Содержание

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Как делится муниципальная квартира между родственниками

Как разделить поровну между родственниками3х комнатную муниципальную квартиру Как делится муниципальная квартира при разводе Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать. Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства , также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи. Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны.

Что нужно знать о разделе квартиры

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки. Приватизация и раздел недвижимости Если супруги планируют разорвать брачные отношения, первым делом следует решить вопрос с приватизацией муниципального жилья.

Процедура позволит в дальнейшем получить каждому долю в собственной квартире. После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади. Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности.

Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры. После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества: продажа, разделение денежных средств, выкуп одним из супругов всей жилплощади второй выписывается добровольно. После того как жилье станет собственностью, бывшие муж и жена могут разменять его.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире Пока бывшие супруги не определились со статусом недвижимости, оба несут финансовую ответственность по коммунальным платежам. Поскольку бюджет после развода не имеет статус общего семейного, можно обратиться в управляющую компанию для раздельного ведения лицевого счета. Каждый будет оплачивать свои коммунальные расходы. Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации жилья потребуются: договор найма. До года квартиросъемщикам выдавался ордер. В некоторых регионах требуют сначала подписать договор. В других можно представить прежний документ, техпаспорт жилья. Для обращения потребуется гражданский паспорт, договор найма. Стоит документ рублей. Срок изготовления — неделя, справка о прописанных в квартире лицах.

Заказывают документ в паспортном столе, МФЦ, выписка из бухгалтерии о состоянии лицевого счета, личные документы всех участников приватизации: паспорта, свидетельства о рождении детей, справка, подтверждающая, что граждане не участвовали принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать собственность может лицо, проходившее процедуру до совершеннолетия.

Остальные граждане второй раз принимать участие в процессе не вправе. При смене места жительства справка берется по адресу прежнего проживания, отказ от приватизации. Документ заверяется нотариально. Если родители против участия в приватизации ребенка, им необходимо представить разрешение органов опеки, доверенность, заверенная нотариусом, если за участника процедуру осуществляет полномочный представитель.

При участии в приватизации недееспособного лица потребуется решение суда о признании его таковым, одобрение органов опеки. Если произошла смена фамилии, понадобится свидетельство о браке или разводе. При участии в процедуре лица, находящегося в тюрьме, представляется приговор суда. Если гражданин не желает участвовать в оформлении собственности, данный факт заверяется начальником исправительного учреждения.

Как делится муниципальное жильё, если есть дети? При разделе муниципальной квартиры с проживающими в ней детьми бывшие супруги могут столкнуться с рядом проблем, препятствующих процессу: несовершеннолетнему ребенку не принадлежит доля в муниципальной недвижимости, снимается ребенок с учета только при предоставлении нового жилья, не меньшего по размеру. Прописывается он с одним из родителей. Качество жилплощади должно соответствовать нормам и не быть хуже прежнего, если родители не соблюдали вышеперечисленные условия, размен или иные действия с государственной собственностью признаются недействительными.

Нарушениями занимается опекунский орган. При разводе, если были нарушены права ребенка, суд восстановит его по адресу бывшего проживания. Начиная с четырнадцатилетнего возраста, ребенок дает свое разрешение на приватизацию или отказывается от участия в ней. При оформлении процедуры родители не могут игнорировать чадо, они должны включить его в долю как до наступления этого возрастного порога, так и после. При не соблюдении этих параметров сделку также признают недействительной.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: регистрация в муниципальной квартире не дает права на нее как на личную собственность. Имущественные притязания не зависят от прописки. Основной квартиросъемщик после развода может выписать с занимаемой жилплощади бывшего супруга. Если вторая половина не прописана в квартире, после бракоразводного процесса она утрачивает право проживания в ней.

При совместном нахождении на одной территории после развода оба обязаны в равных долях платить по лицевым счетам. Лучшим вариантом для раздела государственной собственности является приватизация жилья до бракоразводного процесса с последующим выделением в ней частей на всех членов семьи. После процедуры собственники поступают с ним на свое усмотрение. Без согласия всех членов семьи приватизация невозможна. Пока оценок нет.

Как разделить муниципальную квартиру

Что нужно знать о разделе квартиры Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании. Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, — довольно распространенная житейская ситуация. Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества. Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья — явление достаточно редкое. Чаще всего между близкими людьми — по крови или ставшими родственниками — возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами. Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Как делится муниципальная квартира при разводе

Вопросы и ответы Статус муниципальной квартиры Муниципальная квартира, как можно понять из ее названия, принадлежит муниципалитету или региону. Проживающие в ней лица находятся в статусе нанимателей, то есть они могут пользоваться жилым помещением, но не могут его продать, подарить, завещать, заложить или распорядиться им в полной мере иным образом. Жилье, которое предоставляется гражданам на основании договора социального найма, находится в государственном жилищном фонде.

Как делится муниципальная квартира между родственниками

После того, как обмен совершен, каждая из семей может задуматься о приватизации имеющегося жилья. Право собственности лучше, чем право нанимателя. Приватизация жилья Решая вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру между родственниками, можно прийти к выводу о том, что приватизация квартиры — очень неплохой вариант.

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

Ваша ситуация, как правило, индивидуальна! Решим даже самый тяжелый вопрос! Раздел муниципального жилья между родственниками может потребоваться в разных обстоятельствах и в зависимости от них он может происходить на добровольной основе или же решаться через суд. Рассмотрим особенности такого раздела и возможные варианты. Как разделить муниципальную квартиру между родственниками Так как муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее так же, как и собственную недвижимость не представляется возможным. Потому остаются лишь два варианта: обмен на другую муниципальную квартиру или приватизация. Обмен Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

При наличии детей — согласие из органов опеки. Согласие от сожителей на размен. Соглашение об обмене между сторонами. Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.

Что нужно знать о разделе квартиры

Как можно разделить муниципальное жилье? Закон предусматривает возможность принудительного обмена Статья Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Как разделить муниципальную квартиру

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки. Приватизация и раздел недвижимости Если супруги планируют разорвать брачные отношения, первым делом следует решить вопрос с приватизацией муниципального жилья. Процедура позволит в дальнейшем получить каждому долю в собственной квартире. После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади. Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры. После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества: продажа, разделение денежных средств, выкуп одним из супругов всей жилплощади второй выписывается добровольно.

Раздел муниципальной квартиры при разводе — как делиться жилье между бывшими родственниками?

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками Как разделить муниципальную квартиру между родственниками Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

К исковому заявлению нужно приложить: Паспорта всех истцов. Доказательства того, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке. Доказательства того, почему истец считает, что имеет право выдвигать требования к ответчику. Расходы Госпошлина при подаче заявлений такого типа составляет рублей ст. Дополнительные расходы не подразумеваются, однако истец всегда имеет право получить помощь от юриста, на что также придется потратиться отдельно. Сроки Подавать исковое заявление можно в любой момент, когда истец получает право приватизации квартиры, но не получает такой возможности. Срок исковой давности в данном случае отсутствует. На рассмотрение подобного вопроса может уйти от 2 до 4 месяцев, потом еще 5 дней после заседания придется ждать решения.

Как разделить муниципальную квартиру

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Читать еще:  Освобождаются ли пенсионеры от налога на землю

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Бесплатные консультации

Вопрос №3 по разделу муниципальной квартиры

Вопрос №2 по разделу муниципальной квартиры

Вопрос №1 по разделу муниципальной квартиры

По данным статистики до 30 процентов площади жилищного фонда по-прежнему остается в муниципальной собственности. По разным причинам его владельцы не торопятся становиться собственниками.

Одной из наиболее распространенных причин такой медлительности является потенциальный раздел такой квартиры между супругами либо супругами, брак между которыми расторгнут уже давно, однако жилищная проблема не решена до сих пор. Как решать проблему, подскажет предлагаемая статья.

Как разделить муниципальную квартиру

Сколько бывших супругов в России вынуждены жить вместе после развода только потому, что они не могут разделить между собой жилье, статистика умалчивает. Однако вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру при разводе между супругами либо между другими родственниками, задается нашим специалистам довольно часто. Поэтому представляется, что подобная ситуация далеко не единичный случай.

Вся пикантность проблемы в том, что муниципальное жилье не принадлежит его владельцам на праве собственности. Ведь оно было в свое время получено от государства одним из них либо другими родственниками, и с тех пор его правовой статус не изменился.

Согласно же нормам закона, разделить можно лишь то имущество, которое принадлежит гражданам, в том числе и бывшим супругам на праве собственности. Соответственно, для раздела муниципальной квартиры ее необходимо вначале приватизировать, а только затем пытаться разделить.

Однако сам раздел квартиры будет не настолько сложным, сколько приватизация в ситуации конфликта в семье. И хорошо, если бы супруги проживали в такой квартире только вдвоем. Тогда квартиру можно было сразу приватизировать в общедолевую собственность и затем, не торопясь, выделять в ней доли. Собственно на этом бы вопрос и решился.

Тем не менее в большинстве муниципальных квартир проживают еще и родственники супругов, их совместные дети, в результате чего обычная схема раздела не работает по субъективным причинам. То есть один из супругов, полагая, что при приватизации и последующем разделе квартиры его интересы будут ущемлены, просто не дает свое согласие на проведение этой процедуры. В результате чего ситуация попадает в правовой тупик.

Как разделить муниципальную квартиру при разводе: рекомендации

Согласно требованиям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начать проведение приватизации, необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. В том числе и проживающего в данной квартире бывшего супруга и его родственников.

Поэтому самый разумный и простой вариант – договориться с таким супругом, пусть и путем компромисса, то есть пойдя в чем-то на уступки. Иначе говоря, попросту купить его согласие на приватизацию. В дальнейшем квартира будет приватизироваться сразу в общедолевую собственность, то есть формально ее раздел уже будет произведен.

Поэтому раздел и приватизация муниципальной квартиры – это, по сути, одна сложная процедура. Однако с ее началом стоит поторопиться, так как возможность сделать приватизацию бесплатно закончится 1 марта 2015 года. И уже после этого срока квартиру придется выкупать у государства.

В ходе приватизации квартиру может приобрести в собственность как один из членов семьи, так и несколько. При этом количество собственников будет определяться решением всех совершеннолетних членов семьи. Закон никого не обязывает становиться собственником, любой из членов семьи может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи.

Как разделить муниципальную квартиру при конфликте в семье

Процедура приватизации сама по себе довольно хлопотная. Часто единственный способ ее проведения – это обращение в суд с иском о признании права собственности. Однако если и так непростая процедура усложняется еще и семейным конфликтом, то решить ее самостоятельно будет нелегко.

А если один или несколько членов семьи против ее проведения, то без поиска компромиссных вариантов проблема и вовсе не решаема. Многие граждане часто полагают, что задача судебных органов – решать их проблемы, причем даже такие, которые самостоятельно они решать не могут либо не хотят.

Как следствие, подобные дела о разделе недвижимости затягиваются на годы. Да и суд будет делать все, чтобы как можно быстрее избавиться от такого дела, понимая, что проблема во многом придумана, и предпримет все усилия, чтобы граждане нашли в себе силы пойти на мировое соглашение, то есть компромисс, который суд с удовольствием и утвердит своим решением.

В этой ситуации надеяться только на закон и судебные органы и еще более загонять проблему в тупик – самый худший способ решения проблемы.

Наши специалисты уже более 20 лет применяют совершенно другую тактику, которая основывается на отличном знании всех тонкостей законодательства и человеческой психологии. Наши специалисты никогда не станут работать в ультимативном порядке, а обязательно попробуют выступить посредниками в переговорах между членами семьи.

Наша практика показывает, что в большинстве случаев такой подход максимально успешен. Например, мы часто предлагаем бывшему супругу размен согласия на приватизацию и предоставление права пожизненного проживания в жилом помещении (жилищного сервитута). При этом наши специалисты подготовят соглашение, которое детально определит права и обязанности, а также порядок пользования жилым помещением (своей комнатой) такого супруга.

В нашем арсенале есть и другие варианты решения таких проблем. Именно поэтому всем гражданам, у которых существует необходимость раздела муниципальной квартиры, мы предлагаем совершенно бесплатную юридическую консультацию. Она обязательно прояснит вам сложившуюся ситуацию и поможет найти пути решения проблемы.

А выбор – решать проблему самостоятельно или поручить нам проведение приватизации и последующий раздел уже приватизированной квартиры – остается только за вами.

К нам обратился пенсионер И., который, будучи главой семьи, решил вначале приватизировать, а потом и разделить свою 4-комнатную квартиру. Причина обращения банальна. С готовым пакетом документов на приватизацию местные чиновники его не принимали, намекая на необходимость их материально простимулировать.

Наш специалист данный вопрос решил очень просто. Добившись письменного отказа по надуманной причине, он обратился в суд и успешно выиграл дело. В результате чего квартира приватизирована и успешно разменяна.

Второй случай наглядно показывает, что нельзя верить даже родственникам. Одна из сестер Т. решила разъехаться со своей сестрой и разделить муниципальную трехкомнатную квартиру. Однако при приватизации попросту обманула вторую сестру, получив таким образом не только согласие на приватизацию, но и отказ сестры на долю в квартире, пообещав щедрую компенсацию. После приватизации, разумеется, об обещании и компенсации забыла. Другая сестра обращалась в прокуратуру, полицию, однако там только разводили руками.

Помог наш специалист. Он сумел доказать факт обмана, в результате чего сделку по приватизации нам удалось признать незаконной.

Еще один пример – это дело Р. о разводе и разделе муниципальной квартиры. Р. был искренне убежден, что муниципальная квартира – это его собственность, так как он ее честно заработал еще в советские времена, а потому может вселять и выселять, кого пожелает. В том числе и бывшую супругу. Поэтому наш клиент был повергнут в настоящий шок, узнав, что квартиру необходимо приватизировать, а потом еще и делить, так как бывшей супруге положена в ней доля.

Наш специалист, потратив немало сил, убедил пожилых людей таки прийти к компромиссу, вместе приватизировать квартиру и нашел для них приемлемый вариант ее раздела.

Здравствуйте! Я живу с родителями в муниципальной квартире, у них 7 пятниц на неделе. То разводятся, то вроде мирятся. Сейчас вот решили квартиру приватизировать, и им нужно мое согласие.

Скажите, пожалуйста, если они потом надумают разводиться и разъезжаться, меня не выкинут на улицу?

Аветисян Артур Маратович

Добрый день! Моя жена давно не живет со мной (мы уже лет 7 в разводе), но прописана в моей муниципальной квартире. Скажите, можно ли ее заставить участвовать в приватизации, ведь срок ее скоро закончится?

Как разделить муниципальную квартиру

Согласно нотариальной практике, раздел квартиры очень редко достигается мирным путем. Кроме того, несмотря на активную приватизацию жилищного фонда в России, по статистике около 30% продолжает принадлежать муниципалитету. Такая медлительность супругов либо родственников наблюдается по разным причинам. Одна из них – конфликты и разногласия в семье, которые не позволяют прийти к компромиссу. Тем не менее, решить проблему с разделом муниципальной квартиры можно.

Бланк-заявление на приватизацию квартиры здесь.

Образцы заявлений на приватизацию квартиры тут.

Иск о праве приватизировать квартиру здесь.

Пример иска о праве приватизировать квартиру тут.

  • Оформление письменного разрешения наймодателя на обмен. В данном случае обратитесь в городскую администрацию и подайте заявление на получение соответствующего документа. При положительном решении комитета старые договора найма будут расторгнуты, а взамен им оформят новые.
  • Когда достигнуто соглашение между всеми членами семьи, прописанными в квартире. Такая бумага должна быть оформлена в виде заявления на размен.
  • В случае если на такой жилплощади проживают несовершеннолетние или недееспособные жильцы, необходимо согласие заинтересованных органов (опеки и попечительства). Подайте заявление в вышеуказанные учреждения и ожидайте их письменного ответа.

Если соглашение между членами семьи отсутствует, обращайтесь в судебный орган с просьбой осуществить принудительный обмен и определить его условия (ст. 69 ЖК РФ). Однако такой вариант развития ситуации не совсем удачен для сторон конфликта. Препятствующие лица смогут переселиться только в ту квартиру, на которую укажет суд. Истцу же почти нереально найти нового нанимателя, который готов ждать судебного решения годами.

Скачайте у нас на сайте:

  • Типовое соглашение об обмене муниципальными квартирами;
  • Образец типового соглашения об обмене муниципальным жильем;
  • Запрос об обмене жилыми помещениями;
  • Пример запроса об обмене жилыми помещениями;
  • Заявление на регистрацию договора найма;
  • Образец заявления на регистрацию договора найма;
  • Заявление в органы опеки для дачи разрешения на обмен квартиры;
  • Образец заявления в органы опеки для дачи разрешения на обмен квартиры;
  • Иск на принудительный обмен жилья;
  • Образец иска на принудительный обмен жилья.

Нужно добавить, что развод не означает выселение супруга из муниципальной квартиры. При законном проживании на ее территории «бывшие» могут жить под одной крышей долгие годы. Конечно, наилучший вариант – это поиск компромиссных решений для проведения приватизации или размена.

Муниципальная квартира не является собственностью проживающих в ней лиц. Тем не менее, ее можно обменять, несмотря на ряд ограничений. О том, как сделать это правильно, не тратя время на лишние походы по инстанциям, читайте ниже. 1 Какую квартиру точно не удастся обменять? Если на нее наложен арест, она числится за жилищным спецфондом или общежитием. Если […]

Читать еще:  Сколько по времени оформляется квартира в собственность

По статистике число бракоразводных процессов с каждым годом неумолимо растет. Соответственно увеличивается количество споров об имуществе. Первая и самая важная процедура при разводе – раздел совместно нажитого. Именно это зачастую становится «камнем преткновения» в попытках бывших влюбленных разойтись мирно. Поэтому дележка квартиры – вопрос весьма актуальный, который имеет множество нюансов. Рассмотрим этот процесс детальней. 1 […]

Приватизация квартиры и других жилых помещений, в которых проживают граждане РФ, заключается в том, что жилье бесплатно передается в их собственность на добровольной основе. До совершения данного процесса жилье находится в государственном жилищном фонде. Квартира является целым неделимым объектом, поэтому и проведение вышеуказанной процедуры возможно лишь полностью, а не по долям. Однако в жизни могут […]

Вы стали владельцем доли недвижимости после приватизации, или приватизация квартиры с разделом всей жилплощади на долевую собственность только планируется? А может часть недвижимости должна перейти к вам по наследству, это уже случилось? У вас может сложиться такая жизненная ситуация, когда вы захотите отказаться от части своего имущества. Как же это сделать правильно, соблюдая все юридические […]

При аренде жилого помещения физическим лицом желательно заключать договор найма. Такой документ будет защищать интересы и съемщика и арендодателя в случае возникновения спорных ситуаций. Существуют типовые формы договора аренды квартиры и приложений к нему, которые нужно правильно заполнить. 1 Скачайте бланк договора найма на нашем сайте. Документ можно заполнять от руки или на компьютере: Типовой […]

Довольно часто встречается ситуация, когда отсутствует возможность приватизировать квартиру, так как в ней прописан нынешний или бывший родственник, фактически здесь не проживающий, не участвующий в оплате коммунальных платежей, поддержании жилого состояния квартиры. В таком случае можно в судебном порядке выписать нежелательного родственника из неприватизированной квартиры. 1 Суд может подтвердить факт утраты права пользования неприватизированной квартиры […]

Бывают ситуации, когда необходимо прописаться в чужую квартиру или в свою, только что купленную или подаренную. При рождении ребенка тоже необходима регистрация. Давайте рассмотрим все эти случаи и узнаем, какие документы и справки вам потребуются. 1 Для прописки в купленной квартире, которая оформлена в собственность именно на вас, вам нужно будет для начала выписаться с прежнего […]

Тем, кто ищет ответ на данный вопрос, не позавидуешь, на то есть свои причины. Процесс выписки жильца без его желания длительный и хлопотный, без суда обходится крайне редко. Куда обращаться и как себя вести, чтобы сэкономить время и нервы, узнаете из этой инструкции. 1 Если сосед нарушает права и интересы жильцов многоквартирного дома, а также […]

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как разделить муниципальную квартиру между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Уважаемая Анна, в силу действующего семейного законодательства существует несколько вариантов раздела супружеского имущества. Так, вы с мужем имеете возможность заключить брачный договор,…

Один из бывших членов семьи обратился в суд с выделением в пользование ему отдельной комнаты, суд отказал в удовлетворении указанных требований. Раздел жилого помещения влечет за собой изменение предмета договора.

Варианты раздела Сразу же нужно отметить следующее: раздел муниципальной квартиры, в классическом понимании, невозможен. Нельзя разделить то, что принадлежит муниципалитету, а не лицам, проживающим в квартире.

Бесплатная консультация юриста

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Закон позволяет осуществить переоформление квартиры или её доли с передачей права собственности родственнику несколькими способами. По сути, это точно такие же варианты, которые применимы при передаче объекта недвижимости любому иному, даже вовсе постороннему лицу.

Отвечу, что если понятие «Финансовый лицевой счет» и существует, то основанием для заключения договора приватизации не является. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Хотелось бы узнать может ли отец как бы подарить мне официально эту часть квартиры, а я в свою очередь (например через суд) требовать раздела квартиры.Чтобы ее продать и мне досталась часть денег от продажи? Или может ли сам отец потребовать раздела(продажи) квартиры?

Если раздел в натуре невозможен, суд выносит постановление о разделе жилья в процентном соотношении. Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества.

Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника. А также от того, кто именно участвовал в приватизации.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

Причинами раздела недвижимости, чаще всего становятся конфликты между родственниками. Обстоятельства складываются таким образом, что близкие когда-то люди просто не могут больше использовать квадратные метры совместно.

По-другому обстоит дело, когда выдел доли каждого в натуре невозможен, если кубатура квартиры маленькая. В этом случае нужно обратиться в суд, который в процентном соотношении укажет долю каждого собственника и обяжет собственников не желающих производить раздел квартиры выплатить вам денежные средства в процентном соотношении по стоимости вашей доли.

На основании предъявленных документов суд назначит арбитражную комиссию, которая осмотрит квартиру и вынесет решение, возможен раздел жилья на доли в натуре или нет. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.

Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

Раздел квартиры при наличии ребенка

Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.

В этом случае суд при вынесении решения принимает во внимание все обстоятельства – например, такие как круг нанимателей муниципальной квартиры, какие между ними отношения (если они приходятся родственниками друг другу, если состоят в браке).

Раздел квартиры через суд осуществляется при расторжении брака или при разъезде владельцев или собственников, если не найдено общее согласие между всеми проживающими в жилье. Чтобы осуществить раздел, следует представить в суд исковое заявление и пакет документов.

В этом случае суд при вынесении решения принимает во внимание все обстоятельства – например, такие как круг нанимателей муниципальной квартиры, какие между ними отношения (если они приходятся родственниками друг другу, если состоят в браке).

Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности (статья 244 ГК РФ), предъявите в суд исковое заявление. Весь раздел имущества, стоимость которого превышает 100 тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до 100 тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда.

Пока он сидел в тюрьме 12 лет, мы сделали капитальный ремонт в своей комнате и в комнате наших разнополых детей, остальные прописанные на жилье не претендуют, прописаны так сказать для галочки. Угрожал, что если не освободим комнату, приведет людей и мы сами из квартиры убежим. Помогите, что делать в данной ситуации?

На видео о разделе квартиры между супругами

Многие до сих пор живут в муниципальном жилье. Поэтому вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру, остается актуальным. Не все знают, как правильно осуществить задуманное, чтобы не совершить критических ошибок и не усугубить ситуацию.

Раздел лицевых счетов в соответствии с действующим законодательством невозможен. Такого понятия как лицевой счет в настоящее время вообще не существует. Вместо этого с одним из членов Вашей семьи заключен договор социального найма. Приватизировать квартиру могут те лица, которые указаны как наниматель и совместно проживающие с ним лица в этом жилом помещении.

Раздел муниципального жилья между родственниками может потребоваться в разных обстоятельствах и в зависимости от них он может происходить на добровольной основе или же решаться через суд. Рассмотрим особенности такого раздела и возможные варианты.

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом. Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях. А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию.
Без суда раздел квартиры возможен не всегда, но стоит попробовать. Если Вы читаете эту страницу, значит, вторая сторона (стороны) не согласны ни на какой раздел. Например, квартира приватизирована на двоих родных людей. Затем, один из собственников сменился, собственники в квартире друг другу чужие люди. Один проживает, второй — не может (по любым причинам).

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями.

Чтобы правильно провести раздел имущества после смерти бывшего супруга потребуется:

  1. представить документ о смерти супруга и на имущество;
  2. оформить свидетельство.
  3. обратиться к нотариусу;
  4. выждать полугодичный срок;

Раздел приватизированной квартиры

С этой целью всем проживающим в спорной недвижимости необходимо прийти к общему мнению о возможности проведения данной операции и, в случае достижения взаимного согласия, можно будет приступить к поиску подходящей жилплощади.

Подскажите как можно разделить муниципальную квартиру между родственниками моей матери. Моя мать 1988году вышла замуж зарегестрирована и проживала совместно с мужем на его жилплощади в 2-х комнатной квартире. Там же были зарегестритованы его дочь с 2-я детьми но в действительности они проживали на квартире ее мужа где и проживают до сихпор.

Просьба не знающим не отвечать, дабы не сбить с толку) — Вопрос только юристам. Просьба не знающим не отвечать, дабы не сбить с толку).

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации.

Муниципальные квартиры находятся у граждан на праве социального найма. В соответствии со ст.60 ЖК РФ наймодатель передает квартиру нанимателю во владение и пользование, т.е. проживающие лица пользуются и владеют квартирой на законных основаниях.

Ничьей личной площади в муниципальном жилье НЕТ, НЕ БЫЛО И НЕ БУДЕТ, т. к собственник — муниципалитет. У ВСЕХ зарегистрированных одинаковые права! Право пользования, проживания и владения ( не путайте с правом распоряжения. Распоряжение возникает только у СОБСТВЕННИКОВ.) .

Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях.

P.S. Платите вы не за всех12-nm зарегестрированных- поскольку у вас стоят ИПУ плюс льгота бабушки. Так что вы не в большом убытке -оплачиваете только расходы своей семьи и родственника, но не думаю, что он много готовит или моется-да и все это льгота бабушки, думаю покрывает. Навряд ли вам удастся его выжить-если только посадят.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Если в квартире кроме матери и падчерицы никто из состава Вашей семьи не зарегистрирован, значит после смерти матери, нанимателем станет падчерица, а Вы никаких прав на данную квартиру иметь не будете. Вывод: нужно решать эту проблему сейчас. Мы можем оказать Вам помощь в составлении документов и представлении Ваших интересов в суде. Всего доброго!

Т.е. ответ на вопрос можно ли обменять муниципальную квартиру или нет — да, можно, и с большой выгодой для себя.

Читать еще:  Снять квартиру какие документы должны дать хозяева

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Квартира, принадлежащая одному из членов семьи до брака — неделима. При этом не важно, была она приватизирована, куплена или получена как-то иначе.

Не надо платить за всех, только за себя и детей. Остальных выписать через суд, в том числе этого брата. Заручитесь поддержкой участкового, он должен контролировать бывшего зека.

Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети. Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Дети не хотят жить вместе с родителями просят обменять их двухкомнатное жилище на два однокомнатных.

Они могут найти две подходящих квартиры в собственности государства и направить заявление в муниципалитет, после чего одни договоры аренды прекращают свое действие, а другие подписываются и вступают в силу.

Жильцы могут переезжать в новое жилье.

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом.

Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях.

Для этого жилплощадь тоже сначала нужно будет разделить на доли. Выделение доли каждого из зарегистрированных в квартире осуществляют муниципальные органы – также, на основании соответствующего заявления.

Придется, конечно, обосновать необходимость размена муниципальной квартиры, но для этого достаточно будет предъявления свидетельства о разводе.

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Он должен оплачивать все счета.

Если мужчина и женщина после развода не договорились по вопросам размена квартиры, наниматель может обратиться в суд, представив документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные документы всех жителей квартиры;
  • копия договора найма;
  • документы о рождении детей;
  • копии лицевых счетов.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки.

Приватизация и раздел недвижимости

Если супруги планируют разорвать брачные отношения, первым делом следует решить вопрос с приватизацией муниципального жилья. Процедура позволит в дальнейшем получить каждому долю в собственной квартире.

После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками образец 2018

Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья — явление достаточно редкое.

Чаще всего между близкими людьми — по крови или ставшими родственниками — возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет.

Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.

Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками образец 2019


Именно при таких обстоятельствах гражданам следует обращаться в судебные инстанции.

Раздел через суд

Разделение муниципального жилья в судебном порядке имеет смысл только в случае, если жильцы спорной квартиры не смогли найти точек соприкосновения в решении вопроса о целесообразности ее приватизации.

Порядок действий

Для того чтобы урегулировать вопрос раздела жилой недвижимости, находящейся в собственности у муниципальных органов, в судебном порядке необходимо пройти следующий алгоритм действий:

  • Попробовать решить вопрос с лицом, не желающим переводить жильё в статус приватизированного, а также подписывать соответствующий отказ, в договорном порядке.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за ЖКХ-услуги, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками форум

Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации — Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях — не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося — суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками через суд

Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье.

В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно.

Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам. Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен.
Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» — приватизации.

Пример: Есть семья со взрослыми детьми, которая проживает в муниципальной квартире.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками если прописаны несовершеннолетние

Они договорились о приватизации недвижимости с последующей ее продажей и разделом выручки. Стоимость квартиры составила 2 миллиона рублей. На приватизацию ушел 1 миллион.

Один владелец предлагает другому свое личное имущество в обмен на долю в бывшей муниципальной, а ныне приватизированной квартире.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости. После этого один из братьев предлагает второму передать свою долю в квартире в обмен на дорогостоящий автомобиль.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками форум 2018

Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры — при условии их дееспособности и совершеннолетия — могут в достаточно короткий срок разделить квартиру.

Оформление соглашения осуществляется нотариусом с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов, согласно выделенным долям, родственники должны разделить лицевой счет и осуществлять согласно ему оплату за коммунальные услуги.

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса.

Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей.

В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья.

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками через суд

После заверения, документ вступает в силу немедленно или через определенное время/при определенных условиях. Об этом также может быть указано в соглашении.

Альтернативные варианта раздела

Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается.
Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Жильцы-родственники приватизируют муниципальную квартиру, становясь ее владельцами.

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации — Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях — не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося — суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами.

В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей.

После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые — согласно обмену. При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд.
Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире.

В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.

Что делать, если квартиру разменять не удается?

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом.

Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Заблуждения собственников при разделе квартиры

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику — соседу по квартире — и выселить его. Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации — Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения. Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях — не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося — суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе.

Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей.

Как разделить муниципальную квартиру?

Причинами раздела недвижимости, чаще всего становятся конфликты между родственниками.

Обстоятельства складываются таким образом, что близкие когда-то люди просто не могут больше использовать квадратные метры совместно. Многие до сих пор живут в муниципальном жилье.

Желательно документально подтвердить тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее

  • Составить исковое заявление с требованием заставить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ
  • Подать заявление в суд
  • Оплатить государственную пошлину
  • Ожидать заседания и решения
  • Действовать в строгом соответствии с полученным решением

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам из ст.131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым истец желает приватизировать и разделить недвижимость, а также по каким причинам это невозможно.

Родственный обмен квартир

Ничто так не портит отношений между родственниками как квартирный вопрос.

Поэтому приобретая новое жилье, меняя его, приватизируя или оставляя завещание, следует подумать о том, чтобы Ваши близкие впоследствии не остались «обделенными» квадратными метрами, и не перессорились друг с другом на этой почве.

В настоящее время понятия родственный обмен квартир не существует.

Если у родственников возникает желание обменяться своими квартирами, то это будет стандартный договор мены, который заключается у нотариуса, имея на руках необходимый перечень документов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector