгий специальный срок, но и он не может быть больше десяти лет.

Если подать иск после его истечения без уважительных причин, то суд имеет право отклонить исковое заявление.

Как признать недействительным?

Договор аренды ЗУ признается недействительным на общих основаниях в соответствии со статьями 166—179 ГК РФ по решению суда, либо независимо от него, если договор является ничтожным (абсолютная недействительность). В таком случае правовые последствия не предусмотрены, кроме тех случаев, когда сторонам требуется привести имущественное положение в первоначальный вид.

Если по решению суда он считается недействительным, то ответчик обязан вернуть истцу все права на его имущество, либо возместить стоимость в случае порчи.

Основания для признания

Договор аренды может быть признан недействительным по следующим основаниям:

  1. Аренда земельного участка нарушает требования закона или правового акта, либо соглашение заключается в ущерб законных прав другого лица.
  2. Цель аренды – нарушение основ правопорядка и нравственности.
  3. Аренда прикрывает другую сделку, или если договор заключался без намерений создать правовые последствия для сторон.
  4. Распоряжение земельным участком ограничено в результате банкротства или он находится в залоге у банка.
  5. Сторона договора является недееспособной в следствии психического расстройства или по решению суда.
  6. Сторона – несовершеннолетний, не достигший восемнадцати лет, и сделка совершилась без согласия его родителей, усыновителей или законных попечителей.
  7. Договор заключался с участием юридического лица с целью, которая противоречит его деятельности.
  8. Сторона в момент соглашения не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.
  9. Сторона договора находится под влиянием существенного и явного заблуждения.
  10. Причина заключения договора – это акт насилия, понуждения или обмана.
  11. Суд может признать договор недействительным, если сторона была вынуждена заключить соглашение аренды в случае стечения крайне тяжелых обстоятельств.

Исковое заявление

Для того, чтобы расторгнуть договор по причине его недействительности, нужно составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию по месту регистрации земельного участка. Оно должно оформляться на бумаге формата А4. Порядок его составления:

  • В верхнем правом углу: наименование суда, ФИО мирового судьи, данные истца, ответчика и цена иска.
  • Заголовок: «Исковое заявление о признании договора аренды недействительным».
  • В основной части объясняется предмет иска:
    1. дата заключения договора и его положения;
    2. основания для признание соглашения недействительным с опорой на статьи из законодательства;
    3. факты, подтверждающие обоснованность претензий.
  • Далее должно содержаться требование, по которому ответчик обязан вернуть истцу все права на имущество и компенсировать его стоимость в случае порчи.
  • Привести просьбу суду признать договор между истцом и ответчиком недействительным, и поставить условия, по которым можно привести права сторон в первоначальный вид.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

К заявлению следует приложить:

  1. Его копию.
  2. Копию договора аренды.
  3. Доказательства, подтверждающие недействительность сделки.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Судебные разбирательства это сложное и тяжелое дело, и не всегда в итоге можно добиться того, на что надеялся. Прежде чем сдавать свой земельный участок в аренду, предусмотрите все возможные риски, чтобы в случае конфликта знать, как действовать и куда обращаться за правдой.

Как подать иск о расторжении договора аренды земельного участка?

Сроки действия договора аренды могут значительно отличаться в зависимости от разных факторов. Причинами разницы могут быть условия соглашения или нарушения его определенных пунктов.

Если вы решили расторгнуть договор аренды, то наша статья будет очень полезна. В ней мы затронем основные аспекты подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка.

Все договоренности между арендодателем и арендатором отражаются в контракте. В нем прописаны все условия взаимодействия, в том числе и условия расторжения договора. После подписания соглашения обе стороны будут обязаны выполнять все условия, отраженные в документе.

Для того, что бы ознакомиться с основаниями подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка, следует обратиться к статьям 450-453 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В них вы можете ознакомиться с причинами прекращения действия арендного соглашения. При расторжении основной акцент делается на пункты, прописанные в документе, но которые не были исполнены одной из сторон.

Рассмотрим основные причины расторжения:

  • Нанесение ущерба плодородному слою почвы;
  • Ненадлежащее соблюдение санитарных и экологических норм;
  • Невозможность использования земельного участка;
  • Применение участка не по назначению;
  • Отступление от правил пожарной безопасности;

Все вышеперечисленные причины могут быть основанием подачи искового заявления на аннулирование договора.

Порядок расторжения

О том, что вы желаете прекратить действия договоренностей, необходимо уведомить вторую сторону. Это необходимо сделать заблаговременно. В уведомлении должны присутствовать основания расторжения, а само уведомление должно быть составлено в претензионной форме. В нем должны быть указаны пункты договора, которые не исполняются другой стороной.

Передать заявление можно следующими способами:

  • При личном обращении;
  • Заказным письмом с описью вложения.

Если контрагент ответил на уведомление в течение месяца, то можно приступать к расторжению. Для этого необходимо присутствие обеих сторон. Это необходимо для того, что бы составить документ, подтверждающий расторжение договора. Он не имеет строго утвержденной юридической формы, но должен отвечать правилам делового письма.

В таком документе не обязательно подробно указывать причины расторжения. Основной акцент следует сделать на добровольное прекращение действия договора от обеих сторон.

В данном заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Данные об обеих сторонах, участвующих в договоре;
  • Сведения об арендуемом земельном участке;
  • Описание условий договора аренды;
  • Сроки действия документа;
  • Предпосылки расторжение соглашения;
  • Описание расчета между обеими сторонами.

Составленное соглашение подписывается обеими сторонами и отменяет действие ранее заключенного договора.

После этого земельный участок передается в пользование его владельцу. Это происходит либо в первоначальном виде участка или в том виде, который был указан в соглашении. Процесс передачи земельного участка должен быть подкреплен документально. Для этого составляется акт приема-передачи. В нем должны быть указаны пункты, которым должен соответствовать участок. В процессе приема осуществляется сверка фактического состояния имущества и состояния, которому оно должно соответствовать.

Также стоит составить список предметов, которые передавались в пользование. Это желательно сделать при составлении соглашения, а после его расторжения необходимо проверить наличие описанного имущества.

Образец иска

Теперь поговори о том, как составить исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и рассмотрим образец.

В заявлении нужно указать:

  • Полное название судебного органа;
  • ФИО мирового судьи, которому направлено заявление;
  • Полные личные и контактные данные обеих сторон спора.

Мы перечислили сведения, которые должны находиться в шапке иска. В основной части нужно отразить:

  • Условия договора;
  • Разделы, которые были нарушены одной из сторон;
  • Документальное подтверждение или другие доказательства, подтверждающие неисполнение обязательств;
  • Копию экземпляра уведомления, направленную контрагенту и оставшуюся у заявителя;
  • Требование аннулировать действие договора;
  • Подпись заявителя;
  • Дату составления иска.

Мировой судья должен принять решение в течение 2 месяцев с момента подачи иска. В том случае, если открылись дополнительные обстоятельства, суд может увеличить сроки рассмотрения.

Читать еще:  Какая прописка нужна для поступления в школу

Прекращение действия соглашения между арендодателем и арендатором происходит только после официально проведенной процедуры расторжения.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Образец заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образец заявления о расторжении договора аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования.

Заявление на предоставление участка составляется в свободной форме, и в нем требуется максимально детально изложить цель обращения в государственную инстанцию. Все изложенные факты должны быть подкреплены документально, а также иметь ссылки на нормы законодательства.
Именно в муниципальных образованиях разрабатываются административные регламенты оказания госуслуги по предоставлению земель.

Уведомление о прекращении аренды

П. 2 ст. 610 ГК РФ разрешает сторонам изменить установленные законом сроки уведомления об отказе от договора в тексте самого соглашения, поэтому если сделкой определены иные сроки, то следует придерживаться именно их.

Факт получения в 2009 году по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика зерна в размере *** кг за *** га не оспаривает, факт получения в 2010 году от ответчика зерна по названному договору в размере *** кг также не оспаривает. Считает, что в 2009 и 2010 годах получала зерно соответственно за эти года, а не за 2011 год.

ММ.ГГГГ серия 52-АВ №. Истцом как арендодателем надлежащим образом были исполнены принятые на себя обязательства, земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, был передан ИП Паненковой Г.С. Однако, ответчик ИП Паненкова Г.С. не выполняет принятые на себя обязательства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал Ответчику по передаточному акту от 28.12.2006 года земельный участок с кадастровым номером 50:58:04 05 04:00, находящийся в ведении муниципального образования г.

В последнем случае можно запросить готовый шаблон заявления или найти образец его заполнения на стенде.

И здесь очень важно отметить, что он может прекратиться в связи с истечением отведенного времени, но и в связи с тем, что стороны самостоятельно приняли решение о его разрыве.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4850-1-10-2016 от 28 декабря 2006 года, кадастровый номер объекта 50:58:04 05 04:0052, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова, Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Сам» (Мер), с площадью земельного участка 2 635 кв.м., расположенного по адресу: г. Серпухов, Борисовское шоссе, д.17.

Расторжение договора аренды земельного участка

Важно помнить, что по истечении срока для предупреждения об отказе от сделки договор аренды прекращается автоматически, то есть обращение в суд или иные инстанции в данной ситуации от сторон не требуется.

Поэтому, если вас интересуют основные моменты составленного договора аренды, а также основные положения, которые могут относиться к прекращению его действия, то вы можете ознакомиться с данным нормативно-правовым актом. Однако вам сообщат о том, что договор аренды – это всего лишь общие сведения и правила его составления и прекращения.

О решении расторгнуть действующую аренду досрочно, следует уведомить контрагента, с обоснованием причин.

Если он был срочным, то есть установленный на конкретно взятый срок, то по его истечении данный договор просто-напросто прекращается.

Кроме того 06.07.2010 года Ответчик обратился с предложением к Истцу (письмо прилагается) по поводу расторжении договора аренды земельного участка № 4850-1-10-2016 от 28.12.2006 года.Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Основные моменты, касающиеся расторжения договора, содержит Гражданский кодекс РФ. В нем указывается порядок процедуры и правила работы с документами.

Эти позиции определяют причину в нарушении ответственного заключения соглашения. При проведении процедуры расторжения, опираются на установленные, но не исполненные контрагентом пункты или подпункты.

В случаях с прекращением аренды земельного участка необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ. Статья 46 нормативно-правового акта полностью содержит все нормы.

Эти позиции определяют причину в нарушении ответственного заключения соглашения. При проведении процедуры расторжения, опираются на установленные, но не исполненные контрагентом пункты или подпункты.

Стороны договорились расторгнуть заключенный между ними Договор аренды земельного участка от «___»________ ____ г. N ___ с ____________________________.

Основания для завершения действия контракта и порядок рассмотрения

Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка арендатор в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок должен арендатору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был, т.к. ответчик проигнорировал обращение истца, как это выяснилось при встрече и устной беседе.

Для обращения в суд с иском арендодателю необходимо соблюсти 2 обязательные досудебные процедуры, наличие которых предусмотрено ст. 452 и 619 ГК РФ.

К форме составления такого письма строгих требований нет, важен сам факт уведомления о будущих изменениях.

Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе __________________________________________.

Сроки разбирательств и их стоимость

Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт). Предоставление земельных участков регулируется Земельным кодексом. Этот документ содержит общие принципы выделения участков на территории России, а также перечень потенциальных получателей.

Как раз в этой статье прописаны все основные требования, которые регламентируют прекращение аренды земельного надела.

Договор аренды заключается на определенный срок. После его окончания обязательства сторон прекращаются. Но иногда арендодатель или съемщик могут выступить с инициативой досрочного расторжения.

Письменное уведомление о расторжении договора аренды

Не стоит рисковать и играть с такими опасными вещами, как подписанные вами же обязательства. Вы должны были предусмотреть все нюансы до подписания контракта об аренде. Исключение составляет изъятие земель для государственных и муниципальных нужд или их реквизиции, которые станут безусловной, но непредусмотренной причиной расторжения договора аренды участка, на основании статей 51,55 ЗК РФ.

Бланк заявления можно найти на сайте администрации муниципалитета, что позволит не допустить ошибок при разработке структуры документа.

Если вы решили расторгнуть договор аренды ЗУ или пришло время прекращения его действия — специально для вас мы подготовили данную статью. О правах и обязанностях арендующего лица и арендодателя можете узнать здесь.

Причины, по которым договор может быть расторгнут, отмечаются в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ. Если норм Земельного кодекса и гражданского законодательства не хватает, можно обращаться к природоохранным и природоресурсным документам.

Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

Копия договора аренды земельного участка №4850-1-10-2016 на 5 листах. 2. Копия расчета арендной платы на 1 листе. 3. Копия передаточного акта на 1 листе. 4. Копия кадастрового плана земельного участка на 4 листах. 5. Копия дополнительного соглашения к договору аренды на 1 листе. 6.Копия решения №75/9 Совета депутатов г.Серпухова на 1 листе. 7.Копия решения Главы города Серпухова на 1 листе. 8.
Настоящее Соглашение заключено в ___ (________) экземплярах, по одному для каждой из сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав ).

По смыслу нормы ч. 2 ст. 452 Кодекса, направлять другой стороне письменное предложение о расторжении договора аренды не обязательно, если в дальнейшем будет заключено соглашение о расторжении. Это необходимо делать только в том случае, если решить мирно вопрос не удастся. Сторонам можно сразу приступать к составлению и подписанию соглашения об аннулировании арендного контракта.

ГК РФ против вас. Особыми пунктами предусмотрены условия его расторжения, и составлять уведомление нужно, опираясь на них. Ст. 310 оглашает, что уведомить о расторжении можно лишь исходя из того, какие требования арендатор (арендодатель) обещал исполнить, но не исполнил. Ведь заключая с ним договор аренды, вы планировали получить преимущества и должны были их получать по условиям договора.

Письмо о расторжении договора аренды — образец данного документа представлен для ознакомления читателя в тексте статьи. Письмо направляется одним контрагентом другому в целях прекращения арендных отношений.

Бланк документа «Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка» относится к рубрике «Соглашение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В связи с этим Арендодатель должен вернуть Арендатору излишне уплаченную сумму в размере ________ (__________) рублей в срок _______________.
Прекратить аренду возможно, если не соблюдаются общие условия договора, когда считается, что арендатор не внес оплату в течение двух отчетных периодов подряд. Данная норма ссылается на гражданское законодательство.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector