Сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру

Сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Кадастровый паспорт принадлежит к категории документации, подтверждающей право собственности на недвижимость, и дает возможность владельцу полностью на свое усмотрение распоряжаться жильем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В РФ еще осталось много квартир, не состоящих на кадастровом учете, то есть их владельцы не являются полноценными собственниками квартир.

Рассмотрим, сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году, сколько времени потребуется для оформления, какие документы и в какую инстанцию нужно предоставить.

Основные аспекты

Кадастровый паспорт требуется при проведении любого рода юридических сделок с объектом недвижимости. Разберемся, что он собой представляет, для каких нужд используется и какими нормативными актами регулируется.

Что это такое

Кадастровый паспорт представляет собой правоустанавливающий документ, в котором содержатся следующие данные:

  • точный адрес месторасположения квартиры;
  • год строительства жилого многоэтажного дома;
  • этажность жилого дома;
  • стоимость недвижимости по кадастру;
  • метраж квартиры;
  • материал, из которого возведены стены и перекрытия;
  • наличие или отсутствие балконов, террас;
  • схема квартиры;
  • данные, внесенные в кадастровый реестр.

В соответствии с текущим законодательством РФ, документ составляется для таких категорий квартир:

Кадастровый паспорт допускается оформить впервые (в процессе постановки квартиры на техучет) и повторно (если жилплощадь уже стоит на учете, однако предыдущий кадастровый документ был поврежден или потерян, или если в жилье была осуществлена перепланировка).

Кадастровый документ выдается следующим гражданам:

Каково его назначение

Кадастровый паспорт требуется для проведения любого рода юридических сделок с недвижимостью, а именно:

  • оформление права собственности в кадастровом реестре на вторичное жилье (если ранее не была осуществлена его регистрация);
  • оформление права собственности на жилплощадь в новострое от застройщика;
  • выполнение мер по согласованной перепланировке жилья;
  • оформление ипотечного кредита в банковском учреждении;
  • проверка юридической чистоты недвижимости и истории сделок по ней (если данную процедуру желает провести покупатель).

Помимо этого, кадастровый паспорт на жилье понадобится также при любых имущественных судебных разбирательствах (например, при необходимости выселить гражданина из жилья).

Нормативная база

Оформление и выдачу кадастрового паспорта регулируют следующие нормативно-правовые акты:

В соответствии с законодательством все объекты недвижимости, включая квартиры, частные и загородные дома, дачные домики, земельные участки, подлежать обязательному государственному учету в кадастровом реестре.

Без выполнения данного пункта гражданин не сможет юридически оформить собственническое право на объект.

Информационная база данных со сведениями о каждом объекте недвижимого имущества ведется органами Росреестра.

Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на квартиру

В данном разделе рассмотрим стоимость и сроки выдачи кадастрового документа, в какой инстанции его можно оформить, какие бумаги нужно подготовить.

Составлением кадастрового паспорта занимается Росреестр и МФЦ. Рассмотрим детально пошаговые алгоритмы действий при обращении в данные инстанции, сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру в СПб и Москве.

Как его можно заказать

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину РФ. С целью получения выписки необходимо персонально прийти в Кадастровую палату, которая находится при Росреестре.

Также при отсутствии рекомендуется сразу заказать техническую схему объекта у специалистов, поскольку в случае ее отсутствия вы не сможете получить паспорт.

После составления всех бумаг вы сможете провести процедуру оформления права собственности.

Заказ оформления кадастрового паспорта возможен через орган Росреестра при личном обращении, путем отправки документов почтовым отправлением или через официальный портал учреждения.

При оформлении через сайт нужно зарегистрироваться и заполнить заявление в электронном виде. Затем вы получите ссылки на готовые документы на указанный ящик электронной почты.

После этого вам нужно отнести оригиналы документов в Кадастровую палату по адресу местонахождения жилья и написать от руки запрос на выдачу кадастрового паспорта.

После этого в указанный сотрудником органа срок (через 7-10 дней) вы сможете забрать готовый паспорт на жилье.

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, читайте здесь.

В некоторых регионах РФ сотрудник может попросить у вас личный номер телефона, на который после выписки кадастрового паспорта вам будет выслано уведомление о его готовности.

Если недвижимость уже стоит на кадастровом учете, тогда составление паспорта занимает 5 рабочих дней.

Если же гражданин обращается не напрямую в Росреестр, а через МФЦ, тогда срок увеличивается на 2-4 дня с учетом пересылки документов из МФЦ в орган Росреестра.

Если жилье впервые вносится в кадастровый реестр, тогда оформление и выдача кадастрового паспорта проводится на протяжении 20-25 рабочих дней. Процедуры в Санкт-Петербурге, Москве и других городах аналогичны.

Если жилплощадь уже зарегистрирована в госреестре, тогда стоимость на кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году равняется размеру государственной пошлины и составляет 200 рублей.

Если жилплощадь впервые ставится на учет, тогда сумма госпошлины составляет в пределах от 3 до 10 тыс. рублей. Законами РФ не установлен период действительности кадастрового паспорта.

Это значит, что документ действителен, пока в квартире не проводится перепланировка, снесение несущих стен или иные значительные перемены.

Раз в 5 лет государственными органами пересматривается кадастровая цена недвижимого имущества, поэтому кадастровая цена, записанная в паспорте, со временем становится неактуальной.

Однако в таком случае владелец не должен переоформлять документ. Для внесения изменений касательно стоимости жилья владелец может заказать справку, которая выдается как приложение к кадастровому паспорту. Выдается данная справка гражданам бесплатно.

Какие понадобятся документы

Перечень документации зависит от факта, стоит ли жилье на кадастровом учете или еще не поставлено.

В случае, когда проводится первая регистрация квартиры в кадастровом реестре, понадобятся:

  • копия паспорта владельца;
  • заявка о включении жилья в кадастровый реестр;
  • технический план объекта, заказанный в БТИ;
  • правоподтверждающие документы на жилье;
  • корешок квитанции о внесении в казну госпошлины.

Оформлением кадастрового паспорта занимается ответственный сотрудник БТИ, который оформляет техническую схему квартиры и ее детальный план.

В такой ситуации владелец должен подписать соглашение с БТИ, на базе которого государственный орган заносит квартиру в кадастровый реестр и выдает документ на имя владельца.

Если требуется оформить кадастровый документ на жилплощадь в новостройке, данный вопрос решает застройщик.

При внесении многоэтажного дома в кадастр каждая жилплощадь оформляется как отдельный объект.

Гражданин, который заключил договор долевого участия, должен посетить орган Росреестра для регистрации собственнического права на квартиру.

Однако в случае необходимости владелец может самостоятельно поставить на учет свою квартиру, не привлекая застройщика.

Если жилье уже включено в кадастровый реестр, но по ряду причин есть необходимость переоформления кадастрового паспорта, тогда владелец должен предъявить такие документы:

  • заявка на выдачу кадастрового паспорта;
  • копия личного паспорта гражданина РФ;
  • квитанция о внесении госпошлины.

После принятия заявления и пакета документации сотрудник кадастровой палаты или МФЦ выдает расписку о принятии бумаг и указывает дату получения готового документа.

Получение паспорта онлайн через портал Росреестра осуществляется быстро, с минимальной регистрацией на сайте.

Вам необходимо зайти в меню электронных услуг, затем выбрать раздел сведений ГКН. В заявке вам понадобится вписать данные об объекте недвижимости.

Видео: кадастровый паспорт участка — для чего он нужен

Непосредственно на сайте вы сможете оплатить сумму за оказанные государственные услуги, а далее через 5 дней вы получите на электронную почту электронную версию кадастрового паспорта.

Можно ли оформить через МФЦ

Изготовлением и выдачей документа занимаются учреждения Росреестра в каждом регионе, Кадастровая палата и многофункциональные центры, где гражданам предоставляется весь перечень государственных услуг.

При подаче документов через МФЦ вам потребуется:

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

2. Выписка из технического паспорта БТИ.

3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

Читать еще:  Как правильно провести межевание земельного участка

4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

6. План земельного участка.

7. Поэтажный план.

8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

10. Справка для государственной приемочной комиссии.

11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

21. Технический паспорт нежилого помещения.

22. Технический план.

23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

25. Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013.

26. Отчет об оценке рыночной стоимости.

«>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

  • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
  • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

Для получения межевого плана:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
  • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

Для получения технического плана:

  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

В случае первичной постановки на учет помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае первичной постановки на учет здания:

  • исходно-разрешительная документация;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае раздела/объединения помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

В случае раздела/объединения здания:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений помещения:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений здания:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

«>некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Хозяин квартиры должен иметь технический план, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Часто последнего документа у владельца жилья не оказывается. Приходится оформлять заказ на изготовление. В России сделать кадастровый паспорт стоит от 2000 до 40 000 рублей.

Под кадастровым паспортом на квартиру понимают документ, в котором приведены данные из госкадастра недвижимости, есть подтверждение права собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Без него полноценно проводить операции с объектом недвижимости не получится.

Документ может потребоваться в следующих случаях:

  1. Планируется сдача комнаты в аренду.
  2. Человек собирается продать квартиру.
  3. Владелец хочет завещать, оформить акт дарения недвижимости.
  4. Надо оформить право собственности на квартиру в новостройке в Росреестре.
  5. Планируется перепланировка помещения.
  6. Проводится судебное разбирательство по объекту недвижимости.

Выдается паспорт на такие типы помещений:

  • Переданные по наследству и не включенные в технический (кадастровый) учет.
  • Новостройки.

В квартирном документе содержится такая информация:

  • Дата построения объекта.
  • Адрес дома, этажность.
  • Материал изготовления стен, пола.
  • Стоимость объекта.
  • Общая площадь.
  • Количество лоджий (балконов).
  • Планировка комнаты.

Выдается любому гражданину России, не зависимо от того, находится помещение в его собственности или нет. Ставить квартиру на учет в Росреестр имеют права только съемщики или владельцы жилья.

От чего зависит цена?

Стоимость заказа кадастрового паспорта на недвижимое имущество зависит от:

  • Размера государственной пошлины.
  • Срочности.
  • Стоимости заключения соглашения с БТИ.
  • Типа организации, в которую обращается клиент (государственная или частная).
  • Сложности работы.
  • Формата предоставления выписки.
  • Типа подачи заявки (непосредственно в организации или онлайн).
  • Вида документации (новая или старая).

Заказ паспорта в государственном учреждении выйдет дешевле, чем обратиться в лицензированную частную компанию. Но при этом срок изготовления будет больше. Оформить новый документ будет стоить дороже выдачи дубликата.

Разновидности

В зависимости от способа подачи заявления можно заказать изготовление документа:

  1. Онлайн. Бланк заполняется и отправляется на сайте организации.
  2. В компании. Клиент отдает заявку при непосредственном посещении учреждения.

В зависимости от того, в какую организацию обращается клиент, заказ бывает:

  • В Кадастровой палате.
  • В Росреестре.
  • В Многофункциональном центре (МФЦ).

В зависимости от сроков исполнения заказ классифицируют на:

  • Обычный (срок изготовления составляет месяц).
  • Срочный (дата готовности оговаривается с клиентом индивидуально. возможен вариант выдачи выписки в день обращения).

Примерная стоимость

Заказать документацию на недвижимое имущество в госучреждении стоит в России примерно столько:

  • Если квартира на учете – 2000 рублей.
  • Квартира новая и ее надо поставить на учет – от 3000 до 10000 рублей.

Стоимость получения документа при заказе в частной лицензированной российской компании:

  • Кадастровая выписка обычная (до 10 дней) – от 1000 рублей.
  • Срочная выписка (в день обращения) – от 10000 рублей.
  • Выписка для объектов московской области – от 1000 рублей.
  • Выписка в электронном виде – от 500 рублей.
  • Новый паспорт (срок изготовления 20 дней) – от 40000 рублей.
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры – от 1000 рублей.

Где лучше заказать?

При обращении в МФЦ заказчику придется долго ждать результата: данная структура выполняет разную работу и принимает большой поток людей. Самым простым и надежным способом заказать паспорт является обращение в кадастровую палату. Филиалы такой организации имеются в каждом городе. Они оказывают помощь в получении документов на дом.

Если нет времени на посещение учреждения, можно воспользоваться услугой портала Росреестра и подать заявку дистанционно. Но для получения готового документа все равно придется идти в организацию. Есть услуга курьерской доставки паспорта. Бесплатно получают документацию курьером инвалиды и ветераны ВОВ.

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году?

Кадастровый паспорт является главным документом идентификации элементарной юридической единицы недвижимости – квартиры, дома, производственного помещения, земельного участка. Без этого документа невозможно осуществить процедуры смены владельца, перевода в другую категорию, перепланировки служебного или жилого помещения и т.п.

Где можно заказать?

Ведение кадастрового учёта регламентируется ФЗ N 221 (о кадастровой деятельности) и ФЗ № 218 (о госрегистрации недвижимости). Данные нормативы являются юридической базой учета состояния и контроля оборота недвижимости в любых предусмотренных законом формах.

В соответствии с действующими регламентами, ознакомиться с паспортом на квартиру и получить его на руки может каждый человек, имеющий удостоверение личности. Сделать это можно в:

  • территориальных подразделениях Росреестра очно или через интернет;
  • в МФЦ при личном визите и по интернету в портале госуслуг;
  • частных компаниях, оказывающих комплексные услуги по обеспечению объектов недвижимости всей документацией.

Кадастровая палата

В этом учреждении оказывают целый комплекс услуг, в том числе:

  • принимают от физлиц и организаций документацию, позволяющую поставить на учет объекты недвижимости;
  • проводят сбор информации в целях ведения учета;
  • осуществляют постановку на учёт и снятие с учёта объектов недвижимости;
  • меняют или дополняют информацию об объекте;
  • удовлетворяют заявки физических и юридических лиц по выдачи документов, характеризующих объект недвижимости.

Заказ документов в Кадастровой палате может осуществляться при личном визите или по интернету на сайте организации.

Многофункциональный центр

Эта организация является универсальным посредником между гражданами и другими организациями, обладающими нужными полномочиями и выполняющими функции хранителей востребованной информации. Через МФЦ можно получить все государственные услуги, в том числе и выдачу кадастрового паспорта.

Сделать это можно при очном посещении и в режиме онлайн. Несмотря на то, что МФЦ осуществляет посредническую функцию, скорость и качество оказания услуги обычно вполне приемлемы для потребителей.

Полностью эта организация называется федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Из самого названия следует, что в Росреестре занимаются регистрацией прав на недвижимость, собирают всю информацию об объектах недвижимости и составляют картографическую базу территории страны с объектами недвижимости, включая строения и земельные участки разных категорий, назначений и разрешённых использований.

Кадастр является составной частью Реестра. Это означает, что любой человек может получить информацию о состоянии недвижимости и в рамках данной организации.

Кадастровый паспорт можно посмотреть в режиме онлайн, а также получить в электронном и бумажном варианте, обратившись к сотрудникам данной организации с очным визитом или через интернет.

Стоимость изготовления

Цена кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году измеряется тарифом госпошлины для физических и юридических лиц. Однако ситуации могут быть разными, поэтому в некоторых случаях человек вынужден оплачивать дополнительные услуги.

При первом оформлении

Такое обращение осуществляется до того, как объект недвижимости будет оформлен официально, то есть получит свой кадастровый номер – главный идентификационный признак.

Однако для такого оформления в Кадастровую палату необходимо предоставить специальную информацию о недвижимости. Если квартира, дом и участок земли ещё не стоят на учёте в Росреестре, то необходимо обратиться в учреждения, где оказывают услуги кадастровых инженеров. Это может быть БТИ, частная компания или инженер, работающий как ИП. С ними нужно заключить договор о проведении необходимых работ.

Чаще всего нужен только план квартиры. Однако может возникнуть потребность в проведении геодезической съёмки, сверки границ участка, на котором располагается дом. Для того, чтобы поставить квартиру на учёт обычно достаточно одного плана. С ним уже можно обращаться в Росреестр. После того, как на основе предоставленных документов объекту недвижимости будет присвоен кадастровый номер, можно подавать заявку на получение самого паспорта.

В зависимости от сложности и региональных особенностей ценообразования обойдутся такие работы заказчику в сумму, находящуюся в интервале от 5000 до 10 000 рублей. Это не считая самой государственной пошлины.

Сколько стоит поменять кадастровый паспорт?

Смена паспорта производится каждый пять лет. Причина такой периодичности заключается в постановлении Правительства РФ. Согласно этому документу каждый пять лет сведения об объектах недвижимости должны обновляться.

Если за эти годы ваша квартира не претерпела никаких изменений, то цена на новый кадастровый паспорт составит размер госпошлины. Если были проведены работы, которые изменили структуру, то придётся заново делать план, и вносить изменения в технический паспорт. Для этого необходимо опять нанимать кадастрового инженера и проводить работы по изменению технического паспорта. Такие действия не меняют кадастровый номер, но другая информация, содержащаяся в паспорте, должна обновляться.

Таким образом, замена паспорта в одних случаях обойдётся в сумму госпошлины, а в других увеличится и на величину услуг инженера.

Госпошлина

Размеры этого платежа определяются на региональном уровне. Кроме того, они зависят от характеристик недвижимости (количество комнат, удобства, дата постройки и т.п.).

Кроме того, госпошлины имеют разные величины для физических и юридических лиц, а также для бумажного и электронного вариантов паспорта.

Средние по стране величины государственной пошлины для физических лиц составляют 200 рублей при заявке на бумажный вариант и 150 рублей, если человеку достаточно электронного варианта паспорта.

Юридические лица должны заплатить значительно больше – 600 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный. Однако все эти величины приведены для случаев заказа паспортов на квартиру. Паспорт на строений больших размеров обойдётся заказчику дороже.

Сроки изготовления и действия

Время, которое проходит от подачи заявки до выдачи паспорта на руки зависит от того, в какое время и в какую организацию подана заявка. Быстрей всего вы достигнете желанного результата, если подадите заявку непосредственно в Кадастровую палату. Дольше придётся ждать выдачи документа при обращении в МФЦ. Однако разница не носит существенного характера.

Влияет на сроки обращения и форма подачи заявки. Обычно обращение через интернет рассматривается быстрей, чем подача бумажных документов при непосредственном обращении к сотрудникам Росреестра или МФЦ.

В среднем сроки оформления кадастрового паспорта для физических и юридических лиц составляют от 3 до 5 дней, если квартира уже находится на учёте.

При первичном обращении необходимо проведение работ по составлению плана квартиры, поэтому срок выдачи паспорта увеличивается на количество дней, необходимых для того, чтобы провести необходимые предварительные работы.

Даже при быстрой и качественной работе кадастрового инженера от заключения договора по формированию плана квартиры до выдачи кадастрового паспорта проходит от 10 до 15 дней. Такие длительные сроки зависят не только от работы инженера. После составления плана квартиры сотрудники Росреестра проверяют корректность предоставленных данных, присваивают кадастровый номер, вносят информацию в свою документацию. После этого они выдают заказчику готовый кадастровый паспорт.

Срок действия паспорта законом не определён. Однако примерно один раз в 5 лет в документы квартиры вносятся изменения. Если не меняется состояние недвижимости, то обычно изменения касаются кадастровой стоимости. Необходимость подачи заявки на новый паспорт обычно возникает по ситуации, связанной с проведением юридически значимых действий.

Таким образом, получение готового кадастрового паспорта не требует от заказчика много времени и денег. Затраты того и другого возрастают только в том случае, если квартира ещё не поставлена на кадастровый учёт. Процедура формирования технического плана жилища существенно увеличивает затраты времени и денег. Однако, если не проводить перепланировку, то эти затраты производятся только один раз за всё время существования данной единицы недвижимости как юридического объекта. Так что в целом все потребители услуг Росреестра вносят небольшую плату, обеспечивающую законность сделок с недвижимостью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Кадастровый паспорт на квартиру 2019: где и как получить, сколько стоит, как вносить изменения и восстановить?

Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить, как вносить изменения и восстановить кадастровый паспорт на квартиру, стоимость оформления и срок изготовления в 2019 году.

Кадастровый паспорт на квартиру 2019: где и как получить, сколько стоит, как вносить изменения и восстановить?

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этой статьи вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости.

Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  • обращение в нужную инстанцию;
  • оплата госпошлины;
  • предоставление пакета нужных документов от собственника;
  • ожидание готовности;
  • получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра.

Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  • скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  • отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
  • возможность на месте оформить недостающие документы дляполучения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2018 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
  3. Кадастровый паспорт на квартиручерез Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
  2. Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Госпошлину;
  • Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
  • Технический план;
  • Доверенность (если требуется).

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе.

Для решения проблемы существует два варианта:

  • получить новый документ;
  • можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости.

Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Заключение

Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

Экспертное видео

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector