Содержание

Как оформить передачу денег при покупке

Передача денег при сделке с недвижимостью

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Наличными продавцу

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски. В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Наличный расчет

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки. Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств. Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика. Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

Читать еще:  Влияет ли прописка на право собственности

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Передача денег за квартиру

Содержание статьи:

Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной.

Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств. Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство. Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения.

Когда передаются деньги?

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение договора. Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки. При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон. Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств.

Но на практике также имеет ход договор задатка и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам. Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется статьей 380 ГК РФ. Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении. На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Варианты передачи денег при покупке жилья

В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  • Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
  • Вручение при личной встрече.
  • Банковский условный документ (аккредитив).
  • На банковский счет в рамках ипотечного договора.

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными. Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику. Во-вторых, значительная цена квартир делает наличную передачу вовсе неудобной, поскольку деньги придется переносить в лучшем случае в большой сумке (1 миллион купюрами по 500-1000 рублей весит в среднем 1-2 килограмма). В-третьих, подобную передачу очень сложно зафиксировать на бумажном носителе, более того, требуется наличие свидетелей и нотариальное заверение документов. Способ был популярен на заре свободного рынка недвижимости и сошел на нет во время роста преступности.

Самым распространенным способом является передача через банковскую ячейку. Ответственность за хранение несет банк и риск грабежа практически отсутствует. Более того, сотрудники банка могут зафиксировать сам факт передачи содержимого ячейки (но не сумму). В суде это может стать косвенным доказательством.

Наиболее защищенный способ – использование аккредитива. В юридической практике сложился стереотип, что применение аккредитива оправдано, когда стороны абсолютно не доверяют друг другу, а медиатором должно выступить третье лицо – банк. В случае если риск действительно существует, то 6-10 тысяч рублей, потраченные на открытие аккредитива, оправдывают себя.

Ипотека, в том числе на вторичном рынке, сейчас занимает до 16% от числа сделок по недвижимости. Безопасность в данном случае контролируется и гарантируется банком, который присутствует на каждом этапе сделки и лишь по ее завершении перечисляет средства продавцу.

Порядок передачи денег через банковскую ячейку

Покупатель в данном случае арендует у банка сейф, в который помещается оговоренная денежная сумма. В случае ответственного хранения, назначается лицо, имеющее право забрать из банка данный депозит (продавец квартиры).

Процедура передачи денег происходит через ячейку и состоит из нескольких этапов:

  1. Покупатель арендует у банка ячейку (от 1 до 5 тысяч рублей) на срок, который определяется договором.
  2. В соглашении с банком указываются паспортные данные продавца и оговаривается его право изъять деньги из ячейки после определенной даты.
  3. Заключается договор купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
  4. Продавец получает деньги. Часто на данном этапе покупатель требует подписать акт о получении денежных средств.

Несмотря на безопасность и прозрачность метода, имеются существенные минусы. Во-первых, расходы на аренду ячейки несет покупатель. Во-вторых, банк не может пересчитать деньги при передаче, более того, не несет ответственности, если продавец обнаружит недостачу, в том числе злонамеренно.

Порядок передачи денег из рук в руки

Наименее защищены сделки, где деньги передаются перед заключением договора: даже для судебных органов станет загадкой за что были переданы деньги и был ли факт передачи вообще. Этапы передачи:

  1. Обговорить точную стоимость.
  2. Составить расписку или акт передачи денежных средств.
  3. Альтернативой может быть проведение обмена в нотариальной конторе. Нотариус должен заверить акт или расписку.
  4. Передать деньги.

Даже после заключения соглашения, решив оплатить продавцу всю сумму, необходимо составить акт или расписку, которые свидетельствовали бы о получении денежных средств.

Расписка является односторонним документом: получатель средств свидетельствует, что деньги находятся у него, но при этом указывается причина получения (ссылка на договор и описание объекта).

Акт передачи денег за квартиру позволяет зафиксировать факт оплаты. В рамках документа указывается сумма и отсутствие взаимных претензий сторон касательно передачи средств.

Порядок передачи денег через аккредитив

Аккредитив заключается с банком, который выступит посредником при передаче денег, при этом обладая финансовой ответственностью. Порядок передачи денег при покупке квартиры:

  1. Покупатель обращается в банк, передает сумму и устанавливает условие передачи суммы продавцу квартиры (например, заключение договора).
  2. Банк формирует аккредитив. Здесь проявляется один из минусов – на оформление документов уходит изрядное количество времени, поскольку неся ответственность, банк вынужден проверить данные сторон и чистоту сделки.
  3. При заключении договора, покупатель передает аккредитив продавцу.
  4. Продавец получит деньги в отделении банка.

Деньги хранятся на счету до момента, когда наступит соответствующее условие. Зачастую банк, проводящий операцию, требует заверения договора купли-продажи у нотариуса или даже его регистрации.

Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита

Данный способ используют покупатели жилья в кредит (рассрочку с процентами). Банк при этом проведет собственный анализ чистоты сделки, оценит платежеспособность покупателя. В момент одобрения, часть средств, погашаемая из суммы ипотечного кредита, будет перечислена продавцу. Порядок, с учетом принятия решения в банке, выглядит следующим образом:

  1. Найти подходящую жилплощадь. Подходящей считается не та, которая понравилась покупателю, а соответствующая критериям конкретного банка к ипотечному жилью.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с владельцем жилья. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
  3. Обращение в банк с пакетом документов.
  4. Внесение первого взноса. В зависимости от банка, частичная оплата варьируется от 10 до 50%. Материнский капитал также может быть принят в качестве взноса.
  5. Перечисление средств продавцу.

При этом недвижимость становится собственностью покупателя с оговоркой: залоговый статус позволяет продавать квартиру лишь при своевременном уведомлении банка. То, как происходит передача денег при покупке квартиры определяет банк. Если кредитный специалист решит пользоваться ячейкой или наличными, а не счетом, стороны обязаны согласиться.

Распространенный вид мошенничества был связан с тем, что в договоре купли-продажи оговаривалась лишь часть средств, передаваемая покупателем наличными. Продавец мог лишиться квартиры, уступив ее за 5-10% от оговоренной стоимости, если банк не одобрял кредит.

Популярные вопросы и ответы по передаче денег при покупке квартиры

Вопрос: Как в каждом конкретном случае получить налоговый вычет при приобретении жилплощади, в частности путем банковского депозита, личной встречи, аккредитива или ипотеки? Василий.

Ответ: Василий, налоговый кодекс позволяет определить сумму налогового вычета на основании подтверждающих официальных документов. Сложнее всего придется тем, кто передавал деньги лично: даже при составлении акта о получении денежных средств, у инспектора могут быть сомнения в действительности сделки. Лучшим решением станет банковский перевод, проведенный по безналичному расчету с одного лицевого счета на другой.

То же касается и банковского депозита. Но аккредитив позволяет получить кассовые документы непосредственно от банковской организации. Также принимаются к сведению любые чеки, квитанции и ордера. Кредитный договор тоже может стать подтверждением проведения сделки. Перечень и признаки подтверждающих документов основаны на статье 220 НК РФ (пункт 3).

Вопрос: Деньги были переданы продавцу, но он не хочет съезжать, мотивируя это тем, что после передачи денег он имеет право некоторое время прожить в своей бывшей квартире. Так ли это? Наталья.

Ответ: Наталья, закон, в частности ГК РФ, плавно обходит вопрос о конкретном моменте передачи купленной квартиры, в частности, в статье 314 говорится о «разумных сроках». Более точная информация дается в рамках статьи 556 ГК РФ: моментом передачи права собственности, если иное не оговорено в договоре, является дата подписания акта приемки квартиры. В свою очередь, сроки проведения приема должны быть закреплены в договоре. Если и этот момент был проигнорирован при составлении соглашения, то исполнение должно наступить в день подписания. Таким образом, проживание в квартире является незаконным, только если иное не установлено в рамках сделки.

Читать еще:  Как перевести землю сельхозназначения в ЛПХ

Пример по порядку передачи денег

Гражданин собрался взять квартиру в ипотеку и попал в абсурдную ситуацию: для перечисления средств банк требует принести свидетельство о регистрации, где гражданин уже является собственником. Придя с продавцом в Росреестр, им также сообщили, что не могут ничем помочь, поскольку они не могут предоставить данные о перечислении средств.

В данном случае гражданин обязан изменить формулировку договора, указав, что оплата не произведена (либо внесена только часть) и оговорены сроки и условия исполнения (предоставление банком кредита). Многие юристы советуют лукавить, сообщая сотрудникам Росреестра заведомо ложную информацию о факте перечисления. Подобная практика, при обнаружении фактов, наказуема. Имея на руках договор с такой формулировкой, отказать в регистрации орган власти не может, а банк, получив все документы, произведет расчет с продавцом. Риска для продавца здесь нет: право на оплату закреплено в статье 488 ГК РФ, а банк вряд ли станет рисковать репутацией ради одного заемщика.

Заключение

Передача денег – один из самых рискованных моментов при сделках с недвижимостью. Государством и юридическим сообществом выработаны следующие тезисы:

  • Оплата может производиться как до оформления сделки, так и после.
  • Все действия по оплате должны быть зафиксированы. Мнимые сделки не только опасны, но и преследуются по закону.
  • Предусмотрен ряд способов, различных по безопасности и удобству (из рук в руки, аккредитив, ячейка и ипотека).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель. Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества. Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной. Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами. Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр. В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю. Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу. Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств. Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).

Оплата по безналичному расчету

Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре. При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

Аккредитив

Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет. После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.

Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется. Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным. Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.

Банковская ячейка

Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме. Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец. Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.

В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги. Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги. По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.

Эскроу-счета

Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости. Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками. В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.

При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

Юристы советуют

Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.

Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует. Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке. При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры

Какие могут понадобиться сопутствующие документы и правильный порядок передачи денежных средств узнайте у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

Передача денег при покупке наличными: как обезопасить сделку

Когда вы проводите сделки с недвижимостью, лучше воспользоваться безопасными вариантами расчета. Передача денег при покупке наличными кажется простым решением, но это довольно опасно. Вы рискуете нарваться на мошенников и потерять большие суммы. О способах передачи денег продавцу в процессе покупки и обо всех нюансах процесса вы узнаете из нашей статьи.

Варианты передачи денег

1. Безналичный расчет

Перевод через банк – это простой и удобный способ расчета при покупке недвижимости. Следует только учесть, что вам придется также оплатить услуги банка. Работает это так: покупатель кладет наличные деньги за квартиру на свой счет, а сразу же после оформления государственной регистрации эти деньги он переводит на счет продавца.

Факт перевода денег можно легко подтвердить, запросив справку из банка. Поэтому продавец никак не сможет притвориться, что он не получил деньги. Если вы детально пропишите эту схему оплаты в договоре купли-продажи, то вы сможете избежать всех проблем с передачей денег.

Продавец же имеет право просить об отмене госрегистрации и аннулировании сделки, если деньги в указанный срок не поступят ему на счет.

Минусы: необходимо оплатить банковскую комиссию за открытие счета, перевод и обналичивание денег.

2. Оплата наличными

Когда договор подписан и покупка уже оформлена у нотариуса, пора проводить расчеты. Нет ничего проще передачи денег наличными. Однако этот вариант является самым рискованным.

  • Во-первых, среди наличных средств могут быть поддельные купюры.
  • Во-вторых, никто не застрахован он преступников, которые могут просто похитить кейс с наличными.

Чтобы обезопасить передачу наличных, нужно прибегать к дополнительным мерам, например нанять охрану, или все действия проводить в специально арендованной переговорной комнате в банке, где наличные можно будет сразу перевести на депозит или текущий счет. Но и здесь все равно остаются риски. Например, покупатель может получить часть денег с устным обещанием доплатить остаток суммы попозже. Если такое случится уже после факта регистрации, то продавца могут запросто обмануть и оставить ни с чем.

Читать еще:  Самозахват земли ответственность статья

Минусы: огромные риски в процессе передачи наличных денег.

3. Банковская ячейка

Третий возможный способ провести передачу денег максимально безопасно – вариант воспользоваться банковской ячейкой. Этот способ недорогой: за аренду сейфа на 3–14 дней (время регистрации договора) выйдет не больше тысячи рублей. Кроме того, это в целом простой и удобный способ передачи наличных. Деньги будут лежать в ячейке, а доступ к ней смогут иметь только продавец, покупатель и другие люди, которые указаны в договоре. Все работает просто:

  • Покупатель берет в аренду ячейку в банке и помещает туда наличные в день сделки. Как правило, делает он это в присутствии продавца.
  • Далее, продавец сможет получить эти деньги только после того, как предоставит оригинал договора купли-продажи с отметкой о госрегистрации, подтверждающий, что покупка завершена.

Банк досконально проверяет всю информацию. В случае, если кто-то из участников потерял ключ от ячейки, это не создаст неприятностей, ведь банк все равно без проверки документов никого не пустит в свой депозитарий. А если в процессе покупки что-то пойдет не так, то забрать деньги назад можно в течение недели.

При покупке недвижимости к использованию банковских ячеек для сохранения наличных прибегает большинство людей, приобретающих квартиру на рынке вторичного жилья. С новостроями все обстоит несколько иначе: либо передача наличных проходит в офисе застройщика или его посредника, либо же деньги переводятся по безналичному расчету. Если сделка сложная и в деле фигурирует не один объект недвижимости, то можно арендовать несколько ячеек для работы с наличными.

Плюсы: деньги можно хранить безопасно. Ячейка не обойдется дорого.

Минусы: требуется договор аренды ячейки для хранения наличных. В случае если банк обанкротится, потерянные деньги не покрываются страховкой вклада.

4. Аккредитив

Следующий возможный вариант передачи денег при покупке квартиры – это аккредитив. Порядок такой:

  • Продавец квартиры открывает в банке специальный счет для денег.
  • В договоре купли-продажи фиксируется, что передача денег в ходе покупки осуществляется при помощи аккредитива. Уточняются сроки и порядок расчета.
  • Покупатель переводит на этот счет необходимую для покупки недвижимости сумму денег.
  • Когда уже проведена государственная регистрация, продавец приходит в банк, где он просит исполнить поручение плательщика по аккредитиву.
  • Банк, если продавец предоставляет ему все необходимые документы, где особенно важна купчая с отметкой о госрегистрации, выдает наличные.
  • Сделка завершается подписанием акта-приема передачи недвижимости.

Все затраты по открытию аккредитивного счета оплачивает покупатель. Комиссия может оказаться достаточно большой (от 0,5 до 2,5 %), что явно не подталкивает к выбору именно этого способа передачи денег при покупке жилья.

Минусы: затраты на услуги банка, а также на выдачу наличных.

5. Наличными у нотариуса

Если вы не хотите прибегать к помощи банков, тогда передать наличные можно прямо в офисе нотариуса. Там вы сможете проверить подлинность денег и после подписания договора проведете все расчеты.

Но здесь опять возникает вопрос безопасности процесса: когда вы выйдете с наличными за пределы офиса, может произойти что угодно. Кроме того, на проведение госрегистрации уходит как минимум 1–3 дня (в среднем две недели). До того как регистрация не будет осуществлена, не стоит торопиться с передачей наличных.

Продавец может в любой момент попросить об отмене процедуры государственной регистрации, и тогда недвижимость останется у него. В этом случае, если он уже получил наличные, покупателю будет невероятно сложно разрешить эту проблему. По факту обманутый продавец останется и без жилья, и без денег. А учитывая загруженность судов и уровень коррупции, то добиться возврата наличных средств будет практически невозможно.

Стороны могут оговорить в договоре все условия и уточнить, что передача наличных произойдет сразу после регистрации, но это тоже влечет за собой дополнительные риски. Поэтому при покупке недвижимости очень часто сделки с передачей наличных проводятся с участием банков или надежных посредников.

Минусы: наличные могут украсть на улице, возможны задержки с оплатой.

6. Депозит у нотариуса

С участием нотариуса возможен и другой вариант передачи денег при покупке недвижимости:

  • Составляется специальное соглашение между тремя сторонами: покупателем, продавцом и нотариусом, где описываются все детали оплаты недвижимости.
  • Для проведения необходимых расчетов создается счет в банке (депозит нотариуса), и покупатель кладет туда требуемую сумму денег.
  • После проведения госрегистрации продавец квартиры предъявляет нотариусу все документы и только после этого получает доступ к деньгам.
  • Деньги переводятся на счет, указанный в договоре и соглашении.
  • После перевода денег оформляется справка о выдаче наличных с депозита нотариуса, которая действует как замена подписи продавца.

Здесь тоже нужно быть внимательным, чтобы не лишиться денег. Перед тем как обращаться к нотариусу за помощью, стоит проверить репутацию и убедиться, что у него есть лицензия на работу. В этом случае вы прибегаете к помощи нотариуса как посредника, поэтому возникают соответствующие риски: он может обмануть вас и исчезнуть вместе с деньгами.

Но даже если вы обратитесь к надежному человеку, эта схема передачи денег не идеальна. Во-первых, за открытие счета потребуется заплатить комиссию (до 3 %), а во-вторых, не каждый нотариус предлагает подобные услуги при оформлении покупки жилья.

Минусы: большая комиссия, отдельная оплата услуг нотариуса (как минимум 1500 рублей).

7. Оплата через агентство

Другой вариант передачи наличных в процессе покупки квартиры – прямо в офисе агентства недвижимости. Это достаточно удобный вариант, поскольку можно сразу оплатить услуги риелтора, пересчитать деньги в отдельной комнате, и, кроме того, есть возможность пригласить нотариуса.

Порядок процедуры покупки таков:

  • Покупатель передает наличные продавцу. При этом оформляется договор купли-продажи и расписка о получении денег.
  • После этого, как правило, следует совместный визит в Регистрационную палату, чтобы сдать документы на государственную регистрацию.
  • Через некоторое время документы можно будет забрать. Покупка совершена, деньги у продавца.

Минусы: может получиться так, что продавец обжалует государственную регистрацию. Это повлечет за собой долгие судебные разбирательства. При этом передача наличных уже будет осуществлена, а покупатель останется без денег.

Инструкция передачи денег при покупке наличными

Передача полной суммы наличных происходит не ранее подписания сторонами купчей и госрегистрации прав. До этого можно договориться, составив договор, об оплате задатка, примерно 10 % от стоимости недвижимости.

Но полностью деньги передаются только после оформления всех документов. Например, в случае с аккредитивом или банковской ячейкой продавец не сможет получить доступ к наличным, пока не предоставит нужные бумаги, подтверждающие окончание сделки. Закладывать наличные деньги на счет или в ячейку необходимо заранее, продавец может при этом присутствовать. Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. Наличные должны быть проверены и пересчитаны.
  2. Деньги следует класть в ячейку, переводить на счет или передавать наличными только после подписания и регистрации договора (кроме случая с задатком).
  3. Требуется документальное подтверждение, что продавец получил деньги. Это может быть расписка, справка от нотариуса или банка.
  4. Покупка квартиры завершается составлением акта приема-передачи недвижимости и уведомлением о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

При соблюдении всех правил, максимально обезопасить процесс передачи денег вполне возможно. Самое главное – прописать по пунктам весь порядок расчета в договоре купли-продажи, а также попросить у продавца расписку либо взять у банка справку, подтверждающую факт снятия денег со счета.

Застройщики берут деньги по договорам ДДУ в рублях, а не в иностранной валюте. Если вы решили проводить продажу или покупку недвижимости в долларах или евро, то следует с особой внимательностью проверить наличные на подлинность. При этом, проверяя деньги, всегда пользуйтесь соответствующей техникой.

Какой способ передачи денег при покупке наличными используют чаще всего

При покупке недвижимости наличными на вторичном рынке чаще всего пользуются банковской ячейкой. Такой процесс может разбить на два этапа. В первую очередь закладываются наличные на задаток. А уже по окончании регистрации – остаток денег. Это достаточно безопасный вариант покупки квартиры, который не предусматривает больших трат. Он подойдет, даже если вы решили не прибегать к помощи нотариуса и составили купчую в обычной письменной форме. Для надежности советуем попросить продавца предоставить расписку о получении наличных.

Помимо этой схемы, часто прибегают к передаче денег через безналичный расчет или через депозит у нотариуса. Учтите, что на первичном рынке затраты на составление ДДУ или инвестиционного соглашения берет на себя застройщик. Если предусмотрен вариант передачи наличных с рассрочкой, то оплата разбита на этапы согласно графику, указанному в договоре. Деньги могут вноситься и наличными в кассу, но покупатель в таком случае обязательно получает квитанцию.

5 главных ошибок при совершении сделок

При покупке жилья наличными можно очень легко нарваться на мошенников. Чтобы сохранить деньги, постарайтесь не допускать таких ошибок:

  1. Достаточно много людей не знают, когда должна осуществляться передача денег при покупке квартиры наличными: до или после регистрации. От своей доверчивости или от незнания они отдают деньги до регистрации договора.
  2. Передача внушительной суммы аванса наличными. Это чревато последующим исчезновением и продавца, и денег.
  3. Сознательное занижение суммы договора, чтобы сократить затраты на налоги и иные расходы. Передача оставшихся денег наличными иногда сопряжена с определенными проблемами. Например, покупатель может отказаться или произойдет беспричинная задержка денег.
  4. К ячейке с наличными допускаются посторонние люди.
  5. Передача полностью всей суммы денег по ДДУ застройщику, не заслуживающему доверия.

Чтобы свести на нет риски при покупке наличными, не спешите переходить к передаче денег, если у вас на руках нет расписки или иного подтверждения до официального завершения сделки. Если вы участвуете в сложной сделке, когда одновременно производится покупка или продажа другой недвижимости, стоит побеспокоиться о том, чтобы максимально защитить свои интересы, если какая-то из сделок сорвется.

Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости по доверенности. Прежде всего, нужно проверить срок действия этой бумаги, а кроме того, убедиться, что человек, поручивший представлять свои интересы, еще жив. При покупке на первичном рынке всегда обращайте внимание на опыт застройщика и внимательно изучайте все отзывы о нем. В случае если строительство затягивается, вам должны выплатить штрафы и пени. Покупатель при таких обстоятельствах должен иметь возможность расторгнуть договор и получить свои деньги назад.

Как обезопасить передачу денег при покупке недвижимости наличными

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности по договору с недвижимостью возникает с момента его государственной регистрации. До этого право собственности на квартиру имеет только продавец.

Передача денег – очень важный этап при проведении сделок с жильем. Чтобы избежать проблем при покупке квартиры за наличный расчет, прибегайте только к безопасным способам работы с деньгами (сейф в банке, аккредитив и т. п.). Не торопитесь рассчитываться с продавцом в небезопасных местах, если не доверяете ему на сто процентов. Остерегайтесь посредников, которые предлагают услуги транзитного счета для хранения денег на время регистрации квартиры в реестре.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector