Согласие на продажу после развода образец

Согласие супруга на продажу квартиры

ОГЛАВЛЕНИЕ

Любое приобретенное во время брака недвижимое имущество считается совместно нажитым. При этом абсолютно не важно, на кого из супругов оформлено право собственности. Разобраться, как в этом случае можно распоряжаться приобретенным имуществом, поможет Семейный кодекс.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры.

Какое имущество признается общим?

При приобретении недвижимости существует несколько вариантов оформления права собственности. Некоторые люди сразу в документах указывают, что владельцами являются оба супруга. В этом случае становится очевидно, что распоряжаться такой недвижимостью они могут лишь сообща. Но в большинстве случаев недвижимость оформляется лишь на одного супруга.

Какие права при этом имеет муж или жена титульного собственника, надо выяснять. Титульным собственником называют человека, у которого право на недвижимость подтверждено документально.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса любые недвижимые вещи, приобретенные в браке, признаются общим имуществом. При этом не имеет значения, на кого именно из супругов оно оформлено, неважно и то, кто из них давал денежные средства.

Даже если у одного из супругов не было самостоятельного дохода, и он занимался исключительно ведением домашнего хозяйства, присмотром за детьми или другими делами, то у него такое же право на имущество, как и у второго супруга.

В случае, когда имущество было у одного из супругов еще до вступления в брак, или оно получено после регистрации брака:

  • в дар; в порядке наследования;
  • по другим сделкам, считающимся безвозмездными;

то оно является личной собственностью.

Это оговорено в ст. 36 Семейного кодекса. А в ст. 37 оговариваются ситуации, в которых личное имущество может быть признано общим. Это делается лишь в судебном порядке в тех случаях, когда во время брака в личную недвижимость одного из супругов делались вложения, которые существенно увеличили ее стоимость.

Это может быть реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование или другие работы. Учитываются вложения, проводимые за счет общего или личного имущества каждого, также считаются и трудовые вложения.

Определить право собственности можно с помощью брачного договора. Он может быть подписан в любое время, а не только до регистрации брака, как полагают некоторые. С его помощью можно заранее договориться, как будет разделяться совместно нажитое имущество.

Порядок действий по распоряжению имуществом

Для большинства сделок действует правило, согласно которому, по умолчанию предполагается, что распоряжение общим имуществом одним из супругов делается с согласия второго. Такую информацию можно найти в ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Но в той же статье указано, что в случаях, когда для совершения сделки необходима обязательная государственная регистрация права собственности, понадобится нотариальное удостоверение такого согласия. К таким ситуациям относится и продажа недвижимого имущества.

Если указанный порядок будет нарушен, то супруг, чье согласие не было нотариально подтверждено, вправе оспорить сделку. Но сделать он может это лишь на протяжении года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о том, что произошла продажа недвижимости.

Требование о необходимости нотариального согласия распространяется на случаи, когда осуществляется любое распоряжение совместной недвижимостью. Это может быть продажа, равноценный обмен недвижимости, обмен с доплатой или ее дарение. А на продажу недвижимости, полученной в дар или по наследству, разрешение второй половины не потребуется.

Тактика действий после развода

Бывают случаи, когда супруги, находясь в браке, приобрели жилье, оформив право собственности на одного из них, и спустя определенное время развелись. Имеет ли право в этом случае титульный собственник единолично распоряжаться имуществом?

Надо понимать, что сам развод не делает недвижимость супругов раздельной. Оформить раздел имущества можно, заключив соответствующее соглашение у нотариуса. Считается, что нотариальное удостоверение данных сделок гарантирует защиту всех сторон и предупреждает заключение соглашений на заведомо невыгодных условиях для одного из участников. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, то раздел осуществляется в судебном порядке.

При необходимости продажи недвижимости, которая была приобретена в браке, необходимо согласие супруга на продажу квартиры, заверенное в нотариальном порядке. Оно требуется и после развода. Вместо него подойдут также следующие документы:

  • брачный договор, где указано, как разделяется после развода имущество;
  • соглашение у нотариуса на раздел имущества;
  • постановление суда, в котором прописана передача продаваемого имущества одной из сторон.

Если этих документов не будет, то сделка может быть признана недействительной при условии, что второй экс-супруг решит ее оспаривать. Правда, в случае, когда прошло более 3 лет после развода, бывшему супругу придется объяснить причины, по которым он не смог заняться разделом имущества в отведенный законом срок. Это может произойти из-за того, что он узнал о нарушении своих прав по владению или распоряжению недвижимостью гораздо позже.

Доказывать это и объяснять пропуск отведенного законом срока второму супругу придется в суде. Но решения по делам, у которых истек срок исковой давности, принимаются на усмотрение судьи. Если бывший муж и жена не разделят имущество на протяжении 3 лет с момента развода, то супруг, который не является титульным владельцем, может лишиться права на него. Это произойдет в том случае, если судья откажется восстанавливать срок исковой давности.

Требуется ли согласие при распоряжении имуществом по доверенности?

Многие при приобретении недвижимости оформляют ее на одного из супругов. При этом он становится титульным собственником. Это означает, что сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться лишь от его лица.

Но бывают случаи, когда титульный владелец не может лично присутствовать на сделке купли-продажи, а предварительное соглашение уже было достигнуто и даты совершения сделки определены заранее.

Это может произойти, например, из-за внезапной болезни или необходимости срочного отъезда. В этом случае можно передоверить полномочия другому супругу. Делается это у нотариуса.

Для возможности заключения договора, сбора всех документов, установки стоимости недвижимости и передачи денег понадобится генеральная доверенность. В зависимости от отношений в семье может быть выбран и иной вариант: доверенность дается лишь на определенные действия. В ней, например, можно указать, что деньги от продажи недвижимости не отдаются в руки, а передаются и хранятся в банковской ячейке.

Но у многих возникает вопрос, требуется ли при такой доверенности отдельно еще и согласие супруга на продажу квартиры. Эти два документа являются абсолютно разными по своей сути. Если доверенностью можно лишь делегировать полномочия, то согласием выражается то, что супруг не против распорядиться общей собственностью так, как это собирается сделать титульный владелец.

Юристы рекомендуют во всех случаях оформлять нотариальное согласие второй половины на продажу. Это сведет к минимуму риски, которые могут возникнуть при возникновении спорных ситуаций. Кроме того, отсутствие такого согласия может стать причиной отказа в регистрации изменившихся прав собственности.

При составлении доверенности необходимо учитывать, что к этому документу предъявляются строгие требования. Если они не будут соблюдены, то сделка может не состояться. Не исправит положение и наличие согласия на распоряжение недвижимостью.

В доверенности должна быть указана дата выдачи. Если срок действия не указывается, то считается, что она была выдана на год. В ней также надо прописать данные об объекте недвижимости, которым можно распоряжаться. Должен быть указан адрес и характеристики объекта, по которым можно будет его идентифицировать.

Доверенность может стать недействительной при ее отзыве, смерти или пропаже уполномоченного лица или доверителя, отказа от делегированных полномочий вторым супругом. Это необходимо знать покупателю, ведь сделка не может состояться при отмене доверенности. Продавец обязан об этом сообщить человеку, желающему приобрести такую недвижимость.

Порядок оформления согласия

Семейный кодекс не регулирует то, как именно должно выглядеть согласие. В п.3 статьи 35 Семейного кодекса указана лишь необходимость его нотариального заверения. Но существует перечень пунктов, которые должны быть в нем указаны обязательно.

Вверху документа необходимо написать, что это именно «Согласие». Далее по тексту указывают место и дату выдачи данного документа. В нем обязательно должны быть следующие данные:

  • сведения о супруге, который дает согласие, включая ФИО, дату рождения, гражданство, реквизиты паспорта, место регистрации;
  • сведения о супруге, который является титульным владельцем, и которому требуется данное согласие;
  • данные свидетельства о браке: серия, номер, место выдачи, дата заключения брака и номер актовой записи;
  • информация об объекте недвижимости, которым будет распоряжаться титульный владелец.

Помимо этого, в тексте согласия можно указать сведения о покупателе квартиры (если они имеются), сумму сделки. В самом документе прописывается, что супруг дает титульному владельцу право на распоряжение имуществом, которое было приобретено в браке. В согласии можно вписать фразу о том, что цена, условия заключения соглашения определяются супругом самостоятельно. Но при желании в таком согласии можно прописать все условия, на которых настаивает вторая сторона.

Для обеспечения безопасности сделки многие настаивают на включение в данный документ фразы о том, что брачный договор между сторонами не заключался, и недвижимость, приобретенная в браке, является совместной, ведь условий, которые могли бы изменить режим собственности, нет.

Образец согласия можно найти у любого нотариуса и изменить его по своему усмотрению. При удостоверении этого документа нотариус должен разъяснить сторонам содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса, о чем делается запись в составляемом документе.

Срок действия является необязательным пунктом. Но если он указан, то сделка должна быть завершена лишь в отведенный период. Иначе возникнут проблемы с регистрацией изменившихся прав собственности.

Иногда согласие супруга делается заблаговременно и срок действия этого документа не указывается. В этом случае юристы советуют продать недвижимость на протяжении трех лет с момента его оформления, хотя законодательно срок действия согласия не определен. На практике оказывается, что органы, занимающиеся регистрацией прав собственности, могут отказаться принимать документы, если трехлетний срок нотариально заверенного согласия на распоряжение имуществом уже истек.

Читать еще:  Что входит в учредительные документы ООО

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Согласие на продажу квартиры от супруга

Особое опасение вызывают потенциально оспоримые сделки купли-продажи квартиры. Одна из таких — покупка квартиры, полученной Продавцом в период пребывания в браке. По закону, на продажу имущества, находящегося в совместной собственности, нужно разрешение мужа (жены). Остается выяснить — всегда ли нужно оформлять согласие супруга на продажу квартиры, в каких случаях документ не нужен, как долго действует согласие, действительно ли оно без нотариального заверения?

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Права супругов защищены Семейным кодексом, в ст. 35 которого говорится о возможности распоряжения общими благами, нажитыми в браке. Чтобы совершить сделку по распоряжению имуществом, подлежащую госрегистрации или нотариальному заверению, нужно получить согласие второго супруга. В число таких сделок входит и продажа квартиры.

Обратите внимание! Документ-согласие должен иметь нотариальное удостоверение.

При оформлении купли-продажи и подписании соответствующего договора необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура проводится в соответствии с Законом РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Продавец и покупатель должны предоставить ряд документов, среди которых желательно иметь согласие супруга на продажу.

В то же время Росреестр не дает категоричный отказ в оформлении перехода прав, если согласия нет. Сделка все равно будет зарегистрирована с оговоркой: второй супруг, чье разрешение не было получено, имеет право потребовать признания продажи недействительной. Для этого ему необходимо обратиться в суд не позднее чем 1 год с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Однако не все так однозначно, и не каждая сделка может быть оспорена. Большое значение имеет то, на основании какого документа квартира перешла супругу-собственнику.

Когда необходимо согласие

Обращаться к нотариусу за оформлением согласия придется в случаях, когда способ приобретения имущества предполагает возникновение совместной собственности (ст. 34 ГК РФ).

Квартира куплена в браке

Согласие нужно, если недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи, который был заключен после вступления продавца в законный брак. При этом не имеет значение, на чьи конкретно деньги приобреталась квартира. Второй супруг имеет полное право на все нажитое в браке, если не имел дохода по уважительной причине: вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по иным причинам.

После развода

Нередки случаи продажи квартиры после развода. Если не было составлено брачное соглашение, в котором описаны имущественные права каждой стороны, необходимо оформить соглашение о разделе имущества или поделить жилье в суде. Тогда уже бывшим супругам не нужно получать согласие на продажу, однако если в квартире будут выделены доли каждого, потребуется направить уведомление о продаже для соблюдения права преимущественной покупки.

При отсутствии соглашения или решения суда о разделе имущества необходимо получение согласия на продажу от бывшего супруга независимо от того, сколько времени прошло после развода.

Заключен брачный договор с условием предоставления доли жилья

В брачном договоре может быть установлен иной режим совместной собственности, например, включен пункт о том, что приобретенное жилье будет в долевой или раздельной собственности.

В случае оформления долевой собственности происходит следующее: часть квартиры или «идеальная доля», выраженная дробным числом (1/2, 1/4 или иным) будет принадлежать одному из супругов, а оставшаяся часть — другому. Муж и жена могут вместе продать свои имущественные доли 1-му или разным покупателям.

Если доли продаются отдельными ДКП, необходимо соблюсти «право преимущественной покупки» (ст. 250 ГК РФ).

Отдельного рассмотрения требуют случаи продажи приватизированной квартиры.

Нужно ли согласие супруга на продажу, если квартира приватизирована

При одних обстоятельствах, сопутствующих приватизации, согласие будет нужно, а при других – нет. События могут развиваться по одному из «сценариев»:

  1. В квартире проживал один из супругов (например, муж) и был в ней прописан. Жена имеет прописку в ином месте. Будучи в браке, муж решил приватизировать жилье. В данном случае квартира будет принадлежать только мужу на правах собственности, он получает имущество «в подарок» от государства. Собственность будет не совместной, и при продаже супруг не обязан спрашивать согласие жены.
  2. Жена и муж прописаны в неприватизированной квартире. По истечении некоторого времени они решили приватизировать жилье. В этом случае каждый из супругов становится собственником, и согласие необходимо.
  3. Как и в предыдущем случае, муж и жена прописаны и приватизируют квартиру, будучи в браке, но с оговоркой, что (например) жена отказывается от приватизации. Об этом пишется соответствующее заявление. Собственность не будет совместной, но жена, даже при оформленном отказе, имеет пожизненное право пользования жильем. Выписаться она может только по собственной воле, и даже переход собственности иному лицу не лишает ее права проживания.

Согласие может быть нужно, если второй супруг принимал участие в приватизации квартиры, и не нужно, если вторая половине была прописана в жилье или оформила отказ. В последнем случае Покупатель жилья должен проследить, чтобы супруги в добровольном порядке «выписались», снялись с регистрационного учета, в противном случае придется жить в новой квартире с посторонним человеком, имеющим пожизненное право пользования.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Распоряжаться жильем по своему усмотрению без оповещения супруга можно, если:

  • квартира была приобретена до вступления в брак;
  • брачное соглашение содержит пункт о том, что отчуждаемое жилье принадлежит мужу (жене);
  • квартира была получена по наследству в порядке наследования по закону или по завещанию;
  • жилье подарено;
  • квартира получена в результате приватизации при обстоятельствах, когда второй супруг не становится собственником.

Образец нотариального согласия супруга на продажу квартиры

Документ должен содержать следующую информацию:

  • место и дата оформления;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • данные свидетельства о браке (расторжении брака);
  • сведения о квартире, подлежащей отчуждению;
  • выражение согласия на продажу;
  • указание условий (например, дача согласия на продажу по оговоренной цене с ее указанием);
  • сведения о том, что в брачном договоре не установлен иной порядок пользования совместной собственностью;
  • данные об ознакомлении со ст. 34 ГК РФ;
  • подпись заявителя;
  • удостоверительная подпись нотариуса.

При себе необходимо иметь документы:

  • оригинал удостоверения личности;
  • оригинал свидетельства о браке (о расторжении брака);
  • документы на продаваемую квартиру, чтобы нотариус смог убедиться, о каком имуществе идет речь.

Как выглядит согласие супруга на продажу недвижимости:

Документ оформляется на фирменном бланке, а сведения о его составлении вносятся в реестр.

Составить текст можно лично. Для этого необходимо скачать бланк-образец согласия супруга на продажу квартиры, отредактировать и прийти с ним к нотариусу.

Сколько действительно, срок действия согласия

Документ бессрочен. Выданное единожды согласие на продажу конкретной квартиры повторно оформлять не нужно.

Юристы рекомендуют «обновить» согласие, если существенно изменились условия его выдачи, например, супруги развелись, произведен раздел имущества или совершились иные юридически значимые события.

Если обстоятельства изменились и нужна отмена согласия, чтобы супруг не продал жилье, необходимо обратиться в суд. Именно такую рекомендацию дает Федеральная нотариальная палата. Однако на свое усмотрение нотариус может согласиться на оформление отзыва, поскольку законодательно данный вопрос не урегулирован. Предварительно необходимо направить уведомление в адрес супруга о том, что согласие будет отозвано.

Обращаться в Росреестр для запрета регистрационных действий не имеет смысла. Если Продавец — собственник, то отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановления регистрационных действий.

Сколько стоит, стоимость

Как проверить согласие супруга на продажу квартиры

Покупателю трудно определить, был ли продавец в браке и сколько раз, когда приобреталась квартира, является ли жилье совместной собственностью. Прояснить ситуацию помогут документы:

  • Паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру. В паспорте должна быть пометка о вступлении в брак, а в правоустанавливающем документе — дата его составления. Если сравнить обе даты, легко вычислить, была ли квартира куплена в браке. Однако метод не работает, если Продавец в разводе, поменял паспорт.
  • Справка из ЗАГСа. Сведения может получить нотариус, действуя в рамках системы единого электронного взаимодействия.
  • Выписка ЕГРН. Если квартира была ранее приобретена Продавцом без согласия супруга, в выписке будет запись «государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Следует внимательно изучить раздел «Дополнительные сведения».

Можно потребовать от продавца нотариально удостоверенный документ — заявление о гражданском состоянии, в котором он подтвердит, что недвижимость не была куплена в браке.

Чем грозит продажа квартиры без согласия супруга

Покупатель может не предоставить документ, обосновывая это чрезмерной занятостью супруга, его отъездом или иными причинами. При согласии на неодобренную сделку есть риск, что договор будет признан недействительным. Второй супруг имеет право в течение 1 года обратиться в суд с соответствующим иском, и высока вероятность, что суд примет решение не в пользу Покупателя. При этом Покупатель имеет право:

  • Выплатить истцу часть стоимости квартиры Об этом можно заявить еще в здании суда, и тогда при согласии заявителя сделка не будет отменена. Такое предложение чревато большими материальными затратами, ведь если второму супругу принадлежала половина недвижимости, то и платить придется ½ от цены квартиры. Позже эту сумму можно взыскать через суд с Продавца. При отсутствии у него денег суд может обязать производить выплаты ежемесячно с основного дохода, и ждать возврата половины стоимости можно несколько лет.
  • Подать иск о возврате переданной Продавцу денежной суммы. В лучшем случае Продавец вернет деньги, но на практике часто выясняется, что сумма истрачена и возврата денег придется ждать очень долго.
Читать еще:  Можно ли забрать страховку после погашения кредита

Худшее из последствий — отмена регистрационных действий, при которой недвижимость снова станет собственностью Продавца. Идеальный для Покупателя вариант — если сам Продавец в суде передает второму супругу часть суммы в счет стоимости его половины, тогда договор будет считаться действительным.

Самые сложные случаи — когда супруг признан пропавшим без вести или место его пребывания неизвестно. Если квартира была приватизирована на второго супруга после его пропажи, вернувшийся может оспорить приватизацию в суде. При отчуждении такого жилья согласие получить невозможно, и Покупателю остается только надеяться, что никакие «третьи лица» не появятся после продажи. Даже если по истечении 5 лет (в отдельных случаях — 6 месяцев) человек будет объявлен умершим по решению суда, не исключено, что он объявится и потребует восстановления своих прав.

Покупка совместной собственности рискованна только при отсутствии согласия супруга на продажу. Зачастую при самостоятельной покупке претендент на имущество даже не подозревает, что такое согласие необходимо. Продавец также часто оказывается в неприятной ситуации, когда нужно реализовать квартиру, а место пребывания супруга неизвестно или он отказывается дать согласие, в итоге сделка оказывается на грани срыва.

Чтобы избежать подобных моментов, спросите у юриста: как продать квартиру без согласия супруга»? Что нужно сделать, чтобы распоряжаться имуществом без разрешения мужа (жены)? Какие могут быть риски при покупке квартиры в совместной собственности? Обязательно ли согласие супруга на продажу квартиры?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Согласие супругов на покупку и продажу недвижимости

Согласно действующему Семейному кодексу Российской Федерации, согласие супруга на продажу недвижимости во время передачи права собственности на неё является обязательным условием. При этом, в роли заверителя не может выступать адвокат и юрист, а юридическим правом на законное оформление этого согласия имеет лишь нотариус.

Кроме того, данный документ должен быть подписан при личном присутствии супруга, который выражает своё согласие. А в случае, если по каким-либо уважительным причинам (например, плохое состояние здоровья) он не может явиться к нотариусу – специалист нотариальной конторы может за дополнительную плату может приехать к нему лично на дом.

Что говорит закон

Во втором параграфе статьи №35 СК РФ указано, что согласие супруги или супруга является положительным по умолчанию. Это положение, как правило, путает граждан, которые задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры или дома, в целом. Объясняем.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

После того как правительством России был принят ФЗ-218, который больше известен как закон «О государственной регистрации недвижимости» заключение договора купли-продажи стало возможным без оформления разрешения от мужа или жены. Однако, такая сделка может быть оспорена.

Поэтому, для того чтобы избежать массы проблем с сотрудниками Росреестра, которые иногда отказываются принять «неполный» акт, идеальным вариантом будет оформление согласия, копия которого прилагается к сдаче, а оригинал выдаётся на руки покупателю.

Скачать и ознакомиться с образцом статьи№ 35 можно тут

Когда разрешение на продажу квартиры не требуется

В случае, если недвижимость принадлежит мужу или жене по праву собственности, то при её реализации согласие на продажу квартиры не является обязательным. Данный момент вызывает немало споров в юридических кругах.

В 2020 году жильё не считается общим в таких случаях:

  • Жилплощадь является приватизированной одним из супругов, что само по себе означает отказ второго супруга от приватизации или отсутствия у него такого права. К примеру, он был прописан по другому адресу.
  • Жильё было куплено ещё до заключения брака.
  • Недвижимость была получена одним из супругов по дарственной или в наследство.
  • Права собственности на спорный объект мужа или жены были заранее прописаны при составлении брачного договора.

В перечисленных выше нами ситуациях рассматриваемое разрешение супруга – не нужно! Во всех остальных случаях гражданам РФ придётся доказывать, что реализуемая жилплощадь не выступает частью общего имущества. К примеру, что оно было куплено на подаренные или личные средства.

Стоит отметить, что продажа квартиры без наличия документа о согласии может быть сегодня осуществлена при помощи оформления доверенности на собственность. В данном случае автоматически подразумевается, что второй супруг не только ознакомлен, но и фактически согласен с проведением любых операций с недвижимостью.

Когда без согласия супруга не обойтись

Если жилплощадь была куплена одним из супругов до вступления в брак, но на недвижимость была оформлена ипотека, выплачиваемая женой или мужем во время совместного проживания – жильё считается общим! В этом случае, разрешение на его продажу является обязательным, вне зависимости от суммы ипотечных выплат, уплаченных вторым супругом уже в браке.

Кроме того, без согласия бывшего супруга на реализацию квартиры не обойтись, если сделка совершается после бракоразводного процесса, а права собственности остались и у мужа и у жены. Если же отчуждение имущества прошло без рассматриваемого документа, бывшая жена или муж имеет законное право подать судебный иск о признании проведённой сделки недействительной.

Данный иск может быть подан супругом на протяжении 3 лет с момента заключения договора купли-продажи или же с того дня, когда супруг узнал, что сделка была проведена без его согласия.

После развода супруги подписывают Соглашение о разделе имущества, которое впоследствии выступает основанием для регистрации единоличного права пользования недвижимостью мужем или женой. Кроме того, документ служит и для выделения долевой собственности каждого из членов семьи. Лишь после оформления Соглашения супруги получают право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Однако, в этом случае (доли), так как они по-прежнему остаются совладельцами, всё, что им потребуется для реализации недвижимости – поставить свои подписи в договоре купли-продажи от имени продавцов.

В свою очередь, юристы рубрики о семейном праве сайта «Юридическая скорая» рекомендуют вам, покупая квартиру или дом у разведённого гражданина, обязательно уточнить все нюансы, связанные с возможностью возникновения споров по данному вопросу для того чтобы впоследствии не провести своё свободное время, доказывая свою правоту в суде.

Как оформить документ

Для того чтобы законно зарегистрировать сделку продажи недвижимости, в первую очередь, необходимо посетить нотариальную контору, где, используя образец согласия супруга на продажу квартиры, специалист оформит разрешение на проведение сделки. Для этого нотариусу нужно предоставить следующие документы:

  • документацию, которая подтверждает право на собственность;
  • ИНН;
  • паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате государственной пошлины за оформление договора;
  • свидетельство о браке или его расторжении.

Законодательством РФ не установлен обязательный к заполнению бланк, а поэтому он может быть составлен в свободной форме. При этом, правильно оформленный документ должен иметь такую информацию:

  • данные и информацию о покупателе квартиры (опционально);
  • паспортные данные обоих совладельцев недвижимости;
  • точное наименование и общие характеристики объекта недвижимости, которая находится в собственности у супругов;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • полный адрес продаваемого объекта.

Согласие подписывается в присутствии нотариуса, который по завершении процедуры заверяет факт принадлежности подписей. Как правило, составленный таким образом документ не имеет временных ограничений, однако, в определённых случаях сам заявитель может ограничить его период действия.

Также, стоит отметить, что супруг, выразивший своё согласие на продажу жилплощади, имеет право в любой момент, передумав, отозвать его. Чтобы это осуществить ему стоит обратиться в ту же нотариальную контору и написать соответствующее заявление. В свою очередь, нотариус обязан сразу же уведомить об этом втору сторону телефонным звонком или письмом.

Со всеми остальными важными нюансами, которые сопровождают оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, граждане могут ознакомиться в следующих нормативных актах:

  • Семейный кодекс Российской Федерации – пункты, касающиеся совместно нажитого имущества людей, состоящих в законном браке;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации – пункты, которые касаются сделок с недвижимостью.

В 2020 году примерная стоимость оформления согласия у нотариуса составляет 1000 рублей. Также, граждане должны уплатить госпошлину (согласно статье 334.24 НК РФ), сумма которой равна 100 рублям. При этом, в каждом отдельном регионе России данные суммы могут различаться, а поэтому не лишним будет уточнить их у ближайшего нотариуса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Нужно ли согласие бывшей супруги после 8 лет развода на продажу дома который покупался по договору к/п в браке.

Да, если раздел имущества не производился, то необходимо согласие ст. 35 СК РФ.

Да, нужно согласие, на основании ст. 35 СК РФ. Срок давности тут роли не играет, если Вы об этом, потому что он исчисляется с момента когда сторона узнала о нарушении прав, либо должна была узнать. А не с момента развода.

Да в этом случае согласно ст 35 СК РФ потребуется согласие бывшей супруги удостоверенной у нотариуса так как речь идет о продаже совместной собственности ст 34 сК РФ.

Здравствуйте, да. если дом приобретен в браке, то это совместное имущество супругов и согласие на продажу требуется СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Читать еще:  Сколько стоит поменять фамилию в паспорте Россия

В данном случае согласие на продажу не требуется (не в обиду юристам, ответившим иначе) , так как вы уже не в браке, и вы можете спокойно продать квартиру, поскольку в ч.3 ст.35 СК РФ речь идет о супругах, то есть о людях, находящихся в браке на момент сделки. А вы уже давно не в браке, поэтому ст.35 СК РФ в данном случае уже не применима.

Однако вы должны иметь ввиду, что данная квартира тем не менее является имуществом, приобретенным в браке, следовательно имуществом, находящимся в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ и, поэтому бывшая супруга имеет право обратиться с иском о признании такой сделки недействительной по мотиву отсутствия у вас полномочий на продажу совместного имущества, но уже на основании ч.3 ст.253 ГК РФ.

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью.

Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласие бывшего супруга на продажу кватиры

Здравствуйте, я разводе с 2003 года, сейчас хочу продать нажитую в браке квартиру, в которой проживала все эти годы с детьми.Риэлтор говорит, что требуется согласие бывшего супруга. Правомерно ли это требование? Спасибо.

Уточнение от клиента

Я -единоличный собственник.

хочу продать нажитую в браке квартиру

Если квартиру купили в браке, то она считается совместной, и если соглашения о разделе совместного имущества не было, то оба супруга имеют равные права на эту квартиру. При продаже совместного имущества одним из супругов требуется нотариальное согласие второго.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вы квартиру купили или получили в дар (унаследовали)? Может купили на подаренные вам деньги или на деньги от продажи подаренного или унаследованного имущества? Если так тог согласие супруга не требуется, так как такое имущество не является совместным.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

отсутствие иска о разделе имущества в течение 15 лет не играет роли?

Есть срок исковой давности в 3 года, но он начинает течь не с даты расторжения брака, а когда второй супруг узнал о нарушении его права на часть имущества.

Нет, т.к. срок исковой давности начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда другая сторона узнала о нарушении своих прав

Надежда, добрый день! Требование правомерно в силу ст. 253 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимсяв совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

при этом, если брак расторгнут, положения ст. 35 СК о нотариальном согласии не применяются

срок исковой давности пропущен, но согласие о продажи квартиры получить от бывшего супруга надо?

почему пропущен? Срок давности не связан с датой расторжения брака, в случае с продажей имущества без согласия второго собственника он начинает течь с даты совершения сделки чтобы было понятней. Как вариант подавать в суд на раздел имущества если нет возможности получить согласия на продажу

Добрый день! Так как данная квартира приобретена в браке, то она является или являлась совместно нажитым имуществом.

В соот. со ст.38 СК РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Если вами при разводе было составлено нотариальное соглашение о разделе, либо, если есть решение суда, то согласие не нужно.В противном случае оно необходимо, так как супруг может претендовать на долю в данной квартире.

Так как развод был 15 лет назад, то в соответствии со ст. 38СК РФ:

к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Т.е. срок исковой давности на раздел имущества им пропущен.

Если вы нажили с мужем в браке квартиру, то она является совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого она зарегистрирована.

В данном случае требование о наличии согласия и правомерно и не правомерно.

Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака.
Исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников
общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом
и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников. Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной.
С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.
Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них с совместным имуществом можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Похожие вопросы

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры ребенка?

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа?

Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры?

Правомерно ли требование согласия бывшей супруги на продажу и какая статья закона регламентирует это?

Требуется ли Согласие бывшего супруга на продажу квартиры, приобретенной по договору мены?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector