Содержание

Передаточный акт к договору дарения доли

Акт приема-передачи доли квартиры

Возмездное отчуждение доли квартиры предполагает не только заключение договора купли-продажи, но и составление еще одного обязательного документа – акта приема передачи соответствующего объекта. Именно после подписания передаточного акта взаимные обязательства Продавца и Покупателя считаются исполненными в полном объеме. Как же следует оформить этот документ?

Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры

Положение о необходимости оформления передаточного акта закрепляется в п. 1 ст. 556 ГК РФ. Данный документ представляет собой дополнение к основному договору купли-продажи объекта недвижимости. В случае отсутствия передаточного акта сделку можно легко признать недействительной в судебном порядке.

В большинстве случаев акт приема-передачи подписывается уже после того, как основной договор регистрируется в Росреестре или МФЦ. Однако в некоторых субъектах РФ сотрудники госучреждений могут потребовать, чтобы стороны предъявили подписанный передаточный акт вместе со стандартным пакетом документов.

В итоге происходит юридическая путаница. Получается, что Продавец передает свое имущество Покупателю еще до того, как последний становится новым и полноправным собственником этого имущества (по базе данных ЕГРН). Во избежание недоразумений сторонам следует включить в основной договор следующее положение: «фактическая передача доли и подписание передаточного акта будет произведено только после перерегистрации права собственности». Если сотрудники Росреестра или МФЦ потребуют от сторон предоставления уже подписанного передаточного акта, участникам сделки понадобится просто сослаться на данный пункт основного договора.

Акт приема-передачи доли необходим для того, чтобы Покупатель окончательно получил от Продавца:

Предмет передачи

Разъяснения

Саму долю квартиры.

Ключи от квартиры, находящейся в долевой собственности и описанной в основном договоре купли-продажи.

Речь идет не только про ключ от входной двери, но и ключ от почтового ящика, а также ключи от других объектов, к которым имел доступ предыдущий собственник (Продавец).

Имущество в квартире.

Вместе с долей квартиры во владение нового собственника (Покупателя) может перейти мебель или бытовая техника, ранее принадлежавшая предыдущему собственнику (Продавцу). То же относится и к общему имуществу всех содольщиков (Интернет, кабельное телевидение, охранная сигнализация и пр.).

В этом случае необходимо, чтобы в тексте основного договора помимо описания главного предмета сделки (доли квартиры) содержалось и описание такого имущества.

Документацию на долю квартиры и/или на квартирное имущество.

  • Квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие долгов вплоть до момента непосредственного подписания передаточного акта и передачи объекта недвижимости.
  • Паспорта на измерительные приборы, ведущие автоматический учет потребляемой воды, электроэнергии или газа.
  • Документы на ценное имущество (например, крупную бытовую технику, мебель и пр.), если оно переходит к новому хозяину вместе с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Составление и подписание акта приема-передачи также перекладывает с Продавца на Покупателя возможные риски, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью. Если ранее за наводнение, пожар и другие форс-мажорные случаи должен был отвечать именно Продавец, то после подписания передаточного акта за все это становится ответственен Покупатель.

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, Покупателю необходимо самостоятельно и внимательно осматривать жилое помещение, а также подробно расспрашивать Продавца о текущем состоянии недвижимости. Покупатель может прибегнуть к помощи независимого специалиста – эксперта по недвижимости. В ходе осмотра или обсуждения деталей у Покупателя могут возникнуть сомнения в том, что квартира находится в приемлемом состоянии. Тогда с подписанием передаточного акта лучше не торопиться, – необходимо настоять на том, чтобы Продавец устранил все недочеты в разумный срок.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Передаточный акт составляется в 3 оригинальных экземплярах – по 1 экземпляру на Продавца, Покупателя и Росреестр (или МФЦ). Документ должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное заверение передаточного акта – необязательное условие. При желании стороны могут удостоверить документ в кабинете нотариуса.

Несмотря на то, что акт приема-передачи доли не имеет установленного государственного образца, сюда рекомендуется включать следующие сведения:

  • наименование самого документа;
  • место и дата его составления;
  • ФИО, паспортные сведения, даты и места рождений Продавца и Покупателя;
  • ссылка на основной договор (указывается его номер, а также дата и место заключения);
  • описание предмета сделки (указывается размер доли, а также адрес, площадь и текущее состояние общей квартиры);
  • дополнительное имущество, передаваемое новому собственнику вместе с долей квартиры (перечень мебели или бытовой техники с приведением технических характеристик – например, «холодильник марки …, в хорошем состоянии, белого цвета, габариты …*…*… см.»);
  • пункт об отсутствии взаимных претензий между Продавцом и Покупателем (в т.ч. материальных);
  • пункт, подтверждающий получение Покупателем всех ключей от жилого помещения;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам и техническому обслуживанию;
  • упоминание о том, что в случае обнаружения задолженностей по коммунальным платежам и/или техническому обслуживанию Продавец должен будет погасить их самостоятельно;
  • пункт, подтверждающий оплату Покупателем полной стоимости доли (стоимость указывается цифрами и прописью);
  • пункт, подтверждающий соблюдение условий и выполнение положений основного договора обеими сторонами;
  • подписи участников сделки с расшифровками.

Образец акта приема-передачи доли квартиры

В качества образца передаточного акта может выступать нижеприведенный документ.

Как описывается состояние квартиры или ее доли

Описание текущего состояния объекта недвижимости может быть представлено в любом формате (в виде текста, таблицы или списка). Единственное важное условие – это исчерпывающее отражение реальных фактов, которые были получены в ходе осмотра жилого помещения и проверки различных систем коммуникаций.

Так, особое внимание необходимо обратить на:

  • санузел, водопровод на кухне и в ванной комнате, электропроводку;
  • исправность стационарного телефона;
  • общее состояние квартиры и ее составляющих (входные и межкомнатные двери, оконные и дверные проемы, стены, потолок, пол, декоративные элементы и пр.);
  • качество имущества, находящегося в квартире и переходящего в собственность нового владельца после отчуждения (встроенные полки, шкафы, диваны, бытовая техника и пр.).

Необходимо, чтобы в тексте передаточного акта приводились только технические характеристики и использовались только четкие оценочные суждения. Например:

  1. «Отличное состояние» – объект или система находится в исправном состоянии, явных или скрытых дефектов не имеет.
  2. «Хорошее состояние» – объект или система имеет незначительные недостатки, которые не мешают его/ее нормальному функционированию.
  3. «Удовлетворительное состояние» – объект или система находится в рабочем состоянии, но имеет существенные дефекты. Например, в квартире, находящейся в общей долевой собственности нескольких совладельцев, могут наблюдаться проблемы с подачей воды (неравномерность напора, долгое ожидание нагрева и пр.).

Если в квартире имеются объективные дефекты, которые признаются таковыми и Продавцом, и Покупателем, они также должны быть описаны в непосредственном тексте документа («неисправность кухонной вытяжки», «наличие многочисленных сколов и трещин на кафельной плитке в ванной комнате» и пр.).

Можно ли отказаться от подписания акта приема-передачи

Важно понимать, что передаточный акт представляет собой лишь дополнение к основному договору сделки, в котором уже должно содержаться первичное описание отчуждаемого объекта недвижимости. Предполагается, что до составления основного договора стороны проводили осмотр жилого помещения, и Покупателя устроило состояние объекта недвижимости (в т.ч. и его возможные недочеты). Когда Покупатель подписывает передаточный акт, он признает следующие факты:

  1. Он знал об этих недочетах.
  2. Эти недочеты возникли не по вине Продавца и не в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

Иными словами, акт приема-передачи доли должен просто закрепить собой сделку по отчуждению объекта недвижимости. Покупатель не имеет права в одностороннем порядке отказаться от всей процедуры на заключительном этапе, сославшись на то, что его не устраивают какие-либо изъяны. Все это так или иначе должно было быть оговорено на предыдущих стадиях сделки и отражено в основном договоре. Поэтому Покупатель может разве что потребовать от Продавца устранения дефектов в разумный срок.

Если какая-либо сторона не соглашается подписывать передаточный акт и завершать сделку, ситуацию удастся разрешить только в судебном порядке. Для обращения в суд должно иметься четкое основание, например:

  1. Продавец не согласен на исправление недочетов, т.к. это требует больших расходов.
  2. Продавец не согласен на исправление недочетов, т.к. это не обсуждалось и не оговаривалось ранее (т.е. на предыдущих этапах сделки Покупателя все устраивало).
  3. Недочеты возникли уже после подписания договора, т.е. Покупатель не знал и не мог знать об этих недочетах ранее. Продавец же отказывается их исправить.

Нюансы при составлении акта приема-передачи доли квартиры

В некоторых случаях составление и подписание передаточного акта будет происходить по определенным правилам и нормам. Речь идет про следующие ситуации.

Сделку проводит Доверенное лицо

В сделке по отчуждению объекта недвижимости может участвовать не сам человек (Продавец/Покупатель, Даритель/Одаряемый и пр.), а его Доверенное лицо. Такой гражданин должен действовать только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой четко описывается спектр его полномочий и обязанностей. Здесь должно быть указано, имеет ли Доверенный представитель право на подписание передаточного акта или нет.

Доверенный может участвовать в процедуре составления и подписания передаточного акта на основании:

  • отдельной доверенности, оформленной специально для этой цели;
  • основной доверенности, предусматривающей общую вовлеченность Доверенного лица в сделку по отчуждению конкретного объекта недвижимости (т.е. помимо составления и подписания передаточного акта он уже мог составлять с Покупателем основной договор купли-продажи, обсуждать детали, проводить осмотр квартиры и т.д.).

В сделке участвует несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо

Одной из сторон сделки по возмездному или безвозмездному отчуждению доли квартиры может выступать несовершеннолетний ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин. Вот, как происходит подписание передаточного акта в этих ситуациях:

  1. В случае, когда участник сделки еще не достиг возраста 14 лет, все юридически значимые действия за него (в т.ч. и подписание передаточного акта) осуществляют его законные представители. К законным представителям относятся родители (родные или приемные), опекуны, попечители.
  2. В случае, когда участник сделки принадлежит к категории недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, подписание передаточного акта за него осуществляют его законные представители.
  3. В случае, когда несовершеннолетний участник сделки находится в возрасте от 14 до 18 лет, он сам подписывает передаточный акт. Однако его законные представители также должны заверить документ своими подписями – в подтверждение того, что они дали на отчуждение согласие и одобрение.
Читать еще:  Сколько стоит поменять загранпаспорт при смене фамилии

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Передача квартиры в дар

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

  • Заключить договор дарения, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и быть нотариально удостоверенным;
  • Подписать акт приема-передачи имущества, которое передается в дар. Данный документ является неотъемлемой частью договора и также подлежит нотариальному удостоверению;
  • Получить в Росреестре государственный документ, подтверждающий регистрацию предмета дарения на нового собственника. Таким документом является свидетельство.

Процесс дарения квартиры от одного физического лица другому физическому лицу характеризуется следующим образом:

  • Отчуждаемое в форме дарения имущество переходит от дарителя к одаряемому бесплатно. Ни одна из сторон сделки не имеет права включать в содержание договора каких-либо исключительных условий, которые в дальнейшем могут привести к недействительности договора;
  • Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению;
  • После подписания договора сторонами и последующего его нотариального удостоверения, сделку расторгнуть, аннулировать или отказаться от нее в одностороннем порядке невозможно. Привести стороны в первоначальное состояние можно будет только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, по иску одной из сторон;
  • Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, с последующей государственной регистрацией;
  • Для того чтобы квартира перешла в собственность новому владельцу, договор должен быть подписан сторонами и подтвержден актом приема-передачи.
Читать еще:  Порядок оформления купли продажи по ипотеке

Характеристика акта приема-передачи недвижимого имущества

Согласно нормам гражданского права, изложенным в 32 главе ГК РФ, акт приема-передачи не входит в перечень документов, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Однако документы, которые являются приложениями к основному нотариально удостоверенному договору, также подлежат нотариальному удостоверению. Их обязательный перечень законодатель предусмотреть не может.

Составленный и подписанный сторонами акт подтверждает факт перехода предмета дарения, а именно квартиры, от дарителя в собственность одаряемому. Только данный документ подтверждает факт правомерности и окончания процедуры завершения сделки.

Акт приема-передачи к договору дарения подтверждает, что даритель и одаряемый ознакомлены со всеми условиями договора и каждая из сторон знает фактическое состояние недвижимости, которая была предметом сделки.

Наличие такого приложения к договору дарения как передаточный акт свидетельствует о том, что в дальнейшем оспорить законность сделки дарения будет невозможно.

Некоторые особенности составления акта приема-передачи при договоре дарения

Неотъемлемой составляющей частью любого договора по отчуждению недвижимого и движимого имущества является акт по приему и передаче указанной собственности.

При этом главная особенность этого документа состоит в том, что он фиксирует отсутствие претензий как от каждой из сторон, так и от конкретной стороны.

Не являясь обязательным документом, с точки зрения современного законодательства, акт, тем не менее, имеет большое практическое значение на случай возникновения в будущем разного рода претензий между сторонами договора дарения.

Наличие или отсутствие акта не влияет на саму процедуру перерегистрации права собственности, которую осуществляет Росреестр.

В связи с тем, что сам акт имеет непосредственную привязку к основному документу при оформлении сделки по дарению имущества, он, тем самым, является удостоверением бесспорности самого факта завершения сделки.

При условии, что в совершении сделки со стороны одаряемого выступает несколько человек, акт отражает полную информацию о каждом участнике этой стороны сделки.

Тем самым фиксируется документальное подтверждение фактического принятия в свою собственность дара каждым одаряемым и отсутствие с их стороны претензий к дарителю имущества. Этот факт они подтверждают своими подписями в акте.

Основные пункты, которые следует указать при составлении акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Ранее обращалось внимание на тот факт, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательности такого документа, как акт приема-передачи.

Поэтому о необходимости его составления и содержании пунктов самого документа решают стороны при подготовке соответствующего договора.

Отсутствие законодательного предписания на обязательность составления акта предполагает, что он может быть составлен в свободной форме изложения.

Юридическая практика говорит о том, что в акте в обязательном порядке отражаются такие данные:

  • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
  • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
  • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
  • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
  • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

Акт подписывается сторонами или их законными представителями. Своими подписями они подтверждают полную осведомленность обо всех условиях договора, указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому, фиксируют отсутствие претензий друг к другу.

Поскольку основной документ сделки (договор) подлежит нотариальному удостоверению, то все приложения к такому документу также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это делает акт приема-передачи юридически законным документом.

В том случае, если договор и акт подписываются от одной из сторон ее законным представителем, в договоре и в акте указываются реквизиты доверенности представителя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец

Образец акта здесь.

Приложение N 1 к Договору дарения квартиры

от «06» января 2017 г. N 2

Акт приема-передачи квартиры

г. Подольск «06» января 2017 г.

Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

Договор дарения садового участка с домом.

О договоре дарения доли дома читайте тут.

  1. Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
  2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
  3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

Даритель: _______________/Якушев И.П./

Одаряемый: ________________/Акулина Д.П./

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение N ___ к Договору дарения квартиры

от «___»________ ____ г. N ___

Акт приема-передачи квартиры

г. __________ «___»________ ____ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации _______________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г., код подразделения ____________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность ___-комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

  1. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _________ (__________) кв. м. Квартира состоит из ___ комнат, расположена на ___ этаже _______________ дома по адресу: ____________________________________________________________.
  2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: __________________.
  3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

Даритель: _______________/_______________ (подпись)

Одаряемый: ________________/____________ (подпись)

Акт приема передачи недвижимости по договору дарения

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

____________________ две тысячи ________________ года

Мы, открытое акционерное общество «____________________________________________» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия __ № _________________, ОГРН __________________________, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве __ _________ 20__ года, ИНН ________________, адрес местонахождения: Россия, г. Москва, ул. _____________________, дом № __), именуемое в дальнейшем «Даритель», в лице Генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Российская Федерация, от имени которой действует Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом на основании статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», именуемая в дальнейшем «Одаряемый», в лице _________________________________, действующего на основании приказа Росимушества от __ _________ 20__ года № ______, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1.В соответствии с договором дарения от __ _________ 20__ года (далее – Договор), Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому нежилые помещения (далее – Помещения), расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ___________________________, дом № __, строение № _, общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) дела № ___________, выданной __ _________ 20__ года Территориальным БТИ _________________ ТБТИ, а также экспликацией и поэтажным планом.

2. Помещения общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., находятся в строение № _ и состоят из:

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2018г.)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва «11 » января 2018 г.

Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _________ именуемая в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Петров Иван Иванович, 11 марта 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: пос. Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _______ именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.11.2015 г., подписанного в простой письменной форме в городе Москве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.03.2007 г. за номером 11111111111111, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 111111111 г сделана запись регистрации 11111111111111111, что подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 111111.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 1111111111, выданным взамен свидетельства: серия 11111111111, дата выдачи 111111. 2014 г.

Читать еще:  Стоит ли покупать участок без межевания

1.3. Указанная квартира расположена на 6 этаже, состоит из 1 (одной ) жилой комнаты, имеет общую площадь 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) кв. м., жилую площадь 17,3 (семнадцать целых три десятых) кв. м. и была куплена Дарителем по цене 1111111111 (__________ ) российских рублей.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения квартиры, в зарегистрированном браке не состояла.

2.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на квартиру в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.5. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Право собственности на недвижимость и переход права собственности на недвижимость по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной служы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______.

3.2. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

4.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в суд.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6. Подписи Сторон

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Город Москва «15 » января 2018 г.

Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 2014 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111 именуемая в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Петров Иван Иванович, 11 марта 2014 года рождения, пол: мужской, место рождения: пос. Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111 именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, расположенную по адресу: г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, в соответствии с договором дарения, заключенным в простой письменной форме «11 » января 2017 г. Даритель передал, а Одаряемый принял указанную квартиру надлежащего качества, в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и др. платежам и плате за пользование телефоном.

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Передаточный акт к договору дарения квартиры — один из важных документов

Одним из этапов переоформления недвижимости на нового собственника является передаточный акт к договору дарения квартиры. Дарение недвижимости является довольно распространенной формой отчуждения ценного имущества. Как правило, осуществляется этот процесс между родственниками. Но, не редки случаи, когда владельцами апартаментов становились совершенно посторонние лица. Такое часто случается, когда в роли дарителя выступают одинокие люди. В этом случае жилье может достаться соседям или сиделке.

Порядок передачи недвижимости подробно прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Правила заключения и расторжения сделок раскрыты в главе 9 этого законодательного акта.

В чем суть акта дарения недвижимости?

Переоформить недвижимость на нового владельца можно разными способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Наибольшую опасность у потенциальных владельцев недвижимости вызывает возможность потерять свои вожделенные квадратные метры.

В этом плане, практически никакого риска нет, если квартира куплена. Отсудить, ее в этом случае, практически невозможно. Намного больше опасности представляет собой завещание. Его можно переписывать множество раз. При этом, нет никакой гарантии того, что в нем окажутся близкие родственники. Претендентов на объект наследия может быть довольно много.

Важная деталь: Оптимальным сочетанием, таких свойств, как простота, скорость оформления, цена и надежность, является процедура дарения.

Факт перехода жилья во владение нового хозяина будет подтвержден сразу тремя официальными документами:

  • договор (оформляется самостоятельно или нотариусом);
  • передаточный акт к договору дарения квартиры или ее доли (заполняется и заверяется в нотариальной конторе);
  • свидетельство на право собственности государственного образца.

Кроме этого, к пакету документов прилагаются заявления презентующего о его согласии принести квартиру в дар и о государственной регистрации сделки.

Передача характеризуется такими аспектами:

  1. Отчуждение недвижимости производится безвозмездно. Сторона дарения не может требовать каких-либо услуг и включать в текст какие-либо условия.
  2. При переоформлении недвижимости на близкого родственника подоходный налог с него не взимается. Это придает жалованию особую привлекательность.
  3. Соглашение не может быть расторгнуто, аннулировано или отозвано в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или в судебном порядке.
  4. Дарственная должна быть оформлена письменно и подлежит обязательной государственной регистрации.
  5. Собственником недвижимости наделяемый становится сразу после подписания договора. С целью засвидетельствования этого факта составляется акт приема-передачи квартиры (доли) при дарении, образец которого, можно найти в конце публикации.

Чтобы одаряемый мог спать спокойно и не бояться, что на его квадратные метры появятся претенденты, он должен проконтролировать правильность и законность процедуры отчуждения имущества.

Последовательность оформления дарственной

При правильном подходе к делу, процедура переоформления собственности займет не больше месяца.

Последовательность действий рекомендована следующая:

  1. Согласование вопроса о переоформлении жилплощади в устном порядке. Здесь понадобится письменное согласие совладельцев жилья на его отчуждение.
  2. Уточнение дееспособности всех лиц, которые будут принимать участие в сделке. При необходимости, ставятся в известность и приглашаются представители органов опекунства.
  3. Подготовка и сбор необходимых учетных и справочных бумаг.
  4. Составление дарственной в трех экземплярах. Два останутся у сторон сделки, а один — в учреждении юстиции, где будет проводиться заверение и регистрация документов.
  5. Делается акт приема-передачи квартиры при дарении. Он, в свою очередь, пишется в трех экземплярах.
  6. После проверки наличия всех необходимых материалов, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору, где проводится оформление сделки. Там подписывается акт передачи квартиры по договору и символически вручаются ключи от ее входных дверей.
  7. Уплачивается государственная пошлина. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления.
  8. Комплект документов вместе с документами и квитанцией об уплате госпошлины сдается в МФЦ или в подразделение УФРС. В установленное время наделяемый получает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности.
  9. Информируются БТИ и жилищно-эксплуатационная контора.

Если порядок действий будет соблюден, а документация будет в порядке, то новому владельцу жилья ничего не угрожает. Акт дарения квартиры будет страховкой для презентующего, говорящей о том, что претензий к состоянию жилплощади у одаряемого нет.

Материалы для отчуждения недвижимости

От полноты собранной документации во многом будет зависеть срок оформления сделки и спокойствие нового владельца в будущем.

Для государственной регистрации документа в Росреестре понадобятся такие бумаги:

  • оригиналы договоров;
  • удостоверения личности всех фигурантов сделки и доверенных лиц;
  • сертификат о праве собственности на объект недвижимости, что отчуждается;
  • согласие собственников жилья на его передачу;
  • технический (кадастровый) паспорт объекта;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • справка о гражданах, прописанных в квартире;
  • справка о том, что жилье не находится под арестом или в залоге;
  • квитанции о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешительные бумаги от органов опеки (если дар принимает недееспособный гражданин);
  • доверенность установленного образца, когда в сделке принимает участие доверенное лицо одной из сторон.

На заметку: Представители органов регистрации могут потребовать и другие документы, например — акт приема-передачи квартиры при дарении.

Ограничения на дарение

В гражданском кодексе РФ определен круг лиц, которым можно и нельзя участвовать в имущественных сделках.

Так, принимать презент запрещается:

  • сотрудникам (и их родственникам) различных учреждений, в которых содержатся владельцы жилплощади;
  • работникам государственных организаций в силу своей высокой должности и возможностей по службе;
  • несовершеннолетним без своих официальных представителей (ими могут быть родители или сотрудники органов опеки).

Не допускается участие в процедуре дарения такой категории граждан:

  • людей, страдающих психическими заболеваниями;
  • лиц, которые находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • граждан, ограниченных судом в дееспособности из-за их пристрастия к алкоголю или наркотикам.

Стоит учесть, что сделка не может считаться законной, если в ее регистрации принимал участие сотрудник органа юстиции, который не имел на это разрешение и соответствующую лицензию.

Образец документа

Видео по теме

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector